А почему банк может отказать в кредите?

[Gepard]

Для меня это было несколько неожиданно )) Но вот так... Сбербанк отказал. Представить хоть грубую причину - не могу. Хотел взять ипотечный кредит.

Из-за чего банк может отказать?

p.s.: участник зарплатного проекта, молодая семья, кредит никогда до этого не брал... следующую заявку можно подать не ранее, чем через два месяца. Или в другой банк попробовать... В Сбере была бы ставка 12% на 20 лет.

[ratofbank]

Для меня это было несколько неожиданно )) Но вот так... Сбербанк отказал. Представить хоть грубую причину - не могу. Хотел взять ипотечный кредит.

Из-за чего банк может отказать?

p.s.: участник зарплатного проекта, молодая семья, кредит никогда до этого не брал... следующую заявку можно подать не ранее, чем через два месяца. Или в другой банк попробовать... В Сбере была бы ставка 12% на 20 лет.

не надо запариваться, у Сбера слишком большой ипотечный портфель, сейчас круто подрезали выдачу ипотеки и автокредитов. Посему отказ этот скорее не от кредитной истории\зп\платежеспособности.
А вообще в 2011 году у сбера были программы, приуроченные к ХЗ скольколетию Сбера, 8\8\8 (под 8% на 8 лет с начальным взносом 8%) и 10\10\10 (аналогично). И очень многие взяли, хотя никакой рекламы убей нигде я не видел. И сам квартиру предпочел покупать не за налик, а в ипотеку, тупо подсчитав, что доходность моих депозитов будет больше в конечном счете, чем я отдам по кредиту. К тому же, никаких ограничений на досрочку сейчас нет, бухнул половину долга сразу досрочно - и платить остается копейки, круто урезаются потери от аннуитетной схемы выплат "%% вперед".

нехрен их вообще брать...
по средствам надо жить.

не соглашусь. Надо просто уметь считать и сравнивать потери по процентам и доходность альтернативных средств.

[PVL]

Саш, займи 5 лямоф?

бис.

[Сергей030383]

не надо запариваться, у Сбера слишком большой ипотечный портфель, сейчас круто подрезали выдачу ипотеки и автокредитов. Посему отказ этот скорее не от кредитной истории\зп\платежеспособности.
А вообще в 2011 году у сбера были программы, приуроченные к ХЗ скольколетию Сбера, 8\8\8 (под 8% на 8 лет с начальным взносом 8%) и 10\10\10 (аналогично). И очень многие взяли, хотя никакой рекламы убей нигде я не видел. И сам квартиру предпочел покупать не за налик, а в ипотеку, тупо подсчитав, что доходность моих депозитов будет больше в конечном счете, чем я отдам по кредиту. К тому же, никаких ограничений на досрочку сейчас нет, бухнул половину долга сразу досрочно - и платить остается копейки, круто урезаются потери от аннуитетной схемы выплат "%% вперед".
не соглашусь. Надо просто уметь считать и сравнивать потери по процентам и доходность альтернативных средств.

Какой  "портфель" ипотечный. хрень полная.Никакого подреза по ипотечному кредитованию ни в Ногинске ни в Стали не было.Сам разговаривал с управляющей сегодня.

[hubbabubba]

Надо просто уметь считать и сравнивать потери по процентам и доходность альтернативных средств.

Особенно, если учесть, что реальная инфляция сейчас примерно равна проценту по ипотеке.
Есть у меня друган, он искренне считает, что держать свои накопления нужно непременно дома под подушкой.
Откуда люди такого набираются только

[PVL]

я думаю они берутся из 90х, когда народ в банках кучу бабла оставил безвозвратно....

[Grasshopper]

Особенно, если учесть, что реальная инфляция сейчас примерно равна проценту по ипотеке.
Есть у меня друган, он искренне считает, что держать свои накопления нужно непременно дома под подушкой.
Откуда люди такого набираются только

бабушкиной закалки

[hubbabubba]

я думаю они берутся из 90х, когда народ в банках кучу бабла оставил безвозвратно....

Ага, семейный подряд финансистов родом из СССР

[lesa]

... у Сбера слишком большой ипотечный портфель ...

Какие цифры говорят об этом? (Речь идет не об объеме портфеля в рублях)

... тупо подсчитав, что доходность моих депозитов будет больше в конечном счете, чем я отдам по кредиту. К тому же, никаких ограничений на досрочку сейчас нет, бухнул половину долга сразу досрочно - и платить остается копейки, круто урезаются потери от аннуитетной схемы выплат "%% вперед".

Процентные расходы по аннуитентной схеме (это не "проценты вперед") всегда выше, чем при дифференцированной. Но этот недостаток легко исправляется периодическими досрочными гашениями в размере хотя бы трех платежей.
При равномерном гашении кредита реальные процентные расходы составляют примерно половину процентной ставки. Поэтому, действительно, зачастую выгодно брать кредит, а не тратить депозит. На отрезке в несколько лет это очень заметно. Так что вполне может получиться, что проценты по депозиту закроют проценты по кредиту и еще останется, да еще и депозитные деньги целы будут, так сказать одна из форм накопления через изменение направления денежного потока.

[Сергей030383]

Какие цифры говорят об этом? (Речь идет не об объеме портфеля в рублях)

Процентные расходы по аннуитентной схеме (это не "проценты вперед") всегда выше, чем при дифференцированной. Но этот недостаток легко исправляется периодическими досрочными гашениями в размере хотя бы трех платежей.
При равномерном гашении кредита реальные процентные расходы составляют примерно половину процентной ставки. Поэтому, действительно, зачастую выгодно брать кредит, а не тратить депозит. На отрезке в несколько лет это очень заметно. Так что вполне может получиться, что проценты по депозиту закроют проценты по кредиту и еще останется, да еще и депозитные деньги целы будут, так сказать одна из форм накопления через изменение направления денежного потока.

