Электростальский форум
Город => Бизнес в городе => Строительство => Тема начата: vov от 16.12.14, 11:00:18
-
Нет темы по этому дому.
К что знает о нем? Дом почти на 100% готов, почему не начинаются продажи? Что за проблемы у Молнии-м с ним?
-
http://www.spproekt.ru/projects.html
здесь есть проект дома
-
Есть какая нибудь подробная информация по данному дому?
Вроде как почти готов, а на сайте Молнии-М информацию о нем найти не смог. Странно как то.
-
Думают, наверно, по каким ценам квартиры толкать, чтоб не прогадать
-
Думают, наверно, по каким ценам квартиры толкать, чтоб не прогадать
Да уж наверное. Я им на почту вопрос написал про цены, типа по чем :)
Пока молчат, наверное точно думают. Подождемс...
-
Думают, наверно, по каким ценам квартиры толкать, чтоб не прогадать
Не думаю... Столько времени держать готовый дом как-то нецелесообразно...
Думаю действительно какие то проблемы с документами... Надеюсь это потом не выльется в проблемы дольщиков.
Тоже жду появления ДДУ.
-
были проблемы с разрешением на строительство, проектом планировки территории.. сейчас ситуация выравнивается.. без паники
-
были проблемы с разрешением на строительство, проектом планировки территории.. сейчас ситуация выравнивается.. без паники
А со сроками хоть приблизительно известно что-нибудь?
-
А со сроками хоть приблизительно известно что-нибудь?
весной должно определиться.. возможно сдача дома в экспл. ну а как по продажам не знаю..
-
А по ценам не знаете? Мне так и не ответили на почту :(
-
А по ценам не знаете? Мне так и не ответили на почту :(
молния на почту не отвечает:))) проще позвонить
-
До новогогода цена была 51-52 т.р за метр. это по трешкам. по другим незнаю.
В этом году цены могут измениться.
-
До новогогода цена была 51-52 т.р за метр. это по трешкам. по другим незнаю.
В этом году цены могут измениться.
Понятно, хотя бы какой то ориентир.Значит однушки примерно 57-59т.р.
-
Если не 90-100
-
Если не 90-100
таких цен в городе нет по-моему))
-
До новогогода цена была 51-52 т.р за метр. это по трешкам. по другим незнаю.
В этом году цены могут измениться.
За двушку сейчас 61 т.р./кв.м. На днях сказали.
Хотя недавно было по моему 59
-
За двушку сейчас 61 т.р./кв.м. На днях сказали.
Хотя недавно было по моему 59
Мало ли что сказали, если бы они продавать начали, да по таким вкусным ценам. А так ориентируйтесь по ценам ближайших конкурентов, по ялагинскому полю не знаю, а вот в ногинском полете студии и однушки уже по 60 т за метр ( в июне брал по 43 т)
-
ялагина 11-12 сейчас по 62/метр, до нг было по 58
-
Мало ли что сказали, если бы они продавать начали, да по таким вкусным ценам. А так ориентируйтесь по ценам ближайших конкурентов, по ялагинскому полю не знаю, а вот в ногинском полете студии и однушки уже по 60 т за метр ( в июне брал по 43 т)
Думаю перед появлением ДДУ специально ещё поднимут...
-
30.12.14г. купила сыну однушку. 53т.р. за квадрат. 40м., на тот момент еще были однушки по 35м. Много студий 31м., Вчера знакомый сказал, что цены уже подняли до 63-65 (по однушкам). Продают только за нал. Сдача в мае. дом полностью готов.
-
30.12.14г. купила сыну однушку. 53т.р. за квадрат. 40м., на тот момент еще были однушки по 35м. Много студий 31м., Вчера знакомый сказал, что цены уже подняли до 63-65 (по однушкам). Продают только за нал. Сдача в мае. дом полностью готов.
Я так понимаю вы про дом Захарченко 5?????
-
Да, Захарченко 5.
-
Да, звонил я им цены 61-64 тысячи.
-
Продают только за нал.
а че в ипотеку нини ?
-
У Молнии практика по всем предыдущим домам- они обходят ДДУ. Поэтому ипотека только после сдачи дома.
-
У Молнии практика по всем предыдущим домам- они обходят ДДУ. Поэтому ипотека только после сдачи дома.
Откуда такая информация. Покупал у Молнии квартиру по ДДУ, никаких проблем.
-
У Молнии практика по всем предыдущим домам- они обходят ДДУ. Поэтому ипотека только после сдачи дома.
Фигня какая-то... Все дома на захарченко по ДДУ были проданы. А с данным (Захарченко 5) такие проблемы с продажами, как-раз из-за отсутствия ДДУ.
