Вообще идти "на штурм" без серьёзной юридической подготовки пустое дело. Ибо свршно пнтно, что вас будут загонять в ТСЖ с заключением договора с УК, которые ООО. И договора будут "стандартные", где вы будете платить за их безделье.
Ваша цель это - или ТСЖ со сторонней УК (не городской), или просто УК, которая ОАО или не городская.