Автор Тема: как кто думает - цены на квартиры вырастут или упадут в ближайшие полгода?  (Прочитано 33177 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Albatross

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1216
  • Карма: 10
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
с одной стороны - кризис, у народа нет денег, ипотеку не дают->квартиры покупают меньше->цены падают

с другой стороны - кризис, инфляция, бакс растет, народ ищет, куда вложиться, чтобы не потерять деньги->квартиры покупают больше->цены растут

опять же - кризис, застройщики разоряются, предложение на рынке уменьшается->цены растут


кстати, последние цены:
ялагинские аллеи - однушка - 2600
новое ялагино - однушка - 2900

площадь порядка 43-45 кв метров, срок сдачи домов в обоих случаях - первая половина следующего года.
новое ялагино дороже, потому как типа комфорт класс, лифты мицубиси, материалы получше, и пр.

Опять же, кроме этих двух новостроек, в Электростали особо не строят больше.
« Последнее редактирование: 04.11.14, 13:26:21 от Albatross »
Куплю нерабочий ноут HP 4535S. Нужны корпус и клавиатура.


Оффлайн superstack

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4056
  • Карма: -115
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
3. Отвалились/приморозились застройщики, как следствие спрос на жилье вырос (просто потому что предложения на рынке стало меньше).
4. Спрос вырос - выросли цены, далее вторичка подтянулась.

Вот так вот, я считаю, что пострадает рынок недвижки от всего этого хаоса.

пункт 3 для меня не кажется очевидным, верно было бы:
3. Отвалились/приморозились застройщики, - предложения на рынке стало меньше (и это не означает рост спроса).
4. Цена как известно в большей степени зависит от предложеня и спроса, - вот со спросом проблема, - кратковременно (1-2 мес) спрос и правда будет повышенный (слив денег), а далее когда все у кого что то было терять уже вложатся в недвижимость - будет просадка спроса (ибо все стало дороже, а доходы либо теже, либо еще и порежат или вообще сократят на работе).
Учитывая снижение и цены и предложения одномоментно цена может оставаться на прежнем уровне, возможно, немного подрастет (т.е. на пример не упадет после небольшого повышения на фоне ажиотажа скупки).

Оффлайн MoulD

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2279
  • Карма: 183
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
бабки надо в дрожжи и сахар вкладывать :ay:

Оффлайн ledi Vamp

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3807
  • Карма: 697
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Лэди вы в каком городе живёте? Вы говорите про местное население или про то которое получило 13е зарплаты на нефтяных приисках?
Смысл, о падениях и повышениях, есть говорить о городах миллиониках, там спрос и предложение. У нас болото и есть болото.... Что то я не видел в начале декабря да и сейчас тоже очередей в агенствах недвижухи.
А я вижу по своей подруге.Работает с одним выходным и в будни в 11 вечера приходит домой.
  А по поводу покупки:  про местное население и не только про него, потому что у нас много москвичей, кто покупает квартиры именно здесь с целью перепродажи, а так же получения дохода со сдачи квартиры. Да и местное население у нас в городе вполне может позволить купить себе квартиры за налик.

Оффлайн vov

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 73
  • Карма: -10
    • Просмотр профиля
в 2008г в сентябре перед кризисом продал однушку хрущовку за 2,1 млн. В 2009м аналогичная квартира стоила уже 1,5млн....
После кризиса 2014г если цены упадут, то это будет не раньше весны-лета 2015г.
Сейчас пик спроса и цены растут. Например Технополис цены поднимает на 5-6 т.р. за квадрат, причем даже тем у кого сделка завтра -пслезавтра...

Оффлайн Алиса10

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 51
  • Карма: 1
    • Просмотр профиля
сейчас цены на кв. с хорошей квадратурой оч высокие, чуть ли не в 1500000 дороже стали.

Оффлайн Link24

  • VIP
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 790
  • Пол: Мужской
  • История рассудит нас.
    • Просмотр профиля
Упадут цены, в любом случае, просто надо рассудить логически: валюта сейчас опять дорожает, всё жильё привязано к $, НО доходы 99% населения получает в деревяшках, сейчас цены вверх полезут, спрос (пока есть спрос), а потом стоп, рынок встанет, так как покупать будет некому, а есть такая категория людей, которым так или иначе надо продать-разменять жильё...., это как демпинг будет, к падению цен. Конечно не сразу и резко, но тем не менее будут ниже.
Сижу, никого не трогаю, примус починяю.....

