Продам 2х комнатную квартиру.

[stavan]

Выставил свою квартиру на продажу.
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/2-k_kvartira_48_m_1314_et._898568266
Квартира стоит свободная, с мебелью. Покупал в 2006 году по ипотеке, сейчас уже вторую в ипотеку выплатил.
С посредниками связываться не хочу, продаю напрямую как есть.
Если интересно, могу поделиться опытом, что и как 

[KpzMkkVkka]

Опытом по ипотеке?

[realman]

не самое удачное время для продажи
хотя другого уже и не будет
а за 3500 сейчас трешки в девятиэтажках выставляют, там лоджия 8 квадратов

P.S. просто мысли вслух

[stavan]

Опытом по ипотеке?

Им самым. Вторую квартиру брал без посредников. Сначала получил одобрение в банке, потом переделал под квартиру.

не самое удачное время для продажи

И так года два ждал, ничего в лучшую сторону не меняется, скорее наоборот.

Стоит она мертвым грузом, а может кому-то надо.

Пы.Сы.: У меня тоже лоджия немаленькая, правда не скажу сколько 6-8, не мерил специально. 

[CrAzY_MaN]

а за 3500 сейчас трешки в девятиэтажках выставляют, там лоджия 8 квадратов

есть без лоджии, но зато с потолками 3-х метровыми и в коридор можно диван ставить
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_91_m_25_et._822315013
теме ап

[stavan]

есть без лоджии, но зато с потолками 3-х метровыми и в коридор можно диван ставить

Это разный тип домов. На советской - сталинки, квартиры огромные, но стены и перегородки деревянные. Знакомый там живет, своих проблем хватает.
Ко всему прочему, банки на эти квартиры неохотно дают ипотеку, по крайней мере 10 лет назад вообще не давали.

[KpzMkkVkka]

Вторую квартиру брал без посредников. Сначала получил одобрение в банке, потом переделал под квартиру.

И что там по опыту с ипотекой? Тоже интересуюсь ей на ближайшее время

[Rayzer]

Это разный тип домов. На советской - сталинки, квартиры огромные, но стены и перегородки деревянные. Знакомый там живет, своих проблем хватает.
Ко всему прочему, банки на эти квартиры неохотно дают ипотеку, по крайней мере 10 лет назад вообще не давали.

сталинка с деревянными стенами? ) Это смешно. У нас в Ногинске сталинки с метровыми кирпичными стенами. Деревянные могут быть только пол с потолком.

[stavan]

И что там по опыту с ипотекой? Тоже интересуюсь ей на ближайшее время

В принципе все просто, надо только голову включать. Писать тонкости лениво, есть желание - заходи в гости, в выходные людям просмотр обещал, буду в стали. 

[Beer]

сталинка с деревянными стенами? ) Это смешно. У нас в Ногинске сталинки с метровыми кирпичными стенами. Деревянные могут быть только пол с потолком.

Это действительно так. Жил в сталинке на Спортивной. Тонкая слой штукатурки 7-10 мм и дальше крест накрест доски

[stavan]

Если есть желающие зайти в гости  , буду на месте 11.01 примерно с 20.00 до 22.00 и 14.01 с утра и до вечера(примерно до 20.00). Звоните напрямую 89260444501.

[realman]

звонки-показы есть или как?
покупатели или только агенты?
как оно сейчас на рынке?
агенты всякого наплетут
хочется узнать информацию от реального продавца

ну и как бы ап заодно

[stavan]

realman в основном агенты и звонят. Половина говорит, что у них есть покупатель на квартиру, вторые сразу предлагают отдать продажу им.
С показами сложнее, т.к. живу в Железке, работаю в Москве, соответственно со временем напряг.
Опять же квартиру выставил только в воскресенье, соответственно все показы назначаю на ближайший выходной, чтоб не кататься лишний раз.

