Электростальский форум
Город => Бизнес в городе => Строительство => Тема начата: Albatross от 04.11.14, 13:02:49
-
с одной стороны - кризис, у народа нет денег, ипотеку не дают->квартиры покупают меньше->цены падают
с другой стороны - кризис, инфляция, бакс растет, народ ищет, куда вложиться, чтобы не потерять деньги->квартиры покупают больше->цены растут
опять же - кризис, застройщики разоряются, предложение на рынке уменьшается->цены растут
кстати, последние цены:
ялагинские аллеи - однушка - 2600
новое ялагино - однушка - 2900
площадь порядка 43-45 кв метров, срок сдачи домов в обоих случаях - первая половина следующего года.
новое ялагино дороже, потому как типа комфорт класс, лифты мицубиси, материалы получше, и пр.
Опять же, кроме этих двух новостроек, в Электростали особо не строят больше.
-
Ну если взять за пример 2008 года, то отсутствие ипотеки и тд., потянут цены вниз. Но вернуться они мигом , как только ситуация более менее нормализуется.
-
не помню, чтоб жилье дешевело. Даже в кризис: цены были в баксах, а бакс ...сами знаете
-
не помню, чтоб жилье дешевело. Даже в кризис: цены были в баксах, а бакс ...сами знаете
В кризис 2008 года точно дешевело.
-
У нас очень много "инвестиционного" жилья, т. е. люди купили несколько квартир, чтобы сохранить свои деньги и получить от них определенную выгоду. Продавать такое жилье в период кризиса неразумно и проигрышно, поэтому все будут выжидать - как собственники новой, так и вторичной недвижимости. Продавать будут только в случае острой необходимости или поддерживать старые высокие цены. Дешеветь ничего не будет... :bl: Да и появившиеся свободные деньги реально вкладывать не во что, только если есть какой-то устойчивый, приносящий доход, бизнес.
-
У нас очень много "инвестиционного" жилья, т. е. люди купили несколько квартир, чтобы сохранить свои деньги и получить от них определенную выгоду. Продавать такое жилье в период кризиса неразумно и проигрышно, поэтому все будут выжидать - как собственники новой, так и вторичной недвижимости. Продавать будут только в случае острой необходимости или поддерживать старые высокие цены. Дешеветь ничего не будет... :bl: Да и появившиеся свободные деньги реально вкладывать не во что, только если есть какой-то устойчивый, приносящий доход, бизнес.
А если ты застройщик, денег у тебя нет, вернее - все деньги от продажи квартир, а никто не покупает, а рабочим платить зарплату нужно, что ты будешь делать?
Конечно, снижать цену. Скидки предлагать.
Даже в вышеупомянутой Ялагинской Аллее намекают на скидку при разговоре, хотя на сайте ничего об этом нет.
-
А если ты застройщик, денег у тебя нет, вернее - все деньги от продажи квартир...
Не всё так просто. Деньгами с продажи квартир можно финансировать только определенный процент стоимости проекта (не помню точно, по моему 30%) Остальные деньги - собственные средства и банковские кредиты. Учитывая, что за последнее время стоимость кредитов выросла, а доступность их снизилась, с этой стороны снижения цен ждать не стоит. Вместе с тем, все у кого были свободные деньги - уже ввалили их в недвижку, а для тех у кого их нет наоборот подорожала ипотека. Так что рынок по идее должен затухнуть, что по логике должно сказаться на ценах. Но реально цены могут опустится только если минфин протащит таки поправку в 23 главу НК, о том, что владельцы нескольких квартир при продаже объекта стоимостью более 5 млн руб. будут в обязательном порядке уплачивать подоходный налог вне зависимости от срока владения недвижимостью. Но тут тоже спорно, как бы просто меньше строить не стали.
Да, и про минфин, это не в рамках полугода ясно дело.
-
Даже в вышеупомянутой Ялагинской Аллее намекают на скидку при разговоре, хотя на сайте ничего об этом нет.
все скидки заложены в цену квартиры и скидывать себе в убыток никто не будет. Ну что Вы, как дети, в самом деле... "Купи 3 штуки по цене 5 - четвертую - в подарок"
-
цены вырастут еще больше, вместе с рублем
-
Не всё так просто. Деньгами с продажи квартир можно финансировать только определенный процент стоимости проекта (не помню точно, по моему 30%) Остальные деньги - собственные средства и банковские кредиты. Учитывая, что за последнее время стоимость кредитов выросла, а доступность их снизилась, с этой стороны снижения цен ждать не стоит. Вместе с тем, все у кого были свободные деньги - уже ввалили их в недвижку, а для тех у кого их нет наоборот подорожала ипотека. Так что рынок по идее должен затухнуть, что по логике должно сказаться на ценах. Но реально цены могут опустится только если минфин протащит таки поправку в 23 главу НК, о том, что владельцы нескольких квартир при продаже объекта стоимостью более 5 млн руб. будут в обязательном порядке уплачивать подоходный налог вне зависимости от срока владения недвижимостью. Но тут тоже спорно, как бы просто меньше строить не стали.
Да, и про минфин, это не в рамках полугода ясно дело.
Наше любимое руководство страны обязательно сделает всех нищими. Уже хотят или ввели налог на квартиру в размере 0,01 процент от ее кадостровой- рыночной стоимости. Вроде бы фигня , но боюсь, чем дальше , тем хуже.
-
Уже хотят или ввели налог на квартиру в размере 0,01 процент от ее кадостровой- рыночной стоимости.
0,01% от 6 млн. (к примеру) = 600 руб.
-
Вот статья, где подробно расписано про налог на имущество http://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/10/9095
-
0,01% от 6 млн. (к примеру) = 600 руб.
Извините. 0.1%
-
ну собственно вот
http://news.rambler.ru/28433989/
что и следовало ожидать
-
ну собственно вот
http://news.rambler.ru/28433989/
что и следовало ожидать
если уж доширак подорожал, то квартиры однозначно вверх!
-
ну собственно вот
http://news.rambler.ru/28433989/
что и следовало ожидать
Врут нагло. После НГ ажиотаж спадет, ипотеки уже не выдают и по новым процентам желающих будет мало. Цены упадут.
-
и подорожают и будет масса банкротств читай недостроя
пы сы смеси и тп стройматериалы уже подорожали в 1,5 раза
-
и подорожают и будет масса банкротств читай недостроя
пы сы смеси и тп стройматериалы уже подорожали в 1,5 раза
Подорожает через полгодика. А пока снизится, что бы продать имеющееся. Не думаю, что весь готовый новострой сметут до НГ. Многим в ипотеке уже отказывают, даже тем, кому было дано добро. Хотя риэлторы и прочие начнут гнуть цены. А вторичка то все равно подешевеет.
ЗЫ: А с чего хоть смеси то подорожали? Цена на семент и так была через чур завышена еще давным давно батуриной.
-
Подорожает через полгодика. А пока снизится, что бы продать имеющееся. Не думаю, что весь готовый новострой сметут до НГ. Многим в ипотеке уже отказывают, даже тем, кому было дано добро. Хотя риэлторы и прочие начнут гнуть цены. А вторичка то все равно подешевеет.
ЗЫ: А с чего хоть смеси то подорожали? Цена на семент и так была через чур завышена еще давным давно батуриной.
помнится был год с 250 до 315 выросли. последний осенью "Холсим" покупал по 270р. насчет 1.5 раза не знаю, пешкодралом на рынок влом, но до 300 опять запросто могло скакнуть.
-
и подорожают и будет масса банкротств читай недостроя
пы сы смеси и тп стройматериалы уже подорожали в 1,5 раза
Стройматериалы по отделке? Бетон вроде в тех же ценах, что и всегда. Арматура подорожала, но в 2008 она стоила дороже, а квартиры дешевле отчего то)
-
инфа не проверенная
мне это сказал прораб со одной из строек
у них поставки не с рынка - объемы огромные
-
Не знаю, как квартиры, но земельные участки, дачи и индивидуальные дома в Подмосковье продавцы массово снимают с продажи. Инфа только что от ревалтора из "Бест-недвижимость".
-
Ну это ж как М-видео что б красиво год закрыть, раструбили, что после НГ все подорожает, так и строители хотят нажиться под шумок.
-
Не знаю, как квартиры, но земельные участки, дачи и индивидуальные дома в Подмосковье продавцы массово снимают с продажи. Инфа только что от ревалтора из "Бест-недвижимость".
и хорошо
я чуть в блуд не пустился - хотел купить участок земельный (еще до резкого роста доллара)
теперь рад, что невольно они меня лишили геморра с его окультуриванием :ag: и сомнениями - покупать или нет
-
инфа не проверенная
мне это сказал прораб со одной из строек
у них поставки не с рынка - объемы огромные
Так и я по заводам смотрю) Арматура к слову поднялась бы уже в цене на меткамбинатах с поставкой на февраль (как каждый год) Но в этот раз на полтора месяца раньше, зато на февраль повышения цены уже не будет и уверен почти на 100%, что и на март и на апрель поставка не подорожает. Местные трейдеры сейчас на волне паники и спроса (к НГ многие спешат закончить участки работ) задрали чрезмерно ценник, который они приземлят в январе из-за схлопывания спроса.
Ну это ж как М-видео что б красиво год закрыть, раструбили, что после НГ все подорожает, так и строители хотят нажиться под шумок.
Так и салоны так же оторвались, а сегодня вышел пресс-релиз от Тойоты, Мазды и Митсубиши, что они в 2015 году цены повышать не будут)
-
...Так и салоны так же оторвались, а сегодня вышел пресс-релиз от Тойоты, Мазды и Митсубиши, что они в 2015 году цены повышать не будут)
В рублях или в СКВ? :ab:
-
В рублях или в СКВ? :ab:
Ну цены были указаны на автомобили в рублях до этого) Изменить цену в рублях - значит повысить или понизить, стало быть в наших деревянных обещали не изменять. Скоро увидим.
