Автор Тема: как кто думает - цены на квартиры вырастут или упадут в ближайшие полгода?  (Прочитано 33178 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Albatross

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1216
  • Карма: 10
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
с одной стороны - кризис, у народа нет денег, ипотеку не дают->квартиры покупают меньше->цены падают

с другой стороны - кризис, инфляция, бакс растет, народ ищет, куда вложиться, чтобы не потерять деньги->квартиры покупают больше->цены растут

опять же - кризис, застройщики разоряются, предложение на рынке уменьшается->цены растут


кстати, последние цены:
ялагинские аллеи - однушка - 2600
новое ялагино - однушка - 2900

площадь порядка 43-45 кв метров, срок сдачи домов в обоих случаях - первая половина следующего года.
новое ялагино дороже, потому как типа комфорт класс, лифты мицубиси, материалы получше, и пр.

Опять же, кроме этих двух новостроек, в Электростали особо не строят больше.
« Последнее редактирование: 04.11.14, 13:26:21 от Albatross »
Куплю нерабочий ноут HP 4535S. Нужны корпус и клавиатура.


Оффлайн Гена Попов

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1168
  • Карма: 8
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Ну если взять за пример 2008 года, то отсутствие ипотеки и тд., потянут цены вниз. Но вернуться они мигом , как только ситуация более менее нормализуется.
Правдоруб!

Оффлайн sindi

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3059
  • Карма: 311
  • Не обязана быть ангелом - живу не в раю!
    • Просмотр профиля
не помню, чтоб жилье дешевело. Даже в кризис: цены были в баксах, а бакс ...сами знаете
Горе бывает не от ума, а от желания его продемонстрировать в неподходящем месте, в неподходящее время

Оффлайн Albatross

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1216
  • Карма: 10
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
не помню, чтоб жилье дешевело. Даже в кризис: цены были в баксах, а бакс ...сами знаете
В кризис 2008 года точно дешевело.
Куплю нерабочий ноут HP 4535S. Нужны корпус и клавиатура.

Оффлайн PsyDoc

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3053
  • Карма: 327
  • Пол: Мужской
  • Биру - бир!
    • Просмотр профиля
У нас очень много "инвестиционного" жилья, т. е. люди купили несколько квартир, чтобы сохранить свои деньги и получить от них определенную выгоду. Продавать такое жилье в период кризиса неразумно и проигрышно, поэтому все будут выжидать - как собственники новой, так и вторичной недвижимости. Продавать будут только в случае острой необходимости или поддерживать старые высокие цены. Дешеветь ничего не будет... :bl: Да и появившиеся свободные деньги реально вкладывать не во что, только если есть какой-то устойчивый, приносящий доход, бизнес.
Лучше плакать у психолога, чем смеяться у психиатра!

Оффлайн Albatross

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1216
  • Карма: 10
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
У нас очень много "инвестиционного" жилья, т. е. люди купили несколько квартир, чтобы сохранить свои деньги и получить от них определенную выгоду. Продавать такое жилье в период кризиса неразумно и проигрышно, поэтому все будут выжидать - как собственники новой, так и вторичной недвижимости. Продавать будут только в случае острой необходимости или поддерживать старые высокие цены. Дешеветь ничего не будет... :bl: Да и появившиеся свободные деньги реально вкладывать не во что, только если есть какой-то устойчивый, приносящий доход, бизнес.
А если ты застройщик, денег у тебя нет, вернее - все деньги от продажи квартир, а никто не покупает, а рабочим платить зарплату нужно, что ты будешь делать?
Конечно, снижать цену. Скидки предлагать.
Даже в вышеупомянутой Ялагинской Аллее намекают на скидку при разговоре, хотя на сайте ничего об этом нет.
Куплю нерабочий ноут HP 4535S. Нужны корпус и клавиатура.

Оффлайн Matroskin the cat

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4077
  • Карма: 271
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
А если ты застройщик, денег у тебя нет, вернее - все деньги от продажи квартир...

Не всё так просто. Деньгами с продажи квартир можно финансировать только определенный процент стоимости проекта (не помню точно, по моему 30%) Остальные деньги - собственные средства и банковские кредиты. Учитывая, что за последнее время стоимость кредитов выросла, а доступность их снизилась, с этой стороны снижения цен ждать не стоит. Вместе с тем, все у кого были свободные деньги - уже ввалили их в недвижку, а для тех у кого их нет наоборот подорожала ипотека. Так что рынок по идее должен затухнуть, что по логике должно сказаться на ценах. Но реально цены могут опустится только если минфин протащит таки поправку в 23 главу НК, о том, что владельцы нескольких квартир при продаже объекта стоимостью более 5 млн руб. будут в обязательном порядке уплачивать подоходный налог вне зависимости от срока владения недвижимостью. Но тут тоже спорно, как бы просто меньше строить не стали.

Да, и про минфин, это не в рамках полугода ясно дело.

