Хочу продать квартиру, посоветуйте АН

[vitas777]

 Хочу продать квартиру, посоветуйте пожалуйста в какое АН обратиться. Зарание всем благодарна за помощь.

[^shtorm^]

И квартиры, которые не выставлены бывают, и сайты по недвижимости, где не возможно контролировать размещение объявлений есть. Но чаще этим грешат мелкие агентства, у которых не автоматизирован процес размещения рекламы на порталах недвижимости.
И общая база есть.

сколько смотрел предложения от АН нашего города, все как под копирку, независимо от того, мелкое агентство или крупное...

[Картошка]

а на стоимости квартиры сильно отражается её месторасположение в нашем городе?

[sindi]

Зачастую собствненники необъективно оценивают свою недвижимость. Отсюда и договорные отношения для кого-то становятся "кабалой", потому что объект с завышенной стоимостью (завышенной по вине собственника), не продается, хоть в десятках агентств разместитесь. Это рынок.

Ну да, надо за полцены продать - быстро и просто!!!
А еще если покупать с неузаконенной перепланировкой - это тоже ерунда! Только почему-то изначально владельцы не утруждают себя ее узаконить, не знаете почему?

[Аllександр]

а на стоимости квартиры сильно отражается её месторасположение в нашем городе?

Все относительно. 100-400 тыс.  Конкретней сказать не могу. Все зависит от типа квартир.
Вон Вам парадокс, например. Восточная сторона - большинство квартир в домах с хорошей планировкой, стоят дорого, потому что когда-то считались одними из лучших в городе. Но после появления новостроек и развития Северного района потеряли свою привлекательность, проиграв новым предложениям и по цене, и по транспортной доступности. При этом цены на квартиры в кирпичных домах там по-прежнему высокие, а квартиры продаются очень долго.

[Аllександр]

Ну да, надо за полцены продать - быстро и просто!!!
А еще если покупать с неузаконенной перепланировкой - это тоже ерунда! Только почему-то изначально владельцы не утруждают себя ее узаконить, не знаете почему?

Не нужно утрировать.

А вопрос о перепланировках - это на совести владельцев. Бывает, что продавец когда-то давно покупавший квартиру даже не знает, о том что она с перепланировкой. Соответственно продавая её, он не удосужится ничего узаконить.

[sindi]

А вопрос о перепланировках - это на совести владельцев. Бывает, что продавец когда-то давно покупавший квартиру даже не знает, о том что она с перепланировкой. Соответственно продавая её, он не удосужится ничего узаконить.

насчет совести не знаю, но только заходишь смотреть квартиру и если нравится, то риэлтор сразу заявляет:" а вот тут снесли один шкаф и построили другой, ну мы в договоре напишем, что вы это все узаконите, это вообще ерунда, плевое дело - оформить" А так - да, заранее никто ничего не знал!

[Аllександр]

насчет совести не знаю, но только заходишь смотреть квартиру и если нравится, то риэлтор сразу заявляет:" а вот тут снесли один шкаф и построили другой, ну мы в договоре напишем, что вы это все узаконите, это вообще ерунда, плевое дело - оформить" А так - да, заранее никто ничего не знал!

Что могу сказать, не повезло Вам с риэлтором, или с риэлторами. И потом, если вы покупаете не в ипотеку, и не с целью капиталовложения и дальнейшнй перепродажи, а просто для жизни, какая Вам разница, снесена там фанерная кладовка или нет?

[sindi]

я покупаю в ипотеку, потому что продаю меньшую и покупаю бОльшую. А там, где я работаю, миллионы не платят, поэтому разницу в цене беру в ипотеку и получается мне -то все равно, где какой шкаф стоял, а банку (оценщику) - нет. Но ведь речь шла о хозяевах, заведомо знающих о неузаконенной перепланировке и не удосужившихся, зная, что будут продавать квартиру, ее узаконить - ну если это так запросто делается! или это только на словах все просто?

[4an]

я покупаю в ипотеку, потому что продаю меньшую и покупаю бОльшую. А там, где я работаю, миллионы не платят, поэтому разницу в цене беру в ипотеку и получается мне -то все равно, где какой шкаф стоял, а банку (оценщику) - нет. Но ведь речь шла о хозяевах, заведомо знающих о неузаконенной перепланировке и не удосужившихся, зная, что будут продавать квартиру, ее узаконить - ну если это так запросто делается! или это только на словах все просто?

вообще хозяевам плевать на ваши проблемы и ваши требования, ищите то, что понравиться банку.........

