сомнительное утверждение. Возьмем цену 1-ки 3 ляма, от сдачи после коммуналки в лучшем случае останется 15 тыс, банковский процент будет давать 30 в месяц. Итого - 180 в год, 3,6 ляма за 20 лет. Купить ее в ипотеку скажем на те же 20 лет, первоначальный взнос в сбере 600 тыс. ежемесячный платеж 30 тыс., итого за 20 лет вы теряете 15 + 6 ( это если ваши 600 лежат под проценты) 5 лямов. Плюс свое жилье надо иногда ремонтировать, обновлять мебель и т.п., а снимая можно просто менять квартиру на более свежую у тех кто решил, что инвестиции в квартиру привлекательны). Ну и не забывайте про растущий налог на недвижимость, с этого года 0,1% от кадастровой цене, которая в плотную приближена к рыночной.
Вы не правильно рассуждаете. Квартиру покупают не для того, чтобы получать доход (хотя можно и получать). А для того, чтобы некоторые ваши денежные накопления не превратились в один миг в кучу фантиков. Сдать квартиру можно всегда (за больше или меньше), но только надо понимать, что покупать надо тоже с умом. Чтобы был дом хороший, хорошая инфраструктура, транспортная доступность. Тогда съемщики найдутся. Если дом стоит в поле и нет ни дороги ни железки рядом, то естественно хрен сдашь.
Что касается ипотеки, то смысл в ней только в том случае, если сможешь расплатиться за неё в течении не более 5-7 лет. 20-25 лет это бред, вся жизнь можно сказать. Ну и первоначальный платеж должен быть как можно больше. Процентов 40 от стоимости или больше. Ориентироваться на нижнюю планку 10% тоже бред.
Теперь реальный пример...
Осень прошлого года. Есть накопления 1,5 млн рублей. Рубль стремительно валится. Запахло жареным.
Найдена квартира за 3,5 млн рублей. г. Химки. Однушка. Студия 29 квадратов с хорошим ремонтом. Все магазины. Школа. Сад. Рядом жд станция.
Оформляется ипотека на сумму 2 млн рублей под 13.35% (успели до поднятия ставок).
В итоге, ежемесячный процент набегающий максимальный = 2000000*0.1335/12=22250. Примерно за столько же и сдали. Т.е. сдача полностью
отбивает проценты по кредиту (сейчас через год уже процент меньше, т.к. часть долга погашена). А остальное свои средства.
Но платежи вносятся значительно больше, чтобы за 4-5 лет 2 млн погасить.
В течении этих 4-5 лет рубль может вообще обвалиться, а процент по ипотеке фиксированный. Так что дополнительная выгода.
Через 5 лет вы имеете квартиру, которая уже приносит чистый доход 20000 рублей. Ну и если у вас ребенок подрастает, ему уже
есть жилье ))).