Автор Тема: Снижение % ставки по ипотеке  (Прочитано 6389 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2709
  • Пол: Мужской
  • 89261435722
    • Просмотр профиля
Привет всем. Довелось мне в начале 2015 года влезть в ипотеку. Процентная ставка была аж 15,65, Кризис и доллар... Ключевая ставка резко скаканула. Сбербанк об этом официально молчит, но можно прийти в отделение, в котором вы брали ипотеку и написать заявление на снижение ставки. Это касается клиентов, у кого 13% и выше. Таким образом я на ровном месте снизил себе платеж на 5 тыщ. Я просто делюсь инфой. Может кому то будет полезно. Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.



Оффлайн Wizard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1579
  • Карма: 203
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #121 : 12.01.18, 15:08:36 »
Вы рассуждаете как кредитор, я как потребитель.

Так рассуждение одно и то же с любой стороны, приведен и пример когда потребитель и есть кредитор (вклады). Цели только разнонаправленны и соответственно поведение тоже.

Диф. платеж проигрывает аннуитетному в плане маркетинга и величины рисков, поэтому его у банков почти и нет.



Оффлайн Gepard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 8037
  • Карма: 667
  • Пол: Мужской
  • у меня тоже есть текст под аватаром ))
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #122 : 12.01.18, 17:28:46 »
...и кредит закрыл быстрее в 2 раза. С аннуитетом пришлось бы себя в чём то ограничивать, чтобы раньше погасить. А в конце срока гасить раньше уже смысла нет, проценты уже выплачены.

Я считаю диф. платёж выгодней для потребителя (иначе банки от него не отказались)
Что-то тут не то.

Между аннуитетом и дифф. не будет никакой разницы, если мы будем платить одинаковые суммы в месяц. То есть с учётом того, что каждый месяц мы дополнительно докидываем какую-то сумму на погашение тела долга. Отличия - только в размере обязательной части платежа. Но это можно игнорировать, т.к. мы сразу решили платить больше.

И у дифф. схемы и при аннуитете - каждый месяц мы обязательно платим за фактическое использование денег. Проценты тут одинаковые. Всё, что сверху - идёт на погашение тела долга. Платите сверху аннуитета столько же, сколько было бы при диффсхеме и разницы не будет.
Живём дальше... ;)

Оффлайн Gepard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 8037
  • Карма: 667
  • Пол: Мужской
  • у меня тоже есть текст под аватаром ))
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #123 : 12.01.18, 17:36:38 »
Разница будет лишь в случае, если мы платим строго по схеме. Но и тут эта разница исходит из того, что мы не желаем платить больше минимального платежа. При дифф.схеме нас заставляют платить больше, оттого и получается как бы выгоднее. Но заставьте сами себя заплатить сверху аннуитета - и результат будет тот же.
Живём дальше... ;)

Оффлайн Buck

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2211
  • Карма: 129
  • Пол: Мужской
  • Dura lex, sed lex
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #124 : 12.01.18, 19:32:48 »
Но заставьте сами себя заплатить сверху аннуитета - и результат будет тот же.
Но это уже не будет аннуитетный платеж.

Оффлайн Gepard

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 8037
  • Карма: 667
  • Пол: Мужской
  • у меня тоже есть текст под аватаром ))
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #125 : 12.01.18, 20:54:47 »
Но это уже не будет аннуитетный платеж.
Это будет платёж по аннуитету + досрочный платёж в тело долга.

Если человек может платить по дифф.расчёту, то никакой разницы с расчётом по аннуитету не будет, если он будет докидывать до той же суммы. А если будет больше докидывать - будет ещё выгоднее ) Аннуитет просто упрощает запоминание обязательной суммы платежа.

Смотрите:
С каждым платежом сумма уменьшалась, я продолжать платить изначальную сумму, и кредит закрыл быстрее в 2 раза. С аннуитетом пришлось бы себя в чём то ограничивать, чтобы раньше погасить.
Вот тут никакой разницы бы не было. Ни в чём не пришлось бы себя ограничивать. По крайней мере, ограничивать больше, чем было в истории с дифф.платежами. И точно так же кредит был бы закрыт быстрее.
Живём дальше... ;)

Оффлайн greghunter

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 570
  • Карма: 29
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #126 : 24.01.18, 16:21:50 »
Имею в Сбере 2 ипотеки. По одной снижение ставки уже не возможно: осталось меньше 500т.р. По второй написал заявление в электронном виде перед НГ. Сегодня пришёл ответ: снизили с 12.5 до 11.9...  :ag:
« Последнее редактирование: 10.02.18, 09:53:38 от greghunter »

Оффлайн fair

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2131
  • Карма: 155
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #127 : 09.02.18, 20:26:11 »
Сбербанк объявил сегодня о начале выдачи ипотечных кредитов для семей с двумя детьми по льготной ставке 6% годовых

https://www.vestifinance.ru/articles/97533
Жизнь трудная штука сегодня ты, завтра тебя....

Оффлайн dalnoboi721

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 358
  • Карма: 18
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #128 : 10.02.18, 09:24:11 »
Имею в Сбере 2 ипотеке. По одной снижение ставки уже не возможно: осталось меньше 500т.р. По второй написал заявление в электронном виде перед НГ. Сегодня пришёл ответ: снизили с 12.5 до 11.9...  :ag:
Один в один))) В марте попробую заморочиться сменой банка.

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2709
  • Пол: Мужской
  • 89261435722
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #129 : 13.02.18, 13:03:29 »
Только что позвонили из Сбера. Снизили мне с 12% до 10,9%. В любом случае это лучше чем первоночальные 15,65%. Из- за 1% не побегу к конкурентам, пока...))) А там гляди ключевую ставку еще уронят и еще одно заявление в Сбер напишу. Удачи всем нам, господа ипотечники.
« Последнее редактирование: 13.02.18, 13:08:36 от НЕЛЬСОН »

Оффлайн ambushur

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 55
  • Карма: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #130 : 13.02.18, 18:02:59 »
Из- за 1% не побегу к конкурентам...
Это не имеет экономического смысла, при рефинансировании придётся заново оформить весь пакет документов.

Оффлайн Карбофос

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1709
  • Карма: 246
  • Пол: Мужской
  • Тутошний "Бин Ладан"
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #131 : 13.02.18, 18:59:30 »
Только что позвонили из Сбера. Снизили мне с 12% до 10,9%. В любом случае это лучше чем первоночальные 15,65%. Из- за 1% не побегу к конкурентам, пока...))) А там гляди ключевую ставку еще уронят и еще одно заявление в Сбер напишу. Удачи всем нам, господа ипотечники.
Такая же фигня, протянули два платежа и перерасчет будет после следующего. Снизили до 11,9%, типа не покупаю страховку.
В перерасчете платеж снизился почти на 1200р
"Скромнее надо быть!" - сказал валенок, пиная колесо джипа...

Оффлайн realman

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 554
  • Карма: -19
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #132 : 13.02.18, 20:19:43 »
перед выборами и не такие чудеса бывают
Проектирование наружной рекламы.
Проекты для регистрации и паспортов вывесок.
Прочностные расчеты, электротехнические проекты,
файлы раскроя листовых материалов