квартира на проспекте Ленина 06 к 2 - что скажете о доме?

[ирина133]

Здравствуйте уважаемые жители Электростали!Собираюсь купить квартиру в вашем городе.Мне предложили вариант на проспекте Ленина 06 кор 2. ( у Эльграда). Предложение очень подходит по стоимости, но смущает дом - все таки бывшая общага.Расскажите, может что - то знаете об этом доме? Какой контингент там живет? считается ли дом неблагополучным? как считаете стоит ли там покупать квартиру для проживания, учитывая то что работаем в Москве?насколько удобно добираться до станции?мы ходили до нее только 1 раз - заняло 30 минут до Машиностроителя - есть ли  короткие пути, чтобы дойти быстрее или все ездят на автобусе?Утром бывают пробки в сторону станции? Насколько популярен дом у жителей города в плане аренды квартир ( если вдруг надумаем потом сдать?)В общем буду безумно благодарна за любую информацию о доме и ответе на мои вопросы!!!
Так же прочитала про не очень хорошую экологию в вашем городе - скажите, а та часть города, где проспект Ленина считается очень загрязненной? Заранее спасибо за ответы!     

[апрель]

Вы не написали цену, но минимум что я нашел это за 2-ку 43-45 метра 2,120 до 2,500, жить там не пригодно, сдадите в лучшем случае за 18, минус коммуналка останется 15, т.е. 180 т  за год (а скорее всего на более 12/м 144 в год) , депозит в банке принесет больше. При этом депозит вы всегда можете забрать, а эту квартиру потом замучаетесь продавать.  Для себя лучше рассмотрите новостройку, минус, что ключи надо подождать, плюсы, что вырастает в цене, линеквиднее на вторичке, наконец ремонт сделать проще и дешевле чем в убитых вторичках. Я бы присмотрелся к ЖК Высоково на Захарченко, есть интересные варианты евродвушек 44 метра за 2,3-2,4 и платформа в трех шагах.

[lesa]

Спасибо за ответ.да соблазняет цена)а чем именно на ваш взгляд этот вариант плохой?( ну кроме удаленности от электрички) и контингента про который мне написали выше? мне не то чтобы мало этих недостатков) просто хочется знать все))

Какую Вам цену предлагают? Приценитесь к квартирам на Комсомольской в Янтаре. Там, правда, вид жилья "апартаменты", но дёшево и до электрички рядом.

[lesa]

Спасибо за такой подробный ответ!не утешительно конечно, зато видно что честно)!особенно пугает экология(

Про экологию - не так страшен чёрт, как его малюют.)) Электросталь всегда, как мёдом была намазана - кто сюда приезжал, почти все оставались. Причём люди из ушлых, не дураки же они были.))
Хорошо, что ещё не написали здесь про "светящуюся радиацию", как она светится.
А так, город всегда был самым зеленым в Подмосковье. Просто сейчас за этим не следят, сухостоя много стало, деревья спиливают, а новые не сажают. Даже на отрезке от Меридиана до Чистых материалов не смогли до ума довести зеленые посадки - с помпой посадили, табличку поставили, что типа от партии самизнаетекакой. Яркий пример того, что, как правило плоха не идея, а реализаторы идеи.

[апрель]

Какую Вам цену предлагают? Приценитесь к квартирам на Комсомольской в Янтаре. Там, правда, вид жилья "апартаменты", но дёшево и до электрички рядом.

Эта дешевизна на первый взгляд! Апартаменты - это коммерческая недвижимость, а значит налоговый имущественный вычет вы не получите. Налог на недвижимость, в зависимости какой им статус коммерческой недвижимости дадут, будет от 0,5 до 2% от кадастровой цены( а в Электростали почти везде выше рыночной), т.е. при одинаковой оценке например 2 мил, за квартиру вы будите платить максимум 2000, а как минимум 0, т.к. на одного человека 20 кв/м налогом не облагаются по одному из объектов недвижимости, а за апартаменты легко можете по 40 000 в год отдавать! Далее непонятная цена коммуналки, если в жилых домах УК хотя бы из страха цены выше чем утверждены для муниципального жилья не ставят, то тут руки будут развязаны! И обещанный фитнес зал, библиотека и прочая лабуда может в такую копейку влететь будущим жильцам. Невозможность прописаться. И наконец, я так понимаю, там основные покупатели - инвесторы, которые планируют потом сдавать эти комнаты, и дом этот можно будет переименовать в "дом дружбы народов" со всеми вытекающими в 30 с лишним квартир на этаже. И на десерт, сколько там десятилетий стоял скелет этого апарт-отеля который должен был быть детской больницей?

[sindi]

ЖК Высоково на Захарченко, есть интересные варианты евродвушек 44 метра за 2,3-2,4 и платформа в трех шагах.

вариант без отделки?

длинная кухня в выбранном варианте - это результат разделения помещений общежития "а-ля" квартиры. кухня раньше была типа коммунальной.

[Pavel]

Спасибо за ответ.да соблазняет цена)а чем именно на ваш взгляд этот вариант плохой?( ну кроме удаленности от электрички) и контингента про который мне написали выше? мне не то чтобы мало этих недостатков) просто хочется знать все))

он плохой тем, что я ровно ни одного плюса, кроме цены (и то, она нам не известна, но вам наверное виднее), в нем не вижу 95% "на глаз" жилья в Электростали лучше, чем этот вариант.