-
а сегодня вышел пресс-релиз от Тойоты, Мазды и Митсубиши, что они в 2015 году цены повышать не будут)
потому, что некоторые производители могут себе позволить некоторое время торговать даже себе в убыток, если это позволит увеличить долю на рынке, за счет подорожания продукции конкурентов и таким образом повысить прибыль потом, когда все устаканится :al:
-
потому, что некоторые производители могут себе позволить некоторое время торговать даже себе в убыток, если это позволит увеличить долю на рынке, за счет подорожания продукции конкурентов и таким образом повысить прибыль потом, когда все устаканится :al:
Вы на те же Тойоты и Мазды цены в СШП видели? О каких убытках идет речь?
-
Ну это ж как М-видео что б красиво год закрыть, раструбили, что после НГ все подорожает, так и строители хотят нажиться под шумок.
Между тем ценники с сайта мвидео пропали:)) Просто каталог товара без цен :)))
Вовремя я встройку урвал :)
-
Между тем ценники с сайта мвидео пропали:)) Просто каталог товара без цен :)))
Они позавчера еще пропали. Курс перестанет по 5 рублей скакать - появятся.
потому, что некоторые производители могут себе позволить некоторое время торговать даже себе в убыток
Киа сейчас с каждой проданной машины имеет убыток 70 штук. Это по октябрьско-ноябрьскому курсу так было, сейчас больше будет, но они вроде не собираются никуда уходить из России. Но режим экономии в офисе российском включили) Новогодний корпоратив у них будет в январе, потому что дешевле на 30% почти)))
-
Сегодня сообщили из салона- Мазда 3 в базовой комплектации 1000020 руб + 1,5% если оплата картой.
-
Сегодня сообщили из салона- Мазда 3 в базовой комплектации 1000020 руб + 1,5% если оплата картой.
Понятно теперь почему в 2015ом они не будут поднимать цены)
Интересно сколько продадут.
-
а сегодня вышел пресс-релиз от Тойоты, Мазды и Митсубиши, что они в 2015 году цены повышать не будут)
Тойота со вчерашнего дня +10%. На а/м выпуска 2015 года после НГ +20%.
-
Тойота со вчерашнего дня +10%. На а/м выпуска 2015 года после НГ +20%.
Ну то, что они повышают в этом году, не противоречит тому заявлению, что они не будут повышать в 2015. Про повышение в 2015ом от официалов инфа?
-
Ну то, что они повышают в этом году, не противоречит тому заявлению, что они не будут повышать в 2015. Про повышение в 2015ом от официалов инфа?
Работаю у официала - инфа из первых уст.
-
Работаю у официала - инфа из первых уст.
Вот популисты. Эдак у нас в следующем году будет одна корея продаваться и лада.
-
...
кстати, последние цены:
ялагинские аллеи - однушка - 2600
новое ялагино - однушка - 2900
площадь порядка 43-45 кв метров...
август-сентябрь 2009г покупка 2х км.кв (71кв.м.) на Яг.Поле в полностью построенном доме (асфальт вокруг, детск. площадка, изгородь), но в процессе документального оформления с городскими властями, квартира покупалась за 2850 000р (на тот момент примерно $90 000, т.е. курс =31...32 р/$)
1км кв стоила прим 2 200 000р
если посчитать, то сейчас цены упали в 2 раза. ябвзял :ab:
-
август-сентябрь 2009г покупка 2х км.кв (66кв.м.) на Яг.Поле в полностью построенном доме (асфальт вокруг, детск. площадка, изгородь), но в процессе документального оформления с городскими властями, квартира покупалась за 2850 000р (на тот момент примерно $90 000, т.е. курс =31...32 р/$)
1км кв стоила прим 2 200 000р
если посчитать, то сейчас цены упали в 2 раза. ябвзял :ab:
Эммм...
В 2009ом двушка 66 метров - 2,85 млн.
В 2014ом однушка 45 метров - 2,9. млн.
В каком месте тут цена упала в два раза?
Или вы, как и вся страна зарплату в долларах получаете?
-
я считаю в долларах.
2 850 000 р = 2км кв (71кв.м) = $90 000 -2009г
2 900 000 р = 1 км кв (45кв.м) = $45 000 -2014г
эээ... ну да, там 2ка, а здесь 1ка. Приношу извинения)
но если взять 1км.кв. за 2009г стоимостью в 2 200 000 р (курс тогда 31р/$) = $ 71 000
то получается что дешевле в 1.6 раза. Конечно не в 2 раза, но тоже приятно.
-
я считаю в долларах.
А чего не в фунтах то? Зарплату в чем получаете?
-
никогда в рупиях не хранил - всегда переводил в доллары.
посмотрите на стр.2 - немного пересчитал на 1ку по ценам 2009г
-
никогда в рупиях не хранил - всегда переводил в доллары.
посмотрите на стр.2 - немного пересчитал на 1ку по ценам 2009г
Тогда вы КЭП) С удешевлением рубля, относительно валюты любой товар дешевеет.
-
любой товар, или тот, что в рф произведен? )
-
любой товар, или тот, что в рф произведен? )
Так вы берете стоимость товара в рублях. Делите на курс - получаете стоимость товара в некой валюте. Потом через 5 лет берете опять стоимость товара в рублях, делите на девальвировавшийся за полгода курс и получаете снова стоимость в валюте, только на этот раз уже меньшую. Чему вы удивляетесь? Конечно стоимость исчисляемая в валюте будет меньше.
Вопрос. Товар, который произведен в РФ определяется в своей стоимости по валюте или же продается за валюту на внутреннем рынке?
-
я не зря спросил про место производства товара. о каком товаре произведенном в РФ Вы говорите? ну Вы же понимаете о чем я.
вот на примере с жильем - если бы Вы свои рубли зарплатные переводили в доллары когда курс продолжительное время был 30-35, то сейчас могли позволить покупку квартиры в 1,6 раза дешевле (и это, заметьте кризисный 2009г), чем это могло быть в 2009г, и в 2 раза (и более ) если сравнивать 2009 с началом 2014.
-
я не зря спросил про место производства товара. о каком товаре произведенном в РФ Вы говорите? ну Вы же понимаете о чем я.
вот на примере с жильем - если бы Вы свои рубли зарплатные переводили в доллары когда курс продолжительное время был 30-35, то сейчас могли позволить покупку квартиры в 1,6 раза дешевле (и это, заметьте кризисный 2009г), чем это могло быть в 2009г, и в 2 раза (и более ) если сравнивать 2009 с началом 2014.
С какой стати товар, произведенный в РФ, дрлжен изменять свою стоимость в рублях из за изменения стоимости валюты? Доллар в данном случае, как инструмент инвестиций, с получившейся неплохой доходностью. Также, если бы доллар подешевел относительно рубля, стоимость товара в рублевом эквиваленте не изменилась бы, а в долларах выросла.
На месте доллара, как инвестиций могли бы быть и акции apple например, тогда стоимость квартиры стала бы еще меньше.
-
поднимется на 10%-15%
потом упадет на процентов 5
даже в новостях показывали
прогнозы, аналитики..
-
Сначала подскочит в цене немного, затем не исключено падение цен после НГ, ибо народ сейчас тратится по полной , пытаясь сохранить свое бабло хоть в каком то эквиваленте.
Но падение будет незначительным, а потом как всегда подрастет.
то есть сначала рост, потом спад (для показухи, скидки там всякие, может спрос и отсутствие кредитов подстегнет), затем постепенное удорожание :bt:
-
Почему подрастет то? какие предпосылки?
спрос падает, ипотека сейчас недоступна, кредиты выросли в процентной ставке, людей покупающих за реальное бабло хаты очень мало, будет просадка по спросу на квартиры процентов на 20 в первое полугодие уж точно, дальше все будет зависеть от макроэкономической ситуации
-
Почему подрастет то? какие предпосылки?
спрос падает, ипотека сейчас недоступна, кредиты выросли в процентной ставке, людей покупающих за реальное бабло хаты очень мало, будет просадка по спросу на квартиры процентов на 20 в первое полугодие уж точно, дальше все будет зависеть от макроэкономической ситуации
Не подрастает,а подросла уже.
Ипотека пока ещё доступна, а людей,покупающих квартиры за прямые деньги-оооочень много, потому что все пытаются вложить свои деньги в ещё пока не совсем подорожавшие квартиры.
-
пытались вложить ))))
а подросли потому-что люди решили еще немного бабла поднять!
Вот посмотрите что будет в феврале марте
-
Не подрастает,а подросла уже.
Ипотека пока ещё доступна, а людей,покупающих квартиры за прямые деньги-оооочень много, потому что все пытаются вложить свои деньги в ещё пока не совсем подорожавшие квартиры.
Холодильники и телевизоры тоже подросли в цене, а все потому, что комерсы запустили эффект стада и людям вдруг понадобилось по 4-е телевизора и по два холодильника :brr:
А к лету будут локти кусать и попытаться хотябы за треть цены скинуть весь этот хлам))) И в основном это не шибко обеспеченные люди :facepalm:
-
Холодильники и телевизоры тоже подросли в цене, а все потому, что комерсы запустили эффект стада и людям вдруг понадобилось по 4-е телевизора и по два холодильника :brr:
А к лету будут локти кусать и попытаться хотябы за треть цены скинуть весь этот хлам))) И в основном это не шибко обеспеченные люди :facepalm:
Согласна абсолютно.Спекуляция налицо.Как с евро и долларом.Потом ажиотаж спадает,я предполагаю в марте -апреле цены снова падать будут.
-
Согласна абсолютно.Спекуляция налицо.Как с евро и долларом.Потом ажиотаж спадает,я предполагаю в марте -апреле цены снова падать будут.
самое поганое не уверен что они падать будут... скорее просто ближайшие несколько лет не будут расти.
-
самое поганое не уверен что они падать будут... скорее просто ближайшие несколько лет не будут расти.
очень резкий спад продаж подстегнет в ритейле сильную конкуренцию за каждого покупателя. Если не масштабным снижением цен, то точечными акциями с суперценами обязательно. И этих акций будет много и они будут чаще. То же снижение цен.
-
а людей,покупающих квартиры за прямые деньги-оооочень много, потому что все пытаются вложить свои деньги в ещё пока не совсем подорожавшие квартиры.