Оффлайн Алиса10

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 51
  • Карма: 1
    • Просмотр профиля
Упадут цены, в любом случае, просто надо рассудить логически: валюта сейчас опять дорожает, всё жильё привязано к $, НО доходы 99% населения получает в деревяшках, сейчас цены вверх полезут, спрос (пока есть спрос), а потом стоп, рынок встанет, так как покупать будет некому, а есть такая категория людей, которым так или иначе надо продать-разменять жильё...., это как демпинг будет, к падению цен. Конечно не сразу и резко, но тем не менее будут ниже.
буду надеяться....

Оффлайн Vovkin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 82
  • Карма: -2
    • Просмотр профиля
В Москве и ближнем подмосковье цены не упадут.
Останутся теми же или вырастут.
В каком-нибудь Мухосранске да, цены упадут,
т.к. там работы нет, денег нет. Начнут жилье продавать
и стараться в Москву (Подмосковье) перебраться.
Тут начнут покупать/снимать и спрос подрастет.
Особенно в цене подрастает малогабаритное жилье.
Однушки в частности, т.к. их абсолютная стоимость за квартиру
ниже. За последний год цены на однушки в ближнем подмосковье
в цене немного прибавили.
Кстати, много хохлов-беженцев, которые ломанулись в Россию, прямиком
к Москве двинулись и много жилья скупают в Подмосковье.
Жилье всегда было и будет самым выгодным вложением денег.
Информация по дому №8 - www.radiosys.narod.ru
Пишите и присоединяйтесь radiosys@narod.ru

Оффлайн HaS

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 907
  • Карма: 398
    • Просмотр профиля
В Москве и ближнем подмосковье цены не упадут.
Останутся теми же или вырастут.
В каком-нибудь Мухосранске да, цены упадут,
т.к. там работы нет, денег нет. Начнут жилье продавать
и стараться в Москву (Подмосковье) перебраться.
Тут начнут покупать/снимать и спрос подрастет.
Особенно в цене подрастает малогабаритное жилье.
Однушки в частности, т.к. их абсолютная стоимость за квартиру
ниже. За последний год цены на однушки в ближнем подмосковье
в цене немного прибавили.
Кстати, много хохлов-беженцев, которые ломанулись в Россию, прямиком
к Москве двинулись и много жилья скупают в Подмосковье.
Жилье всегда было и будет самым выгодным вложением денег.
Емана, ну и аналитег:)
Вчера на циан смотрел квартиры в Москве. Однушка 36м. в панельном доме рядом с МГУ (м. Университет) 7500 т.р. с приличным ремонтом. А год назад начинались от 8,5 млн.

Оффлайн Digger

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 384
  • Карма: -30
  • Пол: Мужской
  • Нарушение п.1.15. ППФ
    • Просмотр профиля
Все же логично, вторичка упала тк покупателей нет, новостройки растут тк вкладывают в них сбережения. Так и будет продолжаться ближайшее время.
Нарушение п.1.15. правил форума.

Оффлайн an@

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 70
  • Карма: 6
    • Просмотр профиля
Цены в стали упали на 100-200 тысяч и потихоньку падают, после нового года будет еще падение, порядка 10% , рынок уже встал и в продаже и в аренде, недвижимость не привязана к доллару, банально у людей нет лишних денег, поскольку еда, коммуналка, отдых и.т.д стала в два раза дороже.

Оффлайн апрель

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 814
  • Карма: 39
    • Просмотр профиля

Жилье всегда было и будет самым выгодным вложением денег.
сомнительное утверждение. Возьмем цену 1-ки 3 ляма, от сдачи после коммуналки в лучшем случае останется 15 тыс, банковский процент будет давать 30 в месяц. Итого - 180 в год, 3,6 ляма за 20 лет. Купить ее в ипотеку скажем на те же 20 лет, первоначальный взнос в сбере 600 тыс. ежемесячный платеж 30 тыс., итого за 20 лет вы теряете 15 + 6 ( это если ваши 600 лежат под проценты) 5 лямов. Плюс свое жилье надо иногда ремонтировать, обновлять мебель и т.п., а снимая можно просто менять квартиру на более свежую у тех кто решил, что инвестиции в квартиру привлекательны). Ну и не забывайте про растущий налог на недвижимость, с этого года 0,1% от кадастровой цене, которая в плотную приближена к рыночной.

