Как стало известно, группа компаний ?Экспо-Кулон? в марте текущего года начнет строительство одного из крупнейших в Подмосковье складских комплексов. Индустриальный парк площадью более 300 тыс. кв. м будет построен на Горьковском шоссе в районе города Ногинска. Для этого компания уже получила в собственность земельный участок 60 га. По мнению экспертов, объем инвестиций в проект составит около $170 млн.
О проекте строительства складского комплекса рассказала замдиректора по маркетингу ГК ?Экспо-Кулон? Елена Веселова. Складской комплекс площадью более 300 тыс. кв. м будет расположен на юго-востоке от Москвы по Горьковскому шоссе (44 км от МКАД). В 2 км от участка проходит центральная кольцевая автодорога (ЦКАД). Строительство будет вестись на участке 60 га в районе города Ногинска в течение трех лет.
?Выбор этого участка неслучаен: в ближайшее время администрация Московской области планирует начать строительство платной трассы Москва? Ногинск. Кроме того, железнодорожная ветка свяжет индустриальный парк с крупнейшим в Подмосковье Орехово-Зуевским железнодорожным терминалом?,? перечисляет преимущества парка Веселова.
По словам Веселовой, в рамках концепции на 2/3 участка разместятся логистическая зона и складские помещения класса А, остальные площади решено отдать под производственные цели. ?Проект в большой степени ориентирован на компании, поставляющие свои товары как в Москву, так и в дальние регионы России, Сибирь, Дальний Восток?,? рассказала Веселова.
Это не первый проект ?Кулона? на рынке складской недвижимости. Компания уже построила ряд комплексов в Москве и Подмосковье? в частности, на ул. Дорожная, ул. Восьмого Марта (16 тыс. кв. м) и комплекс ?Кулон-Балтия? на Новорижском шоссе (27 тыс. кв. м).
По мнению экспертов, комплекс на Горьковском шоссе? перспективный проект, но связан с некоторыми рисками для девелопера. ?Новый склад может привлечь внимание крупных логистических операторов и компаний-производителей, ориентированных на перевозки по всей России. Сегодня через Горьковское шоссе идет большой исходящий грузопоток?,? поясняет Алексей Новиков.
Ряд участников рынка полагают, что местоположение проекта все же рискованно из-за удаленности. ?Это самый удаленный складской проект от МКАД. Кроме того, Горьковское шоссе ? загруженное направление?,? рассуждает Новиков.
?Однако не исключено, что в связи с удаленностью комплекса от Москвы, арендаторы будут получать площади с небольшим дискаунтом. Думаю, реально говорить о ставке $100?120 за квадратный метр в год?,? подытоживает она.
Тем не менее, учитывая планы по трассированию Горьковского шоссе и развитие ?бетонки?, уже через несколько лет складские проекты на этом направлении будут более привлекательны как для девелоперов, так и для арендаторов, уверен Алексей Новиков из Knight Frank.
Регион: Подмосковье. Дата публикации: 15/02/2006 10:40
Источник: Газета "Бизнес"
