Квартиру продам

[RUBIN]

https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/4-k_kvartira_115_m_1717_et._1494053206
Я собственник. Торг. Ссылка на обЬяву риэлторов.
Вопросы в личку.

[dimkaFLEX.104]

Неплохой вариант, даже если взять с нуля новострой за 55, то за 20 тыш квадрат такой ремонт не сделаешь

[Matiz]

Неплохой вариант, даже если взять с нуля новострой за 55, то за 20 тыш квадрат такой ремонт не сделаешь

+ 1
Ремонт не фонтан , но это точно не 20к, скорее к 40.
Отличное предложение. Серьезно. Непонятно даже, почему так дёшево.

PS фотограф отжег, конечно. Перебор с фотошопом, имхо. Ну и фото ванной - зашквар полнейший, за такое выгоняют.

[vvv555www]

Непонятно даже, почему так дёшево.

Спрос меньше чем предложений. Например этот вариант, хоть чуть и дороже, но мне кажется куда интереснее https://m.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_115_m_46_et._1165142396

[vvv555www]

Дело неблагодарное чужой ремонт обсуждать, но 40 там и близко не стоит. Пол в основном керамогранит, работа 100, стены штукатурка, краска ещё 300-350, потолки натяжные без всяких уровней, под ключ максимум 100.

[Fairfax]

квартира класс, но ценик я думаю не для электростали.
За такие деньги дом можно отстроить. или 4 квартиры купить и жить на аренде.
но на каждую квартиру есть свой покупатель)))

[fair]

Судя из объявления  ну и понимания квартир в этом доме.Вы продаете как 2+1 а не 4.то есть перепланеровка не узаконенна.

[realman]

с такой экологией как у нас (заводы, вонь и неотвратимое строительство мсз) вообще вряд ли разумно покупать недвижку в стали

имея такие деньги можно поискать варианты в более благополучном месте

[realman]

вот человек то же самое собственно в соседней ветке пишет:

Цену недвижимости и её статус определяют три простых правила: "локейшн, локейшн и ещё раз локейшн".
Не бывает элит класса в ж-пе мира

[realman]

с запуском строительства мсз цены на стальскую недвижку еще раз просядут

жилье в стали будет для нищих ипотечников, со стоимостью их недвижки максимум 4 ляма

[realman]

предлагаю задуматься, чего это Рубин продает классную квартиру с шикарным ремонтом?!

[infern0]

Ценник в стали конечно Ах. Примерно за такие же деньги можно взять в Видном. 5-10 км от МКАДа.

[dimkaFLEX.104]

Спрос меньше чем предложений. Например этот вариант, хоть чуть и дороже, но мне кажется куда интереснее https://m.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_115_m_46_et._1165142396

да интереснее!
я в будущем на затишье нацелился)

[dimkaFLEX.104]

Ценник в стали конечно Ах. Примерно за такие же деньги можно взять в Видном. 5-10 км от МКАДа.

ой не смеши) нашел место для жилья:) описать тебе видное в двух словах? делаю сейчас там ремонт в новостройке. Из достопримечательностей - дикие пробки как в городе так и на выезд с твоего двора, второе - детская площадка 30 на 20 метров для домов на 300 квартир) третье - машин столько - что не возможно пройти пешком) Зачем жить в таком говне ?)    а ну и четвертое - 70% твоих соседей это узбеки, армяне, грузины итд. еще 20% это новые москвичи из ростова, челябинска итд. Ох как у них развито чувство собственного достоинства....ппц. А кстати да, 3 подъезда 13 этажного дома и ровно 20 парковочных мест!)

[mrblack88]

Неплохой вариант, даже если взять с нуля новострой за 55, то за 20 тыш квадрат такой ремонт не сделаешь

Просветите, что особенного в этом ремонте? Из чего складывается цифра в 20тыс м2.?

+ 1
Ремонт не фонтан , но это точно не 20к, скорее к 40.

Откуда 40 тыс. м2? Почему сразц не 100 тыс.м2  ?

[Matiz]

ой не смеши) нашел место для жилья:) описать тебе видное в двух словах? делаю сейчас там ремонт в новостройке. Из достопримечательностей - дикие пробки как в городе так и на выезд с твоего двора, второе - детская площадка 30 на 20 метров для домов на 300 квартир) третье - машин столько - что не возможно пройти пешком) Зачем жить в таком говне ?)    а ну и четвертое - 70% твоих соседей это узбеки, армяне, грузины итд. еще 20% это новые москвичи из ростова, челябинска итд. Ох как у них развито чувство собственного достоинства....ппц. А кстати да, 3 подъезда 13 этажного дома и ровно 20 парковочных мест!)

Поддерживаю. Видное - адский ад. Делать там вообще нечего.

[Matiz]

Просветите, что особенного в этом ремонте? Из чего складывается цифра в 20тыс м2.?

Откуда 40 тыс. м2? Почему сразц не 100 тыс.м2  ?

Потому что 40 тысяч за метр - это ремонт неплохого качества.
Нормальный евро - 70 тысяч метр. Как был тысячу долларов, так и остался.
Премиальный - сто тысяч и выше.

Сразу уточню, что под ремонтом я понимаю не обои переклеить. И не вот это "Пол в основном керамогранит, работа 100, стены штукатурка, краска ещё 300-350, потолки натяжные без всяких уровней, под ключ максимум 100"
 Когда покупаешь квартиру на вторичке с нормальным ремонтом туда входит нормальная кухня с техникой (от 500 тысяч сразу), нормальная ванна , нормальные двери (если брать качественные, но российские это тысяч сорок за каждую . Импорт - в разы дороже. Это я как раз в выходные цены на двери прикидывал ), входная дверь (соточка сразу, минимум), кондиционеры (100-200), электрика хотя бы на уровне дешманского легранда и проч и проч и проч.

А теперь считаемсоленембобом. Черновая - 20 тысяч за метр (это если качественно делать, по всем стандартам). Все остальное, с учетом кухни - от 2 миллионов.
Вот и выходим на эти 40 тысяч влегкую. И это недорогой, но и весьма неплохой ремонт.

