16
Попробуем разобраться с оплатой счетов на примере 2-ки распашонки.
Исходные данные:
Даты:
1.11.2008 – дом принят в эксплуатацию ОАО «Северное»
13.02.2009 – запуск лифтов
Тарифы(руб/кв.м.):
23,10 - тариф на содержание и ремонт МКД на 2008год
4,53- вывоз строительного мусора на период ремонтов (6 месяцев)
7,80- оплата услуг по охране дома на период ремонта (6 месяцев)
35,43- суммарная (23,10+4,53+7,80)стоимость услуг на содержание и ремонт, по которой оплачивался аванс на 6 месяцев
16,38 – тариф на содержание и ремонт МКД на 2008год для жителей 1-го этажа
6,72 – стоимость эксплуатации лифтов в 2008 году (нигде отдельной статьей не прописана, вычислена как разность 23,10-16,38=6,72)
26,99 - тариф на содержание и ремонт МКД на 2009год
21,69 - тариф на содержание и ремонт МКД на 2009год для жителей 1-го этажа
5,30 – стоимость эксплуатации лифтов в 2009 году (нигде отдельной статьей не прописана, вычислена как разность 26,99-21,69=5,30). Однако, лифты подешевели.
13,17 - стоимость услуг ПТП ГХ по отоплению на 2008год
15,55 - стоимость услуг ПТП ГХ по отоплению на 2009 год
Площадь:
71,88 – расчетная площадь квартиры, с учетом лоджий по коэффициенту 0,5
74,2 – реальная жилая площадь квартиры, без площади лоджий
Было оплачено в кассу ОАО «Северное»:
15280, 25 – аванс за 6 месяцев (71.88*35.43=15280,25)
Ноябрь 2008, лифты не работают:
«Содержание и ремонт» - (35,43-6,72)*74,2= 28,71*74,2=2130,28
«Отопление» - 13,17*74,2=977,21
Декабрь 2008, лифты не работают:
«Содержание и ремонт» - (35,43-6,72)*74,2= 28,71*74,2=2130,28
«Отопление» - 13,17*74,2=977,21
Январь 2009: Новый год - новый тариф. Лифты не работают.
«Содержание и ремонт» - (21,69+4,53+7,80)*74,2= 34,02*74,2=2524,28
«Отопление» - 15,55*74,2=1153,81
Февраль 2009
12 дней без лифта, 28 дней в месяце
«Содержание и ремонт» - (21,69+4,53+7,80)*74,2*12/28= 34,02*74,2*12/28=1081,84
«Содержание и ремонт» - (26,99+4,53+7,80)*74,2*16/28= 39,32*74,2*16/28=1667,17
Всего в феврале за содержание и ремонт – 2749,01
«Отопление» - 15,55*74,2=1153,81
Март 2009
«Содержание и ремонт» - (26,99+4,53+7,80)*74,2= 39,32*74,2=2917,54
«Отопление» - 15,55*74,2=1153,81
Квитанции нам пришли за апрель. Поэтому начинаем сверяться по расчетам в апреле:
Суммарно за 5 месяцев израсходовано:
«Содержание и ремонт» - 12451,39
«Отопление» - 5415,85
Если учесть, что платили мы за 6 месяцев вперед, остаток от этой суммы составит
15280,25-12451,39=2828,86 , то есть это и есть переплата по состоянию на 1.04.2009
В квитанции другая сумма переплаты 4111,81 руб.
За «Отопление» мы не оплачивали, поэтому долг на 1.04.2009 должен составлять 5415,85 руб, реально в квитанции сумма долга 5245,37руб.
Вопросы и выводы, вытекающие из этого расчета:
1. Если расчет верен, то мы в плюсе, временно, пока счета не приведут в соответствие.
2. Оплата обслуживания мусоропроводов и вывоз контейнеров с бытовым мусором. Так как отдельной статьей стоимость этой услуги не прописана, неясно какую сумму ОАО «Северное» готово возвратить(или уже вернуло) нам за отсутствие этой услуги. Вернуло это вряд-ли, так как в квитанции за май 2009 стоит стоимость 26,99 руб за кв.м., а это тариф с учетом вывоза бытового мусора и обслуживания мусоропровода.
В мае 2008 года на собрании субинвесторов господин Юдаев, говорил, что практика закрытия мусоропроводов на период ремонтов существует, но не уточнял будет ли этот момент учитываться в стоимости услуг по «Содержанию и ремонту»…
Хорошая кстати практика, так как воняет в домах с эксплуатирующимися мусоропроводами ужасно.
3. Если посмотреть стоимость услуги «Содержание и ремонт» за апрель в квитанциях, то увидим 35,43руб, а должен быть тариф 26,99+4,53+7,80=39,32.
4. За вывоз строительного мусора и «виртуальную» охрану мы с мая 2009 не доплачиваем, поэтому и контейнер для крупногабаритного мусора остался один.
ЗЫ Интересно, а будем ли мы оплачивать услуги «Горячее водоснабжение», «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение» за прошедшие полгода и когда этот момент наступит.
После регистрации прав собственности и прописки?