Продам 2х комнатную квартиру.

[stavan]

Выставил свою квартиру на продажу.
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/2-k_kvartira_48_m_1314_et._898568266
Квартира стоит свободная, с мебелью. Покупал в 2006 году по ипотеке, сейчас уже вторую в ипотеку выплатил.
С посредниками связываться не хочу, продаю напрямую как есть.
Если интересно, могу поделиться опытом, что и как 

[realman]

Ихмо цена завышена

думаю, как раз на сумму агентских

вообще норсма прибыли со сделки у агентств - 300 т.руб.

[апрель]

Я попутал, думал вы продаете в общаге на конечной. Тогда цена в целом норм, можно скинуть чуть хрошим людям.

[stavan]

Я того же мнения. Нужна кому то квартира, значит продам, нет - ну бог с ним, пусть ждет своей очереди. Я же не заламываю цену выше рынка, но и скидывать по дешевке не собираюсь. Хотя, если хороший человек попадется, почему бы и не сделать дисконт.

[mrblack88]

Я попутал, думал вы продаете в общаге на конечной. Тогда цена в целом норм, можно скинуть чуть хрошим людям.

Так это и есть общага на конечной, там наверное у всех такие кухни.

[Fedot]

Это разный тип домов. На советской - сталинки, квартиры огромные, но стены и перегородки деревянные. Знакомый там живет, своих проблем хватает.
Ко всему прочему, банки на эти квартиры неохотно дают ипотеку, по крайней мере 10 лет назад вообще не давали.

жил я в этом доме. И стены, и перекрытия там ж\б.

[апрель]

Так это и есть общага на конечной, там наверное у всех такие кухни.

общаги 06 1 и 2 корпус, а тут 1б.

[Cash]

Так это и есть общага на конечной

Бредишь? У меня брат живет в этом доме, одноподъездная 14-и этажка. Общаги ближе к эльграду  и по другой стороне

[stavan]

Cash  Апрель правы. Это не общага, а белая 14эт свечка.

[CrAzY_MaN]

жил я в этом доме. И стены, и перекрытия там ж\б.

Паш, ты жил на 3-ем, а продают на втором, прям под вашей квартирой.

[4an]

всегда смешит мнение хозяев квартир о цене : я не агентство и значит у меня дешевле! Цена явно завышена минимум на 300, а то 500 тысяч, люди не дураки, откроют авито и сравнят цена на подобные двушки, а продавать можно и  несколько лет. Обычно продавцы это понимают примерно через пол года продажи, когда корону поправят немного. Продавцу конечно удачи продать двушку практически по цене трешки, жадность есть жадность.

[stavan]

4an это не жадность, это опыт. Попробуй посмотреть квартиры, что дешевле стоят, будешь весьма разочарован. То "продана, объявление не сняли", то "под залогом", то еще какая-то муть. 
Такими делами риэлторы еще лет 10 назад занимались. Смысл в том, что плодятся фейковые объявления в разных районах по заниженной цене, по затратам для них копейки зато сразу убивают двух зайцев. Если придет человек продавать квартиру - его ткнут носом, что есть дешевле, а если придет покупатель - то его первым делом сажают на договор с предоплатой услуг, который уже не расторгнешь, и все равно рано или поздно придется брать либо неликвидный хлам с дисконтом, либо платить реальную цену.

Цена явно завышена минимум на 300, а то 500 тысяч, люди не дураки, откроют авито и сравнят цена на подобные двушки, а продавать можно и  несколько лет.

Я уже две квартиры купил, выучил эту кухню вдоль и поперек.
Помните, в начале темы я говорил про маржу агенств! Вот оно и есть!! 
Если уж совсем серьезно, то есть понятие торг, то есть если я сброшу сотку, то в результате в плюсе буду и я и покупатель.

[Fedot]

Паш, ты жил на 3-ем, а продают на втором, прям под вашей квартирой.