Лэди вы в каком городе живёте? Вы говорите про местное население или про то которое получило 13е зарплаты на нефтяных приисках?
Смысл, о падениях и повышениях, есть говорить о городах миллиониках, там спрос и предложение. У нас болото и есть болото.... Что то я не видел в начале декабря да и сейчас тоже очередей в агенствах недвижухи.
-
Лэди вы в каком городе живёте? Вы говорите про местное население или про то которое получило 13е зарплаты на нефтяных приисках?
Смысл, о падениях и повышениях, есть говорить о городах миллиониках, там спрос и предложение. У нас болото и есть болото.... Что то я не видел в начале декабря да и сейчас тоже очередей в агенствах недвижухи.
А у нас простите на том же ялагинском поле одни электростальцы жилье покупают?
-
А у нас простите на том же ялагинском поле одни электростальцы жилье покупают?
конечно же нет. Так я и говорю об этом, что покупают "военная ипотека" + регионы, которым на "москву" не хватает, но вроде уже в москве
-
Почему подрастет то? какие предпосылки?
спрос падает, ипотека сейчас недоступна, кредиты выросли в процентной ставке, людей покупающих за реальное бабло хаты очень мало, будет просадка по спросу на квартиры процентов на 20 в первое полугодие уж точно, дальше все будет зависеть от макроэкономической ситуации
Мне так кажется подорожает жилье. Логика следующая:
1. ЦБ поднял ключевую ставку, как следствие увеличились проценты по кредитам застройщикам.
2. Увеличились проценты по кредитам застройщикам, как следствие часть застройщиков стразу отвалились (по причине того что не могут обслуживать кредит), остальные задрали цены на жилье.
3. Отвалились/приморозились застройщики, как следствие спрос на жилье вырос (просто потому что предложения на рынке стало меньше).
4. Спрос вырос - выросли цены, далее вторичка подтянулась.
Вот так вот, я считаю, что пострадает рынок недвижки от всего этого хаоса.
-
3. Отвалились/приморозились застройщики, как следствие спрос на жилье вырос (просто потому что предложения на рынке стало меньше).
4. Спрос вырос - выросли цены, далее вторичка подтянулась.
Вот так вот, я считаю, что пострадает рынок недвижки от всего этого хаоса.
пункт 3 для меня не кажется очевидным, верно было бы:
3. Отвалились/приморозились застройщики, - предложения на рынке стало меньше (и это не означает рост спроса).
4. Цена как известно в большей степени зависит от предложеня и спроса, - вот со спросом проблема, - кратковременно (1-2 мес) спрос и правда будет повышенный (слив денег), а далее когда все у кого что то было терять уже вложатся в недвижимость - будет просадка спроса (ибо все стало дороже, а доходы либо теже, либо еще и порежат или вообще сократят на работе).
Учитывая снижение и цены и предложения одномоментно цена может оставаться на прежнем уровне, возможно, немного подрастет (т.е. на пример не упадет после небольшого повышения на фоне ажиотажа скупки).
-
бабки надо в дрожжи и сахар вкладывать :ay:
-
Лэди вы в каком городе живёте? Вы говорите про местное население или про то которое получило 13е зарплаты на нефтяных приисках?
Смысл, о падениях и повышениях, есть говорить о городах миллиониках, там спрос и предложение. У нас болото и есть болото.... Что то я не видел в начале декабря да и сейчас тоже очередей в агенствах недвижухи.
А я вижу по своей подруге.Работает с одним выходным и в будни в 11 вечера приходит домой.
А по поводу покупки: про местное население и не только про него, потому что у нас много москвичей, кто покупает квартиры именно здесь с целью перепродажи, а так же получения дохода со сдачи квартиры. Да и местное население у нас в городе вполне может позволить купить себе квартиры за налик.
-
в 2008г в сентябре перед кризисом продал однушку хрущовку за 2,1 млн. В 2009м аналогичная квартира стоила уже 1,5млн....
После кризиса 2014г если цены упадут, то это будет не раньше весны-лета 2015г.
Сейчас пик спроса и цены растут. Например Технополис цены поднимает на 5-6 т.р. за квадрат, причем даже тем у кого сделка завтра -пслезавтра...
-
сейчас цены на кв. с хорошей квадратурой оч высокие, чуть ли не в 1500000 дороже стали.
-
Упадут цены, в любом случае, просто надо рассудить логически: валюта сейчас опять дорожает, всё жильё привязано к $, НО доходы 99% населения получает в деревяшках, сейчас цены вверх полезут, спрос (пока есть спрос), а потом стоп, рынок встанет, так как покупать будет некому, а есть такая категория людей, которым так или иначе надо продать-разменять жильё...., это как демпинг будет, к падению цен. Конечно не сразу и резко, но тем не менее будут ниже.
-
Упадут цены, в любом случае, просто надо рассудить логически: валюта сейчас опять дорожает, всё жильё привязано к $, НО доходы 99% населения получает в деревяшках, сейчас цены вверх полезут, спрос (пока есть спрос), а потом стоп, рынок встанет, так как покупать будет некому, а есть такая категория людей, которым так или иначе надо продать-разменять жильё...., это как демпинг будет, к падению цен. Конечно не сразу и резко, но тем не менее будут ниже.
буду надеяться....
-
В Москве и ближнем подмосковье цены не упадут.
Останутся теми же или вырастут.
В каком-нибудь Мухосранске да, цены упадут,
т.к. там работы нет, денег нет. Начнут жилье продавать
и стараться в Москву (Подмосковье) перебраться.
Тут начнут покупать/снимать и спрос подрастет.
Особенно в цене подрастает малогабаритное жилье.
Однушки в частности, т.к. их абсолютная стоимость за квартиру
ниже. За последний год цены на однушки в ближнем подмосковье
в цене немного прибавили.
Кстати, много хохлов-беженцев, которые ломанулись в Россию, прямиком
к Москве двинулись и много жилья скупают в Подмосковье.
Жилье всегда было и будет самым выгодным вложением денег.
-
В Москве и ближнем подмосковье цены не упадут.
Останутся теми же или вырастут.
В каком-нибудь Мухосранске да, цены упадут,
т.к. там работы нет, денег нет. Начнут жилье продавать
и стараться в Москву (Подмосковье) перебраться.
Тут начнут покупать/снимать и спрос подрастет.
Особенно в цене подрастает малогабаритное жилье.
Однушки в частности, т.к. их абсолютная стоимость за квартиру
ниже. За последний год цены на однушки в ближнем подмосковье
в цене немного прибавили.
Кстати, много хохлов-беженцев, которые ломанулись в Россию, прямиком
к Москве двинулись и много жилья скупают в Подмосковье.
Жилье всегда было и будет самым выгодным вложением денег.
Емана, ну и аналитег:)
Вчера на циан смотрел квартиры в Москве. Однушка 36м. в панельном доме рядом с МГУ (м. Университет) 7500 т.р. с приличным ремонтом. А год назад начинались от 8,5 млн.
-
Все же логично, вторичка упала тк покупателей нет, новостройки растут тк вкладывают в них сбережения. Так и будет продолжаться ближайшее время.
-
Цены в стали упали на 100-200 тысяч и потихоньку падают, после нового года будет еще падение, порядка 10% , рынок уже встал и в продаже и в аренде, недвижимость не привязана к доллару, банально у людей нет лишних денег, поскольку еда, коммуналка, отдых и.т.д стала в два раза дороже.
-
Жилье всегда было и будет самым выгодным вложением денег.
сомнительное утверждение. Возьмем цену 1-ки 3 ляма, от сдачи после коммуналки в лучшем случае останется 15 тыс, банковский процент будет давать 30 в месяц. Итого - 180 в год, 3,6 ляма за 20 лет. Купить ее в ипотеку скажем на те же 20 лет, первоначальный взнос в сбере 600 тыс. ежемесячный платеж 30 тыс., итого за 20 лет вы теряете 15 + 6 ( это если ваши 600 лежат под проценты) 5 лямов. Плюс свое жилье надо иногда ремонтировать, обновлять мебель и т.п., а снимая можно просто менять квартиру на более свежую у тех кто решил, что инвестиции в квартиру привлекательны). Ну и не забывайте про растущий налог на недвижимость, с этого года 0,1% от кадастровой цене, которая в плотную приближена к рыночной.
-
сомнительное утверждение. Возьмем цену 1-ки 3 ляма, от сдачи после коммуналки в лучшем случае останется 15 тыс, банковский процент будет давать 30 в месяц. Итого - 180 в год, 3,6 ляма за 20 лет. Купить ее в ипотеку скажем на те же 20 лет, первоначальный взнос в сбере 600 тыс. ежемесячный платеж 30 тыс., итого за 20 лет вы теряете 15 + 6 ( это если ваши 600 лежат под проценты) 5 лямов. Плюс свое жилье надо иногда ремонтировать, обновлять мебель и т.п., а снимая можно просто менять квартиру на более свежую у тех кто решил, что инвестиции в квартиру привлекательны). Ну и не забывайте про растущий налог на недвижимость, с этого года 0,1% от кадастровой цене, которая в плотную приближена к рыночной.
Вы не правильно рассуждаете. Квартиру покупают не для того, чтобы получать доход (хотя можно и получать). А для того, чтобы некоторые ваши денежные накопления не превратились в один миг в кучу фантиков. Сдать квартиру можно всегда (за больше или меньше), но только надо понимать, что покупать надо тоже с умом. Чтобы был дом хороший, хорошая инфраструктура, транспортная доступность. Тогда съемщики найдутся. Если дом стоит в поле и нет ни дороги ни железки рядом, то естественно хрен сдашь.
Что касается ипотеки, то смысл в ней только в том случае, если сможешь расплатиться за неё в течении не более 5-7 лет. 20-25 лет это бред, вся жизнь можно сказать. Ну и первоначальный платеж должен быть как можно больше. Процентов 40 от стоимости или больше. Ориентироваться на нижнюю планку 10% тоже бред.
Теперь реальный пример...
Осень прошлого года. Есть накопления 1,5 млн рублей. Рубль стремительно валится. Запахло жареным.