[sindi]

вообще хозяевам плевать на ваши проблемы и ваши требования, ищите то, что понравиться банку.........

Тогда нафига мне риэлтор вместе с его договором?

[rabbit]

я покупаю в ипотеку, потому что продаю меньшую и покупаю бОльшую. А там, где я работаю, миллионы не платят, поэтому разницу в цене беру в ипотеку и получается мне -то все равно, где какой шкаф стоял, а банку (оценщику) - нет. Но ведь речь шла о хозяевах, заведомо знающих о неузаконенной перепланировке и не удосужившихся, зная, что будут продавать квартиру, ее узаконить - ну если это так запросто делается! или это только на словах все просто?

Насколько мне известно банки на это уже давно закрывают глаза, а вот БТИ или оценщики пытаются руку нагреть предлагая смухлевать и написать что шкаф на месте. Пусть пишут все как есть, уже давно вышла поправка о том что снос шкафов не является перепланировкой, коли не задеты несущие стены. Так что шкафы давно уже миф.

[sindi]

Я не знаю, кто мухлюет, а кто закрывает глаза, но риэлтор предупреждает сразу, что в ДКП будет указано, что покупатель в течение 6 месяцев обязуется либо узаконить перепланировку, либо восстановить все как было раньше. Уже третью квартиру с такой фигней (перепланировкой) смотрю, причем риэлторы разные.

[Аllександр]

Я не знаю, кто мухлюет, а кто закрывает глаза, но риэлтор предупреждает сразу, что в ДКП будет указано, что покупатель в течение 6 месяцев обязуется либо узаконить перепланировку, либо восстановить все как было раньше. Уже третью квартиру с такой фигней (перепланировкой) смотрю, причем риэлторы разные.

Если честно, первый раз слышу о таких формулировках. Знакомые мне риэлторы четко разграничивают квартиры, которые подходят под ипотеку и которые нет, по разным причинам, включая вопросы перепланировок.
А то что собственников мало волнуют проблемы будущего собственника, это нормально.

[sindi]

А то что собственников мало волнуют проблемы будущего собственника, это нормально.

Мож и не волнуют, но кандидатов на покупку становится меньше.

[Аllександр]

Мож и не волнуют, но кандидатов на покупку становится меньше.

Если квартира нормальная, а точнее если она стоит адекватно, клиент всегда найдется.

[rabbit]

Мож и не волнуют, но кандидатов на покупку становится меньше.

Ну вы блин даете, а не проще ли задать вопрос вашему персональному менеджеру по вопросу ипотеки в том банке где собираетесь брать?
В свое время пять лет назад мне четко разложили по полочкам - любая железо-бетонка (перекрытия покрайней мере), на шкафы внимания не обращать, детей быть не должно.
БТИ долго и упорно доказывал что сделка не пройдет. Предлагал на лапу ему дать 15к вместо положенных 4. Жильцы встали в стойку и давать на лапу отказались.
Типа ипотека ваша - мы и без нее легко продадим.
БТИ в итоге был послан, сделка состоялась без сучков. 

[Vapor]

Хочу продать квартиру, посоветуйте пожалуйста в какое АН обратиться. Зарание всем благодарна за помощь.

АН Комфорт т 89163430879,89100023341.Работают до результата,без предварительных договоров и прочих заманух,3 раза прибегала к их услугам,не пожалеешь,спроси ТАТЬЯНУ УЛЕДЕРКИНУ.

[zak]

Автор, сталкивались с ситуацией, что и вы один в один.
Теперь слово "риэлтор" вызывает у меня лишь кривую усмешку: мое определение риэлтора -
"несильно компетентный человек, который никогда не скажет вам правды и который хочет заработать на вас денег".
Таких - подавляющее большинство. Был правда один парень из МСК - вот он зубр - от тонкостей аренды банковской ячейки до популярного рассказа о сезонных колебаниях рынка недвижимости и причин на колебания влияющих. Он "видел" рынок, знал куда он "идет". Кстати, в своих прогнозах он оказался прав. Но это -скорее исключение. Справедливости ради скажу, что сказанное касается не только риэлторов. Настоящих профессионалов очень мало почти в любых областях.
Выход - как и везде - вникать во все самому.

Что делать? - разместите САМИ объявление например на Avito и ждите. Почти все звонки вам будут от.... риэлтеров!)))
Если ваша цена будет "в рынке" - звонки будут и квартира продастся. Если цена будет выше - звонить не будут до тех пор пока на рынке есть более "вкусные" предложения.

И помните - квартиры в цене растут, а дома - нет.