Есть дальний знакомый, риэлтор, он полгода назад закрыл свое агенство в Электростали и пошел работать в Москву на "чужого дядю". Рынок недвижки сдулся основательно за последние пару лет.
У меня ситуация предельно простая, жить есть где, денег хватает, поэтому пусть висит объявление, найдется покупатель - хорошо, не найдется  - тоже не особо напрягает.
Ситуация же простая: поскольку я владелец и я же продавец, то никаких комиссий нет в принципе. Все затраты - на сбор документов и перерегистрацию, причем половина затрат моя. Тем более  если ипотека, то банк проведет сам все проверки на чистоту сделки и обременения, причем бесплатно. Да и оформление ДКП сам сделает. В итоге мне надо будет на сделку взять выписку из домовой книги и выписку из госреестра. Далее, ДКП передается в регпалату и после регистрации нового собственника я получаю деньги, а покупатель ключи от квартиры. Я таким образом в Железке квартиру покупал 4 года назад, обошелся без комиссий и агентских 

[realman]

процедуру я и сам знаю
тоже опытный ипотечник
и что из себя представляют так называемые услуги агентств знаю, да и что представляют сами агенты - тоже

значит, говорите, на самом деле плохо на рынке
понятно

[stavan]

значит, говорите, на самом деле плохо на рынке

В общем-то да. Это только на РБК хвалебные статьи пишут. 
Посмотрим, что с моей квартирой будет, по сути еще недели нет, как висит на авито и циане.
Тенденция такова, что последние лет 5-7 у людей денег становится меньше, плюс закредитованы многие под завязку: мобильники-телики-холодильники...
Особо заметно было года 4 назад, когда "кола" и "жвачка" просела в продажах.

[realman]

по сути еще недели нет, как висит на авито и циане

тенденция ясна
дальше звонков будет меньше, объявление будет опускаться в списке

[stavan]

На авито месяц срок размещения, поднять в поиске чуть меньше 300 руб., можно и подтолкнуть разок, а там как карта ляжет.
Не уйдет сейчас - месяца через два опять размещу бесплатно.

[апрель]

Ихмо цена завышена . Сейчас в жк высоково за 3 мил . полноценная двушка 55 метров стоит.  У вас площадь  меньше, кастрированная кухня.

[stavan]

Ихмо цена завышена .

Может и завышена, я ставил ценник такой же как в аналогичных предложениях. Опять же - это вторичка, не альтернатива. Т.е. купил и через неделю вьезжай и живи, все что надо уже есть.
Плюс, цена зависит от района, тут расположение дома весьма удачное, и с точки зрения магазинов, и с транспортом полный порядок. 
А с площадями отдельная история, в похожих домах ставят площадь > 50м2, то ли лоджию приплюсовывают, а там минимум 6м2, то ли просто цену накручивают.
Я указал площадь, что в свидетельстве о праве собственности, по честному.

[апрель]

Хозяин барин. Просто выше был разговор про мертвый рынок, но может дело в цене? А в плане расположения, да в Элекростали все под боком, эта не Железка вытянутая или Балашиха разрезанная горьковкой и щелчком.

[realman]

Ихмо цена завышена

думаю, как раз на сумму агентских

вообще норсма прибыли со сделки у агентств - 300 т.руб.

[апрель]

Я попутал, думал вы продаете в общаге на конечной. Тогда цена в целом норм, можно скинуть чуть хрошим людям.

[stavan]

Я того же мнения. Нужна кому то квартира, значит продам, нет - ну бог с ним, пусть ждет своей очереди. Я же не заламываю цену выше рынка, но и скидывать по дешевке не собираюсь. Хотя, если хороший человек попадется, почему бы и не сделать дисконт.

[mrblack88]

Я попутал, думал вы продаете в общаге на конечной. Тогда цена в целом норм, можно скинуть чуть хрошим людям.

Так это и есть общага на конечной, там наверное у всех такие кухни.