Без паркета (5 тыс за метр), хорошей плитки (еще 3-5 тысяч за метр) и без много чего еще.

Как-то так.

[dimkaFLEX.104]

Просветите, что особенного в этом ремонте? Из чего складывается цифра в 20тыс м2.?

Откуда 40 тыс. м2? Почему сразц не 100 тыс.м2  ?

в смысле что особенного ?? 115 м2. Сделать такой ремонт это значит заплатить за работу ну допустим 7000р. Не меньше, это без прорабских. Пошли дальше - черновой материал не менее 350 тыс. а это еще 3,5 за квадрат. Остальные 10 это порядка миллиона - плитка, сантехника, обои, ламинат, кухня, мебель итд. Не хочу расстраивать, но видимо ты давно не делал ремонты:)  и точно могу сказать что в 900 как раз ели ели влезешь со всем чистовым. Че говорить, я плитку купил в ванну и туалет стандартные по 1,7м. и 24 квадрата на пол в кухню и коридор - итого 96 тыс....тока плитка без материала. И это я могу заверить - средняя! плитка) не дорогая)

[dimkaFLEX.104]

Потому что 40 тысяч за метр - это ремонт неплохого качества.
Нормальный евро - 70 тысяч метр. Как был тысячу долларов, так и остался.
Премиальный - сто тысяч и выше.

Сразу уточню, что под ремонтом я понимаю не обои переклеить. И не вот это "Пол в основном керамогранит, работа 100, стены штукатурка, краска ещё 300-350, потолки натяжные без всяких уровней, под ключ максимум 100"
 Когда покупаешь квартиру на вторичке с нормальным ремонтом туда входит нормальная кухня с техникой (от 500 тысяч сразу), нормальная ванна , нормальные двери (если брать качественные, но российские это тысяч сорок за каждую . Импорт - в разы дороже. Это я как раз в выходные цены на двери прикидывал ), входная дверь (соточка сразу, минимум), кондиционеры (100-200), электрика хотя бы на уровне дешманского легранда и проч и проч и проч.

А теперь считаемсоленембобом. Черновая - 20 тысяч за метр (это если качественно делать, по всем стандартам). Все остальное, с учетом кухни - от 2 миллионов.
Вот и выходим на эти 40 тысяч влегкую. И это недорогой, но и весьма неплохой ремонт.

Без паркета (5 тыс за метр), хорошей плитки (еще 3-5 тысяч за метр) и без много чего еще.

Как-то так.

да не это уже ты прикидываешь нормальный можно сказать премиум.
Стандартный капитальный с хорошими отделочными и высоким качеством - где то 25 тыс за квадрат - это без мебели и техники! тока работа и материалы - плитка, обои, двери итд....хотя стоп...да) ремонт высокого качества на 40 квадратов стоит в среднем 450 тыс. еще 200 черновые. и еще где то 650 это чистовые  с дверьми итд. итого да где то 25-27 тыс квадрат) без техники)

[realman]

Сразу уточню, что под ремонтом я понимаю не обои переклеить. И не вот это "Пол в основном керамогранит, работа 100, стены штукатурка, краска ещё 300-350, потолки натяжные без всяких уровней, под ключ максимум 100"
 Когда покупаешь квартиру на вторичке с нормальным ремонтом туда входит нормальная кухня с техникой (от 500 тысяч сразу), нормальная ванна , нормальные двери (если брать качественные, но российские это тысяч сорок за каждую . Импорт - в разы дороже. Это я как раз в выходные цены на двери прикидывал ), входная дверь (соточка сразу, минимум), кондиционеры (100-200), электрика хотя бы на уровне дешманского легранда и проч и проч и проч.

Без паркета (5 тыс за метр), хорошей плитки (еще 3-5 тысяч за метр) и без много чего еще.

и всё это вложить в недвижку в вонючей стали, из которой бегут при первой появившейся возможности???

[dimkaFLEX.104]

и всё это вложить в недвижку в вонючей стали, из которой бегут при первой появившейся возможности???

кто бежит то?) откуда такая статистика?) желанию людей жить поближе к москве, чтобы было удобнее добираться на работу, за счет которой они оплачивают спальное место в....в том же видном например и рассчитывают к 45-50 с этим рассчитаться?) если это жизнь...ну хз) а сталь чем плохая? если людям нужна экология, чистый воздух, они едут жить за Владимир, за РЯзань, ну и в таком виде. В ту же Шатуру. Но никак не поближе к москве.

[dimkaFLEX.104]

и всё это вложить в недвижку в вонючей стали, из которой бегут при первой появившейся возможности???

это вложение не в недвижку а в собственный комфорт, поверь охрененно сидеть на мягком дорогом диване и смотреть качественный телек, в красивой приятной комнате) это удовольствие не меньше вождения мерседеса)

[Matiz]

и всё это вложить в недвижку в вонючей стали, из которой бегут при первой появившейся возможности???

Дмитрий, чуть выше все описал.
Плюс - многим совершенно неинтересно работать в Москве. Электросталь - нормальный город, здесь есть производство, есть бизнес, есть люди с деньгами. Которые тупо хотят жить в комфорте. Вы же не предлагаете им на работу из Москвы ездить ? Хотя вру, одного такого знаю.

Да и про вонючую сталь - тоже спорно. Последние несколько месяцев - да, какой-то адок. Даже в Яхонты стало долетать, чего уж точно никогда не было.
Но вы думаете, что Москва сильно лучше ?
Я в декабре почти купил квартиру в Ботаническом саду. Вроде неплохой и недешевый район, вид на парк, куча зелени под боком.
Ага, щаззз. В день перед  сделкой - прогулялись еще раз там на всякий случай. Днем - ок, все нормально. Вечером - пипец, вообще дышать нечем. Поговорил с местными - "ну типа здесь всегда так, мы уж привыкли..." И главное - даже в интернетах ничего про это нет, специально ведь изучал.

[realman]

кто бежит то?)

