Автор Тема: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?  (Прочитано 18520 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн jahNek

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 482
  • Карма: 7
  • Пол: Мужской
  • Карма(-),значит честен и правдив.Если(+)-еще и мил
    • Просмотр профиля
Мужики, всем дарова!  :ag:

Решается вопрос покупки сталинки.  :hm:  :gd:

Рассматриваю ситуацию со следующих сторон:

1. Стоит ли вообще брать сталинку?
Не перевесят ли минусы плюсы?
2. Стоит ли взять ее убитую дешево и сделать капремонт (т.н. евроремонт) или искать уже с капремонтом?
3. Квартиры ремонтировать довелось, но не сталинки. Вот что скажите? Какие подводные камни? Там все другое, нежели в кирпичных и панельных. Полы по балкам, горяченькой водицы нетуть, потолки высокие... Во сколько реально может встать сделать ее под ключ при площади 70м2?

Спасибыч!  :az:
Всё, чтобы я тут ни говорил, я говорю спокойно, размеренно и крайне добродушно.
Давайте жить дружно. :fx:


Оффлайн odly

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 624
  • Карма: 9
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #61 : 13.11.17, 10:52:29 »
А как обычному обывателю понять какого качества построен новый дом? если можно так выразиться.
Сейчас строят дома все кому не лень и вот как понять хорошие ли использованы материалы, не потрескаются ли потом стены, не поведет ли эти стены и так далее... или это как повезет и не больше?

Оффлайн exBoMBeR

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 21162
  • Карма: -239
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #62 : 13.11.17, 11:04:12 »
Качество строительства.
Никаких откатов, цементов дешевой марки, отваливающейся плитки, криворуких азиатов, воровства в промышленных масштабах.
Никакой сдачи потом в эксплуатацию за взятку.
Никаких лопнувших окон от неприличной посадки дома или вечно залитых подвалов, треснувших потолов..... Это все реальные случаи по новостройкам, с адресами могу назвать.
РС. А потому что при И.В. Сталине за такое - расстреливали:)
РРС. Работаю в строительстве, в т.ч. жилищном, 18-й год...
При строительстве да, но по прошествии 30 лет, в 80-е, сталинки массово проходили капремонты, и вот тут уже не было ни качественных материалов ни качественного выполнения работ ... делали тяп ляп и из того, что не успели украсть ...
«И нет величия там, где нет простоты, добра и правды». Лев Николаевич Толстой.

Оффлайн dimkaFLEX.104

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 8910
  • Карма: -773
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #63 : 13.11.17, 12:02:03 »
А как обычному обывателю понять какого качества построен новый дом? если можно так выразиться.
Сейчас строят дома все кому не лень и вот как понять хорошие ли использованы материалы, не потрескаются ли потом стены, не поведет ли эти стены и так далее... или это как повезет и не больше?
давно думал заняться консультацией при приемке квартиры)) ну там тыщ за 5 придти побалаболить)) :brr:
Нарушение п.1.15. правил форума.

Оффлайн odly

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 624
  • Карма: 9
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #64 : 13.11.17, 12:36:05 »
давно думал заняться консультацией при приемке квартиры)) ну там тыщ за 5 придти побалаболить)) :brr:
ну блин не все ж мастера-строители)))

Оффлайн Малыш

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2081
  • Карма: 10
  • Циник и сволочь
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #65 : 13.11.17, 12:55:30 »
При строительстве да, но по прошествии 30 лет, в 80-е, сталинки массово проходили капремонты, и вот тут уже не было ни качественных материалов ни качественного выполнения работ ... делали тяп ляп и из того, что не успели украсть ...

а вот не надо.

в 80-е как раз норм строили.
панель поздних выпусков (КОПЭ, П-44) немногим хуже сталинок по качеству.
В любом случае качество ремонта и стройки в 80-е не идет в сравнение с нынешним банально из-за разгула коррупции и откатов.
Грубо говоря, тогда грузовиками тырили, сейчас - миллиардами.

Оффлайн Малыш

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2081
  • Карма: 10
  • Циник и сволочь
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #66 : 13.11.17, 12:57:43 »
Здорово!!!
но вот зачем сюда треснувшие полы, отваливающуюся плитку, лопнувшие окна приписывать

например потому что это в новостройках происходит регулярно.

Оффлайн exBoMBeR

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 21162
  • Карма: -239
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #67 : 13.11.17, 13:16:14 »
а вот не надо.

в 80-е как раз норм строили.
панель поздних выпусков (КОПЭ, П-44) немногим хуже сталинок по качеству.
В любом случае качество ремонта и стройки в 80-е не идет в сравнение с нынешним банально из-за разгула коррупции и откатов.
Грубо говоря, тогда грузовиками тырили, сейчас - миллиардами.
Капитальный ремонт в 80-е хотя бы действительно был капитальным, с полным отселением жильцов в маневренный жилищный фонд ... а не как сейчас, крышу подлатают, стены подкрасят, потолки побелят и называют капитальным ремонтом ...
«И нет величия там, где нет простоты, добра и правды». Лев Николаевич Толстой.

Оффлайн Пал_Геннадичъ

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 10001
  • Карма: 1629
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #68 : 13.11.17, 13:19:25 »
Капитальный ремонт в 80-е хотя бы действительно был капитальным, с полным отселением жильцов в маневренный жилищный фонд ... а не как сейчас, крышу подлатают, стены подкрасят, потолки побелят и называют капитальным ремонтом ...
как бы раньше жилье было муниципальным, а сейчас большинство квартир является собственностью жильцов
Под самым красивым хвостом павлина скрывается самая обычная куриная жопа. Так что меньше пафоса, господа. (с) Ф. Раневская

Оффлайн dimkaFLEX.104

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 8910
  • Карма: -773
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #69 : 13.11.17, 13:22:22 »
например потому что это в новостройках происходит регулярно.
ну мы тут про внутрянку говорим....да и еще момент - качество облицовки так же напрямую зависит от прораба. Говняный прораб - и плитка криво лежать будет....думаю тоже согласны) :ah:
Нарушение п.1.15. правил форума.