Найдена квартира за 3,5 млн рублей. г. Химки. Однушка. Студия 29 квадратов с хорошим ремонтом. Все магазины. Школа. Сад. Рядом жд станция.
Оформляется ипотека на сумму 2 млн рублей под 13.35% (успели до поднятия ставок).
В итоге, ежемесячный процент набегающий максимальный = 2000000*0.1335/12=22250. Примерно за столько же и сдали. Т.е. сдача полностью
отбивает проценты по кредиту (сейчас через год уже процент меньше, т.к. часть долга погашена). А остальное свои средства.
Но платежи вносятся значительно больше, чтобы за 4-5 лет 2 млн погасить.
В течении этих 4-5 лет рубль может вообще обвалиться, а процент по ипотеке фиксированный. Так что дополнительная выгода.
Через 5 лет вы имеете квартиру, которая уже приносит чистый доход 20000 рублей. Ну и если у вас ребенок подрастает, ему уже
есть жилье ))).
-
Цены в стали упали на 100-200 тысяч и потихоньку падают,
ну покажите, в каком месте упало? мож я подберу! агентства теперь берут не 50, как раньше а от 100 и выше. Дешевые однушки -хрущ только 1 или 5 этаж, или с колонкой, или в кукуево, или после бабушки/дедушки, что туда ремонта надо столько же, сколько денег просят за квартиру.
-
Выскажу свои мысли.
В Москве и Подмосковье корректировка рублевых цен будет незначительная. Причина - спрос на этот регион есть всегда, обеспечивается за счет других областей. Те люди которые копили, копили на свой регион, во время вложили в баксы и обнаруживают что им хватает на более дорогую квартиру в Подмосковье.
А вот после кризиса будет серьезный скачек вверх рублевых цен, примерно пропорционально падению курса. Т.е. цена подскочут раза в 2.
Так что можно прозевать момент и не урвать последний кусок. :bm:
-
Вы не правильно рассуждаете. Квартиру покупают не для того, чтобы получать доход (хотя можно и получать). А для того, чтобы некоторые ваши денежные накопления не превратились в один миг в кучу фантиков. Сдать квартиру можно всегда (за больше или меньше), но только надо понимать, что покупать надо тоже с умом. Чтобы был дом хороший, хорошая инфраструктура, транспортная доступность. Тогда съемщики найдутся. Если дом стоит в поле и нет ни дороги ни железки рядом, то естественно хрен сдашь.
Что касается ипотеки, то смысл в ней только в том случае, если сможешь расплатиться за неё в течении не более 5-7 лет. 20-25 лет это бред, вся жизнь можно сказать. Ну и первоначальный платеж должен быть как можно больше. Процентов 40 от стоимости или больше. Ориентироваться на нижнюю планку 10% тоже бред.
Теперь реальный пример...
Осень прошлого года. Есть накопления 1,5 млн рублей. Рубль стремительно валится. Запахло жареным.
Найдена квартира за 3,5 млн рублей. г. Химки. Однушка. Студия 29 квадратов с хорошим ремонтом. Все магазины. Школа. Сад. Рядом жд станция.
Оформляется ипотека на сумму 2 млн рублей под 13.35% (успели до поднятия ставок).
В итоге, ежемесячный процент набегающий максимальный = 2000000*0.1335/12=22250. Примерно за столько же и сдали. Т.е. сдача полностью
отбивает проценты по кредиту (сейчас через год уже процент меньше, т.к. часть долга погашена). А остальное свои средства.
Но платежи вносятся значительно больше, чтобы за 4-5 лет 2 млн погасить.
В течении этих 4-5 лет рубль может вообще обвалиться, а процент по ипотеке фиксированный. Так что дополнительная выгода.
Через 5 лет вы имеете квартиру, которая уже приносит чистый доход 20000 рублей. Ну и если у вас ребенок подрастает, ему уже
есть жилье ))).
так все таки не самое выгодное вложение. 1,50
Ляма вложили + еще 4-5 лет кладете что б оплатить долг и начинать иметь 20 от сдачи. А могли б просто тупо получать 15 штук процентами по текущей ставке. А если б баксы купили, то удвоили б капитал. И опять мы приходим к тому что на квартиру вы потратите в итоге 3,5 ляма + проценты, а иметь будите 20 тыс от сдачи. Через 5 лет вам квартиру загадят и привет еще надо вложить 200-300 и более что б все обновить и сдать за нормальные деньги, ну или как есть но уже за 10-12) а лет через несколько может вообще будите сдавать что б хоть коммуналку покрыть, за последние 10 лет просто строительный бум, кризис рано или поздно пройдет и начнется новая волна строительства и только ленивый не будет иметь « инвестиционные» квартиры)))
-
Все же логично, вторичка упала тк покупателей нет, новостройки растут тк вкладывают в них сбережения. Так и будет продолжаться ближайшее время.
Не растут. Люди уже не верят в рост стоимости жилья и кол-во так называемого инвестиционных квартир снижается катастрофически. Пузырь недвиги сдувается потихоньку, мало кто сейчас берет "на котловане", чтобы потом продать готовое жилье с целью заработать. Сейчас помимо рисков не продать инвест-хату дороже, чем купил, добавляется еще и риск недостроя. Ведь девелоперы сплошь и рядом закредитованы, стоит на каком-то этапе недополучить бабло - и вот через некоторое время мы видим по телеку демонстрации обманутых дольщиков. А кто их загонял в "нулевой цикл", кто просит покупать жилье "на котловане"? Никто. Жажда наживы двигала этими бедными людишками.
Сейчас в том же ЦИАН есть предложения с дисконтом до 30%. Так что тому, кто имеет бабло и желание купить квартиру, и если нет супер срочности в этом вопросе - я бы сейчас посоветовал подождать с покупкой жилья, хотя бы до начала след года. Цены еще упадут, думаю, что на 10-12 % минимум.
-
А если и не упадут, то будут на месте топтаться лет 10. Скачок может быть только если будет скачок зарплат, т.е. естественное подтягивание к доходам.
-
А если и не упадут, то будут на месте топтаться лет 10. Скачок может быть только если будет скачок зарплат, т.е. естественное подтягивание к доходам.
Скачка зарплат не придвидится, предвидится инфляция и сокращение доходов.
Плюс у нас население за кредитовано чуть более, чем дохрена, откуда лишним деньгам взяться? Да еще и санкции со стороны западных банков, и теперь наши банки уже под 2-3 процента на Западе взять денег не могут.
Учетная ставка ЦБ - 11%, соответственно ниже никто частные банки кредитовать не сможет. Ипотека уже под 7-8% не возможна. Минимум, что я видел и слышал - 13%.
Так что снижение индекса стоимости жилья уже идет, и дальше будет продолжаться, но до определенного уровня. Вот этот-то момент и стоит поймать тем, кто озаботился покупкой оного.
-
А где момент возьмется?
Будут дешевле продавать строящееся/построенное что ли?
Или новые будут строить дешевле? А оно застройщику надо, вкладываться в стройку чтоб за копейки потом квартиры отдавать? Новое северное вон забросили строить, пустырь уже второй год зарастает. Рекламировали все старт продаж - а кран как валялся за забором так и валяется.
-
А где момент возьмется?
Будут дешевле продавать строящееся/построенное что ли?
Или новые будут строить дешевле? А оно застройщику надо, вкладываться в стройку чтоб за копейки потом квартиры отдавать? Новое северное вон забросили строить, пустырь уже второй год зарастает. Рекламировали все старт продаж - а кран как валялся за забором так и валяется.
Да, будут дешевле подавать уже построенные метры. И оно застройщику надо, чтобы возвращать кредиты. См. что я писал выше. А новые строить не прекратят те, у кого будет доступ к более дешевым кредитным деньгам. Вон на Ялагина стройки не останавливаются ни на день.
-
так все таки не самое выгодное вложение. 1,50
Ляма вложили + еще 4-5 лет кладете что б оплатить долг и начинать иметь 20 от сдачи. А могли б просто тупо получать 15 штук процентами по текущей ставке. А если б баксы купили, то удвоили б капитал. И опять мы приходим к тому что на квартиру вы потратите в итоге 3,5 ляма + проценты, а иметь будите 20 тыс от сдачи. Через 5 лет вам квартиру загадят и привет еще надо вложить 200-300 и более что б все обновить и сдать за нормальные деньги, ну или как есть но уже за 10-12) а лет через несколько может вообще будите сдавать что б хоть коммуналку покрыть, за последние 10 лет просто строительный бум, кризис рано или поздно пройдет и начнется новая волна строительства и только ленивый не будет иметь « инвестиционные» квартиры)))
Откройте любой онлайн кредитный калькулятор в интернете.
Если берется кредит 2 млн рублей на 5 лет, то переплата составит примерно 750 тыс. рублей.
Т.е. в течении 5 ти лет надо отдать 2.750.000 рублей. Т.е. квартира обойдется в 1.500.000(первоначальный платеж) + 2.750.000 = 4.250.000 рублей.
При этом за 5 лет от сдачи будет получено 20000*12*5 = 1.200.000 рублей.
Что получаем. 4.250.000 - 1.200.000 = 3.050.000 рублей. Т.е. квартира получилась на 450 тыс. руб. дешевле даже.
Или по другому... Вам за 5 лет надо будет отдать как я писал 2.750.000 рублей, от сдачи получите 1.200.000 рублей.
В итоге 2.750.000 - 1.200.000 = 1.550.000 руб. Т.е. Взяли у банка 2.000.000 руб. А отдать из своих денег придется 1.550.000 руб. Те же 450 тыс. выгоды.
Что касается сдачи и того что квартиру умудохают за это время...Просто селить надо нормальных людей, а не таджиков.
Теперь рассмотрим ваш вариант с депозитом.
Берем те же условия. Есть 1.5 ляма сразу и в течении 5 ти лет есть возможность добрать еще 1.550.000 рублей (см. выше).
1.550.000 / 5 = 310.000 руб в год.
Ставку по депозиту возьмем 10%. Это примерно уровень сбера и втб.
Получаем....