бегут те, кто потенциально мог бы купить подобную квартиру
это я утром еще написал:

с такой экологией как у нас (заводы, вонь и неотвратимое строительство мсз) вообще вряд ли разумно покупать недвижку в стали
имея такие деньги можно поискать варианты в более благополучном месте

какой разумный человек при деньгах в здоровом уме вложится в эту клоаку?

Плюс - многим совершенно неинтересно работать в Москве. Электросталь - нормальный город, здесь есть производство, есть бизнес, есть люди с деньгами. Которые тупо хотят жить в комфорте.

люди при деньгах, которые работают именно в городе, думаю их все знают, конечно)))
директора заводов да государевы люди на должностях
они как раз купят, ага, затишье сколько лет не распродано?

это вложение не в недвижку а в собственный комфорт, поверь охрененно сидеть на мягком дорогом диване и смотреть качественный телек, в красивой приятной комнате) это удовольствие не меньше вождения мерседеса)

ага, сидеть на дорогм диване и получать удовольствие от вони)))
смотреть из элитного окна на зарево теплиц
а скоро еще будет валить красивый дымок из труб мсз, построенного по щвейцарской технологии)))
оставшиеся в стали наконец-то задышат свежайшим альпийским воздухом, чЁ?!

[mrblack88]

да не это уже ты прикидываешь нормальный можно сказать премиум.
Стандартный капитальный с хорошими отделочными и высоким качеством - где то 25 тыс за квадрат - это без мебели и техники! тока работа и материалы - плитка, обои, двери итд....хотя стоп...да) ремонт высокого качества на 40 квадратов стоит в среднем 450 тыс. еще 200 черновые. и еще где то 650 это чистовые  с дверьми итд. итого да где то 25-27 тыс квадрат) без техники)

Спрошу по-другому. Сколько стоят сами черновые работы и чистовые работы отдельно в среднем, при условии, что придется работать с качественными материалами? Полный прайс понятно, раб+материалы - вообще не имеет границ...

[hubbabubba]

Оууу, квартиросрач! Расчехляем рулетки, готовим говномёты! Я надеюсь, новостройки на Ялагина уже обозвали илитным жильём с видом на теплицы и вонью с Тимохова? А у вас из окон в полуметровых стенах из дранки с деревянными полами, кривых панелек и проссанных хрущей куда вид?
И да, уровень зарплат в Стали уже почти подтянулся до московских. Если вы не упаковшик или карщик, конечно. На том же машзаводе нормальная зарплата специалиста со средним образованием и даже не начальника около 60-70. По крайней мере из моих родственников и знакомых. Но есть и те, кто до сих пор за полтос в Москву гоняет.
Upd: из личного примера. 14 лет назад, когда я работал на машзаводе слесарем КИПиА 7 разряда у меня зарплата была 17 тысяч. Когда я устроился на Лиггетт-Дукат, который позже у Gallaher выкупил японский JTI и благополучно развалил его своими кайдзенами за 6 лет и закрыл, на ту же должность там предложили 45 и это было вау. А сейчас никто вам не предложит в 3 раза больше в Москве. 100-150 это прям потолок даже для PLC-engineer или крутого АСУТПшника. Но в области зарплаты аналогичные. Может и я такой неудачник, не ту профессию выбрал, но по многим другим профессиям ситуация схожая. Ну и нахрен она эта Москва?

[vvv555www]

под ремонтом я понимаю не обои переклеить. И не вот это "Пол в основном керамогранит, работа 100, стены штукатурка, краска ещё 300-350, потолки натяжные без всяких уровней, под ключ максимум 100"
 Когда покупаешь квартиру на вторичке с нормальным ремонтом туда входит нормальная кухня с техникой (от 500 тысяч сразу), нормальная ванна , нормальные двери (если брать качественные, но российские это тысяч сорок за каждую . Импорт - в разы дороже. Это я как раз в выходные цены на двери прикидывал ), входная дверь (соточка сразу, минимум), кондиционеры (100-200), электрика хотя бы на уровне дешманского легранда и проч и проч и проч.

А теперь считаемсоленембобом. Черновая - 20 тысяч за метр (это если качественно делать, по всем стандартам). Все остальное, с учетом кухни - от 2 миллионов.
Вот и выходим на эти 40 тысяч влегкую. И это недорогой, но и весьма неплохой ремонт.

Без паркета (5 тыс за метр), хорошей плитки (еще 3-5 тысяч за метр) и без много чего еще.

Как-то так.

Да вы можете хоть унитаз из чистого золота поставить. Только он никому не нужен, в доме эконом класса.

[dimkaFLEX.104]

Спрошу по-другому. Сколько стоят сами черновые работы и чистовые работы отдельно в среднем, при условии, что придется работать с качественными материалами? Полный прайс понятно, раб+материалы - вообще не имеет границ...

ну смотря что делаем и под что готовим. Это так же разнообразно как и чистовая работа.

[dimkaFLEX.104]

бегут те, кто потенциально мог бы купить подобную квартиру
это я утром еще написал:какой разумный человек при деньгах в здоровом уме вложится в эту клоаку?

люди при деньгах, которые работают именно в городе, думаю их все знают, конечно)))
директора заводов да государевы люди на должностях
они как раз купят, ага, затишье сколько лет не распродано?
ага, сидеть на дорогм диване и получать удовольствие от вони)))
смотреть из элитного окна на зарево теплиц
а скоро еще будет валить красивый дымок из труб мсз, построенного по щвейцарской технологии)))
оставшиеся в стали наконец-то задышат свежайшим альпийским воздухом, чЁ?!

с чего решили что это клоака ? вполне нормальный двор, нет пробок, довольно не старый дом, прямой выезд на горьковку. да и много чего. монолит кирпич..

почему директора? люди с доходом на семью 150-200 тыс для нашего города вполне не редкость, могут себе позволить такой ремонт.

у нас на журавлева ничем не воняет))

[dimkaFLEX.104]

Да вы можете хоть унитаз из чистого золота поставить. Только он никому не нужен, в доме эконом класса.

