Автор Тема: Снижение % ставки по ипотеке  (Прочитано 20727 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн НЕЛЬСОН

  • VIP
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2833
  • Пол: Мужской
  • 89261435722
    • Просмотр профиля
Привет всем. Довелось мне в начале 2015 года влезть в ипотеку. Процентная ставка была аж 15,65, Кризис и доллар... Ключевая ставка резко скаканула. Сбербанк об этом официально молчит, но можно прийти в отделение, в котором вы брали ипотеку и написать заявление на снижение ставки. Это касается клиентов, у кого 13% и выше. Таким образом я на ровном месте снизил себе платеж на 5 тыщ. Я просто делюсь инфой. Может кому то будет полезно. Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.



Оффлайн Matiz

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2405
  • Карма: 84
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #201 : 24.01.19, 19:43:32 »
Аналитики могут ошибаться, они могут быть ангажированными - это все бывает. Только почему вы решили, что вы лучше знаете?) Там хоть есть некое обоснование, а у вас просто рассказы про людей, у которых "много денег". :)
Естественно точно никто не предскажет. Может в ближайшем будущем вообще строить перестанут, и цены будут подрастать. Все может быть.)
Просто речь идет о том, что платежеспособный спрос уменьшился. Не только в области недвижимости, а везде. Это видно по многим факторам.
Поэтому ситуация, когда будут хватать "как горячие пирожки", мне кажется маловероятной в ближайшее время. Все останется примерно как есть. )

Не-не-не. Я может быть не так выразился в свое время, сорри.
Я просто писал про высоколикивидную недвижимость(хорошую или просто по адекватной цене). Это я прямо сразу уточнял. Вот ее, действительно, берут как пирожки. Я когда свою квартиру выставил - через 10 минут(!) был первый звонок. В итоге, эти же ребята у нас и берут ее , в тот же вечер посмотрели и аванс внесли. Но за этот день уже сформировалась небольшая очередь из желающих, которые ждут, если вдруг у этих с ипотекой не сложится. Но мы сразу сознательно выставлялись в адекватной цене.
Про "бойню" за другую квартиру - я уже писал. К слову, мы там победили :) , сейчас оформляемся. Пара других действительно достойных предложений тоже улетели, не дождавшись даже пока мы их посмотрим.
А вот квартиры с неадекватной стоимостью (как пример, у нас в соседнем доме стоит за +5 млн и на 20 метров меньше. Зато очень гордятся своей детской, крутой дизайнер сцк делал) - стоит уже полгода и будет стоять еще пару лет точно, пока у ребят мозги на место не встанут. И вот они точно будут жаловаться на падение спроса. Скромнее надо быть :)))

То же и с новостройками. Так себе предложения - стоят долго и менеджеры очччень вежливо обхаживают клиентов, таких квартир полно свободных и они готовы идти на весьма серьезные скидки. В хороших ЖК, почти готовые и на хороших этажах, с хорошими видами - фиг найдешь, разобрали давно. Ну или найдешь, но за космические деньги. 

В целом же - вариантов немерено, стоят они недорого и выбор из тысячи позиций в нужных местах точно есть. Тут с вами полностью согласен.  Только как-то все не то. "Чушь, компот и какие-то бумажки"(С)

Оффлайн ambushur

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 78
  • Карма: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #202 : 29.01.19, 10:50:47 »
Ликвидность квартиры определяется двумя факторами - спросом и ценой. Можно ссылку на Вашу (или аналогичную) квартиру, которые "берут как пирожки" за 10 мин? А так же, прошу привести пример "хороших ЖК". Сдаётся мне, Вы тут гоните какой-то порожняк  :ap:

Оффлайн Matiz

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2405
  • Карма: 84
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #203 : 29.01.19, 13:26:51 »
Ликвидность квартиры определяется двумя факторами - спросом и ценой. Можно ссылку на Вашу (или аналогичную) квартиру, которые "берут как пирожки" за 10 мин? А так же, прошу привести пример "хороших ЖК". Сдаётся мне, Вы тут гоните какой-то порожняк  :ap:
Да легко.
Вот пример квартиры http://kvartira.miel.ru/object/69469/
Вот за нее бойня была, даже сам поучаствовал. Выставили за 22.5 , спустя 5 дней квартиру продали за 32.
Просто потому что вот
https://reutov.cian.ru/sale/flat/199322542/


А вот другой пример
https://reutov.cian.ru/sale/flat/196564750/
 так себе квартира, но и неплохая, в принципе. Стоит она уже с ноября в продаже. И будет стоять еще долго, потому что ценник неадекватен. Сбросить до адекватных 13ти - уйдет за два дня.

Третий пример

https://reutov.cian.ru/sale/flat/194902975/
Продавали знакомые. Ценник вообще не в адеквате. 17 мультов за 85 метров.. Но продали за месяц, как ни странно, с дисконтом в 0.5 всего.

Свою квартиру, простите, выкладывать не буду. Но купили у меня ее за день(саму сделку сейчас завершаем, правда). И очередь из желающих еще стоит, если вдруг что сорвется.


Про ЖК - лично я очень плотно присматривался к Life Ботанический, Водному и городу на Реке. Life  почти купил у них там буквально одна квартира меня устраивающая оставалась.  Но не срослось.
 






Оффлайн vvv555www

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 382
  • Карма: -15
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #204 : 29.01.19, 13:54:27 »
Да легко.
Вот пример квартиры http://kvartira.miel.ru/object/69469/
Вот за нее бойня была, даже сам поучаствовал. Выставили за 22.5 , спустя 5 дней квартиру продали за 32.

