Электростальский форум
Город => Жилищно-коммунальное хозяйство => Тема начата: кофеманка от 23.10.12, 13:26:07
-
Где можно посмотреть какой-нибудь официальный документ и есть ли он в природе о том, что входит в понятие "содержание и ремонт"?
Нашла только http://www.mgis42.ru/node/805. Повеселило. Или каждый ЖЭК самостоятельно устанавливает себе обязанности. Ощущение, что платим все больше, а делают они наоборот.
-
Где можно посмотреть какой-нибудь официальный документ и есть ли он в природе о том, что входит в понятие "содержание и ремонт"?
Нашла только http://www.mgis42.ru/node/805. Повеселило. Или каждый ЖЭК самостоятельно устанавливает себе обязанности. Ощущение, что платим все больше, а делают они наоборот.
не так давно согласовывала с жэком постановление о том перечне работ, которые они обязаны проводить ежедневно. Могу показать.
-
То есть они вам не указывали, что это мы будем делать, а это нет? Скиньте в личку, если не трудно. Файл вордовский, наверное.
-
То есть они вам не указывали, что это мы будем делать, а это нет? Скиньте в личку, если не трудно. Файл вордовский, наверное.
сегодня-завтра постараюсь прислать
-
сегодня-завтра постараюсь прислать
и мне скиньте плиз...интересно. Спасибо.
-
Вообще-то ЖЭК - это подразделение Управляющей компании (если только у Вас не ТСЖ). На сайтах УК есть все расценки.
http://www.mupsever.ru/
http://www.centr-ooo.ru/struct.php
-
повесьте здесь - интересно всем.
-
Вот и сравним, что Viki пришлет.
-
http://www.centr-ooo.ru
(http://www.centr-ooo.ru/struct.php)
:facepalm:
-
Мама брала такую штуку непосредственно в своей УК "Северное".
-
Уважаемая, Кофеманка!
Я Вам в теме про Ногинское шоссе, предлагал разобраться с Северным:
А хотите еще вернуть денег, которые у Вас украли? Могу подсказать как, только на этот раз не Мосэнерго, а ОАО "Северное".
А Вы не захотели, а теперь плачите здесь...
Итак, что украло Северное?
В середине года вышло ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы городского окра А.А. Суханова от 15.06.2012 № 535/11.
"Об установлении с 1 июля 2012 года стоимости услуг и работ за пользование, содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма (найма) жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, на территории городского округа Электросталь Московской области"
Ссылка на документ: http://electrostal.ru/images/stories/npa/2012/POST/535-11.doc
Согласно данному документу с 1 июля 2012 года стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений (общей площади жилого помещения в месяц 36,67 руб./кв. м (включая НДС)). Однако за июль с жителей дома Ногинское шоссе дом 20 взяли по ставке 37,23 руб./кв. м (включая НДС)), как для квартир в МКД, где собственниками помещений выбран способ управления – управление управляющей организацией. Но указанный дом таким не является, так как способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в МКД. Впоследствии ошибку исправили (сравните квитанцию за июль и август), но деньги украли, так как перерасчет не сделали!
Теперь о том, что входит в 36,67 руб./кв. м, то есть такой документ:Стоимость работ (услуг) в структуре платы за жильё с изменениями с 01.07.2012, где расписаны статьи.
Ссылка: http://www.mupsever.ru/images/stories/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82_%28%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%29_%D0%B2_%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B5_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B_%D0%B7%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%91_%28%D1%81_%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD._%D1%81_01.07.2012%29.doc
Если этого мало, то вы можете потребовать, расшифровку каждой статьи в Северное и поделитесь с нами.
-
Из таблицы следует, что обслуживание лифта достигает 30% всех расходов - примерно 200000 руб. в год. Чего на такую сумму в нем обслуживать? Цена явно завышена.
-
У нас по отчетам обслуживание лифта 1 000 000.