-
Захарченко д.2 до сдачи продавались без ДДУ. Захарченко 5 тоже без ДДУ по договору предварительного бронирования и займа. В д. 43/1 (Захарченко д.2 строительный). родственник так квартиру покупал. Без Рег палаты, только после сдачи дома Рег.палата и сразу собственность. Риск однако. Но на конец года однушек у них было свободных раз-два и нет.
-
Захарченко 1 до сдачи продавались без ДДУ. Захарченко 5 тоже без ДДУ по договору предварительного бронирования и займа. В д.1 родственник так квартиру покупал. Без Рег палаты, только после сдачи дома Рег.палата и сразу собственность. Риск однако.
Согласен, лучше не стоит... Тем-более что есть возможность забронировать квартиру до появления ДДУ, причем бесплатно.... Лучше дождаться...
Другой вопрос сколько времени ждать придется...
-
Захарченко д.2 до сдачи продавались без ДДУ. Захарченко 5 тоже без ДДУ по договору предварительного бронирования и займа. В д. 43/1 (Захарченко д.2 строительный). родственник так квартиру покупал. Без Рег палаты, только после сдачи дома Рег.палата и сразу собственность. Риск однако. Но на конец года однушек у них было свободных раз-два и нет.
У Молнии практика по всем предыдущим домам- они обходят ДДУ. Поэтому ипотека только после сдачи дома.
Захарченко, 2 продавали по ДДУ. Гонит ваш родственник.
И Захарченко, 3 тоже продавали по ДДУ.
-
Захарченко, 2 продавали по ДДУ. Гонит ваш родственник.
И Захарченко, 3 тоже продавали по ДДУ.
Думаю и родственничка никакого нету...
Человек "услышал звон" и сразу начал флудить...
И меня в заблуждение ввел...
-
Документы на Захарчеко2 (строительный адрес, дом угловой, Молния-М застройщик)видела сама. Захарченко 5 без ДДУ купила однушку сыну. За свои слова , в отличии от Вас, отвечаю. Про Захарченко 3 не упоминала.
-
Делаю ремонты!!! Только русские бригады и одна таджикская! Уже делал на захарченко. Кому надо пишите. Любой ремонт и частичные работы.
-
Документы на Захарчеко2 (строительный адрес, дом угловой, Молния-М застройщик)видела сама. Захарченко 5 без ДДУ купила однушку сыну. За свои слова , в отличии от Вас, отвечаю. Про Захарченко 3 не упоминала.
Не вам меня упрекать.
Покупал в этом доме у Молнии по ДДУ. Если ваш родственник покупал в конце 2014 года, то о каком ДДУ может идти речь если дом уже был сдан к этому моменту? Только купля-продажа. А предварительный договор бронирования - это стандартная практика у Молнии за оплату "типа" риелтерских услуг. Не разбираясь в вопросе, не вводите остальных в заблуждение.
По поводу "не упоминала". Вот здесь огульно
У Молнии практика по всем предыдущим домам- они обходят ДДУ. Поэтому ипотека только после сдачи дома.
А 5тый дом действительно мутный какой то. Ни официальной информации о стройке, ни застройщика, ни официальных цен. Все втихаря. Думаю в Молнии посрались с администрацией, им же целый район надо было развивать до машиностроителя с переселением. А теперь все замерло. Я только планировку территории утвержденную видел.
А они по договору предварительного бронирования полную стоимость за квартиру в доме 5 берут теперь?
Я б хотя бы разрешением на строительство поинтересовался перед тем как там покупать, есть ли оно вообще? Нет разрешения, нет и ДДУ.
-
Получил по этому дому всю информацию. Выслали планировку, шахматку. Трешки 55 за м2
-
Получил по этому дому всю информацию. Выслали планировку, шахматку. Трешки 55 за м2
какую всю? что еще кроме планировки и шахматки.
P.s. если не секрет
-
Родственник оплачивал не риэлторские услуги "Молнии" а полную стоимость квартиры по Договору займа в 2013. Это у вас догадки " если". Я Вам факты озвучиваю. И подвох в чем был у "Молнии", хотите, разбирайтесь сами. На сегодняшний день квартира в собственности. Я купила точно по этой же схеме, только Захарченко 5. Привожу здесь только варианты покупки у "Молнии на разных стадиях строительства. Советов по проверке сделки не спрашиваю- это мои риски.
Разница - не договор предварительного бронирования, а договор Займа + Предварительный договор купли квартиры.
