Автор Тема: Снижение % ставки по ипотеке  (Прочитано 3513 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2645
  • Пол: Мужской
  • 89261435722
    • Просмотр профиля
Привет всем. Довелось мне в начале 2015 года влезть в ипотеку. Процентная ставка была аж 15,65, Кризис и доллар... Ключевая ставка резко скаканула. Сбербанк об этом официально молчит, но можно прийти в отделение, в котором вы брали ипотеку и написать заявление на снижение ставки. Это касается клиентов, у кого 13% и выше. Таким образом я на ровном месте снизил себе платеж на 5 тыщ. Я просто делюсь инфой. Может кому то будет полезно. Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.



Оффлайн Wizard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1536
  • Карма: 199
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #121 : 12.01.18, 15:08:36 »
Вы рассуждаете как кредитор, я как потребитель.

Так рассуждение одно и то же с любой стороны, приведен и пример когда потребитель и есть кредитор (вклады). Цели только разнонаправленны и соответственно поведение тоже.

Диф. платеж проигрывает аннуитетному в плане маркетинга и величины рисков, поэтому его у банков почти и нет.



Оффлайн Gepard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 7989
  • Карма: 666
  • Пол: Мужской
  • у меня тоже есть текст под аватаром ))
    • Просмотр профиля
    • Gepard's LiveJournal
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #122 : 12.01.18, 17:28:46 »
...и кредит закрыл быстрее в 2 раза. С аннуитетом пришлось бы себя в чём то ограничивать, чтобы раньше погасить. А в конце срока гасить раньше уже смысла нет, проценты уже выплачены.

Я считаю диф. платёж выгодней для потребителя (иначе банки от него не отказались)
Что-то тут не то.

Между аннуитетом и дифф. не будет никакой разницы, если мы будем платить одинаковые суммы в месяц. То есть с учётом того, что каждый месяц мы дополнительно докидываем какую-то сумму на погашение тела долга. Отличия - только в размере обязательной части платежа. Но это можно игнорировать, т.к. мы сразу решили платить больше.

И у дифф. схемы и при аннуитете - каждый месяц мы обязательно платим за фактическое использование денег. Проценты тут одинаковые. Всё, что сверху - идёт на погашение тела долга. Платите сверху аннуитета столько же, сколько было бы при диффсхеме и разницы не будет.
Живём дальше... ;)

Оффлайн Gepard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 7989
  • Карма: 666
  • Пол: Мужской
  • у меня тоже есть текст под аватаром ))
    • Просмотр профиля
    • Gepard's LiveJournal
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #123 : 12.01.18, 17:36:38 »
Разница будет лишь в случае, если мы платим строго по схеме. Но и тут эта разница исходит из того, что мы не желаем платить больше минимального платежа. При дифф.схеме нас заставляют платить больше, оттого и получается как бы выгоднее. Но заставьте сами себя заплатить сверху аннуитета - и результат будет тот же.
Живём дальше... ;)

Оффлайн Buck

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2050
  • Карма: 141
  • Пол: Мужской
  • Dura lex, sed lex
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #124 : 12.01.18, 19:32:48 »
Но заставьте сами себя заплатить сверху аннуитета - и результат будет тот же.
Но это уже не будет аннуитетный платеж.

Оффлайн Gepard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 7989
  • Карма: 666
  • Пол: Мужской
  • у меня тоже есть текст под аватаром ))
    • Просмотр профиля
    • Gepard's LiveJournal
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #125 : 12.01.18, 20:54:47 »
Но это уже не будет аннуитетный платеж.
Это будет платёж по аннуитету + досрочный платёж в тело долга.

Если человек может платить по дифф.расчёту, то никакой разницы с расчётом по аннуитету не будет, если он будет докидывать до той же суммы. А если будет больше докидывать - будет ещё выгоднее ) Аннуитет просто упрощает запоминание обязательной суммы платежа.

Смотрите:
С каждым платежом сумма уменьшалась, я продолжать платить изначальную сумму, и кредит закрыл быстрее в 2 раза. С аннуитетом пришлось бы себя в чём то ограничивать, чтобы раньше погасить.
Вот тут никакой разницы бы не было. Ни в чём не пришлось бы себя ограничивать. По крайней мере, ограничивать больше, чем было в истории с дифф.платежами. И точно так же кредит был бы закрыт быстрее.
Живём дальше... ;)