Дачная амнистия.

[YuSer_1988]

Всем привет.
В одной из тем задели вопрос оформления объектов недвижимости, земельных участков. Чтобы тему не портить создал новую.
Расскажите кто владеет информацией, кто сталкивался.
Зачем это всё нужно? Плюсы и минусы? Способы оформления? Прочие нюансы.

[Temp]

 В ПП успешно выявляют незарегистрированный строения, даже реестр таких домов на сайте города висит

[PVL]

ее продляют до бесконечности.... Фигня это все.
Единственный ОГРОМНЫЙ плюсище, из-за чего я зарегистрировал свой дом, это получение сельского тарифа на электричество. Он на 40% почти ниже обычного и дают его не зависимо дача это или ижс

Паш, а как тариф оформлял?
Ты в ДНП платишь за электричество или у тебя индивидуальный учёт?

[Fedot]

я пока не перешел на дешевый тариф.
Для перехода нужно заключать прямой договор с Энергосбытом, подадут  через сети ДНП, но будет новый счетчик персональный. У нас человек 20-30 уже оформилось и перешло, дальше пока всё притормозилось, планируют всех переоформить и отдать сети и транформаторы (а у нас их 3) в МОЭСК, чтоб не париться с ремонтом и иметь обслуживание 24/7.

А расскажите поподробней, пожалуйста. В нашем СНТ, вроде как СНТ принадлежит трансформатор, и в итоге не по сельскому тарифу выкатывают цену.

Если председатель заморочится, он может сделать вам всем сельский тариф, видимо ему это не нужно или лень. У нас поселок в стадии перехода от девелопера к собственникам и ДНП толком не функционирует пока, поэтому заморачиваться с общим переходом девелопер не захотел (они по договору обустройства поселка обязаны нам передать сети в собственность, на этом и затык), а сами мы пока коллективно не можем. Народ переходит индивидуально кто спешит, я решил немного подождать, надеюсь перейдем коллективно в течении 2017 года. с 6 рублей до 3 с чем-то дневной тариф опустится

[Ded_Moroz]

 Свыше 300 объектов недвижимости, которые не были поставлены на кадастровый учет, выявили в подмосковном Королеве в ходе рейда, сообщил «РИАМО в Королеве» кадастровый инженер королевского филиала московского областного БТИ Виктор Васильев в ходе рейда.   Рейд по выявлению объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет и не вовлеченных в налоговый оборот, прошел в Королеве в субботу. С уведомлениями и разъяснениями к жителям обратились заместитель руководителя администрации Светлана Викулова, сотрудники комитета имущественных отношений городской администрации, заместитель начальника инспекции межрайонной ИФНС № 2 по Московской области Оксана Тулупова, сотрудники московского областного БТИ и полиции.   «В Королеве не поставлено на кадастровый учет более 300 объектов недвижимости. Мы проводим такие рейды каждую субботу по поручению губернатора. Информацию об объекте мы получаем из ведомственной информационной системы (ВИС). Совместно с кадастровой палатой, налоговой инспекцией и Росреестром выявляем объекты, не поставленные на учет. Затем проводим рейд, осматриваем объекты, проводим разъяснения и вручаем информационные письма, в которых описана процедура постановки на учет незаконных строений», - сказал Васильев.  Он сообщил также, что если собственник не открывает или находится не дома, то уведомление ему отправляет налоговая инспекция по почте.   По данным пресс-службы московского областного БТИ с начала 2017 года вступает в силу закон об ужесточении наказания за неуплату налогов. Он касается и тех, у кого имущество зарегистрировано, но по каким-то причинам не приходят квитанции из ФНС. Если об этом сообщить Налоговой службе до 1 января 2017 года, то налоги рассчитают только за текущий период. Если же этого не сделать, закон предписывает собственнику заплатить налог сразу за три последних года плюс 20% штрафа от общей суммы.   Эта норма распространяется не только на недвижимость, но и на транспортные средства. Затянувшим с узакониванием имущества более чем на полгода грозят штрафы. А, начиная с 2018 года, начнутся взыскания увеличенных вдвое земельных налогов с владельцев участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, которые в течение 10 лет с момента оформления права собственности на землю не зарегистрировали построенные на ней дома и другие объекты. Источник - РИАМО...  https://mobti.ru/press-tsentr/novosti/20161121_1/

[Smith242]

Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества
http://mio.mosreg.ru/dokumenty/reestr-zemelnykh-uchastkov-s-neoformlennymi-obektami-nedvizhimogo-imushchestva/
Пока снт Заря.. рейды рег палата проводит регулярно

[Ded_Moroz]

Пока смотрели по аэрофотосъемке, но с 17 года начнется поголовный учет незаконных строений с выездом на объект и фотофикцацией. Говорят, что даже дроны будут применять.

[Пал_Геннадичъ]

Являюсь счастливым владельцем зем. участка, без построек с 2013г. На кадастровом учёте стоит, право собственности зарегистрировано, земли сельхоз назначения(СНТ).
За прошедшее время, своими силами построил небольшой дачный домик (40 с небольшим кв.м.).
Стоит ли оформлять данный объектик?
Что это даст, кроме налоговой нагрузки?