-
Родственник оплачивал не риэлторские услуги "Молнии" а полную стоимость квартиры по Договору займа в 2013. Это у вас догадки " если". Я Вам факты озвучиваю. И подвох в чем был у "Молнии", хотите, разбирайтесь сами. На сегодняшний день квартира в собственности. Я купила точно по этой же схеме, только Захарченко 5. Привожу здесь только варианты покупки у "Молнии на разных стадиях строительства. Советов по проверке сделки не спрашиваю- это мои риски.
Разница - не договор предварительного бронирования, а договор Займа + Предварительный договор купли квартиры.
Я с вами не хочу спорить, да и ни к чему это. Я то вам тоже факты предъявить могу.
Собственно не я один вам сказал, что все предыдущие дома Молния продавала по ДДУ.
А ваш родственник все таки наверное в конце 2014 все же покупал, в конце 2013 все по ДДУ покупали.
-
Родственник оплачивал не риэлторские услуги "Молнии" а полную стоимость квартиры по Договору займа в 2013.
Риэлторские услуги родственник по ДДУ и не мог оплачивать. При бронировании оплачивается процент от стоимости квартиры раньше было 6%, сейчас не знаю), который затем распределяется между Молнией и агентством недвижимости. Так что покупатель доп. затрат не несет.
-
звонил им, уточнял когда появится ДДУ (при последнем звонке обещали в конце этого месяца), в результате отодвинули сроки ещё на полтора месяца....
Сколько ждать то можно???
-
звонил им, уточнял когда появится ДДУ (при последнем звонке обещали в конце этого месяца), в результате отодвинули сроки ещё на полтора месяца....
Сколько ждать то можно???
Выше я читал про проблемы с разрешительными документами (кто-нибудь их видел?) и сдачу в мае (откладывается?). Какие сейчас цены?
-
Выше я читал про проблемы с разрешительными документами (кто-нибудь их видел?) и сдачу в мае (откладывается?). Какие сейчас цены?
Где вы прочитали про сдачу в мае?
-
Где вы прочитали про сдачу в мае?
Последнее сообщение на первой странице
-
Последнее сообщение на первой странице
Точно...
Спрашивал у них разрешение на строительство, ничего не получил. Судя по всему им сейчас и занимаются...
По их словам, ориентировочно сдача будет с Мае... Но опять-же это только на сегодняшний день...
-
А никто не знает, что за дом рядом строится?
-
А никто не знает, что за дом рядом строится?
Вы про третью башню?
-
Вы про третью башню?
Ну я проходил как-то мимо и вроде запомнилось мне, что там рядом, во дворе, что-то еще строилось.
Не знаете?
-
Ну я проходил как-то мимо и вроде запомнилось мне, что там рядом, во дворе, что-то еще строилось.
Не знаете?
Это замороженная стройка. Несколько лет назад начали строить дом, потом застройщик обанкротился, дольщиков кинули, стройка остановилась. Есть вероятность, что дом будут достраивать (пока не понятно, кто), но:
А) Это никому не выгодно в условиях кризиса
Б) Скелет начал разрушаться под воздействием окружающей среды и получить на его основе качественную постройку практически не реально
ИМХО, разберут или оставят так до лучших времен.
-
Это замороженная стройка. Несколько лет назад начали строить дом, потом застройщик обанкротился, дольщиков кинули, стройка остановилась. Есть вероятность, что дом будут достраивать (пока не понятно, кто), но:
А) Это никому не выгодно в условиях кризиса
Б) Скелет начал разрушаться под воздействием окружающей среды и получить на его основе качественную постройку практически не реально
ИМХО, разберут или оставят так до лучших времен.
О как...спасибо!
-
Есть у кого-нибудь информация насчет ДДУ? движется хоть дело или нет?
-
Есть у кого-нибудь информация насчет ДДУ? движется хоть дело или нет?
Пока не устранены проблемы с документацией, ждем июня
-
Пока не устранены проблемы с документацией, ждем июня
Если честно, уже слабо верится...
-
Почему? Дом построен, все коммуникации подведены. Я сам зимой ходил смотреть квартиры, внутри все достаточно не плохо сделано. Как-то странно будет, если этот дом так и останется стоять как тот, что на ул. Карла Маркса напротив Центрального (там серьезные проблемы). Тем более, что Захарченко 5 участвует в программе переселения. Думаю, этот вопрос просто так не оставят.
-
как тот, что на ул. Карла Маркса напротив Центрального (там серьезные проблемы).
Кстати об этом доме...
Создал параллельную ветку где спрашивал о нем... - http://forum.electrostal.com/index.php?topic=288314.0
не подскажете что с ним? а то так и не получил вразумительного ответа...