через 1 год год - 1.500.000 * 1.1 + 310.000 = 1.960.000
через 2 года - 1.960.000 * 1.1 + 310.000 = 2.466.000
через 3 года - 2.466.000 * 1.1 + 310.000 = 3.022.600
через 4 года - 3.022.600 * 1.1 + 310.000 = 3.634.860
через 5 лет - 3.634.860 * 1.1 + 310.000 = 4.308.346
т.е. через 5 лет у вас будет 4.308.346 рублей. Да получается вроде как побольше исходной стоимости квартиры в 3.5 млн, но не в разы.
При этом за 5 лет произойти с деньгами может все что угодно. Дефолт, кризис - заморозка счетов, инфляция. В общем сидишь и очко играет.
Следишь за курсом доллара и котировками нефти )))
А короткая ипотека (не более 5-7 лет) это уже стены, которые никуда не денутся.
Кстати при ипотеке само жилье, ваша жизнь и трудоспособность страхуются. Так что дополнительный фактор спокойствия.
-
При всех этих расчетах выгоды за 5 лет все время забывают, что все эти 5 лет можно жить в отдельной нормальной своей квартире, а не снимать/жить в убитой хрущевке.
5 лет нормальной жизни это многого стоит.
у меня есть друг, который все планирует и рассчитывает, и чё, уже скоро 40, живет всё время непонятно где. Зато тоже считает, что покупать квартиру невыгодно.
-
При всех этих расчетах выгоды за 5 лет все время забывают, что все эти 5 лет можно жить в отдельной нормальной своей квартире, а не снимать/жить в убитой хрущевке.
5 лет нормальной жизни это многого стоит.
у меня есть друг, который все планирует и рассчитывает, и чё, уже скоро 40, живет всё время непонятно где. Зато тоже считает, что покупать квартиру невыгодно.
ни кто не забыт) Давайте посчитаем, например 1-ка в новом доме на Ялагина стоит примерно 3 мил. ремонт + мебель еще 1 мил. итого надо вложить 4 мил., что б жить в своей квартире и еще платить коммуналку примерно 3 тыс. в месяц (свет воду не считаем). Либо вы деньги кладете в банк, сейчас ставка если не в сбере в среднем 12%, т.е. 40 тыс в месяц, а снимаете на том же Ялагина, в новом доме с хорошим ремонтом, можно найти варианты квартир сдающихся в первые, за 20-22 итого вы в плюсе минимум на 20 тыс. И через 5 лет у вас на счету с учетом того, что снимать только половину процентов на съем будет 5,350 мил. Будет ваша квартира столько стоить через 5 лет? Не факт, последние 7-8 лет квартиры топчутся на месте. В кризис 08 года, знакомый так же в панике что б не потерять деньги купил квартиру, ну и что, сначала они подешевели, сейчас только-только цена на нее восстановилась, а завтра может опять упасть.
-
Да просто в этой стране можно проснутся утром и на 4,5 млн руб. купить бутылку водки и хвост селедки.
В неспокойное время лучше иметь недвижимость, чем депозит.
-
Да просто в этой стране можно проснутся утром и на 4,5 млн руб. купить бутылку водки и хвост селедки.
В неспокойное время лучше иметь недвижимость, чем депозит.
с этим трудно не согласиться.
-
ни кто не забыт) Давайте посчитаем, например 1-ка в новом доме на Ялагина стоит примерно 3 мил. ремонт + мебель еще 1 мил. итого надо вложить 4 мил., что б жить в своей квартире и еще платить коммуналку примерно 3 тыс. в месяц (свет воду не считаем). Либо вы деньги кладете в банк, сейчас ставка если не в сбере в среднем 12%, т.е. 40 тыс в месяц, а снимаете на том же Ялагина, в новом доме с хорошим ремонтом, можно найти варианты квартир сдающихся в первые, за 20-22 итого вы в плюсе минимум на 20 тыс. И через 5 лет у вас на счету с учетом того, что снимать только половину процентов на съем будет 5,350 мил. Будет ваша квартира столько стоить через 5 лет? Не факт, последние 7-8 лет квартиры топчутся на месте. В кризис 08 года, знакомый так же в панике что б не потерять деньги купил квартиру, ну и что, сначала они подешевели, сейчас только-только цена на нее восстановилась, а завтра может опять упасть.
Ну условно, за 3 млн на ялагина однушку я бы тоже не покупал.
За такие деньги можно в балашихе/железке найти. Ну или чуть дороже.
-
ни кто не забыт) Давайте посчитаем, например 1-ка в новом доме на Ялагина стоит примерно 3 мил. ремонт + мебель еще 1 мил. итого надо вложить 4 мил., что б жить в своей квартире и еще платить коммуналку примерно 3 тыс. в месяц (свет воду не считаем). Либо вы деньги кладете в банк, сейчас ставка если не в сбере в среднем 12%, т.е. 40 тыс в месяц, а снимаете на том же Ялагина, в новом доме с хорошим ремонтом, можно найти варианты квартир сдающихся в первые, за 20-22 итого вы в плюсе минимум на 20 тыс. И через 5 лет у вас на счету с учетом того, что снимать только половину процентов на съем будет 5,350 мил. Будет ваша квартира столько стоить через 5 лет? Не факт, последние 7-8 лет квартиры топчутся на месте. В кризис 08 года, знакомый так же в панике что б не потерять деньги купил квартиру, ну и что, сначала они подешевели, сейчас только-только цена на нее восстановилась, а завтра может опять упасть.
Ну давай те посчитаем ваш пример...
Значит говорите 3.000.000 + 1.000.000(ремонт+мебель) = 4.000.000 руб. Чтобы при таком раскладе заселиться и влезть в ипотеку у вас должно быть как минимум 1.500.000 руб на руках.
1.000.000 - это ваш ремонт и мебель. 500.000 - первоначальный платеж по ипотеке. Сама ипотека 2.500.000 руб.
2.500.000 руб на 5 лет под 14% - это примерно 58.000 руб ежемесячный платеж. + коммуналка 3.000 руб. Итого 61.000 руб. в месяц.
При этом уже живем в своих стенах.
Теперь вариант накоплений... Берем теже исходные значения. Есть 1.500.000 руб уже. И есть ежемесячно свободные деньги 61.000 руб. Снимать это минус 21.000 руб.
Итого за год копится (61.000 - 21.000)*12 = 480.000 руб.
Опять крутим на депозите.
через 1 год год - 1.500.000 * 1.1 + 480.000 = 2.130.000
через 2 года - 2.130.000 * 1.1 + 480.000 = 2.823.000
через 3 года - 2.823.000 * 1.1 + 480.000 = 3.585.300
через 4 года - 3.585.300 * 1.1 + 480.000 = 4.423.830
через 5 лет - 4.423.830 * 1.1 + 480.000 = 5.346.213
Т.е. получается выгода некоторая, но крааааайне сомнительная. За 5 лет съема вас могут и вытурить, придется искать другую квартиру, переезд. Если у вас семья-дети, то это хлопотно.
Ну и опять же... Рубль у нас ДЕРЕВЯННЫЙ с 91 года и ничего не изменится. Если даже в штатах будет кризис и доллар ослабит свои позиции в мире, то рубль тут же вообще полетит вниз
со свистом. Пример 2008 год. Кризис в США. На пару недель доллар подешевел, а потом взлетел.
Экономика нашей страны проста... Все делается на кредиты. Кредиты дают банки в рублях за бешеные проценты. Сами банки деньги берут за бугром в валюте под маленький процент.
Простая спекуляция. Если за бугром что то плохо и наши банки перестают получать валюту, то мы тут же улетаем всей страной в полную жопу.
-
Откройте любой онлайн кредитный калькулятор в интернете.
Если берется кредит 2 млн рублей на 5 лет, то переплата составит примерно 750 тыс. рублей.
Т.е. в течении 5 ти лет надо отдать 2.750.000 рублей. Т.е. квартира обойдется в 1.500.000(первоначальный платеж) + 2.750.000 = 4.250.000 рублей.
При этом за 5 лет от сдачи будет получено 20000*12*5 = 1.200.000 рублей.
Что получаем. 4.250.000 - 1.200.000 = 3.050.000 рублей. Т.е. квартира получилась на 450 тыс. руб. дешевле даже.
Или по другому... Вам за 5 лет надо будет отдать как я писал 2.750.000 рублей, от сдачи получите 1.200.000 рублей.
В итоге 2.750.000 - 1.200.000 = 1.550.000 руб. Т.е. Взяли у банка 2.000.000 руб. А отдать из своих денег придется 1.550.000 руб. Те же 450 тыс. выгоды.
Позвольте спросить, ваши расчеты основывались на ставке 13%, так? Я тоже посчитал и у меня так же получилось. Я может чего не знаю, но в каком банке мне СЕЙЧАС дадут ипотеку в 13% - ?
Еще один момент: если мы используем вашу схему, то ежемесячный платеж составит 45 000. Вы меня извините, но много людей в нашем городе готовы взять такой кредит?
Надо на 5 лети вперед видеть экономику России (что в принципе в нашей стране невозможно) и быть уверенным, что каждый месяц на протяжении 5 лет ты будешь способен выложить 45 тыс. Если вы будете потом квартиру сдавать, то часть кредита отобьете, но вдруг вы её купили для собственного проживания - тогда выложите, будьте любезны, по 45 000 каждый месяц.
Рубль у нас ДЕРЕВЯННЫЙ с 91 года и ничего не изменится. Если даже в штатах будет кризис и доллар ослабит свои позиции в мире, то рубль тут же вообще полетит вниз
со свистом. Пример 2008 год. Кризис в США. На пару недель доллар подешевел, а потом взлетел.
Экономика нашей страны проста... Все делается на кредиты. Кредиты дают банки в рублях за бешеные проценты. Сами банки деньги берут за бугром в валюте под маленький процент.
Простая спекуляция. Если за бугром что то плохо и наши банки перестают получать валюту, то мы тут же улетаем всей страной в полную жопу.
Согласен с вами: каждую неделю ЦБ отзывает где-то лицензию, банки "поджигаются" пачками, о какой стабильности говорить?