почему бы не поставить если есть деньги?)  какая разница какой дом - важно что внутри квартиры)

[dimkaFLEX.104]

Оууу, квартиросрач! Расчехляем рулетки, готовим говномёты! Я надеюсь, новостройки на Ялагина уже обозвали илитным жильём с видом на теплицы и вонью с Тимохова? А у вас из окон в полуметровых стенах из дранки с деревянными полами, кривых панелек и проссанных хрущей куда вид?
И да, уровень зарплат в Стали уже почти подтянулся до московских. Если вы не упаковшик или карщик, конечно. На том же машзаводе нормальная зарплата специалиста со средним образованием и даже не начальника около 60-70. По крайней мере из моих родственников и знакомых. Но есть и те, кто до сих пор за полтос в Москву гоняет.
Upd: из личного примера. 14 лет назад, когда я работал на машзаводе слесарем КИПиА 7 разряда у меня зарплата была 17 тысяч. Когда я устроился на Лиггетт-Дукат, который позже у Gallaher выкупил японский JTI и благополучно развалил его своими кайдзенами за 6 лет и закрыл, на ту же должность там предложили 45 и это было вау. А сейчас никто вам не предложит в 3 раза больше в Москве. 100-150 это прям потолок даже для PLC-engineer или крутого АСУТПшника. Но в области зарплаты аналогичные. Может и я такой неудачник, не ту профессию выбрал, но по многим другим профессиям ситуация схожая. Ну и нахрен она эта Москва?

о чем и речь! +1 ) если есть желание работать, у нас, учитывая наш город и расположение, вполне себе много разных мест в 30 минутах езды, просто многие привыкли смотреть в  сторону москвы)

[dimkaFLEX.104]

по мне так элитный дом - это где соседи подъезда уважают друг друга) не мусорят, паркуют машины удобно, думая не тока о себе) двор большой! у меня на журавлева двор размером как 4 двора новых в новостройках в том же Видном например) тока здесь 5 девятиэтажек, а там 4 шестнадцати) вот и прикиньте) где удобнее жить)

[dimkaFLEX.104]

могу сказать так - нам пока еще можно радоваться, что расширение границ москвы поперло на запад)) а не на восток) хотя в балашиху совсем внесли бардак окончательно, влепив на горьковке глобус) ну да ладно) так что у нас еще все не так плохо! насладиться жизнью на наш век хватит

[Ювелир]

Элитный  дом - это когда соседи где-то там, метров через 100 сада, за 3-х метровым забором

[realman]

с чего решили что это клоака ? вполне нормальный двор, нет пробок, довольно не старый дом, прямой выезд на горьковку. да и много чего. монолит кирпич..

клоака - не конкретно этот двор, вся вонючая сталь с помойками и заводами

почему директора? люди с доходом на семью 150-200 тыс для нашего города вполне не редкость, могут себе позволить такой ремонт.

еще раз, люди, имея 9 млн и голову на плечах, не вложат их в стальскую недвижку. я про покупку квартиры, а ты чего всё ремонты свои двигаешь то)))

у нас на журавлева ничем не воняет))

это если не нюхать, тогда дааа
а так, люди пишут, по всей округе воняет
ну кому чего

[tont]

Заработанные своим потом и кровью 9 лямов на квартиру в Электростали конечно никто не потратит
а вот честно спиж-е, на таких это жилье и рассчитано
как фантазия: ну зачем некому сотруднику ИФНС ездить каждый день из своей квартиры в Москве сюда в город по пробкам?
снимать? это не вариант - карманы ломятся от бабла
ну и купит на племянника и спокойно жить тут будет пока не попрут из города/переведут

[mrblack88]

ну смотря что делаем и под что готовим. Это так же разнообразно как и чистовая работа.

Откуда тогда Вы с Матизом брали цифры на первой странице, если из них нельзя определить стоимость самих работ? Странно как-то, можно же эти посты взять за пример?

[Matiz]

Откуда тогда Вы с Матизом брали цифры на первой странице, если из них нельзя определить стоимость самих работ? Странно как-то, можно же эти посты взять за пример?

А стоимость самих работ и не определить.
Просто я , как человек, который дважды проделал ремонт в новостройке (и предметно присматривался сейчас к третьему ремонту) - немного в курсе реалий.
Дмитрий, все же немного занижает реальность. Но ему положено, ему эти услуги продавать
Ну и понятия о ремонте у всех отличаются. Для кого-то это - поменять обои и вымыть полы. Для кого-то - сделать нормально объект и с чистой совестью сдать его заказчику. Для меня - сделать качественно(без необходимости переделок) и обеспечить квартиру всем необходимым.

Так вот, в третьем варианте- я вас ответственно уверяю: если делать для себя, то общая сумма 60 тысяч за метр вообще не будет высокой.  Но это , правда, уже с точки зрения владельца квартиры, который приводит ее в пригодный для жизни вид.
Я вам простой пример приведу. Мой прошлый ремонт, 2008 год, доллар вовсе даже по 30 с копейками. Поехал я в "Твой дом", нужно было всякие мелочи прикупить типа вешалки для полотенец, подставки под щетки, мыльницы и прочая ерундистика. Фигня ? Фигня. Только вот эта фигня вся внезапно встала в 40 тысяч.  И это точно был не топ, просто добротные немецкие штуки в недорогом магазине. В Ашане правда можно "похожий" набор и сейчас за 5 тысяч собрать. Что есть, то есть, дело вкуса.
Другой пример. Нужно купить раковину, плюс зеркало, плюс смеситель. Я вас уверяю, у меня не было цели потратить лишние деньги. И хотелось "просто, но со вкусом". Только вот как-то так получилось, что раковина с полками(Россия) - 60, зеркало с подсветкой(Россия) -20, смеситель (ваще не топовый) еще 20. Упс, еще соточка. И это благословенный 2008год.
И т.д.
Что сейчас творится с ценами - я вас даже пугать не буду. Особенно на импортные позиции.

У меня коллега по работе как раз недавно ремонт закончила в новостройке. Квартира 110 метров, Измайлово. Спрашиваю: "Ну и сколько получилось, если не секрет?" Ну мало ли, вдруг я идиот, который всем переплачивает и золотые унитазы ставит. Семь пиццот.  Из них - почти 2000 работы, остальное материалы и техника.
И , внимание, у них ипотека и двое детей. Они честно экономили...

