Электростальский форум
Город => Бизнес в городе => Тема начата: motorist007 от 02.02.10, 13:21:46
-
Всем добрый день.
Хотелось бы сделать опрос среди потенциальных и не только арендаторов.
Ситуация:
Восток г. Электросталь, рядом с ул. Лесной (офисами и кафе Бисквит).
Автосервис 2-х этажный. 1 этаж – 4 бокса сервис, 2 этаж офисный.
Рядом гараж 6х10м, как бы продолжение этого автосервиса, но 2-го этажа нет.
Так вот, имеет ли смысл заморочиться со строительством 2-го этажа (на уровне офисов автосервиса) с последующей сдачей этой площади? Площадь будет около 60кв.м.
Что из инженерки есть: вода, канализация, свет, отопление, охранно-пожарная сигнализация с вывдом на пульт в охрану офисов на Лесной, при желании: выделенный Интернет, TV, городской телефон.
Предполагается отдельный вход на 2-этаж. Стоянка для машин тоже возможна.
Насчет возможности официального оформления всего этого под офис и получения отдельного адреса пока под вопросом, но думаю что невозможного нет, тк рядом же офис есть.
Вот. Прошу ваши мысли по поводу этого, стоит ли…
И еще, в какую сейчас стоимость аренда в офисах на Лесной никто не знает? Или просто в офисах города?
1 рис – фасад автосервиса и гаража.
Спасибо.
-
по стоимости аренды...
на лесной стоило 1000 за квадрат (это считается офисным зданием А класса)
в других местах по городу в среднем 500 за квадрат (считается офисами класса В)
где то в аренду включены свет, уборка, охрана..где то это отдельная статья расходов...
-
А вот на Лесной как раз недорогая аренда в сравнении с офисами по городу, только сегодня разговор зашел о переезде туда, по крайней мере раньше была, да судя по настрою начальника и сейчас.
Приятные условие работы омрачаются тем что это хрен знает где, а если вы еще и без колес, то привыкайте по вечерам ходить лесом мимо пьющих алкоголиков, а утром они будут встречать вас по дороге на работу просьбой денег. Тихо плачу...
-
А если даже не пешком, а на общественном транспорте - тоже весьма проблематично. С Восточной стороны вечером трудно уехать, так что на работе если задержишься - то можешь остаться ночевать или вариант с такси)))
-
Удивился что офисы на лесной это А... вроде там нет подземной парковки, или это не критично? Ну вообщем то не имеет значения для меня.
Месторасположение, да, особо благоприятным не назавешь, но тут уж ничего не поделаешь.
Всем за ответы спасибо, но вот основной вопрос озвучте, если можно, по поводу рентабельности и вообще нужности такого офиса (про который писал выше).
Те интересует нужность офисного помещения 50кв.м без юр. адреса, ну скажем по 300-350р за квадрат.
Спасибо.
-
Интересня постановка вопроса.
Если есть деньги и их нужно куда-то вложить, то вкладывайте, рано или поздно окупится. Если рассматриваете этот проект в качестве альтернативных инвестиций, то необходимо посчитать, во что обойдется строительство и за какой период времени они окупятся при действующем уровне арендных ставок (с учетом вакансии части площадей, дополнительными расходами по эксплуатации дополнительных площадей, дополнительными налогами и т.д.). Если срок окупаемости Вас устроит и если альтернативные варианты вложения средств менее прибыльны, то тоже можете строить.
По поводу адреса, ИМХО он должен быть. Лично я не сниму офис, если у него не будет юридического адреса.
Про А класс тоже улыбнуло :ab:
-
Спасибо за ответ.
постановка вопроса.... возможно Вы правы.
Хотелось наверное узнать у потенциальных арендаторов, впринципе снимат такое помещение будут, ну или "Вы будите".
С юр адресов думаю решаемо, не так страшно.
И еще раз спасибо. :)
-
motorist007, я бы не стал заморачиватья. Деньги вложешь, а потом фиг сдашь.
-
500р я плачу в москве за офис Б..
-
Спасибо за ответ.
постановка вопроса.... возможно Вы правы.
Хотелось наверное узнать у потенциальных арендаторов, впринципе снимат такое помещение будут, ну или "Вы будите".
С юр адресов думаю решаемо, не так страшно.
И еще раз спасибо. :)
снимать будут точно если Вы первый этаж (гаражи там или боксы) сдадите им же под склад. торгующие фирмы с руками оторвут.
-
снимать будут точно если Вы первый этаж (гаражи там или боксы) сдадите им же под склад. торгующие фирмы с руками оторвут.
хм.. это идея :)
+
-
кстати говоря, такой вариант скоро будет еще, всмысле склада около 100м2, высокие потолки порядка 5 м и офисного помещения там же.
Может кто соблазнится? :ab: