Автор Тема: Снижение % ставки по ипотеке  (Прочитано 58503 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3198
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Привет всем. Довелось мне в начале 2015 года влезть в ипотеку. Процентная ставка была аж 15,65, Кризис и доллар... Ключевая ставка резко скаканула. Сбербанк об этом официально молчит, но можно прийти в отделение, в котором вы брали ипотеку и написать заявление на снижение ставки. Это касается клиентов, у кого 13% и выше. Таким образом я на ровном месте снизил себе платеж на 5 тыщ. Я просто делюсь инфой. Может кому то будет полезно. Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.



Оффлайн 101

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 372
  • Карма: 83
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #1 : 27.07.17, 11:56:30 »
В начале года, по телевизору говорили об этом.
Снижение ипотечной ставки за счет снижения ставки по вкладу.
Верни мои 5 тыщ  :bj:

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3198
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #2 : 27.07.17, 12:09:16 »
В начале года, по телевизору говорили об этом.
Снижение ипотечной ставки за счет снижения ставки по вкладу.
Верни мои 5 тыщ  :bj:
Заработало это совсем недавно. Раньше футболили. Так как официального приказа не было.

Оффлайн Beer

  • VIP
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 964
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #3 : 27.07.17, 12:17:37 »
Месяц назад был в сбере, сказали для действующей ипотеки ставка рефинансирования не предусмотрена.
Предложили взять ипотеку в другом банке и погасить в сбере.
Отстаивая свои ограничения ты лишаешь себя Всемогущества.  Р. Бах

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3198
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #4 : 27.07.17, 12:18:40 »
Месяц назад был в сбере, сказали для действующей ипотеки ставка рефинансирования не предусмотрена.
Предложили взять ипотеку в другом банке и погасить в сбере.
Я писал заявление в пятницу. Сегодня позвонили и сообщили что ставка снижена. Платеж снижен. В Сбер онлайне есть тому подтверждение. Рекомендую тебе сходить туда еще раз.

Оффлайн Wizard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1856
  • Карма: -3
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #5 : 27.07.17, 13:09:15 »
Предложили взять ипотеку в другом банке и погасить в сбере.

А нелогично и невыгодно для банка. Что тогда мешает взять новую ипотеку в том же банке и досрочно погасить прежнюю, что и называется рефинансированием? Видимо, решили все себе упростить, т.к. народ будет, скорее всего, так и поступать, а иначе - именно уходить в другие банки, которые этой ситуацией, конечно же, воспользуются.

Оффлайн -шуня-

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 457
  • Карма: -181
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #6 : 27.07.17, 13:14:03 »
сегодня говорили, если взять кредит в другом банке на погашение в первом, то с налоговым вычетом можно попрощаться.

Оффлайн Mz

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 341
  • Карма: -13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #7 : 27.07.17, 13:56:21 »
Тут еще в новом банке снова договора, оценка, страховка более 60 т.р. выходит, нужно считать, снижение ставки 2% оправдает затраты.
Сбер так же говорит, нужно новый договор, его регистрация, за все нужно платить.

ТС затраты были?

Вот не понимаю, у меня новостройка живу уже больше 3-ех лет, ни каких рисков для банка, а рефинансироваться хрен, процент все равно предлагают дикий + все затраты на переоформление документов. Сговор просто какой-то. Была уже ипотека в возрождении, написал заявление на снижение, отказали без объяснения причин.

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3198
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #8 : 27.07.17, 13:57:51 »
Никаких затрат. Приехал, написал заявление. Ожидание несколько дней. И неплохой такой скидон получил.

Оффлайн Beer

  • VIP
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 964
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #9 : 27.07.17, 15:02:35 »
А нелогично и невыгодно для банка. Что тогда мешает взять новую ипотеку в том же банке и досрочно погасить прежнюю, что и называется рефинансированием? Видимо, решили все себе упростить, т.к. народ будет, скорее всего, так и поступать, а иначе - именно уходить в другие банки, которые этой ситуацией, конечно же, воспользуются.
Так не получится ибо пока не погасил старую ипотеку на новую в том же банке необходимую сумму не выдадут.
Отстаивая свои ограничения ты лишаешь себя Всемогущества.  Р. Бах

Оффлайн greghunter

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 810
  • Карма: 53
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #10 : 27.07.17, 15:17:41 »
Так не получится ибо пока не погасил старую ипотеку на новую в том же банке необходимую сумму не выдадут.
Ерунда. У меня в сбере 2 ипотеки. Одну брал в 2012, вторую в 2013. Лишь бы ЗП позволяла.

Оффлайн Matiz

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2951
  • Карма: 115
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #11 : 27.07.17, 17:43:07 »
Что тогда мешает взять новую ипотеку в том же банке и досрочно погасить прежнюю, что и называется рефинансированием? Видимо, решили все себе упростить, т.к. народ будет, скорее всего, так и поступать, а иначе - именно уходить в другие банки, которые этой ситуацией, конечно же, воспользуются.
Возможно то, что в этом случае придется брать ипотеку на сумму оставшегося долга + новые комиссии. Конкретно в Сбере с этим чуть проще, но у остальных аннуитетные платежи. И при перерасчете внезапно окажется, что первые годы ты усиленно платил голые проценты, практически не снижая сумму долга.
Возможно математически и окажется выгоден вариант такого перехода с грабительских 15.65 - но по человечески было бы очень обидно.
И очень рад за Сбер и персонально за Нельсона, что сумели найти человеческое решение. Причем, на пустом месте, по сути. Никаких обязанностей у банка по снижению ставки действующего кредита точно не было.

PS Не про ипотеку, но про рефинансирование. Родственника как раз недавно делала рефинансирование кредита(хотела уменьшить сумму платежа за счет увеличения срока). Было у нее 200 тысяч долга, брала год назад, платила по 12 тыр в месяц. При рефинансировании оказалось, что сумма основного долга составила 170 тысяч. То есть 12*12-30 = 104 тысячи она подарила банку. 

Оффлайн Beer

  • VIP
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 964
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #12 : 27.07.17, 22:40:50 »
Я писал заявление в пятницу. Сегодня позвонили и сообщили что ставка снижена. Платеж снижен. В Сбер онлайне есть тому подтверждение. Рекомендую тебе сходить туда еще раз.
Спасибо за совет. Сегодня написали заявление.
Отстаивая свои ограничения ты лишаешь себя Всемогущества.  Р. Бах

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3198
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #13 : 27.07.17, 23:13:14 »
Спасибо за совет. Сегодня написали заявление.
жду результаты. Можно в личку)

Оффлайн Местный

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4849
  • Карма: 700
  • Пол: Мужской
  • Семки Е?
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #14 : 27.07.17, 23:16:45 »
Пробовал попасть в сбер на прием к тётке, заведующей ипотекой, к которой отфутболили с этим вопросом. В итоге хрен попал, да и в банке времени не было торчать. В итоге, нашел в интернетах образец бланка по снижению процентной ставки по ипотеке и отправил через сбербанк онлайн. Спустя 10 дней получил ответ, что решение будет через 5 дней. Завтра крайний день ответа. На данный момент 13.44% имею
Никакого отношения к "Местным" не имею.

"And remember, respect is everything!" ©

Оффлайн Wizard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1856
  • Карма: -3
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #15 : 27.07.17, 23:47:01 »
Возможно то, что в этом случае придется брать ипотеку на сумму оставшегося долга + новые комиссии. Конкретно в Сбере с этим чуть проще, но у остальных аннуитетные платежи. И при перерасчете внезапно окажется, что первые годы ты усиленно платил голые проценты, практически не снижая сумму долга.
Так не бывает. Сколько в аннуитетном платеже идет каждый месяц на проценты, а сколько на сумму долга - известно сразу, ничего внезапного не будет. Да в общем-то без разницы, аннуитетный он или какой-то еще, проценты считаются одинаково. Все можно точно определить заранее и оценить рациональность тех или иных действий.