Оффлайн sindi

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3059
  • Карма: 311
  • Не обязана быть ангелом - живу не в раю!
    • Просмотр профиля
Даже в вышеупомянутой Ялагинской Аллее намекают на скидку при разговоре, хотя на сайте ничего об этом нет.
все скидки заложены в цену квартиры и скидывать себе в убыток никто не будет. Ну что Вы, как дети, в самом деле... "Купи 3 штуки по цене 5 - четвертую - в подарок"
Горе бывает не от ума, а от желания его продемонстрировать в неподходящем месте, в неподходящее время

Оффлайн urow23ss1

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
цены вырастут еще больше, вместе с рублем

Оффлайн Гена Попов

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1168
  • Карма: 8
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Не всё так просто. Деньгами с продажи квартир можно финансировать только определенный процент стоимости проекта (не помню точно, по моему 30%) Остальные деньги - собственные средства и банковские кредиты. Учитывая, что за последнее время стоимость кредитов выросла, а доступность их снизилась, с этой стороны снижения цен ждать не стоит. Вместе с тем, все у кого были свободные деньги - уже ввалили их в недвижку, а для тех у кого их нет наоборот подорожала ипотека. Так что рынок по идее должен затухнуть, что по логике должно сказаться на ценах. Но реально цены могут опустится только если минфин протащит таки поправку в 23 главу НК, о том, что владельцы нескольких квартир при продаже объекта стоимостью более 5 млн руб. будут в обязательном порядке уплачивать подоходный налог вне зависимости от срока владения недвижимостью. Но тут тоже спорно, как бы просто меньше строить не стали.

Да, и про минфин, это не в рамках полугода ясно дело.
Наше любимое руководство страны обязательно сделает всех нищими. Уже хотят или ввели налог на квартиру в размере 0,01 процент от ее кадостровой- рыночной стоимости. Вроде бы фигня , но боюсь, чем дальше , тем хуже.
Правдоруб!

Оффлайн sindi

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3059
  • Карма: 311
  • Не обязана быть ангелом - живу не в раю!
    • Просмотр профиля
Уже хотят или ввели налог на квартиру в размере 0,01 процент от ее кадостровой- рыночной стоимости.
0,01% от 6 млн. (к примеру) = 600 руб.
Горе бывает не от ума, а от желания его продемонстрировать в неподходящем месте, в неподходящее время

Оффлайн апрель

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 814
  • Карма: 39
    • Просмотр профиля
Вот статья, где подробно расписано про налог на имущество http://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/10/9095

Оффлайн Гена Попов

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1168
  • Карма: 8
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
0,01% от 6 млн. (к примеру) = 600 руб.
Извините. 0.1%
Правдоруб!

Оффлайн sindi

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3059
  • Карма: 311
  • Не обязана быть ангелом - живу не в раю!
    • Просмотр профиля
ну собственно  вот
http://news.rambler.ru/28433989/
что и следовало ожидать
Горе бывает не от ума, а от желания его продемонстрировать в неподходящем месте, в неподходящее время

Оффлайн Kensai

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6864
  • Карма: 222
  • Пол: Мужской
  • Не будите во мне зверя!
    • Просмотр профиля
ну собственно  вот
http://news.rambler.ru/28433989/
что и следовало ожидать
если уж доширак подорожал, то квартиры однозначно вверх!
Расскажу о Ваших правах и обязанностях.

Оффлайн lam

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 18068
  • Карма: 181
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
ну собственно  вот
http://news.rambler.ru/28433989/
что и следовало ожидать
Врут нагло. После НГ ажиотаж спадет, ипотеки уже не выдают и по новым процентам желающих будет мало. Цены упадут.
#яВаня

Оффлайн tont

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 9663
  • Карма: 127
    • Просмотр профиля
 и подорожают и будет масса банкротств читай недостроя

пы сы смеси и тп стройматериалы уже подорожали в 1,5 раза

Оффлайн lam

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 18068
  • Карма: 181
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
и подорожают и будет масса банкротств читай недостроя

пы сы смеси и тп стройматериалы уже подорожали в 1,5 раза
Подорожает через полгодика. А пока снизится, что бы продать имеющееся. Не думаю, что весь готовый новострой сметут до НГ. Многим в ипотеке уже отказывают, даже тем, кому было дано добро. Хотя риэлторы и прочие начнут гнуть цены. А вторичка то все равно подешевеет.
ЗЫ: А с чего хоть смеси то подорожали?  Цена на семент и так была через чур завышена еще давным давно батуриной.
#яВаня

Оффлайн EMS

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1159
  • Карма: 103
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Подорожает через полгодика. А пока снизится, что бы продать имеющееся. Не думаю, что весь готовый новострой сметут до НГ. Многим в ипотеке уже отказывают, даже тем, кому было дано добро. Хотя риэлторы и прочие начнут гнуть цены. А вторичка то все равно подешевеет.
ЗЫ: А с чего хоть смеси то подорожали?  Цена на семент и так была через чур завышена еще давным давно батуриной.
помнится был год с 250 до 315 выросли. последний осенью "Холсим" покупал по 270р. насчет 1.5 раза не знаю, пешкодралом на рынок влом, но до 300 опять запросто могло скакнуть.
War Thunder \\ mangustiwe

Оффлайн Matroskin the cat

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4077
  • Карма: 271
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
и подорожают и будет масса банкротств читай недостроя

пы сы смеси и тп стройматериалы уже подорожали в 1,5 раза

Стройматериалы по отделке? Бетон вроде в тех же ценах, что и всегда. Арматура подорожала, но в 2008 она стоила дороже, а квартиры дешевле отчего то)