Сталинка vs Новостройка

[Aleks_S]

а давайте совместно взвесим за и против!
Собственно покупка Новостройки на Ялагино или Сталинки в Центре (площадь квартир одинаковая).

[кофеманка]

Налог на недвижимость будет сильно разный, да и муравейник Ялагина не каждому понравится.

[Wis]

стою тоже перед таким выбором,но Сталинку ни за что,во первых старье ,кругом дранка и колонка, большие проблемы с водой,особенно на высоких этажах,уж лучше брать улучшенку ПАнельку или сразу хороший Кирпичный дом

[Matras]

а давайте совместно взвесим за и против!
Собственно покупка Новостройки на Ялагино или Сталинки в Центре (площадь квартир одинаковая).

Ну если общественный туалет в подъездах + сгнившие коммуникации вам по душе, то сталинка самоето 

[Пал_Геннадичъ]

Налог на недвижимость будет сильно разный, да и муравейник Ялагина не каждому понравится.

налог на недвижимость с 2015 года будет считаться по кадастровой стоимости, которая приблизительно равна рыночной....следовательно налог на любую из этих квартир будет приблизительно одинаковый в следствии похожести их рыночной стоимости

[кофеманка]

Вот, кстати, про кадастровую стоимость. Так какой будет процент с нее? По прежним правилам 0,1% получалось дешевле, чем нынешние проценты депутатские.

[Пал_Геннадичъ]

по ящику говорили про разброс от 0,1 до 0,3 % на усмотрение органов местного самоуправления. Залезь на сайт росреестра, посмотри стоимость своей квартиры и примерно посчитай больше или меньше полоучается

[кофеманка]

" Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос." У квартиры вообще есть кадастровый номер?

[Аllександр]

Где-то видел приведенные данные по проэктному сроку эксплуатации домов разных типов, так вот у сталинок они самые высокие, типа 150-200 лет (или 200-250, не помню), современные новостройки им лет на 50 проигрывают. Но сталинки уже стоят эти 50 лет и не всегда эксплуатируются надлежащим образом. Недостаток современных новостроек в том, что зстройка очень плотная. Если это не пугает и застройщику вы доверяете, лучше брать новое жилье.

Кто советует взять улучшенку - нормальные кирпичные улучшенки в нашем городе стоят не дешевле новостройки, только ремонт там все равно по хорошему нужен капитальный.

[Аllександр]

Что-то Сталинки я переоценил)
http://zagorod.cc/2010-12-27-14-24-06/37/62-2010-12-29-14-50-00.html

[Пал_Геннадичъ]

" Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос." У квартиры вообще есть кадастровый номер?

есть

[Фаэтон]

По сталинке мне видится так
плюсы:
-газ и газовая колонка=всегда есть горячая вода нужной температуры(это удобно, да)
-относительно мало соседей и их машин во дворе
-в центре все в пешей доступности(школы, детсады, всякие спортсекции и кружкИ, бассейн, парк, музшкола и т.д.)
-все соседи знакомы друг с другом (это сильно облегчает жизнь)
-толщина стен более полуметра=отличные широкие подоконники, дом долго остывает или нагревается
-дом 50 лет простоял и гарантированно еще столько же простоит, на стройматериалах не экономили (правда тут возникает минус при ремонте-тяжело разрушать или сносить лишнее  )


минусы:
-старые коммуникации (которые все же потихоньку меняют)
-нет лифта (практически не лечится)
-капитальный ремонт дорого делать (окна, двери, высота потолков больше стандартных размеров и т. д.)
-пьянь во дворе после общегородских мероприятий (зато салют из окна виден  )




П.С. С водой нет проблем уже несколько лет (ее отсутствие - устаревшая инфа),
 общественные туалеты в подъезде - устаревшая инфа (везде домофоны),
про дранку - стены: гипсокартон, перекрытия: ж/б плита, дранка была обнаружена лишь на перегородке в санузле)


Как-то так.

[Asenka]

Живу в сталинке, у нас тут есть бабуся, которая наш дом строила. Она говорила, что дом из такого г....на собирали, что странно вообще, что столько стоит а вот с водой есть проблемы, но я думаю, только у тех, у кого горячая/холодная. Нам "свезло" купить квартиру без колонки (мы так думали, что повезло), в итоге очень часто маленький напор чуть теплой воды. Хотели на газовую колонку перейти - такой ценник выставили, что расхотели мигом ))

[кофеманка]

есть

Вы свою квартиру проверили? Я все эти данные забивала. Мне пишет, что нет. Видимо придется ножками в кадастровую палату топать.

[storm86]

Она говорила, что дом из такого г....на собирали, что странно вообще, что столько стоит

Вы поинтересуйтесь из чего Ялагинские новостройки собирают и почему там слышимость такая, что слышно что на первом этаже говорят, живя на последнем.

П.С. А еще клевая роза ветров))) При ветре ощущение такое, что волки воют в коридоре, прямо под дверью))))

[alh]

Вы поинтересуйтесь из чего Ялагинские новостройки собирают и почему там слышимость такая, что слышно что на первом этаже говорят, живя на последнем.

П.С. А еще клевая роза ветров))) При ветре ощущение такое, что волки воют в коридоре, прямо под дверью))))

Это байки про новостройки. Живу уже третий год на ялагина, один раз слышали верхних соседей разговаривающих на повышенных тонах и то звук по большей части через вентиляцию идёт. Мне допустим не понятна и не красива картина в старых домах города стоящих машин м/ж деревьями, газона и тротуара практически нет.
Про муравейник ещё сильно сказано...  Поезжайте в новое бисерово на этаже по 13-14 квартир при 17 этажах

[storm86]

Это байки про новостройки. Живу уже третий год на ялагина, один раз слышали верхних соседей разговаривающих на повышенных тонах и то звук по большей части через вентиляцию идёт. Мне допустим не понятна и не красива картина в старых домах города стоящих машин м/ж деревьями, газона и тротуара практически нет.
Про муравейник ещё сильно сказано...  Поезжайте в новое бисерово на этаже по 13-14 квартир при 17 этажах

про парковку на тротуарах да....печаль
А про слышимость - у нас Бульвар Победы ппц слышно, как через несколько этажей поют и иногда громко беседуют))))

[elstall]

По сталинке мне видится так

-пьянь во дворе после общегородских мероприятий (зато салют из окна виден  )

Как-то так.

полностью поддерживаю, кроме оставленного пункта. Салют не видно , пьяни нет

[elstall]

Это байки про новостройки.
Мне допустим не понятна и не красива картина в старых домах города стоящих машин м/ж деревьями, газона и тротуара практически нет.

не байки. Нужен объём. Пипл хавает. Ипотека/сертификаты военные.
Так дворы то не расчитывали что автокредиты будут. В 50х годах прошлого века много чего не было.

[Ded_Moroz]

Вы свою квартиру проверили? Я все эти данные забивала. Мне пишет, что нет. Видимо придется ножками в кадастровую палату топать.

Есть. В поле "район" нужно выбрать "Электросталь"