[Fedot]

Это разный тип домов. На советской - сталинки, квартиры огромные, но стены и перегородки деревянные. Знакомый там живет, своих проблем хватает.
Ко всему прочему, банки на эти квартиры неохотно дают ипотеку, по крайней мере 10 лет назад вообще не давали.

жил я в этом доме. И стены, и перекрытия там ж\б.

[апрель]

Так это и есть общага на конечной, там наверное у всех такие кухни.

общаги 06 1 и 2 корпус, а тут 1б.

[Cash]

Так это и есть общага на конечной

Бредишь? У меня брат живет в этом доме, одноподъездная 14-и этажка. Общаги ближе к эльграду  и по другой стороне

[stavan]

Cash  Апрель правы. Это не общага, а белая 14эт свечка.

[CrAzY_MaN]

жил я в этом доме. И стены, и перекрытия там ж\б.

Паш, ты жил на 3-ем, а продают на втором, прям под вашей квартирой.

[4an]

всегда смешит мнение хозяев квартир о цене : я не агентство и значит у меня дешевле! Цена явно завышена минимум на 300, а то 500 тысяч, люди не дураки, откроют авито и сравнят цена на подобные двушки, а продавать можно и  несколько лет. Обычно продавцы это понимают примерно через пол года продажи, когда корону поправят немного. Продавцу конечно удачи продать двушку практически по цене трешки, жадность есть жадность.

[stavan]

4an это не жадность, это опыт. Попробуй посмотреть квартиры, что дешевле стоят, будешь весьма разочарован. То "продана, объявление не сняли", то "под залогом", то еще какая-то муть. 
Такими делами риэлторы еще лет 10 назад занимались. Смысл в том, что плодятся фейковые объявления в разных районах по заниженной цене, по затратам для них копейки зато сразу убивают двух зайцев. Если придет человек продавать квартиру - его ткнут носом, что есть дешевле, а если придет покупатель - то его первым делом сажают на договор с предоплатой услуг, который уже не расторгнешь, и все равно рано или поздно придется брать либо неликвидный хлам с дисконтом, либо платить реальную цену.

Цена явно завышена минимум на 300, а то 500 тысяч, люди не дураки, откроют авито и сравнят цена на подобные двушки, а продавать можно и  несколько лет.

Я уже две квартиры купил, выучил эту кухню вдоль и поперек.
Помните, в начале темы я говорил про маржу агенств! Вот оно и есть!! 
Если уж совсем серьезно, то есть понятие торг, то есть если я сброшу сотку, то в результате в плюсе буду и я и покупатель.

[Fedot]

Паш, ты жил на 3-ем, а продают на втором, прям под вашей квартирой.

у меня трешка была. Самая большая из всех трешек. Под 100 квадратов. Длинный широкий коридор где мы гоняли в футбол и по одной стороне идут комнаты, со второй стороны 3 кладовки, из которых все делают комнату релаксации.
У нас в подъезде планировка три трешки и двушка. Если это наш подъезд, то эта двушка откровенно не очень по планировке

Кстати, откуда балкон на втором этаже? Они с третьего же идут??? Это точно 5-ый дом?

[stavan]

Посоны, вы о чем? У меня на 13 этаже квартира продается
Кстати, висела на авто на 3м этаже двушка, сейчас нет. То ли продали, то ли наживка была. Судя по фотками копия, и ценник тот же был 3.5

[Fedot]

Посоны, вы о чем? У меня на 13 этаже квартира продается
Кстати, висела на авто на 3м этаже двушка, сейчас нет. То ли продали, то ли наживка была. Судя по фотками копия, и ценник тот же был 3.5

да, сорри, с телефона читать и понимать сложнее посмотрел фотки с одной ссылки, а сообщение с другой

тогда делаю рекламу: покупать ту квартиру ой как стоит, планировка просто отличнейшая... хотя по фоткам, походу, там перепланировка была. двери в комнаты в каких-то не тех местах. Или я просто вырос)))

[stavan]

Спасибо за рекламу. Планировка там родная, просто двери поменял все сразу. Но если честно - соседи говорили, что самая маленькая квартира в блоке  Сам не проверял, мне места хватало выше крыши. 6 лет там прожили с женой.
На циане посмотрел как пересчитывает по валюте, я в 2006 брал за 68 тыс. бакинских рублей(плюс проценты по ипотеке), а сейчас она 58.  Прям грустно стало.