PS Не про ипотеку, но про рефинансирование. Родственника как раз недавно делала рефинансирование кредита(хотела уменьшить сумму платежа за счет увеличения срока). Было у нее 200 тысяч долга, брала год назад, платила по 12 тыр в месяц. При рефинансировании оказалось, что сумма основного долга составила 170 тысяч. То есть 12*12-30 = 104 тысячи она подарила банку.
Ну правильно. Будет дольше пользоваться деньгами банка - в итоге больше и заплатит.  И не подарила, а заплатила за год владения этими средствами. Только что-то слишком дорого - процент очень жестокий, под 30-40 получается.

Оффлайн last apostol

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1073
  • Карма: 61
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #16 : 28.07.17, 10:20:30 »
На пустом месте майданить начинаете.
Банки, конечно, те еще прзиты, но надо быть объективным.

...Конкретно в Сбере с этим чуть проще, но у остальных аннуитетные платежи....

У Сбера тоже аннуитетные платежи. Можно, конечно, выбрать дифференцированные (это когда сумма гашения тела постоянна), но тогда первые месяцы-годы ежемесячные платежи будут достаточно большие.

...И при перерасчете внезапно окажется, что первые годы ты усиленно платил голые проценты, практически не снижая сумму долга...

Очень похоже на вопли "проценты вперед". Что при аннуитетных платежах, что при дифференцированных, проценты платятся на остаток долга, а никак не вперед. Почитайте про аннуитет и про дифференцированные.
Кто мешает, при наличии возможности, гасить тело частичными досрочными платежами? Если нет возможности, то это проблемы исключительно заемщика, ничего личного, только бизнес - плата за пользование деньгами за фактический долг и фактический период.
И никаких процентов вперед нет ни разу.

...Не про ипотеку, но про рефинансирование. Родственника как раз недавно делала рефинансирование кредита(хотела уменьшить сумму платежа за счет увеличения срока). Было у нее 200 тысяч долга, брала год назад, платила по 12 тыр в месяц. При рефинансировании оказалось, что сумма основного долга составила 170 тысяч. То есть 12*12-30 = 104 тысячи она подарила банку...

Почему подарила? Деньги - тоже товар. Полная аналогия с товаром в магазине, когда на товар накидывается торговая наценка. Никто же не высчитывает, сколько покупатель подарил магазину денег.

Но банки в последние годы превратились на фоне общего беспрецедентного снижения квалификации своих сотрудников в обычные конторки по продаже денег. Причем не просто продают, а впаривают, умалчивая, а зачастую просто обманывая, о нюансах кредитного продукта.

Оффлайн Matiz

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2951
  • Карма: 115
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #17 : 28.07.17, 14:04:06 »
На пустом месте майданить начинаете.
Банки, конечно, те еще прзиты, но надо быть объективным.
У Сбера тоже аннуитетные платежи. Можно, конечно, выбрать дифференцированные (это когда сумма гашения тела постоянна), но тогда первые месяцы-годы ежемесячные платежи будут достаточно большие.

Да, сейчас, оказывается - да. Раньше, когда думал там ипотеку брать - предлагали только дифференцированные, а вот в другом крупняке был только аннуитет.



Очень похоже на вопли "проценты вперед". Что при аннуитетных платежах, что при дифференцированных, проценты платятся на остаток долга, а никак не вперед. Почитайте про аннуитет и про дифференцированные.

И никаких процентов вперед нет ни разу.

Как человек, погасивший две ипотеки - можно я не буду отдельно читать про различие видов платежей, да?