-
Хорошие новости - молния наконец то получила разрешение на строительство (можно посмотреть у них на сайте). С теми, кто уже купил квартиры, молния в течение июня планирует заключить дду (по тем ценам, по которым купили). Всем остальным квартиры будут продаваться так же по дду, но уже по другим ценам (точные цены не знаю). В ближайшие дни вся информация должна появиться на их сайте.
-
Нравится мне наша раша! Дом уже полгода стоит, а разрешение на строительство только сейчас получили...Браво!
-
А другие дома они ТАКЖЕ строили. :ay:
-
По документам дом начал строиться в конце прошлого года :brr:
-
ну что, получил кто-нибудь ДДУ?
-
Официальные цены-то кто-нибудь знает?
-
узнавал недавно.
в этом году они менялись только в районе января-февраля.
С тех пор остались прежними.
-
узнавал недавно.
в этом году они менялись только в районе января-февраля.
С тех пор остались прежними.
и какими же?
-
все зависит от этажа, квадратов, числа комнат...
Лучше выбери квартиру на шахматке (см. их сайт) позвони Николай и спроси сколько она стоить будет.
-
ДДУ появился
-
Когда сдача дома? Кто-нибудь в курсе?
-
Сдача дома - до конца года. Это официально, но м.б. и раньше.
-
а ремонтом заниматься можно только после сдачи? или можно и до сдачи дома?
-
Когда ключи дадут - занимайтесь на здоровье))
-
почем однушки?
-
что со сдачей? Кто-нибудь знает почему так долго?
-
Насколько я знаю, они раньше конца года и не планировали сдаваться
-
говорят, они планируют пустить народ делать ремонт, не дожидаясь документов, разрешающих сдачу дома (видимо затянется)...
Почитал в интернете, вроде-бы так часто делают...
Как думаете, есть подводные камни?
-
В этом случае риск возможного отказа в гарантийном устранении недостатков вы принимаете на себя.
Но с другой стороны, вы же смотрите состояние квартиры перед тем, как начать ее ремонтировать...
По этому, думаю, что подводных камней нет. Я сам так делал в свое время. Но, если позволяет время, лучше не торопиться, понаблюдать пару месяцев (особенно в зимний период полезно) за состоянием стен и окон - не мокнут ли, не задувает ли снег и т.п.
-
А что если я взял квартиру в ипотеку.
начну делать ремонт, а потом молния подготовит документы.
Я приглашу оценщика для банка. Как он поступит? оценит квартиру дороже (уже начат ремонт) или нет?
Если оценит дороже, это как-то скажется на ипотеке?
-
Я, конечно, не эксперт, но, как мне известно, ипотеку на квартиру по ФЗ-214 оформляют исключительно на основании документов застройщика.
-
а где этот дом? на яндекс картах покажите,пожалуйста. а то улица захарченко большая.
-
http://www.molniam-realty.ru/residental_real_estate/Zaharchenko5/map
и кстати, она совсем не большая....
-
подниму темку
Кто живет, жил или у кого то знакомые живут в этом доме? есть какие либо проблемы? Присматриваем квартиру, некоторые поговаривают, то дом полупустой, квартиры все в плесени. Есть факты или это просто разговоры?
-
Сам живу в нем уже почти 2 года.
Дом не сильно заселен, но это только потому что ремонты не очень делают (у многих проблемы с деньгами).
А квартир уже выкуплено много, вот шахматка - http://www.molniam-realty.ru/residental_real_estate/Zaharchenko5/chess
Насчет плесени - вообще впервые слышу...
насчет проблем - думаю не больше чем везде... Ничего серьезного. Но радует что по звонку диспетчеру все решается...
-
Дом, действительно полупустой. Но, это, скорее, плюс, чем минус.
Зимой тепло, летом не жарко. Это плюс.
Из минусов - плохие трубы по стояку, могут потечь в одной из пустых квартир и затопить вас. К сожалению, это общая проблема современного строительство. Нужно учитывать при обустройстве сан.узла и быть готовым к внеплановой замене коммуникаций.
Про плесень - скорее всего это неправда)
-
Дом, действительно полупустой. Но, это, скорее, плюс, чем минус.
Кмк минус , ибо постепенное приобретение означает и постепенный во времени ремонт .
-
Кмк минус , ибо постепенное приобретение означает и постепенный во времени ремонт .
Не факт. Эти вещи не связаны напрямую. Например, жилье может приобретаться с целью вложения в ожидании роста цен или сбережения перед кризисом.
Также из сложившейся ситуации не следует, что все разом начнут делать ремонты через полгода, год и т.д.
Вообще, ценник в нашем доме выше, чем в соседних башнях и других новостройках города. Поэтому предпосылок для ажиотажа я не вижу.