[Fedot]

Спасибо за рекламу. Планировка там родная, просто двери поменял все сразу. Но если честно - соседи говорили, что самая маленькая квартира в блоке  Сам не проверял, мне места хватало выше крыши. 6 лет там прожили с женой.
На циане посмотрел как пересчитывает по валюте, я в 2006 брал за 68 тыс. бакинских рублей(плюс проценты по ипотеке), а сейчас она 58.  Прям грустно стало.

я про планировку трешки на Советской 5 

[апрель]

На циане посмотрел как пересчитывает по валюте, я в 2006 брал за 68 тыс. бакинских рублей(плюс проценты по ипотеке), а сейчас она 58.  Прям грустно стало.

Обидно, но так считать все же не верно. Иначе можно считать и другими единицами измерения, золото, акции и т.п. и можно вообще поседеть от потерь) В рублях у вас прирост есть. Радуйтесь, что вскочили в последний вагон поезда, т.к. взяли квартиру в момент небывалого роста цен на недвижимость. Купили б на год позже, и в рублях бы потеряли в цене. Я первую квартиру в 05 брал, а в 09 ее продал в три раза дороже (это в первую волну кризиса, до августа 08 цена была в 3,5 раза дороже). Но и сейчас есть шанс хорошо приумножить актив) Я бы на вашем месте её как можно быстрее слил, с дисконтом вплоть до 3 лямов, именно три, потому как сейчас есть вариант вложиться за эти деньги в Реутов и получить почти 100% прибыли) .

[stavan]

У меня не инвестиционные цели. Сын достиг стадии активного полового размножения. Да и хочу держать поближе, то есть в железке. Если не срастется, то тогда пусть в Электростали обживается. Разница полтора ляма минимум, при текущем раскладе. Больше я не потяну уже, еще же вышку надо организовать, а это тоже не копейки ни разу.

[elstall]

Я бы на вашем месте её как можно быстрее слил, с дисконтом вплоть до 3 лямов, именно три, потому как сейчас есть вариант вложиться за эти деньги в Реутов и получить почти 100% прибыли) .

Требую в личку подробности адреса/пароли/явки.....  Чот меньше 90 тыщщ за метр не нашёл. Живу в Реутово. Возьму оптом #никапрель.

[апрель]

Требую в личку подробности адреса/пароли/явки.....  Чот меньше 90 тыщщ за метр не нашёл. Живу в Реутово. Возьму оптом #никапрель.

Гагарина 23а, застройщик ЦС.

[elstall]

Гагарина 23а, застройщик ЦС.

Сдача в эксплуатацию: II кв. 2019 г.
Состояние: котлован
Типы домов: индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Этажность: 25
Потолки: 3,00 м
Квартир на площадке: 14
Вы понимаете что такое 14 квартир на площадке?  Утром доеду до них гляну этот муровейник, это хуже чем ойкумена с 8 квартирами по кругу в своих свечках...
Сдача 2019 год  Вы забыли что в 18 выборы президента?
Пром зона? Это тоже самое что купить у нас в стали на ебёново и говорить, что это престижный район. Спорить не буду всё продадут, регионы/нефтяники с их годовыми бонусами детям  всё схавают.

[апрель]

Понятно , что расположение не самое удачное, но есть район 6а, он еще хуже расположен. Все недостатки покрывает цена, при этом застройщие единственный кому можно доверять и кто строит в срок.