Вот такая вот загогулина.

[vvv555www]

Человек который держит фирму занимающуюся ремонтами называет цифру за работу 7, вы же хотите платить в 10 раз больше. Ваше право. Но вы как то далеки от народа, возвращайтесь к себе за мкад. Тем кто скупает сталинские высотки этажами, нас вообще не понять. Там наверно ценники от ляма баксов за квадрат.

[Matiz]

Человек который держит фирму занимающуюся ремонтами называет цифру за работу 7, вы же хотите платить в 10 раз больше. Ваше право. Но вы как то далеки от народа, возвращайтесь к себе за мкад. Тем кто скупает сталинские высотки этажами, нас вообще не понять. Там наверно ценники от ляма баксов за квадрат.

???
Вас не затруднит аргументировать свою фразу точными цитатами ?
Спасибо.

[Temp]

Я в декабре почти купил квартиру в Ботаническом саду. Вроде неплохой и недешевый район, вид на парк, куча зелени под боком.
Ага, щаззз. В день перед  сделкой - прогулялись еще раз там на всякий случай. Днем - ок, все нормально. Вечером - пипец, вообще дышать нечем. Поговорил с местными - "ну типа здесь всегда так, мы уж привыкли..." И главное - даже в интернетах ничего про это нет, специально ведь изучал.

там еще от ДСК на подоконниках за неделю толстый слой цементной пыли собирается, не лучшее место для ЖК

[Matiz]

там еще от ДСК на подоконниках за неделю толстый слой цементной пыли собирается, не лучшее место для ЖК

Вот-вот. Но если с пылью или с СВХ мы готовы были смириться, то вонь просто убила. Экологически чистое место, ага.

[dimkaFLEX.104]

клоака - не конкретно этот двор, вся вонючая сталь с помойками и заводами
еще раз, люди, имея 9 млн и голову на плечах, не вложат их в стальскую недвижку. я про покупку квартиры, а ты чего всё ремонты свои двигаешь то)))
это если не нюхать, тогда дааа
а так, люди пишут, по всей округе воняет
ну кому чего

да нормально тут у нас хорош)

да там никто 9 и не вкладывал да и вкладываются они не мигом, берешь сначала жилье, потом потихоньку ремонт. в этом ремонте судя по санузлу - пожили года 3-4. за это время могло все что угодно случиться , вот и решено было продать)

да не двигаю я ) я уж зарылся в своих ремонтах, слишком много желающих и мало работающих)

[dimkaFLEX.104]

Откуда тогда Вы с Матизом брали цифры на первой странице, если из них нельзя определить стоимость самих работ? Странно как-то, можно же эти посты взять за пример?

ну как откуда? по фотографиям:) судя по ремонту там одной электрики по цене на 200 кусков и по материалу еще 100-120. вот считай уже 320-350 одна электрика.

[dimkaFLEX.104]

???
Вас не затруднит аргументировать свою фразу точными цитатами ?
Спасибо.

ничего я и не занижаю, я просто рассуждаю в основном о стоимости работ ну и черновом материала, по чистовухе я профан, стараюсь не совать нос скока и что стоит)) такой ремонт как на фото я бы взялся за 9-10 тыс за квадрат и сделал бы в таком как есть виде. Тут сложностей то нет никаких, все довольно просто.

[dimkaFLEX.104]

Человек который держит фирму занимающуюся ремонтами называет цифру за работу 7, вы же хотите платить в 10 раз больше. Ваше право. Но вы как то далеки от народа, возвращайтесь к себе за мкад. Тем кто скупает сталинские высотки этажами, нас вообще не понять. Там наверно ценники от ляма баксов за квадрат.

ну я реальную цену называю, за 7-8 тыщ за квадрат реально такое сделать ну и за 2-2,5 тыщи проконтролировать (лично я с радостью берусь за такие ремонты даже в центре москвы). вот и цена. причем вполне неплохих спецов. Но это тока работа, без установок кухонь, люстр, техники итд.

[vvv555www]

???
Вас не затруднит аргументировать свою фразу точными цитатами ?
Спасибо.

пожалуйста

Сделать такой ремонт это значит заплатить за работу ну допустим 7000р.

Нормальный евро - 70 тысяч метр. Как был тысячу долларов, так и остался.

[vvv555www]

ну как откуда? по фотографиям:) судя по ремонту там одной электрики по цене на 200 кусков и по материалу еще 100-120. вот считай уже 320-350 одна электрика.

Ну не факт. по фото не видно как разводка сделана, из чего. может там под потолком дешманские провода из леруа кинуты.

[Matiz]

пожалуйста

А вы чуть выше почитайте комментарий. И давайте не будем путать стоимость работ и стоимость отделать новостройку до уровня « здесь комфортно жить». И точно не будем путать нормальный евро и то, что на фото.
Повторюсь - как было тысячу долларов за метр, так и осталось. Словам Дмитрия это вообще никак не противоречит( хотя он тоже слегка лукавит, что уж там. В тот самый день, когда ремонтники перестанут брать допденьги за «эксклюзивные и сложные материалы», « повышенную сложность» и проч - я устрою себе персональный праздник. Напьюсь.)
Или это у вас это троллинг такой?

[Matiz]

ничего я и не занижаю, я просто рассуждаю в основном о стоимости работ ну и черновом материала, по чистовухе я профан, стараюсь не совать нос скока и что стоит)) такой ремонт как на фото я бы взялся за 9-10 тыс за квадрат и сделал бы в таком как есть виде. Тут сложностей то нет никаких, все довольно просто.

Так я не вам и писал
У вас - абсолютно адекватные и рыночные цены.
Просто люди не представляют себе , сколько стоит все остальное в 2019-ом.
Именно поэтому - да, я считаю исходное предложение - очень выгодным. Там много косяков и много чего нужно переделывать . Но даже с учетом этого - это очень сильно выгоднее , чем делать с нуля.