сейчас оформить право собственности на строение возможно просто заполнив декларацию и подав данные документы на регистрацию в МФЦ. Пошлина вроде около 300-400 рублей. С 1 января 2017 регистрация права собственности будет невозможна без проведения кадастрового учета строения, т.е. нужно будет оплачивать услуги специалистов /читай кадастровых инженеров/ по постановке объекта на ГКУ. Ценники по данной услуге колеблются в районе 10000 рублей

Скрытый текст (наведите, чтобы показать текст)

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав не недвижимое имущество будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно, за исключением случая, если государственный кадастровый учет проводится на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Соответственно, в отличие от действующего законодательства, определяющего порядок регистрации прав на недвижимость по «дачной амнистии», с 1 января 2017 года государственная регистрация прав на объекты недвижимости будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. При этом технический план земельных участков и отдельных видов зданий и сооружений будет подготавливаться на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Действующее законодательство допускает государственную регистрацию права на объекты недвижимости, созданные на дачном или садовом земельном участке, на гараж или другой объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство, без предварительного осуществления его кадастрового учёта, а на основании составленной гражданином декларации об этом объекте. 
https://rosreestr.ru/site/fiz/info/dachnaya-amnistiya/
 

[tont]

Что я и говорил... Да, это здорово, что у вас дом легализован, но постановку в ГКН никто не отменит. Т.о. переход права без этого автоматически будет невозможен. Дарение, продажа, наследство...а стоит ли этого дом площадью менее 50 м?

[exBoMBeR]

А по какому принципу определяется, что является объектом недвижимости? А то ведь так, каждый парник и навес регистрировать придется 
Если я, например, на зиму укрою некоторые растения белыми колпаками из укрывного материала, эти колпаки тоже будут по аэрофотосъемке интерпретироваться как объекты недвижимости? 

[Ded_Moroz]

Тут все просто.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Грубо говоря, все что имеет фундамент, является недвижимостью.

[exBoMBeR]

Тут все просто.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Грубо говоря, все что имеет фундамент, является недвижимостью.

Т.е. в принципе, маленький дачный домик, стоящий на столбиках таковым не является? Его ведь, при желании, можно и переместить 

[Ded_Moroz]

Т.е. в принципе, маленький дачный домик, стоящий на столбиках таковым не является? Его ведь, при желании, можно и переместить 

Т.к. столбики это тоже фундамент, то и маленький садовый домик является недвижимостью и подлежит гос. регистрации. А вот металлический контейнер или бытовка, возможно, не является. Хотя раньше БТИ оценивало все, что имеется на участке, вплоть до садовых насаждений (деревьев, кустов).

[exBoMBeR]

Когда водная амнистия заканчивалась, то же поначалу пугали, что чуть ли не за каждую дырку в земле штрафовать начнут, а потом оказалось, что если дырка в глубину не достает до водного горизонта центрального водоснабжения, если расход из дырки меньше сотни кубометров в сутки и вода из дырки используется только для личных нужд, то и не требуется ничего оформлять ...

[Ded_Moroz]

Может также будет. Определят точные параметры строений, которые подлежат обязательной регистрации. Но если твой сарай в 40 кв.м. попал под шаблон, то будь добр его зарегистрируй и плати налог.

[exBoMBeR]

Может также будет. Определят точные параметры строений, которые подлежат обязательной регистрации. Но если твой сарай в 40 кв.м. попал под шаблон, то будь добр его зарегистрируй и плати налог.

сарайчик то у меня всего 8 кв.м. 
домик вот каркасно-щитовой 6 на 6 беспокоит 
росгосстрах, кстати, страхует и домик и сарайчик, без всякого оформления - достаточно осмотра их фактического наличия на месте 

[Ded_Moroz]

Вот сарайчик может и проскочит, а домик 6*6 (скорее всего с мансардой) вряд ли.
Это областная компания и так просто все не закончится. Новый мэр сразу начнет крестовый поход на СНТ.

https://versia.ru/v-podmoskove-nachalas-kampaniya-po-vyyavleniyu-nezaregistrirovannyx-obektov-nedvizhimosti
 

[PUT IN]

А вот если стоит дом 7 на 10,  баня 6 на 6, беседка, надо на всё оформлять или беседку они с коптера как дом могут сверху расценить и насчитать?
тут посоветовали оформлять постройки по площади как 50м2, чтобы налога не было.
А потом, если продавать, переоформить как то свидетельство на большую площадь строений .
Или не реально и надо будет впоследствии вложиться в это переоформление?

[exBoMBeR]

Вот сарайчик может и проскочит, а домик 6*6 (скорее всего с мансардой) вряд ли.
Это областная компания и так просто все не закончится. Новый мэр сразу начнет крестовый поход на СНТ.

https://versia.ru/v-podmoskove-nachalas-kampaniya-po-vyyavleniyu-nezaregistrirovannyx-obektov-nedvizhimosti

из оттуда, куда ссылка:

– О каких объектах в основном идёт речь? Это какие-нибудь дачные сарайчики или полноценные большие дома?

– Сейчас мы работаем в при-мкадных муниципальных образованиях, таких как Одинцовский, Красногорский, Мытищинский, Балашихский районы. Объекты там разные, но, как вы понимаете, это, в общем-то, одни из самых дорогих районов. Нас интересуют прежде всего капитальные строения площадью от 50 квадратных метров. Но периодически мы выявляем и большие дома – площадью и 500, и 600 квадратных метров. Всё это дорогая недвижимость, которая находится в пределах 30–40 километров от МКАД, и, конечно же, она должна быть оформлена.

[Ded_Moroz]

Значит волноваться пока не стоит, хотя мне думается это только начало. Все равно потом за всех подряд возьмутся.

ЗЫ: Я просто не читал

[Ю. В.]

сарайчик то у меня всего 8 кв.м. 
домик вот каркасно-щитовой 6 на 6 беспокоит 
росгосстрах, кстати, страхует и домик и сарайчик, без всякого оформления - достаточно осмотра их фактического наличия на месте 

Страховые потом в случае чего потребуют документы на имущество. Нету? - договор расторгается, клиенту возвращаются его копейки. Случаи описаны.