Верно, 74,1 - это общая площадь квартиры с пониженным коэффициентом для лоджий. Вот постановление, может кто найдет поправки или более свежее постановление, выкладывайте. Вот и получается что за отопление должны платить за общую площадь (включая подъездный коридор) - площадь лоджий и тамбуров; за остальные услуги за общую площадь включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0,5.
Так что можете посчитать, что ваш неотапливаемый коридор является верандой или холодной кладовкой и можете к нему применить понижающий коэффициент 1,0 для расчета общей площади прочих коммунальных услуг
, а для отопления необходимо доказать что этот подъездный коридор является тамбуром, тогда за его отопление тоже не нужно будет платить.
Теперь стоит вопрос - в квитке отопление с учетом лоджий или нет? Вот с чем точно необходимо обращаться в расчетный отдел.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2000 года N 103
О внесении изменений в Методику планирования, учета и калькулирования
себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства
____________________________________________________________________
В целях приведения в соответствие Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37,
постановляю:
Внести в Методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденную постановлением Госстроя России от 23.02.99 N 9, следующие изменения и дополнения.
Абзацы 2, 3, 4 и 5 пункта 1.8 изложить в следующей редакции:
"На основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий - 0,5
для балконов, террас - 0,3
для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Приведенное определение может быть применено к определению общей площади жилья индивидуального дома.
Использование показателя "общей площади жилья" для расчета платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) базируется на том, что указанный платеж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание, капитальный и текущий ремонты мест общего пользования в жилых домах, к которым в том числе относятся межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков, лоджий, эркеров и др.
Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Председатель
А.Ш.Шамузафаров