А процентов вперед, разумеется, нет. В мире эльфов. Напомню, что речь шла именно о рефинансировании относительно свежих ипотек(2-3 года).
Берем кредитный калькулятор, смотрим. Допустим сумма 5 миллионов, 15 лет, 15.65% (опускаем всякие комиссии, страховки и проч, с ними еще грустнее).
Допустим, что ипотеку взяли 2 года назад и теперь хотим рефинансироваться (например, хотим уменьшить ежемесячные платежи, кризис же).

За эти два года мы заплатили банку 1 миллион 752 тысячи. Но общая сумма долга у нас уменьшилась на...181 тысячу, упс. И должны мы теперь банку 4 миллиона 809 тысяч.
То есть за эти два года мы заплатили более 1.5 миллиона только процентов, практически не изменив общую задолженность.
Если это не "проценты вперед", то что это ?

Другое дело, что если теперь получится взять ипотеку на оставшиеся 4.8 млн на оставшиеся 13 лет под 12.5% - это действительно даст чистую экономию в 10 тысяч ежемесячно и это выглядит вполне разумно (только не забыть про комиссии/страховки).

Но по человечески это все равно будет очень и очень обидно. Два года платить по 73 штуки в месяц впустую, чтобы теперь взять кредит на эту же сумму...


Кто мешает, при наличии возможности, гасить тело частичными досрочными платежами? Если нет возможности, то это проблемы исключительно заемщика, ничего личного, только бизнес - плата за пользование деньгами за фактический долг и фактический период.

Никакой проблемы нет и все обычно так и делают. Но очень редко в первые годы, как правило ипотека берется "впритык" к бюджету. А вот уже дальше деньги дешевеют, доходы растут и можно не сильно парясь закрывать по 3-4 платежа с одной зарплаты. Беда в том, что основные (и самые обидные) проценты уже выплачены. Вперед.
Такая селяви грустная.



Оффлайн Wizard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1856
  • Карма: -3
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #18 : 28.07.17, 15:27:54 »
То есть за эти два года мы заплатили более 1.5 миллиона только процентов, практически не изменив общую задолженность.
Если это не "проценты вперед", то что это ?
Это никак не "вперед", а просто такие проценты на сумму долга. Чтобы еще и его сам гасить, то надо ежемесячно платить еще больше. Раза в 2, чтобы было заметно.

В сравнении с экономиками, где ставка низкая, получается как-то так:)
Цитировать
— У нас, когда долго бежишь, непременно попадаешь в другое место.
— Ну, а здесь, знаешь ли, приходится бежать со всех ног, чтобы только остаться на том же месте, а чтобы попасть в другое место, нужно бежать вдвое быстрее.

Обратный пример - мы кладем в банк на депозит миллион рублей и каждый месяц берем только проценты и не больше. Естественно, через год банк нам вернет этот миллион целеньким, заплатив проценты из собственных денег.

А вот уже дальше деньги дешевеют, доходы растут и можно не сильно парясь закрывать по 3-4 платежа с одной зарплаты. Беда в том, что основные (и самые обидные) проценты уже выплачены. Вперед.
Такая селяви грустная.
Ну вот так оно работает, что тут обижаться. Вот и платили, за то чтобы получить собственность ранее, не дожидаясь высоких доходов.
Если же рост доходов и не ожидается, то ипотека - не для них. 
Да беда (относительная) в том, что ставка великовата - под 16%.
Но когда в 2012 году прикрыли беспредел со скрытыми комиссиями, штрафами за досрочное погашение и т.д. - стало более-менее нормально.

Оффлайн Warg

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 226
  • Карма: 40
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #19 : 28.07.17, 19:50:36 »
Пробовал попасть в сбер на прием к тётке, заведующей ипотекой, к которой отфутболили с этим вопросом. В итоге хрен попал, да и в банке времени не было торчать. В итоге, нашел в интернетах образец бланка по снижению процентной ставки по ипотеке и отправил через сбербанк онлайн. Спустя 10 дней получил ответ, что решение будет через 5 дней. Завтра крайний день ответа. На данный момент 13.44% имею
Вам ответили или еще продлили?