[dimkaFLEX.104]

Ну не факт. по фото не видно как разводка сделана, из чего. может там под потолком дешманские провода из леруа кинуты.

ну смотря кто делал) если такой ремонт попадает ко мне в руки, то там если и полипропилен то серенький, если кабеля - то гост, если клей, штукатурка - то дорогие, говно в принципе не покупаю.
По фото видно что сделано довольно добротно все, исходя из этого можно сделать вывод что и не говном работали, а отсюда цена.

[dimkaFLEX.104]

А вы чуть выше почитайте комментарий. И давайте не будем путать стоимость работ и стоимость отделать новостройку до уровня « здесь комфортно жить». И точно не будем путать нормальный евро и то, что на фото.
Повторюсь - как было тысячу долларов за метр, так и осталось. Словам Дмитрия это вообще никак не противоречит( хотя он тоже слегка лукавит, что уж там. В тот самый день, когда ремонтники перестанут брать допденьги за «эксклюзивные и сложные материалы», « повышенную сложность» и проч - я устрою себе персональный праздник. Напьюсь.)
Или это у вас это троллинг такой?

я не беру деньги за доп.сложность, поэтому на мне бывает пытаются прокатиться:) или наоборот встречают с огромной радостью, особенно в москве:)

[realman]

да нормально тут у нас хорош)

да там никто 9 и не вкладывал да и вкладываются они не мигом

ты объявление то смотрел?
квартира за 8,7 продается
причем здесь никто не вкладывал 9???

[dimkaFLEX.104]

Так я не вам и писал
У вас - абсолютно адекватные и рыночные цены.
Просто люди не представляют себе , сколько стоит все остальное в 2019-ом.
Именно поэтому - да, я считаю исходное предложение - очень выгодным. Там много косяков и много чего нужно переделывать . Но даже с учетом этого - это очень сильно выгоднее , чем делать с нуля.

просто для многих ремонт - это наклеить обои, кинуть ламинат и потом все отмыть бывает предлагаешь что то красивое и не дорогое - не верят)

[dimkaFLEX.104]

ты объявление то смотрел?
квартира за 8,7 продается
причем здесь никто не вкладывал 9???

ну я в общей цене ремонт + хата написал 9 ))

[dimkaFLEX.104]

Так я не вам и писал
У вас - абсолютно адекватные и рыночные цены.
Просто люди не представляют себе , сколько стоит все остальное в 2019-ом.
Именно поэтому - да, я считаю исходное предложение - очень выгодным. Там много косяков и много чего нужно переделывать . Но даже с учетом этого - это очень сильно выгоднее , чем делать с нуля.

че будем ботаничку ремонтировать ?)   давно ничего не ремонтировал на северо востоке москвы) крайний раз на псковской, если правильно помню)

[Matiz]

че будем ботаничку ремонтировать ?)   давно ничего не ремонтировал на северо востоке москвы) крайний раз на псковской, если правильно помню)

Не, ну ее нах. Я вторичку беру все же(тьфу-тьфу, чтобы сложилось).
Случайно попался вариант с реально офигенным и подходящим нам стилем ремонта за адекватные деньги. Там максимум миллиона полтора вложить до идеала осталась.
Вот это - обсудим, чуть позже

[dimkaFLEX.104]

Кто то писал про видное...я забыл добавить) если и брать на Юге москвы, то Бульвар Ушакова, район Бунинская аллея, Южное бутово) весь остальной юг это хлам) правее люберцы и не стоит соваться, левее коммунарка и застроенное одинцово) так что как то так....тока там за 8,7 млн  думаю в лучше случае 60-80 квадратов голой новостройки выйдет.. и еще 8,7млн на ремонт) ...а тут...прыгнул в тачку - час и ты в москве. Захотел - сел на собаку) ....надо думать)

[dimkaFLEX.104]

Не, ну ее нах. Я вторичку беру все же(тьфу-тьфу, чтобы сложилось).
Случайно попался вариант с реально офигенным и подходящим нам стилем ремонта за адекватные деньги. Там максимум миллиона полтора вложить до идеала осталась.
Вот это - обсудим, чуть позже

я тоже за вторичку! устоявщийся двор, дом, лучше с парковкой, проще с соседями, никто ближайшие 10 лет не будет делать ремонты ежденевно) 

[arah]

Подкину говна на вентилятор: за 8,7 я бы лучше купил дом, одноэтажный,такой же плошади.Нет соседей сверху, нет проблем с парковкой, есть место для барбекю

[Temp]

Подкину говна на вентилятор: за 8,7 я бы лучше купил дом, одноэтажный,такой же плошади.Нет соседей сверху, нет проблем с парковкой, есть место для барбекю

дом не для всех подходит, многим нужна беззаботная жизнь в квартире с УК, и 10 минут на машине до работы.
В доме зимой парковку почисти, летом травку покоси, за домом последи, насосы поменяй, детей по садам школам развези...

[dimkaFLEX.104]

Подкину говна на вентилятор: за 8,7 я бы лучше купил дом, одноэтажный,такой же плошади.Нет соседей сверху, нет проблем с парковкой, есть место для барбекю

согласен! но, частный дом требует вложений постоянно, эт совсем другое дело( но это определенно лучше) но не для всех. вложений я имею в виде не финансовых, а сил своих..

[mrblack88]

...тока там за 8,7 млн  думаю в лучше случае 60-80 квадратов голой новостройки выйдет.. и еще 8,7млн на ремонт) ...а тут...прыгнул в тачку - час и ты в москве. Захотел - сел на собаку) ....надо думать)

Перегнул малость,  тут выше Матиз писал про кос евро за квадрат для супер ремонта))) Это как пальцем в небо тыкать... «ну пусть будет 100круб/квадрат»

[Negaduck]

Есть те, которые имеют бизнес  в ногинске или стали, едут все равно в москву. Да. Тут есть чем заняться, при наличии денег. И детей пристроить и самим не тухлить. Остальные-выбирают более спокойное подмосковье. По факту, если ты не рабочий 5/2 и не уебывае$$ься так, что в 18*00 валишься с ног и не старпер- в стали и окрестностях скука, детей особо некуда пристроить. Мест куда вечером сходить 1-2. Дело вкуса.