у меня трешка была. Самая большая из всех трешек. Под 100 квадратов. Длинный широкий коридор где мы гоняли в футбол и по одной стороне идут комнаты, со второй стороны 3 кладовки, из которых все делают комнату релаксации.
У нас в подъезде планировка три трешки и двушка. Если это наш подъезд, то эта двушка откровенно не очень по планировке

Кстати, откуда балкон на втором этаже? Они с третьего же идут??? Это точно 5-ый дом?

[stavan]

Посоны, вы о чем? У меня на 13 этаже квартира продается
Кстати, висела на авто на 3м этаже двушка, сейчас нет. То ли продали, то ли наживка была. Судя по фотками копия, и ценник тот же был 3.5

[Fedot]

Посоны, вы о чем? У меня на 13 этаже квартира продается
Кстати, висела на авто на 3м этаже двушка, сейчас нет. То ли продали, то ли наживка была. Судя по фотками копия, и ценник тот же был 3.5

да, сорри, с телефона читать и понимать сложнее посмотрел фотки с одной ссылки, а сообщение с другой

тогда делаю рекламу: покупать ту квартиру ой как стоит, планировка просто отличнейшая... хотя по фоткам, походу, там перепланировка была. двери в комнаты в каких-то не тех местах. Или я просто вырос)))

[stavan]

Спасибо за рекламу. Планировка там родная, просто двери поменял все сразу. Но если честно - соседи говорили, что самая маленькая квартира в блоке  Сам не проверял, мне места хватало выше крыши. 6 лет там прожили с женой.
На циане посмотрел как пересчитывает по валюте, я в 2006 брал за 68 тыс. бакинских рублей(плюс проценты по ипотеке), а сейчас она 58.  Прям грустно стало.

[Fedot]

Спасибо за рекламу. Планировка там родная, просто двери поменял все сразу. Но если честно - соседи говорили, что самая маленькая квартира в блоке  Сам не проверял, мне места хватало выше крыши. 6 лет там прожили с женой.
На циане посмотрел как пересчитывает по валюте, я в 2006 брал за 68 тыс. бакинских рублей(плюс проценты по ипотеке), а сейчас она 58.  Прям грустно стало.

я про планировку трешки на Советской 5 

[апрель]

На циане посмотрел как пересчитывает по валюте, я в 2006 брал за 68 тыс. бакинских рублей(плюс проценты по ипотеке), а сейчас она 58.  Прям грустно стало.

Обидно, но так считать все же не верно. Иначе можно считать и другими единицами измерения, золото, акции и т.п. и можно вообще поседеть от потерь) В рублях у вас прирост есть. Радуйтесь, что вскочили в последний вагон поезда, т.к. взяли квартиру в момент небывалого роста цен на недвижимость. Купили б на год позже, и в рублях бы потеряли в цене. Я первую квартиру в 05 брал, а в 09 ее продал в три раза дороже (это в первую волну кризиса, до августа 08 цена была в 3,5 раза дороже). Но и сейчас есть шанс хорошо приумножить актив) Я бы на вашем месте её как можно быстрее слил, с дисконтом вплоть до 3 лямов, именно три, потому как сейчас есть вариант вложиться за эти деньги в Реутов и получить почти 100% прибыли) .

[stavan]

У меня не инвестиционные цели. Сын достиг стадии активного полового размножения. Да и хочу держать поближе, то есть в железке. Если не срастется, то тогда пусть в Электростали обживается. Разница полтора ляма минимум, при текущем раскладе. Больше я не потяну уже, еще же вышку надо организовать, а это тоже не копейки ни разу.

[elstall]

Я бы на вашем месте её как можно быстрее слил, с дисконтом вплоть до 3 лямов, именно три, потому как сейчас есть вариант вложиться за эти деньги в Реутов и получить почти 100% прибыли) .

Требую в личку подробности адреса/пароли/явки.....  Чот меньше 90 тыщщ за метр не нашёл. Живу в Реутово. Возьму оптом #никапрель.

[апрель]

Требую в личку подробности адреса/пароли/явки.....  Чот меньше 90 тыщщ за метр не нашёл. Живу в Реутово. Возьму оптом #никапрель.

Гагарина 23а, застройщик ЦС.