0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
"После оформления в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом у собственников появляются гарантии от несанкционированного сноса дома, а также от точечной застройки их территории, т.к., в соответствии с п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, можно оформить не только земельный участок под многоквартирным домом, но и придворовую территорию. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № 191-ФЗ от 29.12.2004 г. «О в ведении в действие Градостроительного кодекса РФ», границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний."
В качестве главных аргументов необходимости срочного оформления права собственности на земли.) выдвигаются следующие. Первый - возможность собственников земли застроить свой земельный участок «нужными и полезными для жителей объектами». По этому поводу необходимо отмстить, что с приобретением права собственности на землю каких-либо специальных самостоятельных прав на застройку территории, и том числе на ее ограждение, у собственников не появляется. В соответствии с действующим федеральным и городским законодательством любая градостроительная деятельность на территории возможна исключительно в рамках разрешенного использования, установленного городскими нормативными правовыми актами. Если собственники многоквартирного дома захотят построить на своем участке какой-либо объект, то теоретически строительство будет возможно, но только в том случае, если размещение такого объекта предусмотрено утвержденными документами территориального планирования и соответствует градостроительным регламентам. Но при этом надо понимать, что участок, предназначенный по проекту планировки, квартала для строительства капитального объекта, например, гаража, никак не может быть включен в территорию, предназначенную для эксплуатации дома. Второй аргумент, который выдвигают агитаторы срочного оформления права собственности на землю - это лишение инвесторов возможности «захвата и застройки придомовой территории». Как было отмечено, на придомовой территории, сформированной и предназначенной для эксплуатации многоквартирного дома, строительство нового капитального объекта невозможно, так как при формировании участка исключается территория, предназначенная для строительства капитального объема.