[Fairfax]

если мы обратимся к стандартным фактам.
цена ремонта определяется по двум основным факторам.
- стоимость материала
- стоимость работы
и вспомогательных фактор
платежеспособность человека
7лет назад делал ремонт и решил проводить тендер.
и тут я понял что такое человеческая жадность и смысл надурить когда ценообразование не обозначены в рамки.
ремонт 2х комнат полный. под ключ
я составил тех.задание.
выбрал 5 компаний  (еще два частника)
Я играл под "дурака"
цены были от 380 до 145 т.р  (ето всего 2 комнаты 14 и 16 метров).

итого я принял решение делать ремонт раздельно. (демонтаж один, штукатурка шпаклевка другой, ламинат и потолок третий ) итого 125 т.р (да есть минусы долго практически 3 месяца)
Многие люди еще очень специфически думают (купил квартиру за3 млн. еще вложил 1.5 и все думает что его квартира стоит уже 4.5 млн. руб. так как он вложил эти живые деньги и пытаются продать.
Люди ремонт делают для себя, потом пытаются навизать свое мнение в плане ремонта.
Ремонт такая скольская вещь, у каждого есть свое мнение.
Всегда мне нравилось фраза. ремонт из дорогих и качественых материалов.
а по правде разница между штукатуркой за 400 р и 1000р за мешок нет ни какой. (т.к есть определеные параметры производства строй материалов (госты,сертификация, менеджмент безопасности и т.д) а дорогой проходит теже самые требование что и дешовый) может с ним будет удобнее работать но вы итоге на стене разницы ноль. точнее разница в 150% в цене.

[Finder]

согласен! но, частный дом требует вложений постоянно, эт совсем другое дело( но это определенно лучше) но не для всех. вложений я имею в виде не финансовых, а сил своих..

С частным домом все просто. В многоэтажке вы УК платите за все хлопоты с домом(опусти реальное качество выполнения работ)и делите ее с остальными жильцами, а в частном доме вы роль УК берёте на себя и сумму ни с кем не делите, хоть она и меньше расходов на содержание многоквартирного. Но все равно кажется большой и геморройной процедура, тк делаете скорее всего сами ручками.

[dimkaFLEX.104]

если мы обратимся к стандартным фактам.
цена ремонта определяется по двум основным факторам.
- стоимость материала
- стоимость работы
и вспомогательных фактор
платежеспособность человека
7лет назад делал ремонт и решил проводить тендер.
и тут я понял что такое человеческая жадность и смысл надурить когда ценообразование не обозначены в рамки.
ремонт 2х комнат полный. под ключ
я составил тех.задание.
выбрал 5 компаний  (еще два частника)
Я играл под "дурака"
цены были от 380 до 145 т.р  (ето всего 2 комнаты 14 и 16 метров).

итого я принял решение делать ремонт раздельно. (демонтаж один, штукатурка шпаклевка другой, ламинат и потолок третий ) итого 125 т.р (да есть минусы долго практически 3 месяца)
Многие люди еще очень специфически думают (купил квартиру за3 млн. еще вложил 1.5 и все думает что его квартира стоит уже 4.5 млн. руб. так как он вложил эти живые деньги и пытаются продать.
Люди ремонт делают для себя, потом пытаются навизать свое мнение в плане ремонта.
Ремонт такая скольская вещь, у каждого есть свое мнение.
Всегда мне нравилось фраза. ремонт из дорогих и качественых материалов.
а по правде разница между штукатуркой за 400 р и 1000р за мешок нет ни какой. (т.к есть определеные параметры производства строй материалов (госты,сертификация, менеджмент безопасности и т.д) а дорогой проходит теже самые требование что и дешовый) может с ним будет удобнее работать но вы итоге на стене разницы ноль. точнее разница в 150% в цене.

про материал ты сильно написал:))  поржал))

[dimkaFLEX.104]

С частным домом все просто. В многоэтажке вы УК платите за все хлопоты с домом(опусти реальное качество выполнения работ)и делите ее с остальными жильцами, а в частном доме вы роль УК берёте на себя и сумму ни с кем не делите, хоть она и меньше расходов на содержание многоквартирного. Но все равно кажется большой и геморройной процедура, тк делаете скорее всего сами ручками.

в смысле просто? просто придти с работы и идти еще и фигачить по своему участку и так каждый день?) 

[sindi]

Подкину говна на вентилятор: за 8,7 я бы лучше купил дом, одноэтажный,такой же плошади.Нет соседей сверху, нет проблем с парковкой, есть место для барбекю

так здесь соседей сверху тоже нет - последний этаж и до кучи, судя по адресу - фрязевка под окнами. на первом фото - плитка в комнате? или я что-то не поняла?

[mrblack88]

про материал ты сильно написал:))  поржал))

Дима, объясни плиз шутку) многим пригодится!

[Finder]

в смысле просто? просто придти с работы и идти еще и фигачить по своему участку и так каждый день?) 

Да, просто. Надо ставить хорошее оборудование, грамотными руками и ставить его на обслуживание. И не придётся воронкой к верху заниматься делами неотложными.

[realman]

по мне так элитный дом - это где соседи подъезда уважают друг друга) не мусорят, паркуют машины удобно, думая не тока о себе) двор большой! у меня на журавлева двор размером как 4 двора новых в новостройках в том же Видном например) тока здесь 5 девятиэтажек, а там 4 шестнадцати) вот и прикиньте) где удобнее жить)

чего же тогда на журавлева все прутся на газоны парковаться то?!
паркуют удобно? уважают друг друга??

[s0nic]

чего же тогда на журавлева все прутся на газоны парковаться то?!

Жаль что их не штрафуют.

у нас на журавлева ничем не воняет))

хех

[dimkaFLEX.104]

Дима, объясни плиз шутку) многим пригодится!