Оффлайн Vovkin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 82
  • Карма: -2
    • Просмотр профиля
сомнительное утверждение. Возьмем цену 1-ки 3 ляма, от сдачи после коммуналки в лучшем случае останется 15 тыс, банковский процент будет давать 30 в месяц. Итого - 180 в год, 3,6 ляма за 20 лет. Купить ее в ипотеку скажем на те же 20 лет, первоначальный взнос в сбере 600 тыс. ежемесячный платеж 30 тыс., итого за 20 лет вы теряете 15 + 6 ( это если ваши 600 лежат под проценты) 5 лямов. Плюс свое жилье надо иногда ремонтировать, обновлять мебель и т.п., а снимая можно просто менять квартиру на более свежую у тех кто решил, что инвестиции в квартиру привлекательны). Ну и не забывайте про растущий налог на недвижимость, с этого года 0,1% от кадастровой цене, которая в плотную приближена к рыночной.
Вы не правильно рассуждаете. Квартиру покупают не для того, чтобы получать доход (хотя можно и получать). А для того, чтобы некоторые ваши денежные накопления не превратились в один миг в кучу фантиков. Сдать квартиру можно всегда (за больше или меньше), но только надо понимать, что покупать надо тоже с умом. Чтобы был дом хороший, хорошая инфраструктура, транспортная доступность. Тогда съемщики найдутся. Если дом стоит в поле и нет ни дороги ни железки рядом, то естественно хрен сдашь.
Что касается ипотеки, то смысл в ней только в том случае, если сможешь расплатиться за неё в течении не более 5-7 лет. 20-25 лет это бред, вся жизнь можно сказать. Ну и первоначальный платеж должен быть как можно больше. Процентов 40 от стоимости или больше. Ориентироваться на нижнюю планку 10% тоже бред.
Теперь реальный пример...
Осень прошлого года. Есть накопления 1,5 млн рублей. Рубль стремительно валится. Запахло жареным.
Найдена квартира за 3,5 млн рублей. г. Химки. Однушка. Студия 29 квадратов с хорошим ремонтом. Все магазины. Школа. Сад. Рядом жд станция.
Оформляется ипотека на сумму 2 млн рублей под 13.35% (успели до поднятия ставок).
В итоге, ежемесячный процент набегающий максимальный = 2000000*0.1335/12=22250. Примерно за столько же и сдали. Т.е. сдача полностью
отбивает проценты по кредиту (сейчас через год уже процент меньше, т.к. часть долга погашена). А остальное свои средства.
Но платежи вносятся значительно больше, чтобы за 4-5 лет 2 млн погасить.
В течении этих 4-5 лет рубль может вообще обвалиться, а процент по ипотеке фиксированный. Так что дополнительная выгода.
Через 5 лет вы имеете квартиру, которая уже приносит чистый доход 20000 рублей. Ну и если у вас ребенок подрастает, ему уже
есть жилье ))).
Информация по дому №8 - www.radiosys.narod.ru
Пишите и присоединяйтесь radiosys@narod.ru

Оффлайн sindi

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3059
  • Карма: 311
  • Не обязана быть ангелом - живу не в раю!
    • Просмотр профиля
Цены в стали упали на 100-200 тысяч и потихоньку падают,
ну покажите, в каком месте упало? мож я подберу! агентства теперь берут не 50, как раньше а от 100 и выше. Дешевые однушки -хрущ только 1 или 5 этаж, или с колонкой, или в кукуево, или после бабушки/дедушки, что туда ремонта надо столько же, сколько денег просят за квартиру.
Горе бывает не от ума, а от желания его продемонстрировать в неподходящем месте, в неподходящее время

Оффлайн rabbit

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3609
  • Карма: 236
  • ロ シ ア
    • Просмотр профиля
Выскажу свои мысли.

В Москве и Подмосковье корректировка рублевых цен будет незначительная. Причина - спрос на этот регион есть всегда, обеспечивается за счет других областей. Те люди которые копили, копили на свой регион, во время вложили в баксы и обнаруживают что им хватает на более дорогую квартиру в Подмосковье.

А вот после кризиса будет серьезный скачек вверх рублевых цен, примерно пропорционально падению курса. Т.е. цена подскочут раза в 2.

Так что можно прозевать момент и не урвать последний кусок.  :bm:

Оффлайн апрель

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 814
  • Карма: 39
    • Просмотр профиля
Вы не правильно рассуждаете. Квартиру покупают не для того, чтобы получать доход (хотя можно и получать). А для того, чтобы некоторые ваши денежные накопления не превратились в один миг в кучу фантиков. Сдать квартиру можно всегда (за больше или меньше), но только надо понимать, что покупать надо тоже с умом. Чтобы был дом хороший, хорошая инфраструктура, транспортная доступность. Тогда съемщики найдутся. Если дом стоит в поле и нет ни дороги ни железки рядом, то естественно хрен сдашь.
Что касается ипотеки, то смысл в ней только в том случае, если сможешь расплатиться за неё в течении не более 5-7 лет. 20-25 лет это бред, вся жизнь можно сказать. Ну и первоначальный платеж должен быть как можно больше. Процентов 40 от стоимости или больше. Ориентироваться на нижнюю планку 10% тоже бред.
Теперь реальный пример...
Осень прошлого года. Есть накопления 1,5 млн рублей. Рубль стремительно валится. Запахло жареным.
Найдена квартира за 3,5 млн рублей. г. Химки. Однушка. Студия 29 квадратов с хорошим ремонтом. Все магазины. Школа. Сад. Рядом жд станция.
Оформляется ипотека на сумму 2 млн рублей под 13.35% (успели до поднятия ставок).
В итоге, ежемесячный процент набегающий максимальный = 2000000*0.1335/12=22250. Примерно за столько же и сдали. Т.е. сдача полностью
отбивает проценты по кредиту (сейчас через год уже процент меньше, т.к. часть долга погашена). А остальное свои средства.
Но платежи вносятся значительно больше, чтобы за 4-5 лет 2 млн погасить.
В течении этих 4-5 лет рубль может вообще обвалиться, а процент по ипотеке фиксированный. Так что дополнительная выгода.
Через 5 лет вы имеете квартиру, которая уже приносит чистый доход 20000 рублей. Ну и если у вас ребенок подрастает, ему уже
есть жилье ))).
так все таки не самое выгодное вложение. 1,50
Ляма вложили + еще 4-5 лет кладете что б оплатить долг и начинать иметь 20 от сдачи. А могли б просто тупо получать 15 штук процентами по текущей ставке. А если б баксы купили, то удвоили б капитал. И опять мы приходим к тому что на квартиру вы потратите в итоге 3,5 ляма + проценты, а иметь будите 20 тыс от сдачи. Через 5 лет вам квартиру загадят и привет еще надо вложить  200-300 и более что б все обновить и сдать за нормальные деньги, ну или как есть но уже за 10-12)   а лет через несколько может вообще будите сдавать что б хоть коммуналку покрыть, за последние 10 лет просто строительный бум, кризис рано или поздно пройдет и начнется новая волна строительства и только ленивый не будет иметь « инвестиционные» квартиры)))
« Последнее редактирование: 20.08.15, 15:53:15 от апрель »

Tabula Rasa

  • Гость
Все же логично, вторичка упала тк покупателей нет, новостройки растут тк вкладывают в них сбережения. Так и будет продолжаться ближайшее время.

Не растут. Люди уже не верят в рост стоимости жилья и кол-во так называемого инвестиционных квартир снижается катастрофически. Пузырь недвиги сдувается потихоньку, мало кто сейчас берет "на котловане", чтобы потом продать готовое жилье с целью заработать. Сейчас помимо рисков не продать инвест-хату дороже, чем купил, добавляется еще и риск недостроя. Ведь девелоперы сплошь и рядом закредитованы, стоит на каком-то этапе недополучить бабло - и вот через некоторое время мы видим по телеку демонстрации обманутых дольщиков. А кто их загонял в "нулевой цикл", кто просит покупать жилье "на котловане"? Никто. Жажда наживы двигала этими бедными людишками.

Сейчас в том же ЦИАН есть предложения с дисконтом до 30%.  Так что тому, кто имеет бабло и желание купить квартиру, и если нет супер срочности в этом вопросе - я бы сейчас посоветовал подождать с покупкой жилья, хотя бы до начала след года. Цены еще упадут, думаю, что на 10-12 % минимум.

Оффлайн апрель

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 814
  • Карма: 39
    • Просмотр профиля
А если и не упадут, то будут на месте топтаться лет 10. Скачок может быть  только если будет скачок зарплат, т.е. естественное подтягивание к доходам.

Tabula Rasa

  • Гость
А если и не упадут, то будут на месте топтаться лет 10. Скачок может быть  только если будет скачок зарплат, т.е. естественное подтягивание к доходам.

Скачка зарплат не придвидится, предвидится инфляция и сокращение доходов.
Плюс у нас население за кредитовано чуть более, чем дохрена, откуда лишним деньгам взяться? Да еще и санкции со стороны западных банков, и теперь наши банки уже под 2-3 процента на Западе взять денег не могут.
Учетная ставка ЦБ - 11%, соответственно ниже никто частные банки кредитовать не сможет. Ипотека уже под 7-8% не возможна. Минимум, что я видел и слышал - 13%.

Так что снижение индекса стоимости жилья уже идет, и дальше будет продолжаться, но до определенного уровня. Вот этот-то момент и стоит поймать тем, кто озаботился покупкой оного.

Оффлайн nobody

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2230
  • Карма: 298
    • Просмотр профиля
А где момент возьмется?
Будут дешевле продавать строящееся/построенное что ли?
Или новые будут строить дешевле? А оно застройщику надо, вкладываться в стройку чтоб за копейки потом квартиры отдавать? Новое северное вон забросили строить, пустырь уже второй год зарастает. Рекламировали все старт продаж - а кран как валялся за забором так и валяется.