Мне интересно "Северное" само придумало, что оно будет делать, а что нет. Есть какой-нибудь вышестоящий документ, из которого они придумывают свои услуги. Конкретно меня заинтересовала уборка подъездов. Выясняется, что они их моют 1 раз в месяц. Даже первый этаж. Все остальное время - влажное (!) подметание. Кто-нибудь видел это? Раньше, когда жили в центре в 5-этажном доме, дворник исправно мыла подъезд, да еще и хлорку сыпала в гриппозный период.
N_s_20, что Вы мне предлагаете сделать? В суд идти? Я не плачу, я ищу истину...
-
Уважаемая, кофеманка, мне вот тоже интересно какого буя мы платим за "содержание и ремонт" треть от квартплаты. Уборщицу я видел раз или два за год проживания в нынешнем месте, козырек над подъездом просили в жэке сделать - отказали. Как бы вздрючить наше оао северное по полной программе я не знаю, но поддержать готов.
-
...
Мне интересно "Северное" само придумало, что оно будет делать, а что нет. Есть какой-нибудь вышестоящий документ, из которого они придумывают свои услуги.
...
Все услуги и работы рассчитываются с применением общегосударственной программы «Гранд-смета» , в которую входит программный комплекс «Ваш Дом». Как я себе представляю: сметчик выбирает необходимые работы и услуги, определяет их объем и производит расчеты стоимости исходя из затрат на данные работы человеческих и материальных ресурсов, их нормативных расходов. Такую смету могут спустить свыше из АГОЭ в Северное. Либо Северное само планирует весь перечень работ, нормативные значения расхода ресурсов, единичные стоимости ресурсов, общие величины расхода ресурсов, общие затраты и др. по так называемому "усредненному" дому и утверждает в АГОЭ. Как правило все платят по такому тарифу, однако в реальности какие то услуги оказываются дополнительно (чтобы подогнать дебет с кредитом), а какие то не оказываются вовсе. За 2011 год Северное имело наглости отчитаться (я уже писал по дому 20 Ногинское шоссе), что выполнено работ и оказано услуг меньше чем они собрали деньги с жильцов, а разница только по одному дому составила 400 тысяч рублей, при этом чистая прибыль за год, размазанная по всем домам, которые обслуживает Северное, составляет 5 миллионов 376 тысячи рублей. Вот бы эти суммы пустить на ремонт дорог? А то все жалуюся, что денег нет.
...
Конкретно меня заинтересовала уборка подъездов. Выясняется, что они их моют 1 раз в месяц. Даже первый этаж. Все остальное время - влажное (!) подметание. Кто-нибудь видел это? Раньше, когда жили в центре в 5-этажном доме, дворник исправно мыла подъезд, да еще и хлорку сыпала в гриппозный период.
N_s_20, что Вы мне предлагаете сделать? В суд идти? Я не плачу, я ищу истину...
По поводу уборки по весне этого года я был в Северное, так уборщица, которая в настоящее время убирает дом, сама жаловалась своему начальству: "Вот предыдущая ничего не делала. Из углов подъезда воняет хуже чем на свалке. Все загажено. Конечно прошлая уборщица находится на больничном уже более полугода и болела раньше, но нельзя запускать так. А почему жители дома не жалуются? значит их это устраивает? За четверть ставки вылизывать подъезды не собираюсь".
Получается следующее: есть уборщица которая довольно долго болеет, но продолжает получать ставку. Есть Северное которое не может уволить болеющую уборщицу и за дополнительные четверть ставки обеспечивает кое-как уборку дома. Есть уборщица которой мало платят и работает так чтобы к ней не было больших претензий. И есть жители (и Вы в их числе)которые не жалуются, что им не делают качественную уборку в доме.
Так как я один (а один в поле не воин - русская пословица) занимался этим вопросом и многими другими, то на меня махнули рукой и что то еще положили. Вы хотите от меня услышать предложения, пожалуйста - позвоните в Северное хотя бы и пожалуйтесь туда, а сюда напишите, что жаловались и как на это отреагировали. Лучше бы отнести письменное заявление, но Вы либо человек занятый, либо ленивый и Вам некогда, потому советовать этого не буду.
