Электростальский форум
Город => Бизнес в городе => Услуги => Тема начата: PVL от 10.09.13, 14:46:14
-
Просьба контакты в личку.
-
А так можно? Индивидуально взять и понизить?
-
родзем отказывается судиться?))
-
А так можно? Индивидуально взять и понизить?
можно.
-
Разумная альтернатива Родзему никогда не помешает
-
1. Если понижение до 20% можно пробовать через комиссию при Росреестре, на www.rosreestr.ru есть описание процедуры. По факту, не действует, комиссия не работает.
2. Если более 20%, то сразу в суд. Но есть большое НО!!! Есть смысл оспаривать только крупным землевладельцам (читай юр. лицам) ибо при оспоривании кадастровой оценки, нужно сделать рыночную (индивидуальную) оценку, при этом она должна быть ретроспективной, то есть на дату оценки кадастровой стоимости (как правило 1 января какого-то года), а это в зависимости от категории и вида разрешенного использования будет стоить 50-150К рублей, (а то и более) + экспертиза отчета еще 70-200К рублей. Таким образом, затраты на снижение кадастровой стоимости, а следовательно и налога, с учетом других судебных издержек может составить 150-500К рублей, вот тут и стоит посмотреть, что выгоднее. Правда если суд вынесет решение в пользу истца, эти издержки можно стрясти с Росреестра (читай государства), что по факту тоже очень сложно.
Вывод: наше государство не на&$@шь :facepalm: :bn:
Зыж. Частникам со своими 6-20 сотками вообще никакого смысла оспаривать не вижу, затраты превысят экономию :bk:
-
да ладно.
цена всего вопроса 15 рублей. из них 10 руб-оценка.
7 дел выиграны. понижена кадастровая стоимость с 2400 до 320 руб за метр.
Просто девушка, которые эти дела выиграла в декрет ушла.
ждать не когда, а желающие есть.
-
могу телефон её в личку дать. :ag:
она рассскажет что да как.
все дела-по физикам.
-
Я ценники писал для крупных землевладелцев, где участки размером по 100+ Га.
Про мелочь написал, смысла нету фактически...
Допустим участок площадью 10 сот. КС= 2400 * 1000 = 2 400 000, налог 7 200, снизили до 320, КС 320 * 1000 = 320 000, налог 960, за 3 года экономия 21600-2880= 18 720 минус суд.издержки 15 000 = 3720 или 1240 руб./год :bn:
Ну это как пример, может быть +-
-
могу телефон её в личку дать. :ag:
она рассскажет что да как.
все дела-по физикам.
ПрофЭксперт чтоля?
-
Я вас умоляю. :ag:
расчёты что то не такие какие то.
реально налог на 10 соток окупается за 3 года по снижению.
бумаги у меня.
-
ПрофЭксперт чтоля?
не.
Марина. :ab:
-
Я вас умоляю. :ag:
расчёты что то не такие какие то.
реально налог на 10 соток окупается за 3 года по снижению.
бумаги у меня.
Дык через три года переоценка, и начинай с начала... Еще раз, мое мнение, по мелочи с этим связываться нет смысла. Даж в Краснодарском крае, где Кадастровая в 25+ раз завышена, крестьяне с этим не связываются. Резон есть только для юр лиц.
Зыж, напоминаю с 14 года и ОКС-ы по кадастровой облагатся будут, тут глянул КС своей квартиры - 3 ляма, при ее рыночной стоимости 3,2 ляма :ai: так что готовтесть :bt:
-
проблема в том, что сейчас все суды по снижению кадастровой стоимости умышленно затягиваются (можете посмотреть реестор по темже судам родзема) до принятия закона по всей МО, который "со дня на день" уже принимают почто год. Плюс была инфа, что перерасчет кадастровой стоимости осуществляется раз в 5 лет, то есть сейчас посудитесь год, потом ещё 3 года будет окупаться, год заплатите налоги с выгодой, а дальше по второму кругу
-
проблема в том, что сейчас все суды по снижению кадастровой стоимости умышленно затягиваются (можете посмотреть реестор по темже судам родзема) до принятия закона по всей МО, который "со дня на день" уже принимают почто год. Плюс была инфа, что перерасчет кадастровой стоимости осуществляется раз в 5 лет, то есть сейчас посудитесь год, потом ещё 3 года будет окупаться, год заплатите налоги с выгодой, а дальше по второму кругу
Если быть точным не реже чем раз в три года
-
Если быть точным не реже чем раз в три года
тогда смысла судиться физику за свои 10 соток вообще не вижу.
-
Дык через три года переоценка, и начинай с начала... Еще раз, мое мнение, по мелочи с этим связываться нет смысла. Даж в Краснодарском крае, где Кадастровая в 25+ раз завышена, крестьяне с этим не связываются. Резон есть только для юр лиц.
Зыж, напоминаю с 14 года и ОКС-ы по кадастровой облагатся будут, тут глянул КС своей квартиры - 3 ляма, при ее рыночной стоимости 3,2 ляма :ai: так что готовтесть :bt:
переоценка через 5 лет по земле.
и в нашем случае её не сделают такой же.
добьют Минэкологию.
там ошибка какая то по П-Посадскому району.
-
проблема в том, что сейчас все суды по снижению кадастровой стоимости умышленно затягиваются (можете посмотреть реестор по темже судам родзема) до принятия закона по всей МО, который "со дня на день" уже принимают почто год. Плюс была инфа, что перерасчет кадастровой стоимости осуществляется раз в 5 лет, то есть сейчас посудитесь год, потом ещё 3 года будет окупаться, год заплатите налоги с выгодой, а дальше по второму кругу
не. в том то и дело.
