Смотрите на площадь новостройки. Сейчас опять пошел тренд на маломерки. Упор делается на студии площадью от 18 до 27 м2, потому и цена более-менее низкая. В такой квартире только одному жить, с женой уже тесно, а с детьми караул.
Опять же смотря какая целевая аудитория. Новостройка - это обычно расширение или инвестиции, вторичка - тем кому надоело снимать, та же ипотека обходится по цене, как съемная.
Плюс, не стоит забывать, что новостройка всегда риск. Мы в железке покупали квартиру, так дом должен был сдаваться в 2008, а сдали кое-как в 2013 и то народ еще доплачивал из своих за "дострой". Кстати, достраивал электростальский "Инсстрой", его на этом еще и обанкротили, суды вроде бы до сих пор идут.