Оффлайн Малыш

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2081
  • Карма: 10
  • Циник и сволочь
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #70 : 13.11.17, 14:15:51 »
ну мы тут про внутрянку говорим....да и еще момент - качество облицовки так же напрямую зависит от прораба. Говняный прораб - и плитка криво лежать будет....думаю тоже согласны) :ah:

как насчет трещины в наружной стене шириной в ладонь? (Троицк)
после этого - плитка уже мелочи.
РС. качество плитки зависит не от прораба, а от того, сколько денег подрядчик дал в откат генподрядчику и сколько у него осталось на покупку материала и зп рабочим.

Оффлайн dimkaFLEX.104

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 8910
  • Карма: -773
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #71 : 13.11.17, 14:28:54 »
как насчет трещины в наружной стене шириной в ладонь? (Троицк)
после этого - плитка уже мелочи.
РС. качество плитки зависит не от прораба, а от того, сколько денег подрядчик дал в откат генподрядчику и сколько у него осталось на покупку материала и зп рабочим.
да это понятно...
Нарушение п.1.15. правил форума.

Оффлайн elstall

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 755
  • Карма: -122
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #72 : 23.11.17, 19:11:04 »
Всё ? Все высказались?
Имею сталинку однушку и новострой двушку 70 кв.
Это пипец аффтар темы, что то, что другое, жопа с ручкой по ремонту обеих получается. Однуха дороже по расчётам, и физическим затратам (на примере соседней квартиры трёшка) я видел как её ломали вывезли 8 КАРЛ ВОСЕМЬ контейнеров мусора, её ломали под балки и был виден пол соседей сверху. Ломали ВСЁ. Когда сломали это визуально казалось миллионов на 4 в наших ценах, по факту 6 КАРЛ ШЕСТЬ лямов на квартиру! Там начали с того, что входную дверь занизили в сталинке до 180 см сверху поставили блоки и погнале......
Сейчас ремонтирую двуху, всё легко и просто, привёз материал, светлая квартира, приличные соседи, дорогие машины на парковке, поставлю шлагбаум...чо не жить то? В одном сообщение видел фразу типа в новостройках живут "понаехавшие деревеньщины сравшие в открытый туалет" так у них денег, не хватит на такую новостройку. Вас коллега просто ввели в заблуждение и они вас обнанули, что являются собственниками квартиры :ag:

Оффлайн dimkaFLEX.104

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 8910
  • Карма: -773
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #73 : 24.11.17, 14:19:34 »
Всё ? Все высказались?
Имею сталинку однушку и новострой двушку 70 кв.
Это пипец аффтар темы, что то, что другое, жопа с ручкой по ремонту обеих получается. Однуха дороже по расчётам, и физическим затратам (на примере соседней квартиры трёшка) я видел как её ломали вывезли 8 КАРЛ ВОСЕМЬ контейнеров мусора, её ломали под балки и был виден пол соседей сверху. Ломали ВСЁ. Когда сломали это визуально казалось миллионов на 4 в наших ценах, по факту 6 КАРЛ ШЕСТЬ лямов на квартиру! Там начали с того, что входную дверь занизили в сталинке до 180 см сверху поставили блоки и погнале......
Сейчас ремонтирую двуху, всё легко и просто, привёз материал, светлая квартира, приличные соседи, дорогие машины на парковке, поставлю шлагбаум...чо не жить то? В одном сообщение видел фразу типа в новостройках живут "понаехавшие деревеньщины сравшие в открытый туалет" так у них денег, не хватит на такую новостройку. Вас коллега просто ввели в заблуждение и они вас обнанули, что являются собственниками квартиры :ag:
не ну тут вопрос был изначально построен на том, что на ремонт планируется тратиться как  "налепить" и "частично сам и уже все неплохо" тогда да, возможно и сталинку.
А по факту ща на стадии начала имею сталинку 78 м2 трешку на ремонт. Стоимость работ с учетом демонтажа старой стяжки и пары стен - 920 000р. без электрики и подъема материала. И это считается чуть дешевле средней рыночной цены, процентов на 10....но это с нуля и полностью под покраску, плитку, кстати ничего вычурного, без колонн, двухуровневых потолков итп. Новостройку 80 м2 с такой же планировкой, но без демонтажа, по такому же дизайн-проекту и с теми же отделочными материалами сделаю за 650 000р. без электрики.   вот как бы такой расчет.
Нарушение п.1.15. правил форума.

Оффлайн Beton Centrale

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 118
  • Карма: 1
  • hormigon...
    • Просмотр профиля
Re: СТАЛИНКА - БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
« Ответ #74 : 04.12.17, 20:56:05 »

В одном сообщение видел фразу типа в новостройках живут "понаехавшие деревеньщины сравшие в открытый туалет" так у них денег, не хватит на такую новостройку. Вас коллега просто ввели в заблуждение и они вас обнанули, что являются собственниками квартиры :ag:[/i]
моё сообщение :ag: Не скажите , батенька... Продавши в Пензе или каких-нибудь Чебоксарах бабушкину трёшку, вполне хватит денежных средств на Айфон, 8-ми летний Лансер и первый взнос в ипотеку)))