это по юрикам и коллективным затягиваются.
а по физикам всё в ёлочку проходит.
-
тогда смысла судиться физику за свои 10 соток вообще не вижу.
Я про это уже тут два раза написал :ab:
-
Я про это уже тут два раза написал :ab:
и зря это сделали.
ибо практика у нас расходится с этим. :ab:
-
переоценка через 5 лет по земле.
и в нашем случае её не сделают такой же.
добьют Минэкологию.
там ошибка какая то по П-Посадскому району.
Переоценка не реже чем раз в три года, но не чаще чем раз в пять лет, поправка внесена еще в 2011 году
-
Минэкология только утверждает результат, считают другие :bk:
-
Зыж. Кстати КО по ОКСам утверждало Минимущество, если кому интересно, могу сообщить КС ваших ОКСов, если таковые имеются ))
-
Минэкология только утверждает результат, считают другие :bk:
считают "другие" на основании решения минэкологии.
сечас мы по нашим детатским линим работаем с областью.
вот и Воробьёва дошло:
" Власти Московской области планируют до конца текущего года пересмотреть систему кадастровой оценки земельных участков, сообщает в четверг пресс-служба администрации губернатора Московской области.
"Глава региона (Андрей Воробьев - ИФ) сообщил, что существующая в Московской области система кадастровой оценки земельных участков не актуальна и будет до конца текущего года пересмотрена", - говорится в сообщении.
Согласно закону, государственная кадастровая оценка земель в России проводится не реже чем один раз в пять лет с даты последней проверки. Ранее кадастровая переоценка земель в Подмосковье проводилась в 2010 году.
Исходя из кадастровой стоимости участка начисляется налог на землю. После последней переоценки кадастровой стоимости земли в Подмосковье для некоторых жителей региона налог вырос с 200 до нескольких тысяч рублей. По мнению экспертов, завышение или занижение рыночной стоимости земли при существующей системе кадастровой оценки - явление очень частое."(с)
-
считают "другие" на основании решения минэкологии.
Павел, вот это реально бред. процедура совсем иная
-
Павел, вот это реально бред. процедура совсем иная
ваш бред?
могу кроме телефона практикующих в этом деле и письмо в личку от Росреестра с ссылкой на распоряжение Минэкологии №121-РМ от 23.12.2009 выслать.
похоже совсем практики нет на этот счёт....
-
Еще раз минэкологии утверждает результаты, после проведения соотв. проверок. Распоряжение знакомо, спасибо не надо, а вот письмом Росреестру полюбопытсвовал бы если, можно..
-
Еще раз минэкологии утверждает результаты, после проведения соотв. проверок. Распоряжение знакомо, спасибо не надо, а вот письмом Росреестру полюбопытсвовал бы если, можно..
проверки они там могут скололько угодно проводить.
но по факту Росреестр ссылается конкретно на это решение.
-
Павел, может я чего то не допонимаю, или скорее всего же Вы. Как я и писал ранее Минэкологии утверждает результаты ГКО, а именно УПКС. Кадастровая стоимость рассчитывается путем умножения соответствующего УПКС на площадь участка (приказ росземкадастра от 26.08.2002 г. N П/307) А 121-РМ утверждает именно УПКС, определенное оценщиком. Можете еще федеральный стандарт оценки N 4 глянуть.
-
Если Минэкологии утверждает УПКС, от которого все расчёты пляшут потом, где корень зла?
вы ответ Росреестра в почте у себя читали?
-
Если Минэкологии утверждает УПКС, от которого все расчёты пляшут потом, где корень зла?
вы ответ Росреестра в почте у себя читали?
Читал, там написано как раз то о чем я и говорю. Чтобы было понятно как проходит ГКО гляньте на схему по ссылке плиз, надеюсь тогда все будет окончательно понятно :ay:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_carrying_cadastral_estimation
-
Грубо говоря сначала принимается решение об оценке, потом формируется список объектов подлежащих оценке, потом путем тендера выбирается оценщик, который производит оценку, результаты его оценки проходят экспертизу и только после этого эти результаты утверждает минэкологии, а после утверждения данные сведения вносятся в ГКН, откуда и попадают уже в налоговую
-
Читал, там написано как раз то о чем я и говорю. Чтобы было понятно как проходит ГКО гляньте на схему по ссылке плиз, надеюсь тогда все будет окончательно понятно :ay:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_carrying_cadastral_estimation
Там говорится дословно:
http://files.mail.ru/E526953DEF89461BAED8894628F4E8BE
И все работники Росреестра ссылаются на это решение на основании которого они делают расчёт кадастровой стоимости м2.
Остальное биллетристика.
PS/ просьба не по теме сюда не писать.
А тема простая: ищется специалист-практик на замену нашему, который все дела решал, но уезжает в декрет в регион.
Рассуждения не по по практике пишем в другие темы.
Желающим предоставлю телефоны выигравших свои дела и сопровождавшего эти дела для консультаций.
-
Мне тоже интересно если что. А то у нас на улице у всех на участки площадью чуть менее 6 соток кадастровая стоимость примерно одинаковая порядка 1,2 ляма, а у одного чела с противоположной стороны улицы участок в 8 соток внезапно 350к. И еще есть пример, 2 смежных участка, абсолютно одинаковых,но у одного кадастровая стоимость 2 ляма, а у соседнего 150к. Все это наводит на мысли что вся эта система кадастровой оценки не что иное как массовый развод на деньги в государственных масштабах.