Как не буду советовать или предлагать обращения в суд, но совсем по другим причинам.
Но мои предложения, думается, напрасны. Вот я писал про деньги которые украло Северное, хотел Вас навести на мысль, что Вам просто необходимо позвонить по телефону указанному в квитанции (бухгалтерия) с требованием сделать перерасчет ибо 50 рублей на дороге не валяются. Только всем лучше когда за них это сделают, а они будут только задавать вопросы, не правда ли?
-
Вы сколько здесь живете? Вы не знаете, что я писала и сколько звонила, когда позапрошлой зимой снег возле подъезда даже не чистили и песком не посыпали. Я все это уже прошла. Уборщица ломала ногу и на все звонки отвечали, что болеет она и больше никто ничего делать не будет. Письма с ответом Юдаева имеются, что все у вас классно. Вы тему про Ногинское шоссе почитайте. Там все это есть. И не нужно наезжать. Я в Северное звоню каждый день почти. И у меня ощущение, что это нужно только мне...
-
...
И не нужно наезжать. Я в Северное звоню каждый день почти. И у меня ощущение, что это нужно только мне...
Ну что Вы право? Я совсем на Вас не наезжаю.
Может делаю неправильные выводы? Вот 31 марта было собрание собственников. Вы кажется не присутствовали. Или я не прав? Если прав, то какие выводы я должен сделать?
Ведь на собрание собственников в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" решается вопрос о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 32). А вы могли бы данный вопрос включить в повестку дня, а не спрашивать здесь.
Но в виду того, что собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Что мы и имеем на настоящий момент.
-
Ведь на собрание собственников в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" решается вопрос о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 32). А вы могли бы данный вопрос включить в повестку дня, а не спрашивать здесь.
А чо не включили? Забыли и никто не вспомнил или кворума не было?
ЗЫ сегодня в талончике увидел строчку "домофон". Трубки с кнопкой у меня дома нету и не было никогда. Поинтересоваться чтоль, за что плачу 20р в месяц - за магнитный входной замок чтоль? С дома 3600 в месяц набегает, а в год - 43200.
-
А чо не включили? Забыли и никто не вспомнил или кворума не было?
...
У меня не было намерения, поскольку для полноценного решения вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения надо было потратить довольно много времени и сил. Это и разъяснение собственникам жилья и составление опросной анкеты и взаимодействие с Северное (а они не идут на нормальный контакт). Я лично один не потяну.
Вот на том же собрании один из собственников жилья поставил вопрос о Совете дома, вроде выбрали, но Совет так и не начал действовать.
Напомню о чем речь: Статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ устанавливается не право, а обязанность собственников помещений избирать Совет дома, если в доме не создано ТСЖ. В полномочия Совета согласно п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ входит в то числе и контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам). Но так как Совет не заработал, то жду года с 18 июня 2012 года, когда в соответствии с пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ орган местного самоуправления (читай АГОЭ) в трехмесячный срок обязан созвать общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы по реализации установленной нормы.
Кстати, упустил вопрос: Вы сколько здесь живете?
Отвечаю с 2009 года, когда построили дом. Вопросами по дому начал заниматься с 2005 года, тогда была инициативная группа.
-
Кстати, упустил вопрос: Вы сколько здесь живете?
Отвечаю с 2009 года, когда построили дом. Вопросами по дому начал заниматься с 2005 года, тогда была инициативная группа.
Не понял - к кому вопрос?
Если ко мне - то с 1966 года, с перерывами.
-
А чо не включили? Забыли и никто не вспомнил или кворума не было?
ЗЫ сегодня в талончике увидел строчку "домофон". Трубки с кнопкой у меня дома нету и не было никогда. Поинтересоваться чтоль, за что плачу 20р в месяц - за магнитный входной замок чтоль? С дома 3600 в месяц набегает, а в год - 43200.
а при чем тут ЖЭК?
