Сообщения

1

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 18.02.09, 13:26:56 »

Я в этом вопросе ничего не понимаю, мне кажеться единственное место где может быть материальная ответственность если например правление или бухгалтер использовали деньги в личных целях, для получения личной выгоды или например специально не перечислили нашу кварплату в ресурсоснабжающие организации.
Кто разбирается в этих вопросах, подскажите как это можно "прописать".

ТСЖ нанимает  персонал по трудовому договору: бухгалтер, уборщики и тд.., ответственность прописывается в трудовом договоре

2

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 16.02.09, 14:25:43 »

Зачем нам два поста охраны? Да ещё и с спецсредствами? От кого охранять?

Если только пропускной режим, охранник поднимает шлагбаум (сидит целые сутки в своей будке), согласен то можно и обойтись  одним постом. Только вот по Кзоту при суточном дежурстве охраннику положен отдых не менее 4-х часов в сутки, прием пищи и т.д., т.е. нужна подмена,  да и за территорией кто будет смотреть, а она не такая уж и маленькая.  И вряд ли кто из ЧОПов будет брать на себя такую ответственность – охранять одним постом «ТРИУМФ». Уж поверьте мне, я занимаюсь охранными услугами уже 16-й год.

3

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 16.02.09, 13:47:18 »

По поводу охраны могу прокомментировать следующее:

Стоимость одного поста ФГУП ОХРАНА – «вневедомка»(один человек круглосуточно) в месяц – не менее 90 000 р. (дедушка без оружия)

В среднем цены ЧОПов в М.О. колеблются от 45 000 до 65 000 за пост охраны.(охранник лецензированный , несет дежурство со спецсредствами; возраст – от 25 до 50 лет)

Привожу ниже средний пример из чего складывается стоимость охраны ЧОПа:

1 круглосуточный пост охраны =  4 раб. Ед. (график работы сутки/через трое)

Фонд оплаты труда = 4 раб. Ед. х 10 000 р. = 40 000 р.

Налоги ПФ 14% = 5600

ФСС 0,2% = 80

Накладные расходы = 1500

Себестоимость =47 180

Прибыль   8 %  = 3774

Стоимость  = 50 954

Налог с дохода по упрощенной системе 6% = 3057

Итого к оплате за месяц одного суточного поста охраны: 54 011 р.

В нашем же случае как минимум нужно 2-3 поста охраны с круглосуточным несением дежурства. Все зависит от задач которые поставят перед ЧОПом ТСЖ, какая ответственность будет у ЧОПа, какой возрастной ценз, какую  З/П должен получать охранник при таких то задачах.
Это уже надо решать НАМ ТСЖ!!!

P.S.расчет составлен  - при упрощенной системе налогообложения, если ЧОП работает с НДС то прибавляйте к ФОТ 26%

4

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 16.02.09, 13:14:38 »

Господа! Давайте побыстрей принимать решение, по поводу забора и охраны.

5

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 16.02.09, 13:09:05 »

Предложения такие:
1. ТСЖ не распускать.
2. Создать ревизионную группу. Пусть тоже отчитывается на собраниях.
3. Обязать ТСЖ делать вызовы на собрания по почте. К вызову должна быть приложена повестка дня с кратким пояснением по каждому вопросу.
Могу оказать содействие в размножении материалов (в разумных пределах).

Все только "за"