[stavan]

Смотрите на площадь новостройки. Сейчас опять пошел тренд на маломерки. Упор делается на студии площадью от 18 до 27 м2, потому и цена более-менее низкая. В такой квартире только одному жить, с женой уже тесно, а с детьми караул.
Опять же смотря какая целевая аудитория. Новостройка - это обычно расширение или инвестиции, вторичка - тем кому надоело снимать, та же ипотека обходится по цене, как съемная.
Плюс, не стоит забывать, что новостройка всегда риск. Мы в железке покупали квартиру, так дом должен был сдаваться в 2008, а сдали кое-как в 2013 и то народ еще доплачивал из своих за "дострой". Кстати, достраивал электростальский "Инсстрой", его на этом еще и обанкротили, суды вроде бы до сих пор идут.

[Matiz]

Сдача в эксплуатацию: II кв. 2019 г.
Состояние: котлован
Типы домов: индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Этажность: 25
Потолки: 3,00 м
Квартир на площадке: 14
Вы понимаете что такое 14 квартир на площадке?  Утром доеду до них гляну этот муровейник, это хуже чем ойкумена с 8 квартирами по кругу в своих свечках...
Сдача 2019 год  Вы забыли что в 18 выборы президента?
Пром зона? Это тоже самое что купить у нас в стали на ебёново и говорить, что это престижный район. Спорить не буду всё продадут, регионы/нефтяники с их годовыми бонусами детям  всё схавают.

В качестве апа.
+100.
Плюс, еще важно, что застройщик ЦС. Судя по последним новостям о них, вероятность того, что они доживут до 2019 года - весьма невысока, даже без всяких выборов.
Даже удивительно, как компания, которая так зачотно обстраивала город - умудрилась свалиться в финансовую пропасть. Но у них получилось.

Ну и Гагарина - все же жопа из жоп. С охренительным выбором качественнейшей вторички(да и первички) в городе - кому там она будет нужна ?

[апрель]

Плюс, еще важно, что застройщик ЦС. Судя по последним новостям о них, вероятность того, что они доживут до 2019 года - весьма невысока, даже без всяких выборов.
Даже удивительно, как компания, которая так зачотно обстраивала город - умудрилась свалиться в финансовую пропасть. Но у них получилось.

Можно увидить эти новости?

[Matiz]

Можно увидить эти новости?

В личке ответил.

[stavan]

4an я так понял, что ты как агент выступаешь. А какая полная цена выйдет в твоем случае?

[Fairfax]

Я тоже продавал квартиру через банковскую ячейку.

[Fairfax]

Выставил свою квартиру на продажу.
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/2-k_kvartira_48_m_1314_et._898568266
Квартира стоит свободная, с мебелью. Покупал в 2006 году по ипотеке, сейчас уже вторую в ипотеку выплатил.
С посредниками связываться не хочу, продаю напрямую как есть.
Если интересно, могу поделиться опытом, что и как 

На мой взгляд цена за квартиру завышена.

[Конопушка]

На мой взгляд цена за квартиру завышена.

трешка Победа 17-1, 4 этаж (9-ти этажка), 64кв.м, лоджия 10кв.м, кирпичный дом, все автобусы ходят + сады и школы, пластиковые окна и лоджия
- продали друзья за 3 800 000 ₽ (из них 150 агентству ушло), правда без мебели и ремонт был в 2009 году, два месяца продавалась хотели 4 000 000

[Fairfax]

Вот я на Мира продаю за 4 050 000 (3-x комнатную) 2 этаж/из 5 кирпичный дом, все автобусы ходят + сады и школы, пластиковые окна и лоджия 6 метров 

[stavan]

"На рынке всегда два дурака: продавец и покупатель и каждый пытается что-то выгадать." Это аксиома.
Я выше уже писал про фейки и накрутки, сталкивался с этим не один и не два раза. То "квартира уже продана/под залогом/снята с продажи и есть получше вариант, но чуть дороже", или же сразу цепляют договором с обязательным авансом, где потом "услуги по подбору+проверке+оформлении".
Мне просто интересно, за сколько реально квартиры продаются.