Звезды сошлись, но сходились они более 2-х лет точно, т.к. я эту квартиру еще с лета 16-го заприметил, и примерно по этой цене (22-25) она все это время висела. Дом конечно расположен казырно, но есть в Реутове и "покруче", Новая 6, по слухам 1 подъезд из 3-х, вообще не продавался, в нем проживают самые влиятельные граждане города. Вот неплохой вариант там https://www.avito.ru/reutov/kvartiry/3-k_kvartira_142.4_m_1114_et._1312164995
а вот эта по очень вкусной цене за квадрат, https://www.avito.ru/reutov/kvartiry/5-k_kvartira_227_m_1415_et._1509723149
но все без ремонта.

Оффлайн Matiz

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2405
  • Карма: 84
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #205 : 29.01.19, 14:10:24 »
Звезды сошлись, но сходились они более 2-х лет точно, т.к. я эту квартиру еще с лета 16-го заприметил, и примерно по этой цене (22-25) она все это время висела.
Может быть. Я на нее вышел, когда они ее уже сняли (им внесли аванс). И вот тут - реально говорю, адок начался. То ли народ все это время ждал, то ли правда звезды прямо так вот сошлись. В итоге из 4х других желающих выиграл дядька, который тупо поднял до 32.

. Дом конечно расположен казырно, но есть в Реутове и "покруче", Новая 6, по слухам 1 подъезд из 3-х, вообще не продавался, в нем проживают самые влиятельные граждане города. Вот неплохой вариант там https://www.avito.ru/reutov/kvartiry/3-k_kvartira_142.4_m_1114_et._1312164995
а вот эта по очень вкусной цене за квадрат, https://www.avito.ru/reutov/kvartiry/5-k_kvartira_227_m_1415_et._1509723149
но все без ремонта.
Новая 6 - все же север. Жить там совсем не хочется (но это мое личное, люди живут и ничего). Я себе все же на Юбилейной 16 взял, лучшего расположения я даже представить не могу.

Так-то многие дома "блатные". Вот прямо над этой квартирой https://reutov.cian.ru/sale/flat/188698167/ квартира Юрова находится. И квартиры на этих этажах никогда не продавались. BTW, это классический пример того, как отвратительный ремонт убивает любые возможности ее продать. Отличная квартира могла быть, но боже ж ты мой, как они ее изуродовали...

а вот эта по очень вкусной цене за квадрат, https://www.avito.ru/reutov/kvartiry/5-k_kvartira_227_m_1415_et._1509723149
но все без ремонта.
Да, тоже смотрел на нее. Но я как представлю сколько ж туда нужно в ремонт вбухать - аж плохо становится. Ну или отделывать медлеееенно, постепеееннооо, потихоньку обживая площади :)
Ну и горничная сюда тогда точно нужна.
« Последнее редактирование: 29.01.19, 14:17:49 от Matiz »

Оффлайн vvv555www

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 382
  • Карма: -15
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #206 : 29.01.19, 14:23:58 »

Новая 6 - все же север. Жить там совсем не хочется (но это мое личное, люди живут и ничего). Я себе все же на Юбилейной 16 взял, лучшего расположения я даже представить не могу.

Если вы на работу на метро добираетесь, то это жирный + который не перекрыть. А если на авто, то с Новой гораздо удобнее выход на МКАД. Потом на севере все городские службы, и если конечно хоть к Реутову и не совсем уместно, но юг больше перенаселен)

Оффлайн Matiz

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2405
  • Карма: 84
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #207 : 29.01.19, 14:30:51 »
Если вы на работу на метро добираетесь, то это жирный + который не перекрыть. А если на авто, то с Новой гораздо удобнее выход на МКАД. Потом на севере все городские службы, и если конечно хоть к Реутову и не совсем уместно, но юг больше перенаселен)
Да, я на метро или такси,  машины отродясь не было. Поэтому, лично для меня это жирнююющий плюс. Плюс ребенок в лицее учится.  На машине -да, соглашусь. Хотя и Носовиха вроде нормальная последнее время стала.

Оффлайн ambushur

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 78
  • Карма: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #208 : 30.01.19, 12:08:13 »
Может быть. Я на нее вышел, когда они ее уже сняли (им внесли аванс). И вот тут - реально говорю, адок начался.
В этом и состоит работа риЭлтора, согласно типовой "технологии продаж"  :bj:
На Нерс.Ру почитайте или устройтесь стажером в тот же Миэль или ИНКОМ.
Квартиры в Реутове абсолютный неликвид. За 20-25 лямов можно взять пенал на Тверской или в Золотом треугольнике, а не "футбольное поле" в типовом человейнике в адовой ж-пе мира.

Оффлайн Matiz

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2405
  • Карма: 84
    • Просмотр профиля
Re: Снижение % ставки по ипотеке
« Ответ #209 : 30.01.19, 12:59:02 »
В этом и состоит работа риЭлтора, согласно типовой "технологии продаж"  :bj:
На Нерс.Ру почитайте или устройтесь стажером в тот же Миэль или ИНКОМ.
Квартиры в Реутове абсолютный неликвид. За 20-25 лямов можно взять пенал на Тверской или в Золотом треугольнике, а не "футбольное поле" в типовом человейнике в адовой ж-пе мира.
Спасибо за Ваши советы, они очень ценны для меня.
Представил себе перспективы реальной жизни в панели на Тверской, вздрогнул.
Еще раз спасибо.