-
Были мы на собраниях и за Совет проголосовали :bn: Вам деньги бухгалтерия вернула? У нас квиточка за июль нет, сразу за август и суммы за два месяца одинаковые.
-
Да, у вас ситуация хуже :ac: Объявление повесьте, может и соберете денег...
-
Были мы на собраниях и за Совет проголосовали :bn: Вам деньги бухгалтерия вернула? У нас квиточка за июль нет, сразу за август и суммы за два месяца одинаковые.
Если Вы были на собрании 31 марта, то почему не отметились? Я конечно догадывался, что подписи поставили меньшее количество людей чем присутсвовало. За Совет голосовали майским собранием, а 31 марта голосовали за работы которые должно выполнить Северное по статье текущий ремонт.
-
А, это, наверное, когда холодно было и мы соседям сверху поручили за нас проголосовать и вписать куда нужно :bk:
-
а при чем тут ЖЭК?
Так и я не знаю. У нас ЖСК.
-
...
Деньги еще не вернули, но обещали. Квиточки завтра выложу, чтобы не быть голословным.
А нам сделлаи перерасчет, смотрите в атачменте...
-
У нас по отчетам обслуживание лифта 1 000 000.
Да с такими ценами у нас половина лифтов должны быть сусальным золотом покрыты, с телевизором плазмой и швейцаром. :facepalm:
-
Да с такими ценами у нас половина лифтов должны быть сусальным золотом покрыты, с телевизором плазмой и швейцаром. :facepalm:
это ЛифтПодъём цены устанавливает. У нас 40000 в мес.обслуживание лифтов в 1 подъезде выходит (обслуживание - это тупо наблюдение тётками и в случае поломки - вытаскивание застрявших). Ремонт и комиссия (1 раз в год) за отд.плату.
-
Как сказали тетки, которые по компьютеру следят за застрявшими, компьютер этот чуть живой и объявление как-то висело, что звоните в случае застревания в лифте по телефону :cp:
-
Как сказали тетки, которые по компьютеру следят за застрявшими, компьютер этот чуть живой и объявление как-то висело, что звоните в случае застревания в лифте по телефону :cp:
а в лифте у нас висит бумажка "в случае застревания постучаться в 21 квартиру". а рядом другая бумажка висит: " в процессе застревания часто гаснет свет в лифте, поэтому номер квартиры рекомедую заучить!"
а вообще мы неоправданно много платим за квартиру.. ремонт не делается, случается что-то в доме - опять платим... заколдованный круг получается. Вот у нас крыша худая и требовала капитального ремонта.. вызывалась коммисия, приезжала неоднократно - приняла решение, что все великолепно и сухо... а верхние квартиры тонут в воде... в итоге житель самой затопляемой квартиры сделал ремонт крыши за свой счет. по моим скромным подсчетам получилась кругленькая сумма
-
а в лифте у нас висит бумажка "в случае застревания постучаться в 21 квартиру". а рядом другая бумажка висит: " в процессе застревания часто гаснет свет в лифте, поэтому номер квартиры рекомедую заучить!"
а вообще мы неоправданно много платим за квартиру.. ремонт не делается, случается что-то в доме - опять платим... заколдованный круг получается. Вот у нас крыша худая и требовала капитального ремонта.. вызывалась коммисия, приезжала неоднократно - приняла решение, что все великолепно и сухо... а верхние квартиры тонут в воде... в итоге житель самой затопляемой квартиры сделал ремонт крыши за свой счет. по моим скромным подсчетам получилась кругленькая сумма
Сфотографируйте и отправьте куда-нибудь... на конкурс объявлений... Нарочно не придумаешь!
-
Все-таки кто живет в многоэтажных домах? У вас такая же грязь из-за влажного подметания или это нам так повезло :bn:
-
у нас моют: Ленина, 03
-
У вас же тоже Северное? Прямо моют все этажи? И как часто?
-
Да, Северное! про все этажи не знаю, живу на 3-м, первые три моют точно - выше не хожу. Достаточно часто, ну мож раз в 2 недели.