Молодец 

[Extinguisher]

Молодец 

Такие российский космос и развалили. 

[SKyHC]

Такие российский космос и развалили. 

И фсепалимеры

[Revan]

Процентные расходы по аннуитентной схеме (это не "проценты вперед") всегда выше, чем при дифференцированной. Но этот недостаток легко исправляется периодическими досрочными гашениями в размере хотя бы трех платежей.
При равномерном гашении кредита реальные процентные расходы составляют примерно половину процентной ставки. Поэтому, действительно, зачастую выгодно брать кредит, а не тратить депозит. На отрезке в несколько лет это очень заметно. Так что вполне может получиться, что проценты по депозиту закроют проценты по кредиту и еще останется, да еще и депозитные деньги целы будут, так сказать одна из форм накопления через изменение направления денежного потока.

Ну сейчас депозит даст доход 11-12% максимум.
По ипотеке особо процентами не интересовался, но уверен, что ниже 12% вряд ли будет. Чаще наоборот - выше.
Так что заметной выгоды не видно.

[Леди ФСБ]

По поводу отказа в кредите знаю ещё одну причину)
Теоретическую)
Когда брала в Сбере кредит, то в заявке указывала рабочий телефон.
В один прекрасный день прихожу - ко мне бухгалтер. Мол, звонили из Сбера, наводили справки: действительно ли работаешь, присущи ли тебе ответственность и пунктуальность etc.
Кредит дали  в итоге) Но я потом бухгалтеру плитку шоколада хорошего приобрела - кто его знает, вдруг без какого-то её правильно сказанного слова отказали бы?

[rооt#]

Саш, займи 5 лямоф?

не займу, я у тебя на свадьбе не гулял

[Ser.]

не займу, я у тебя на свадьбе не гулял

дык мне на свадьбу и не хватает!!!111 я тебя приглашу!!!11

[ratofbank]

Какие цифры говорят об этом? (Речь идет не об объеме портфеля в рублях)

Активность скупки сторонних ипотечных пакетов с дисконтом к рынку. Это получается куда прибыльнее, нежели выдавать новые кредиты.

Процентные расходы по аннуитентной схеме (это не "проценты вперед") всегда выше, чем при дифференцированной. Но этот недостаток легко исправляется периодическими досрочными гашениями в размере хотя бы трех платежей.
При равномерном гашении кредита реальные процентные расходы составляют примерно половину процентной ставки. Поэтому, действительно, зачастую выгодно брать кредит, а не тратить депозит. На отрезке в несколько лет это очень заметно. Так что вполне может получиться, что проценты по депозиту закроют проценты по кредиту и еще останется, да еще и депозитные деньги целы будут, так сказать одна из форм накопления через изменение направления денежного потока.

1. Схема начислений "Проценты вперед" у абсолютно всех банков используется как минимум для страховки от потерь, связанных с досрочным гашением + для того, чтоб не показывать прямо в титульных условиях ЭПС. Но при использовании аннуитета от этой схемы расходы на процентные платежи вырастают.
2. Дифференциалку предлагает очень мало банков, т.к. изначальная нагрузка на клиента большая, жестче требования.

[Albatross]

Для меня это было несколько неожиданно )) Но вот так... Сбербанк отказал. Представить хоть грубую причину - не могу. Хотел взять ипотечный кредит.

Из-за чего банк может отказать?

p.s.: участник зарплатного проекта, молодая семья, кредит никогда до этого не брал... следующую заявку можно подать не ранее, чем через два месяца. Или в другой банк попробовать... В Сбере была бы ставка 12% на 20 лет.

Ну попробуй в другом банке.
Банков море.
Хотя бы ВТБ24, например.

Почему отказали ты никогда не узнаешь, очень много параметров.
Все может быть причиной или комбинация причин.
Приходить в опрятном виде нужно.
Наколок и прочих татуировок нежелательно иметь.
То, что кредит раньше никогда не брал - жирный минус - Банки про тебя ничего не знают, как ты платишь - хорошо или плохо, а тут ипотеку ему подавай.
Не исполнилось 27 и военнообязанный - тоже минус (если это так).

[ratofbank]

...
Приходить в опрятном виде нужно.
Наколок и прочих татуировок нежелательно иметь.
...
Не исполнилось 27 и военнообязанный - тоже минус (если это так).

фигня это всё.. 
Безопасники, разбирая заемщика, его не видят, а кредитный инспектор лишь оформляет заявку.
Если не исполнилось 27, то просто просят копию военника. Больше ни на что не влияет.

[K.L.]

фигня это всё.. 
Безопасники, разбирая заемщика, его не видят, а кредитный инспектор лишь оформляет заявку.
Если не исполнилось 27, то просто просят копию военника. Больше ни на что не влияет.

Безопасники, андеррайтеры и кред.инспектора может и не видят, то сотрудники, что принимают заявку, вполне себе могут ( и даже в каком смысле обязаны) написать какие-либо комментарии о возможном будущем заемщике...
Зы. У нас в банке, например,при подаче заявления на кредит - делают онлайн фото

[Albatross]

фигня это всё.. 
Безопасники, разбирая заемщика, его не видят, а кредитный инспектор лишь оформляет заявку.
Если не исполнилось 27, то просто просят копию военника. Больше ни на что не влияет.

Да что Вы говорите!
В АБС есть параметр "внешний вид" и и менеджер его заполняет, а безопасники уже принимают во внимание.
А если военника нет?
И вообще кто такие безопасники в Вашем ответе, непонятно.
К слову, большую часть решений в банках принимает компьютер.
Если он принять не может - тогда уже кредитный инспектор вмешивается.