Поэтому я за вариант покупки своего жилья, пусть и в ипотеку.
-
апрель, а Вы не по Ленина 08 сами обитаете?
-
Позвольте спросить, ваши расчеты основывались на ставке 13%, так? Я тоже посчитал и у меня так же получилось. Я может чего не знаю, но в каком банке мне СЕЙЧАС дадут ипотеку в 13% - ?
Еще один момент: если мы используем вашу схему, то ежемесячный платеж составит 45 000. Вы меня извините, но много людей в нашем городе готовы взять такой кредит?
Надо на 5 лети вперед видеть экономику России (что в принципе в нашей стране невозможно) и быть уверенным, что каждый месяц на протяжении 5 лет ты будешь способен выложить 45 тыс. Если вы будете потом квартиру сдавать, то часть кредита отобьете, но вдруг вы её купили для собственного проживания - тогда выложите, будьте любезны, по 45 000 каждый день отслюнявить.
Да. Ставка 13.35%. Это было год назад. Банк ВТБ. Сейчас естественно такого уже нет.
Вы здраво рассуждаете, платежи приличные, но таковы реалии. Закладываться на 20-25 лет это утопия.
Более менее реально это 5 лет.
Мы обсуждаем некоторую частную ситуацию. Человек уверенно стоит на ногах, имеет приличный доход, свободных 50000 руб в месяц.
И что выгоднее в данном случае. Взять ипотеку на 5 лет, или пять лет копить и жить в это время в съемной.
Если у человека зарплата 25.000 рублей. Работа в конторе, которая в любой момент может сгинуть, то про ипотеку можно даже
не задумываться. Это не для него.
-
Мы обсуждаем некоторую частную ситуацию. Человек уверенно стоит на ногах, имеет приличный доход, свободных 50000 руб в месяц.
И что выгоднее в данном случае. Взять ипотеку на 5 лет, или пять лет копить и жить в это время в съемной.
А если у человека есть жилье, куда лучше вложить свободные деньги?
-
А если у человека есть жилье, куда лучше вложить свободные деньги?
Зависит от типа личности.
Если вы управленец по натуре, можно попробовать свое дело открыть какое-нибудь.
Ну там какую-нибудь парикмахерскую, кондитерскую.
Если вы исполнитель, то однозначно недвижимость. В нашей стране больше некуда.
Хотя могу еще предложить вложить в свое образование.
Повышение квалификации или вообще владение несколькими специальностями очень
полезно. Вы всегда будете при деле и хорошей зарплатой. Надо постоянно всю жизнь продолжать учиться.
Очень полезно языки знать английский немецкий испанский. Можно место в иностранной компании найти с местным филиалом.
Обзавестись связями и знакомствами международными. В нашей стране в восточной части студенты, например, активно изучают
английский и китайский языки. Китайцы очень уважают русских владеющих китайским.
Если немного поиронизировать, то образ "непотопляемого" человека живущего в России - это
Три высших образования - техническое, экономическое, юридическое.
Шесть языков - английский, немецкий, французский, испанский, арабский, китайский.
-
Если вы исполнитель, то однозначно недвижимость. В нашей стране больше некуда.
Вы про инвестиционные фонды слышали?:)
-
Вы про инвестиционные фонды слышали?:)
Это тоже лотерея. Инвестиции - это может прибудет, а может убудет.
Вот сразу смотрим.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Инвестиционный_фонд
ключевая фраза оттуда...
"инвестирования через покупку ценных бумаг, а не реальных производственных активов".
Обвал экономики - Обвал ценных бумаг - Досвидос денежки (причем они уже не вернутся).
Тем более речь ведем не про то, чтобы заработать, а про то чтобы ЗАКРЕПИТЬ и НЕ ПОТЕРЯТЬ.
Поэтому и ответ однозначный - НЕДВИЖИМОСТЬ.
-
Вкладываться в квартиру или дом можно только в том случае, если там Вы будете жить. Русские рожают в основном по 1 ребенку, а то итого меньше. Будущее будет такое, что у русских будет куча квартир, оставшихся в наследство, которые нужно будет сдавать другим национальностям, а те, в свою очередь, смогут позволить себе ипотеку. Т.е. первая проблема будет в превышении предложений над спросом, вторая проблема будет в том, что у других национальностей плохое отношение к русским. В результате мы имеем то, что в долгосрочной перспективе покупка квартиры для вложения денег не подойдет.
Дальше, ипотека на 5 лет. Это хорошо, что семья будет отдавать по 50000 за квартиру. Только у меня один вопрос. Предположим доход семьи - 100000 рублей. Если нефть опустится до 20 рублей, то доллар будет стоить 150. Как 5 лет жить на 300$ в месяц, если, к примеру, 1 единица китайской одежды стоит 20-50$?
-
Это тоже лотерея. Инвестиции - это может прибудет, а может убудет.
Вот сразу смотрим.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Инвестиционный_фонд
ключевая фраза оттуда...
"инвестирования через покупку ценных бумаг, а не реальных производственных активов".
Обвал экономики - Обвал ценных бумаг - Досвидос денежки (причем они уже не вернутся).
Тем более речь ведем не про то, чтобы заработать, а про то чтобы ЗАКРЕПИТЬ и НЕ ПОТЕРЯТЬ.
Поэтому и ответ однозначный - НЕДВИЖИМОСТЬ.
Недвижимость в качестве инвестиций - тот же Инвест фонд. Лотерея. Сегодня недвига растет, завтра падает. Сегодня тут жить комфортно, завтра вокруг понастроят 100500 17-24 этажных домов и половину квартир скупят кавказцы и таджики, и цена вашего имущества упадет.
-
Вкладываться в квартиру или дом можно только в том случае, если там Вы будете жить. Русские рожают в основном по 1 ребенку, а то итого меньше. Будущее будет такое, что у русских будет куча квартир, оставшихся в наследство, которые нужно будет сдавать другим национальностям, а те, в свою очередь, смогут позволить себе ипотеку. Т.е. первая проблема будет в превышении предложений над спросом, вторая проблема будет в том, что у других национальностей плохое отношение к русским. В результате мы имеем то, что в долгосрочной перспективе покупка квартиры для вложения денег не подойдет.
Не с того конца зашли. Русские потому и не рожают, что менталитет, в отличии от южан, не склонен плодить нищету.
Если не где жить и не на что купить, то и заводить детей нет смысла.
Это другие нации более неприхотливые. Могут по 20 человек в однушке на 32 кв.м. жить. Русские привыкли к комфорту.
Дальше, ипотека на 5 лет. Это хорошо, что семья будет отдавать по 50000 за квартиру. Только у меня один вопрос. Предположим доход семьи - 100000 рублей. Если нефть опустится до 20 рублей, то доллар будет стоить 150. Как 5 лет жить на 300$ в месяц, если, к примеру, 1 единица китайской одежды стоит 20-50$?
Если доллар стал 150 рублей - это уже дефолт. Вы уже не про китайскую одежду будете думать, а про то чтобы покушать где то найти.
Будете вторую работу искать, подработку. В общем крутиться как то. Это если вы нормальный человек.
Если нет, то в лучшем случае запой, в худшем башкой вниз с моста. Но это уже печалька конечно.
На самом деле рынок саморегулирующаяся система. Увеличение курса доллара, это просто первая резкая стадия сильной инфляции.
Постепенно, но меньшими темпами будут и зарплаты подниматься и безработица расти.
Например есть две конторы, которые занимаются чем то одинаковым. У каждой в штате 5 человек (т.е. 5 + 5) с зарплатами 30 тыс. рублей.
И тут все эти десять человек начинают вопить: "Едрен-батон, рубль обвалился, все дорожает, денег не хватает" и митингуют, требуют
повышения зарплаты. Ну все логично в принципе. Но дополнительных денег у этих двух контор нет. Что происходит дальше...
Эти две конторы сливаются в одну. Оставляют только 5 лучших из 10-ти, делают им зарплату условно в два раза больше (60 тыс). Остальные
на улицу. Но эти пятеро за свое место и зарплату должны будут выполнять больше работы хотя бы в 1.5 раза больше. Вот тут и скажется
ваша квалификация. Естественно оставят того, кто работает более эффективно и продуктивно. Говоря простым языком, вы должны уметь
и сена накосить и корову подоить. )) А если вы только пасьянсик сидели раскладывали или в танчики гоняли, то можете это и дома делать
за свой счет ).
-
Недвижимость в качестве инвестиций - тот же Инвест фонд. Лотерея. Сегодня недвига растет, завтра падает. Сегодня тут жить комфортно, завтра вокруг понастроят 100500 17-24 этажных домов и половину квартир скупят кавказцы и таджики, и цена вашего имущества упадет.
Это самый надежный инвест фонд.
Приведите пример какого-нибудь района Москвы или Подмосковья, где цена квартиры упала из-за того, что понастроили 100500 домов и заселили их южанами.
Там где продолжают строит дома быстро инфраструктура растет. Магазины, сады, школы, дороги и цена только растет.
Полно мест, где сначала была полная дыра, в которой два-три дома строили. Потом туда еще пяток другой домов, микрорайончик начинает обживаться и становится
очень цивильным.
-
Будущее будет такое, что у русских будет куча квартир, оставшихся в наследство, которые нужно будет сдавать другим национальностям, а те, в свою очередь, смогут позволить себе ипотеку.
Да, но жилой фонд сильно изношен, у нас не Москва, старые дома не расселяют и на их месте новые высотные не строят. Сколько еще простоят старые 5- ти этажки?
-
Демура предсказывает нефть по 12 в 2016 году, т.е. доллар по 200-250...
В общем, я хочу донести, что недвига, это не то дело, в которое нужно вкладывать для сохранения денег и извлечения дохода, если нет перспектив роста. Проблема в том, что русские хотят вложить, при этом ничего не делать и получать дивиденды.
Почему-то нет на форуме тем: "Какое оборудование и технологии купить, чтоб кирпич был лучше, чем у конкурентов." Вот в этом и проблема русских, многие не хотят ничего делать, но бабло хотят рубить. Ну, а если большинство так думает, то какой будет рост экономики без высоких цен на нефть?
