Сообщения

1

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 28.11.08, 21:08:07 »

В настоящее время пожарные и другие инстанции дом не принимают, они только согласовывают проект на этапе проектирования. Теперь только один орган власти принимает дом - это ГСН. Вот когда застройщик здаст все необходимые документы в ГСН, тогда будет заключение ГСН, после администрация выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию. И то, в администрацию застройщик тоже должен какие то документы передать.

2

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 28.11.08, 19:50:20 »

Дом Шарин  будет сдавать долго,думаю месяца 3-4,судите сами:чтобы  пригласить пожарников надо сдать лифты (это 5  недель),без лифтов пожарники подписывать акт не будут,далее инженерные сети -1-1,5 месяц.

Уважаемый Акалаич! Довожу до Вашего сведения, что Шарин дом не сдает. Дом должен сдавать в эксплуатацию застройщик с которым мы все подписывали договор и который обязан за наши деньги передать нам квартиры. А пожарники здесь ни при чем.... остался один орган власти - государственный строительный надзор, который выдает заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям проекта и технических регламентов. Для получения застройщиком заключения необходимо сделать многое...см. выше

3

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 27.11.08, 20:45:15 »

На этапе строительства многоквартирного дома, т.е. до ввода его в эксплуатацию, можно выбрать только ТСЖ СМД (товарищество собственников жилья в строящемся многоквартирном доме), что и было нами сделано.

Т.е. ЖК не предусматривает ввод в эксплуатацию домов, если в них не организовано ТСЖ СМД ?

Т.е. действующее законодательство предусматривает ввод многоквартирного дома при условии передачи его по соответствующему документу от застройщика к ТСЖ. так сказать акт приема-передачи всех мест общего пользования, сетей, ссооружений и коммуникаций, которые должны функционировать.

4

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 27.11.08, 20:35:54 »

Вы все перепутали. Для эксплуатации многквартирного дома в соответствии с действующим законодательством необходимо выбрать один из трех способов управления. На этапе строительства многоквартирного дома, т.е. до ввода его в эксплуатацию, можно выбрать только ТСЖ СМД (товарищество собственников жилья в строящемся многоквартирном доме), что и было нами сделано. А вот ТСЖ СМД может нанимать свой штат (непосредственное управление) или привлечь эксплуатирующую организацию, например ОАОСеверное. И именно ТСЖ СМД в лице Шарина нам помогает. Как было выше сказано Шарин помогает принять нам дом от г-на Мельникова как товар, а не как полуфабрикат. Мельников должен достроить его, подготовить все необходимыедокументы, передать их куда надо, и отдать нам квартиры.
ЗЫ К сведению: сейчас мы принмаем квартиры. А ТСЖ примает места общего пользования, которые никто из нас даже и не проверял и не смотрел. Например, в подвале председателем ТСЖ был выявлено несанкционированное и не по проекту подключение к нашим трубам горячего водоснабжения, а именно в подвале были протянуты дополнительные трубы по всему первому этажу для офисов г-на Мельникова, так называемые, за наш счет, "теплые полы". Вот и судите теперь зачем ТСЖ и кто такой застройщик?!

5

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 27.11.08, 17:56:37 »

Вот этого к сожалению не знаю. Контактная информация (кстати что это) участников ТСЖ наверное всем подряд на раздается, даже тем же участникам.
Сколько квартир - столько и участников. По закону - затраты на содержание дома делятся между всеми жителями данного дома. Вне зависимости являетесь ли Вы участником ТСЖ или нет.

Если я внимательно читал форум, то изначально "инициативная группа" откуда-то получила адреса и телефоны людей, купивших квартиры, и организовало рассылку писем с целью организации ТСЖ...
Так что маловероятно, чтобы эта информация была особо конфиденциальна... (Иначе получается, что инициативная группа получила её незаконно.)

То есть затраты на содержание ТСЖ обязаны платить даже те, кто в ТСЖ не состоит?
А зачем нужно такое ТСЖ? И кому оно нужно?

Отвечаю: ТСЖ нужно всем участникам долевого строительства, а в особенности тебе афшдук. Так как дом не будет принят госкомиссией без управляющей (эксплуатирующей) организации, а на этапе строительства может быть только ТСЖ в строящемся многоквартирном доме. Читай жилищный кодекс

6

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 27.11.08, 17:39:58 »

Скажу, что ТСЖ, в лице Шарина делает более, чем делал бы МУП Северное и все для нас, т.к. мы учредили ТСЖ. Поясню, если бы не знания Шарина, то приняли бы мы дом с не доделками и не подключенный к городским сетям, а именно г-н застройщик еще не сдал в гостройнадзор исполнительную документацию: 
- акт об обеспечении водоснабжения и справку о выполнении технических условий;
- акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования;
- акт приемки объединенных диспетчерских систем;
- акт и заключение о выполнении благоустройства и озеленения;
- документы, подтверждающие сдачу работ по водонапорной насосной станции, не подписан акт комплексного опробования оборудования;
- не получил акты допуска в эксплуатацию электроустановок по водонапорной насосной станции и офисным помещениям;
- не согласовал проект в Мособлэнергонадзоре по многоквартирному дому ?17а по ул. Советская в г. Электросталь;
- не предъявил проект АСКУЭ для согласования в Мособлэнергонадзоре;
- не получил справку от МУ ?УМЗ? о выполнении технических условий;
- нет обобщенного заключения о правильности выполненных в натуре конструкций здания;
- акты выполнения инженерных специальных работ по многоквартирному дому ?17а по ул. Советская в г. Электросталь, водонапорной насосной станции, офисных помещений не сданы и не оформлены эксплуатирующей организацией.

7

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 27.11.08, 13:57:35 »

>> lola
Мельников смотрит, на первом собрании сказал, что здесь пишут полную чушь 

Если кто еще не понял, то г-н Мельников - это "I-Sev", см. на странице 10 сообщение о двух проблемах, в которых изложена подробная информация: суммы договоров, сколько он уже оплатил, какие документы есть, а каких нет. Точно это он. И скорее всего этот логин у него не единственный, есть еще не сколько... А про то, что он говорит "здесь пишут полную чушь" - он сам участик этого форума. И как активно он обвиняет всех, а сам ни при чем, чистеньким хочет быть