[апрель]

трешка Победа 17-1, 4 этаж, 64кв.м, лоджия 10кв.м, кирпичный дом, все автобусы ходят + сады и школы, пластиковые окна и лоджия
- продали друзья за 3 800 000 ₽ (из них 150 агентству ушло), правда без мебели и ремонт был в 2009 году, два месяца продавалась хотели 4 000 000

В этом доме подвал воняет с момента его строительства, в подъезд не зайти, в подвале всегда сырость, вследствии чего комары там почти круглый год.  Дом стройбат строил, все стены, полы, потолки кривые. Лоджии там вроде только в подъездаз где арки для проезда, в остальных балконы, длинные и узкие - бестолковые.

[Конопушка]

В этом доме подвал воняет с момента его строительства, в подъезд не зайти, в подвале всегда сырость, вследствии чего комары там почти круглый год.  Дом стройбат строил, все стены, полы, потолки кривые. Лоджии там вроде только в подъездаз где арки для проезда, в остальных балконы, длинные и узкие - бестолковые.

Что вы говорите. Как много нового можно узнать о своем доме)))  И комары-то у нас  и лоджии не у всех..  А в подвале вы, что делаете если не секрет? 
Да еще в трешке можно на трехколесном велосипеде кататься ребенку спокойно, т.к. коридор позволяет, на лоджии у всех встроенные кладовки, и если хозяева сами не сносили в коридоре два огромных шкафа - кладовки.  На кухне под подоконником тоже встроенный шкаф-холодильник у всех. Новые лифты и мусоропровод, который периодически раз в год обязательно протравляют от муравьев бесплатно.

[Быш]

В этом доме подвал воняет с момента его строительства, в подъезд не зайти, в подвале всегда сырость, вследствии чего комары там почти круглый год.  Дом стройбат строил, все стены, полы, потолки кривые. Лоджии там вроде только в подъездаз где арки для проезда, в остальных балконы, длинные и узкие - бестолковые.

реально бред какой то))) откуда такие заключения, кроме подвала? стены потолки полы - ровняйте кто мешает, про балконы хрензнает какой длинны  метра в 1,5 шириной считается неудобным?)))) спасибо поржал))))

[апрель]

Вот фото дома, над арками лоджии, слева балконы. В подвал там и ходить не надо, вонь из него в подъезд вся тянет.
А балкон неудобен, что он длинный, но узкий как кишка, он только хорошь простыни сушить.

[апрель]

Ааа, у вас же трешка, у вас возможно лоджии и нормальной ширины. Беспонтовость балконов относится к двушкам.

[stavan]

Дом стройбат строил, все стены, полы, потолки кривые.

Стройбат половину Электростали строил Но это же было в лохматые годы, по хорошему все уже переделали все что можно. В моем доме лифты новые поставили, вроде даже без заморочек обошлось(перед новым годом сдали). Внутри тоже все ремонты не по одному разу сделали, хотя у меня стены финишную шпаклевку жрали как акулы, раза два гонял докупал мешками. Рамы и окна наверняка на пластик поменяны, сантехника тоже не по одному разу...
Другое дело, если стояки и канализация текут а ЖКХ-шники болт положили - тогда да, надо пинать этих собак бешеных, вонь то как раз от этого и идет.

[Быш]

Ааа, у вас же трешка, у вас возможно лоджии и нормальной ширины. Беспонтовость балконов относится к двушкам.

да я жил в трешке но соседи в двушке прям за стеной и балкон у них вроде такой же по размерам..... приглядитесь 6й этаж слева где белье висит такой же длинный балкон

[stavan]

Сегодня вечером буду в квартире, где-то в районе 21.00. Если кто хочет  посмотреть - милости просим.