Вывод: "Цены на новую недвигу точно не упадут из-за роста цен на импортную составляющую материалов. Цены на вторичку не упадут, потому что это надежней, чем новое на котловане. Но продажи квартир упадут из-за проблем в демографии и экономике." Как сохранить эти крохи в виде 1-2 млн. рублей в существующей ситуации, а фиг его знает. Думаю, что самое выгодное, это купить дом и землю, вернуться в 19 век, возделывать землю, разводить кур и доить корову.
Ситуация сложная, я так понимаю, что большинство еще не осознало, что мы возвращаемся туда, где должны быть, т.е. в СССР... с его пустыми полками в магазинах, коммуналками, работой за копейки и светлым будущим, когда уже нас не будет.
-
Зависит от типа личности.
Если вы управленец по натуре, можно попробовать свое дело открыть какое-нибудь.
Ну там какую-нибудь парикмахерскую, кондитерскую.
Если вы исполнитель, то однозначно недвижимость. В нашей стране больше некуда.
Хотя могу еще предложить вложить в свое образование.
Повышение квалификации или вообще владение несколькими специальностями очень
полезно. Вы всегда будете при деле и хорошей зарплатой. Надо постоянно всю жизнь продолжать учиться.
Очень полезно языки знать английский немецкий испанский. Можно место в иностранной компании найти с местным филиалом.
Обзавестись связями и знакомствами международными. В нашей стране в восточной части студенты, например, активно изучают
английский и китайский языки. Китайцы очень уважают русских владеющих китайским.
Если немного поиронизировать, то образ "непотопляемого" человека живущего в России - это
Три высших образования - техническое, экономическое, юридическое.
Шесть языков - английский, немецкий, французский, испанский, арабский, китайский.
и когда только этот бедолага работать успевает?))
-
Вы про инвестиционные фонды слышали?:)
эти презервативы звонят мне 2 раза в неделю- прям заманали. бодро так рапортуют что знают куда мне вложить деньги. на встречный вопрос почему до сих пор не вложили сами а вынужденны заниматься "холодными звонками" зависают кто на минуту кто на 5. Волки с Уол-Стрит йопта.
-
Вкладываться в квартиру или дом можно только в том случае, если там Вы будете жить. Русские рожают в основном по 1 ребенку, а то итого меньше. Будущее будет такое, что у русских будет куча квартир, оставшихся в наследство, которые нужно будет сдавать другим национальностям, а те, в свою очередь, смогут позволить себе ипотеку. Т.е. первая проблема будет в превышении предложений над спросом, вторая проблема будет в том, что у других национальностей плохое отношение к русским. В результате мы имеем то, что в долгосрочной перспективе покупка квартиры для вложения денег не подойдет.
Дальше, ипотека на 5 лет. Это хорошо, что семья будет отдавать по 50000 за квартиру. Только у меня один вопрос. Предположим доход семьи - 100000 рублей. Если нефть опустится до 20 рублей, то доллар будет стоить 150. Как 5 лет жить на 300$ в месяц, если, к примеру, 1 единица китайской одежды стоит 20-50$?
вы зажрались, одна единица китайской одежды стоит 1-10$ 50- уже хорошая зимняя куртка.
-
Трёшки на вторичке дешевеют на глазах. Те, что продавались год назад по 5 млн., сейчас стоят около 4 млн. И то плохо продаются. При этом двушки подешевели незначительно. Странная ситуация.
-
Это на ожиданиях, что со след года налоги будут рассчитываться по кадастровой стоимости. Не все потянут такие налоги.
-
Это на ожиданиях, что со след года налоги будут рассчитываться по кадастровой стоимости. Не все потянут такие налоги.
И кинуться свои квартиры продавать? Не достаточно еще налоги подняли для этого. Просто сегмент 1-2 комнатных традиционно популярнее.
-
Просто народ наш сильно обеднел.
-
Демура предсказывает нефть по 12 в 2016 году, т.е. доллар по 200-250...
Что он на сей раз сожрет ? Обращаем внимание на дату поста. 2015 :ag:
Про шляпу https://yandex.ru/search/?text=ltvehf%20ikzgf&lr=20523
Остались ли верующие аналитику Демуре ?
-
Это на ожиданиях, что со след года налоги будут рассчитываться по кадастровой стоимости. Не все потянут такие налоги.
налоги с кадастровой стоимости в этом году были ниже, чем в предыдущие года с инвентаризационной, несмотря на то, что кадастровая стоимость приближена к рыночной. Если люди могли сравнить данную информацию, то вовсе не в налогах дело. Согласен с одним из пред. ораторов 1-2 комнатные квартиры популярнее
-
Пока не покупаешь цены кажется что падают, как только время покупать ничего дешевого нет , либо понимаешь что дешевое хорошим не бывает.
-
Пока не покупаешь цены кажется что падают, как только время покупать ничего дешевого нет , либо понимаешь что дешевое хорошим не бывает.
+
и что характерно, когда своё продаёшь, кажется что почти даром отдаёшь.... аж жаба зелёная душить начинает :ab:
-
налоги с кадастровой стоимости в этом году были ниже, чем в предыдущие года с инвентаризационной, несмотря на то, что кадастровая стоимость приближена к рыночной. Если люди могли сравнить данную информацию, то вовсе не в налогах дело. Согласен с одним из пред. ораторов 1-2 комнатные квартиры популярнее
Это потому, что ставку налога не подняли. А если утвердят ставку в размере, который был внесен на рассмотрение в Гос Дуру в прошлом году (вроде 0,1 % от кадастра) - то вот тут нам то, что мы заплатили в этому году, покажется детской считалкой.
-
Это потому, что ставку налога не подняли. А если утвердят ставку в размере, который был внесен на рассмотрение в Гос Дуру в прошлом году (вроде 0,1 % от кадастра) - то вот тут нам то, что мы заплатили в этому году, покажется детской считалкой.
?
Прикидывал по себе. В моем случае, новые налоги, даже после всех ожидаемых поднятий - будет меньше, чем раньше.
А теперь попробуем еще позаниматься математикой.
Стоимость квартиры - 20 миллионов. 0.1% от этой суммы - 20 тысяч рублей. В год. Охренеть какая сумма. Это для Москвы.
Для Электростали. Стоимость квартиры 8 миллионов (?) . Налог - 8 тысяч. В год.
Действительно, это очень сильно повлияет на рынок недвижимости.
-
сейчас новостройки в области продают на грани рентабельности. это и есть нижний уровень цен. цены падать не будут. а расти смогут только если начнётся рост экономики. т.е. если снимут санкции. а это вряд ли возможно пока путин на страже национальных интересов ещё лет 15-20 :cp: а то и больше.
-
?
Прикидывал по себе. В моем случае, новые налоги, даже после всех ожидаемых поднятий - будет меньше, чем раньше.
А теперь попробуем еще позаниматься математикой.
Стоимость квартиры - 20 миллионов. 0.1% от этой суммы - 20 тысяч рублей. В год. Охренеть какая сумма. Это для Москвы.
Для Электростали. Стоимость квартиры 8 миллионов (?) . Налог - 8 тысяч. В год.
Действительно, это очень сильно повлияет на рынок недвижимости.
Ну да, спросите у пенсионеров с пенсией 11-13 тыс руб, которые сейчас платят за свою двушку (а у кого-то трешка) 350 руб. а будут - 5 тыс. Как им?
Для кого-то этот будет решающим фактором в принятии решения о продаже квартиры. То есть на рынок выставят доп жил площадь. Как рынок отреагирует на излишнее предложение? Правильно: цены начнут снижаться. Это один из факторов. Не самый основной и важный (например, как падение доходов населения, недоступности ипотеки для некоторых и пр), но один из.
-
Новостройки растут в цене разбирают как горячие пироги. (5 месяцев назад смотрел студию на Росковой) ценик был 1 650 000. и было куча свободных квартир шас уже данная студия от 1 730 000 а как дом сдадут будет около 1 900 000 р.
Вторичка тут очень все интересно (спрос тоже хороший) но риэлторы ценник снижают вообще. (в данный момент сам продаю квартиру 3-х на Мира. (отличный дом, 2 -этаж, 69 м2) требует вложений 170 тыс. (ремонт туалет и 1 комната) для идеала.
Рыночная стоимость данной квартиры данной 3.900 000 (за столько я и хочу продать)
Приходят смотрят и начинают "воду лить в уши" и снижают стоимость до 3. 500. 000. (купят прям завтра). (чтоб заработать)
-
Ну да, спросите у пенсионеров с пенсией 11-13 тыс руб, которые сейчас платят за свою двушку (а у кого-то трешка) 350 руб. а будут - 5 тыс. Как им?
Для кого-то этот будет решающим фактором в принятии решения о продаже квартиры. То есть на рынок выставят доп жил площадь. Как рынок отреагирует на излишнее предложение? Правильно: цены начнут снижаться. Это один из факторов. Не самый основной и важный (например, как падение доходов населения, недоступности ипотеки для некоторых и пр), но один из.
у пенсионеров льготы по налогу. эти налоги во всём мире придуманы чтобы драть их со спекулянтов у которых может быть 10-20 квартир. или например на жириновского записаны 122 квартиры. вот для него это будет большой налог.
-
Покупал 3-ку этим летом, динамику цен начал мониторить с НГ. Понравившиеся ставил в закладки, чтоб летом посмотреть перед покупкой в итоге из 28 квартир дождались меня только 9. Остальные купили, часть из них до сих пор в продаже и цена в течении года упала из 4 млн. на 150-200т тысяч. Так что не верю я в снижение. Кстати когда торговался при покупке нынешней скинули цену лишь на 50 тысяч.
-
сейчас новостройки в области продают на грани рентабельности. это и есть нижний уровень цен. цены падать не будут. а расти смогут только если начнётся рост экономики. т.е. если снимут санкции. а это вряд ли возможно пока путин на страже национальных интересов ещё лет 15-20 :cp: а то и больше.