ну он говорит что разницы нет между ценой материала, а я могу заверить что разница есть и большая! тот же пескобетон взять за 80р и за 150 - в том который за 150 пропорции соблюдены корректно, а за 80 один песок. Так же и с штукатуркой - чем дороже смесь тем она качественнее:) 

[dimkaFLEX.104]

Да, просто. Надо ставить хорошее оборудование, грамотными руками и ставить его на обслуживание. И не придётся воронкой к верху заниматься делами неотложными.

ну тогда это дороже чем 9 млн рублей) учитывая участок в хорошем месте, где можно быстро добраться и общественным и авто транспортом) 

[dimkaFLEX.104]

чего же тогда на журавлева все прутся на газоны парковаться то?!
паркуют удобно? уважают друг друга??

ну не все и не везде. у нас между прочим проблема сейчас не из за того, что на газоны немного залезают машинами - на самом деле в двух трех местах. У нас больше проблема из за суда, который огородили и парковки нет, приезжают заезжие и ставят как хотят, вот это да - гемор

[dimkaFLEX.104]

Жаль что их не штрафуют.
хех

ну хз, может у меня нос заложен

[fair]

На авито есть и демпинг.. с частичным ремонтом..
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_113.6_m_15_et._1616291141

[hubbabubba]

На авито есть и демпинг.. с частичным ремонтом..
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_113.6_m_15_et._1616291141

На авито есть и фейки. Столкнулся, когда брал вторую ипотеку для тёщи. Нужно было прям близко к нам. Объявление есть, фото есть, цена вкусная, а квартиры нет. Риэлторы мутят.

[fair]

На авито есть и фейки.

Ну фейки это полбеды.Чего там только нет.А уж желающих развести на бабки.полным полно.
Да и с данной объявой тоже не все чесно,  пишут не жилая, но если поглядеть на плитку/фартук на кухне, сразу понятно что врут.Видимо мебли тоже за долги продали..

[dimkaFLEX.104]

Ну фейки это полбеды.Чего там только нет.А уж желающих развести на бабки.полным полно.
Да и с данной объявой тоже не все чесно,  пишут не жилая, но если поглядеть на плитку/фартук на кухне, сразу понятно что врут.Видимо мебли тоже за долги продали..

ну да осталось застелить полы, а почему то при демонтаже кухни не сняли планки для крепления шкафов)) а в санузле остался след от силикона на стене, где стояла кабина зеркальная))

[vvv555www]

Там же написано, что квартира будет реализована в рамках аукциона, т.е. 6,1 это стартовая цена, а желаемая обозначена 10.

[dimkaFLEX.104]

На самом деле мне уже положено пиво за поддержку темы) лучше риэлтора отработает форум))

[sergioi]

На самом деле мне уже положено пиво за поддержку темы) лучше риэлтора отработает форум))

кстати да!
можешь сходить купить себе!

[dimkaFLEX.104]

кстати да!
можешь сходить купить себе!

да я все выходные ходил, устал уже, хватит

[tont]

На самом деле мне уже положено пиво за поддержку темы) лучше риэлтора отработает форум))

5000 просмотров
вот только хоть один показ за это время был?
имхо, зеро

[dimkaFLEX.104]

5000 просмотров
вот только хоть один показ за это время был?
имхо, зеро

могу тебя заверить, что наша болтовня на форуме куда более действенная, чем сидение на жопе бездельников риэлторских, которые кроме как повесить объяву вряд ли что делают.

[Fairfax]

риэлторам самое главное - низкая цена квартиры, чтоб быстрее продать и получить свой %.
опыт был в плане продажи квартиры - риэлтор приводил подставных покупателей  и начиналось.... а потом видишь большая цена за квартиру давай скиним 200-300 т.р

[dimkaFLEX.104]

риэлторам самое главное - низкая цена квартиры, чтоб быстрее продать и получить свой %.
опыт был в плане продажи квартиры - риэлтор приводил подставных покупателей  и начиналось.... а потом видишь большая цена за квартиру давай скиним 200-300 т.р

я поэтому к риэлторам отношусь очень не очень) как к халтурщикам говенным, которые ничего полезного не приносят, но считают что работают.

[Matiz]

я поэтому к риэлторам отношусь очень не очень) как к халтурщикам говенным, которые ничего полезного не приносят, но считают что работают.

Кстати зря. Я был абсолютно убежден, что риелторы адское зло, которое пожирает мозг и твои деньги, всегда их избегал. Но тут пришлось впервые столкнуться со сделкой по вторичке и познакомиться с профи, который за весьма небольшую сумму (но кэшем, а не в агентство, в котором он работает) взялся решать все вопросы.
Я бы так не смог. Точно. Там млять такая туча подводных камней, оказывается. И как бьются риелторы между собой по спорным пунктам договоров- гладиаторские бои отдыхают.

PS Хинт , чтобы избежать подставных покупателей и проч. Есть цена, за которую ты хочешь продать. Предлагаешь риелтору всю разницу между этой ценой и ценой продажи поделить пополам, при условии продажи в нужные сроки. Буквально через 3 минуты ты узнаешь истинную стоимость своей квартиры и получаешь человека, максимально замотивированного на твои интересы. Работает.

[kran]

за такие бабки проще дом купить 120-150 квадратов со всеми коммуникациями .

[ShrekA]

в селе Пердищево, Орловской губернии? ))

[Kit@]

в селе Пердищево, Орловской губернии? ))

за 8.7 или 20 млн? хотя в обоих вариантах в пределах 25км от столицы предложения есть.

[dimkaFLEX.104]

в селе Пердищево, Орловской губернии? ))

ну почему же ? в субботино можно)

[Beton Centrale]

Заработанные своим потом и кровью 9 лямов на квартиру в Электростали конечно никто не потратит
а вот честно спиж-е, на таких это жилье и рассчитано
как фантазия: ну зачем некому сотруднику ИФНС ездить каждый день из своей квартиры в Москве сюда в город по пробкам?
снимать? это не вариант - карманы ломятся от бабла
ну и купит на племянника и спокойно жить тут будет пока не попрут из города/переведут

ну не из Москвы)) Из Красногорска