Имущество в частной собственности, не муниципальное. Ну я думаю, что налоговая тоже не сможет никак оценить Так что 100 рублей вполне хватит. Оценщикам деньги немалые нужно заплатить. Нужно для того, чтобы доход себе начислить по безвозмездной аренде.
у оценщиков я слышал есть один из подходов к оценке (обычно оценивают тремя подходами, а потом выбирают средний результат, как я слышал опять же) называется сравнительный, берут из интернета выборку 3-5 объявлений с разных сайтов о сдаче похожих помещений, усредняют - вуаля, среднерыночная цена.
P.S. А так само собой, что только собственник может установить адекватную стоимость аренды и никто за него другой, значит и бумагу соответствующую может подписать только собственник, подтвержденный бумагой о праве собственности.