я думаю что санкции тут не при чем совершенно, я бы даже сказал для роста реального сектора наоборот даже действительно полезны =) закрытие дешевого финансирования для банков я к реальному сектору не отношу, т.к. один фиг они и раньше реальный сектор под реальные %% не кредитовали.
-
сейчас новостройки в области продают на грани рентабельности. это и есть нижний уровень цен. цены падать не будут. а расти смогут только если начнётся рост экономики. т.е. если снимут санкции. а это вряд ли возможно пока путин на страже национальных интересов ещё лет 15-20 :cp: а то и больше.
Если верить проектным декларациям, то стоимость квадрата у застройщика выходит в районе 35 000, что в Электростали, что к примеру в Реутове. А продают их явно не на грани)
-
это заниженные цифры. возможно это без ндс, подключений и ещё чего-то. 50-70тыс за 1м2. резерв для снижения цен есть в москве. наверное скоро многие стройки встанут http://www.rosbalt.ru/business/2016/11/28/1570867.html обманутые дольщики
http://www.rosbalt.ru/russia/2016/10/18/1559522.html но цены так и не снизили
-
в данный момент сам продаю квартиру 3-х на Мира. (отличный дом, 2 -этаж, 69 м2) требует вложений 170 тыс. (ремонт туалет и 1 комната) для идеала.
Рыночная стоимость данной квартиры данной 3.900 000 (за столько я и хочу продать)
Приходят смотрят и начинают "воду лить в уши" и снижают стоимость до 3. 500. 000. (купят прям завтра). (чтоб заработать)
рыночная стоимость - эта, по которой у вас купят квартиру
3900 - это хотелки
время такое, цену диктует покупатель
-
сейчас новостройки в области продают на грани рентабельности. это и есть нижний уровень цен. цены падать не будут
у вторички нет нижнего уровня цен
и цены падать будут
кто реально хочет продать, опустит цену
остальные будут ждать богатенького покупателя
до бесконечности
квартиры бывает годами выставлены на продажу
уже сейчас есть ситуации, когда в сданом доме 2 одинаковые квартиры продаются по разной цене
одна квартира - от застройщика, другая - от физика
и от физика получается дешевле
-
в данный момент сам продаю квартиру 3-х на Мира. (отличный дом, 2 -этаж, 69 м2) требует вложений 170 тыс. (ремонт туалет и 1 комната) для идеала.
Рыночная стоимость данной квартиры данной 3.900 000 (за столько я и хочу продать)
Приходят смотрят и начинают "воду лить в уши" и снижают стоимость до 3. 500. 000. (купят прям завтра). (чтоб заработать)
кстати, 3500 - сейчас вполне себе рыночная цена
позже и такой не будет
+ опять же фактор инфляции
продавцы обычно напирают на хороший ремонт, стеклопакеты и кухню в подарок
только забывают, что редко какой покупатель захочет жить с ВАШИМИ обоями, плиткой, ванной и унитазом
покупатель покупает стены, обои он выберет и поклеит сам
-
кстати, 3500 - сейчас вполне себе рыночная цена
позже и такой не будет
+ опять же фактор инфляции
продавцы обычно напирают на хороший ремонт, стеклопакеты и кухню в подарок
только забывают, что редко какой покупатель захочет жить с ВАШИМИ обоями, плиткой, ванной и унитазом
покупатель покупает стены, обои он выберет и поклеит сам
Согласен что продаем квадратные метры и стены)) Ремонт большой роли не играет. Но можно сделать простую аналитику цен, за 3 500 пусть покупают в 9 этажном блочного дома на северном или на западной. Да там можно за такую цену купить/продать.
-
ну да, город у нас огромный
расположение района существенно меняет стоимость
у нас аж две стороны в городе есть, та и эта :ad: :da:
а своих машин в семье нет ни у кого
на автобусе, как оказывается, ездить вообще страшно и опасно для жизни
время такое, цену диктует покупатель
-
Согласен что продаем квадратные метры и стены)) Ремонт большой роли не играет. Но можно сделать простую аналитику цен, за 3 500 пусть покупают в 9 этажном блочного дома на северном или на западной. Да там можно за такую цену купить/продать.
и на мира в кирпичном доме есть такие цены
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_65_m_69_et._879400609
и заметьте, это желаемая цена продажи, с накруткой агента
а торг никто не отменял
-
и на мира в кирпичном доме есть такие цены
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_65_m_69_et._879400609
и заметьте, это желаемая цена продажи, с накруткой агента
а торг никто не отменял
За эту можно отдать 3 600 000. вот для этой квартиры нормальный стоимость.
данная квартира требует больших вложений
-
За эту можно отдать 3 600 000. вот для этой квартиры нормальный стоимость.
данная квартира требует больших вложений
сказка про мочало
продавцы обычно напирают на хороший ремонт, стеклопакеты и кухню в подарок
только забывают, что редко какой покупатель захочет жить с ВАШИМИ обоями, плиткой, ванной и унитазом
покупатель покупает стены, обои он выберет и поклеит сам
Согласен что продаем квадратные метры и стены)) Ремонт большой роли не играет.
-
а ведь все дело в том, что покупаем чужое, продаем свое
психология :bn:
и еще вот:
Трёшки на вторичке дешевеют на глазах
-
Согласен что продаем квадратные метры и стены)) Ремонт большой роли не играет. Но можно сделать простую аналитику цен, за 3 500 пусть покупают в 9 этажном блочного дома на северном или на западной. Да там можно за такую цену купить/продать.
Район на Западной чище и тише района Мира. Не думаю, что на Западной будет дешевле квартира, чем на Мира. Хотя, у каждого свои представления о хорошем районе.
и на мира в кирпичном доме есть такие цены
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_65_m_69_et._879400609
и заметьте, это желаемая цена продажи, с накруткой агента
а торг никто не отменял
В эту квартиру по ссылке еще тыс 200-250 нужно вложить. Одни полы на сотку потянут. Плюс балкон и т.п
Слишком жЫрные хотелки у продавца.
-
http://www.rosbalt.ru/russia/2016/10/18/1559522.html но цены так и не снизили
там тоже все ждали снижения цен. не дождались. вместо этого строительство вообще свёрнуто. а если нет новостроек то цены на б\у повысятся т.к. предложение снизилось.
-
Район на Западной чище и тише района Мира. Не думаю, что на Западной будет дешевле квартира, чем на Мира. Хотя, у каждого свои представления о хорошем районе.
В эту квартиру по ссылке еще тыс 200-250 нужно вложить. Одни полы на сотку потянут. Плюс балкон и т.п
Слишком жЫрные хотелки у продавца.
Зато в эту квартиру вкладывать не надо
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/tryohkomnatnaya/?rgid=2325&nosplash=1&utm_source=wizard&utm_medium=serp_wot01&utm_content=realty00&utm_term=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%B2%20%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20&utm_campaign=buy_all&from=wizard.ttl00&priceMin=5000000&offerId=6901672310499384095
-
Зато в эту квартиру вкладывать не надо
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/tryohkomnatnaya/?rgid=2325&nosplash=1&utm_source=wizard&utm_medium=serp_wot01&utm_content=realty00&utm_term=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%B2%20%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20&utm_campaign=buy_all&from=wizard.ttl00&priceMin=5000000&offerId=6901672310499384095
Тут да... Но косметику всё равно кое где навести стоит. Хотя дом старый (на мой взгляд), этаж высокий. Вот площадь и планировка - тут всё хорошо.
Но за такие деньги я бы в другом городе купил жилье. Надоело, что постоянно воняет сероводородом.
-
Но за такие деньги я бы в другом городе купил жилье. Надоело, что постоянно воняет сероводородом.
[/quote]
За такие деньги можно дом отстроить.
-
Тут да... Но косметику всё равно кое где навести стоит.
Там не косметику навести стоит, там стоит все нахер сжечь и построить заново. Мне было бы оооочень любопытно посмотреть на идиотов, которые такое купят в Электростали за 7.5 мультов.
Розовые обойчики, убого говенный ламинат, двери с дырочками, хрен пойми чего со светом сделали... Только розовых гипсовых ангелочков на потолке не хватает.
Да еще и санузел умудрились сделать один и совмещенный. ма-лад-цы!
Дизайнерский ремонт и итальянская мебель, ага. Дорохо-бохато.
-
Там не косметику навести стоит, там стоит все нахер сжечь и построить заново. Мне было бы оооочень любопытно посмотреть на идиотов, которые такое купят в Электростали за 7.5 мультов.
Розовые обойчики, убого говенный ламинат, двери с дырочками, хрен пойми чего со светом сделали... Только розовых гипсовых ангелочков на потолке не хватает.
Да еще и санузел умудрились сделать один и совмещенный. ма-лад-цы!
Дизайнерский ремонт и итальянская мебель, ага. Дорохо-бохато.
+1
Тем более в стали вряд ли кто выложит такие заработанные деньги
Если только у кого бизнес тут цветет и нет смысла где-то еще покупать
Можно представить, где сейчас в стали он так может цвести
-
+1
Тем более в стали вряд ли кто выложит такие заработанные деньги
Если только у кого бизнес тут цветет и нет смысла где-то еще покупать
Можно представить, где сейчас в стали он так может цвести
еще месяц назад эти люди скуплялись в комплексах с разными названиями, но с одинаковым корнем - Виктория....
Но нынче ветер дует Ост...
-
еще месяц назад эти люди скуплялись в комплексах с разными названиями, но с одинаковым корнем - Виктория....
Но нынче ветер дует Ост...
Ну вы понимаете, о чем я :ct:
-
+1
Тем более в стали вряд ли кто выложит такие заработанные деньги
Если только у кого бизнес тут цветет и нет смысла где-то еще покупать
Можно представить, где сейчас в стали он так может цвести
на корнеева дом стоит, как образец вашему посту =))
-
на корнеева дом стоит, как образец вашему посту =))
а что там за дом такой?
я то на этой стороне живу, упустил чего?
-
а что там за дом такой?
я то на этой стороне живу, упустил чего?
https://yandex.ru/maps/-/CZDr4YIX
-
Дом Графа Дракулы? :ag:
-
Цыгане нарно