Жилой комплекс на Советская 17А

[PRETTYm]

 [[happy]] Коль уж следим за новостройками в городе, может и по Триумфу пособираем инфу?
 Может кому пригодится  8:)8
Кто что знает о генподрядчике и инвесторе??? В интеренете ничего существенного не нашла по ним, ООО "Элемекс" (г.Москва), Инвестиционная строительная компания "ВордКэпитал" (г.Москва).

Скорости строительства конечно не как на Ялагинском поле, но все таки работа кипит.

 

[Вячеслав1980]

с...ки, как всё достало, хоть железную дорогу перекрывай 

[lola]

вячеслав1980, чо делать??

[failer]

Продолжаю анализировать ветку по новостройке на Ногинском шоссе.
Привожу оттуда 2 показательных поста:

Да уж, "веточка" интересная. (Кто хочет - почитайте: http://forum.elsite.ru/index.php?topic=112.msg1218853#msg1218853)
Через это всё нам тоже предстоит пройти (хотя может быть мимо чего-то проскочим - у них счётчики ставились после ввода, насколько я понял... а в остальном - что МУП, что ТСЖ - информации никто не даёт, город подписывает дом "побыстрее, как вы просили" , каждый тянет одеяло на себя, а оплачивают концерт покупатели.)

Информационное письмо...
     По правилам и порядку заселения, начало выдачи ключей будет производиться только с момента заключения соинвесторами строительства (жильцами) ж.д. договоров, на тех. обслуживание с ОАО"Северное" в колличестве 105-110 договоров...
     ... оплата за коммунальные услуги начисляется всем без исключения с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. с 16.09.2008г.
    Директор "СК ОТО"   Макаров А.В.

Судя по подписи - это письмо от застройщика. Он ссылается на "правила и порядок заселения". Видимо, у них в договорах была такая глава...

Здравствуйте, уважаемые соседи!
1. С 16.09.08 нам Северное включило счетчик на оплату (по договору мы платим с момента подписание мером о вводе в эесплуатацию).
2. При этом ключи не выдают.
...Теперь понятно почему надо было сразу заплатить на пол года вперед еденовременно.

Похоже история повторяется???

С оплатой на полгода вперёд - попробуем выяснить у Северного. Если это не указано в договоре на обслуживание, то это откровенно противозаконно.
По поводу оплаты с даты ввода в эксплуатацию - если это не указано в договоре с застройщиком, то обязанности по оплате появляются с момента вступления в право собственности. До этого оплачивать должен застройщик, и передать квартиру вместе со справкой, что за квартирой долгов по оплате не имеется.

[ChCat]

а вот ответ с соседней темки-ветки.

Здорово земляки!
Я к Вам из соседней темки (новостр Сов. 17а).
Вопрос есть. (ну или просто по форуму сорентируйте)
На каких условиях Вам были выданы ключи от квартир Ваших?
У нас просто борьба идет за эксплуатирующую организацию. Кто то за ТСЖ, кто то за Северное.
И еще: какое общее впечатление от Северного?
Спасибо

Отвечу, но не на все...
1. См. стр 89 этой темы. Всего в доме 136 квартир, ключи выдавали только при условии, что 105-110 соинвесторов заключат договора на обслуживание и оплатят  Северному за 6 месяцев обслуживания.
2.  У нас вопрос с ТСЖ заглох сразу, очень сложно договориться большому кол-ву людей. И это не единственная проблема, необходим потенциальный председатель ТСЖ, который может потратить свободное время на организацию всей массы сооинвесторов, убеждению их в необходимости именно такой формы управления МКД. И это свободное время вряд-ли может быть совмещено с основной работой. У нас были попытки, но большинство заинтересовано было как можно быстрее начать ремонт и въехать  в свои квартиры. Возможно в будущем  найдется тот кто готов будет потратить кучу своего времени на  этот вопрос. Продлевать договор с Северным Вы не обязаны.
Если вы хотите как можно быстрее получить ключи и начать ремонты - только Северное. Ни о каком ТСЖ даже не думайте. И это реальная ситуация, мне тоже не нравится вариант с Северным, но альтернатив нет.
3. Пока никакого впечатления особо не возникает. Северное  - монополист в нашем районе. Отсюда потенциально могут возникать траблы в будущем.

а про себя хочу вот что добавить:
мнение мое по поводу администрации и прочего не изменилось. информация, полученная из разных источников позволила мне сделать, приведенные русалочкой выше, выводы. как раз после этих самых сообщений нас с женой и пригласили в админ. после чего просто пришли к выводу, что нам не уперлось еще и с ними терки иметь. И что плохого в том, что меня поддерживает жена? По-моему - это хорошо.

[lola]

"необходим потенциальный председатель ТСЖ, который может потратить свободное время на организацию всей массы сооинвесторов, убеждению их в необходимости именно такой формы управления МКД. И это свободное время вряд-ли может быть совмещено с основной работой. У нас были попытки, но большинство заинтересовано было как можно быстрее начать ремонт и въехать  в свои квартиры. Возможно в будущем  найдется тот кто готов будет потратить кучу своего времени на  этот вопрос. "" У НАС ЭТО ВСЕ УЖЕ ЕСТЬ, ТОЛЬКО ....

[ChCat]

почитайте еще...
http://forum.elsite.ru/index.php?topic=112.1940
я не буду переносить на нашу ветку все. чтобы форум не загромождать. или переносить? что скажете?

[lola]

ДА УЖ.... КОММЕНТАРИИ ИЗЛИШНИ... КТО ПОЙДЕТ ВЦЕПЛЯТЬСЯ В ЮДАЕВА???

[ChCat]

С оплатой на полгода вперёд - попробуем выяснить у Северного. Если это не указано в договоре на обслуживание, то это откровенно противозаконно.
По поводу оплаты с даты ввода в эксплуатацию - если это не указано в договоре с застройщиком, то обязанности по оплате появляются с момента вступления в право собственности. До этого оплачивать должен застройщик, и передать квартиру вместе со справкой, что за квартирой долгов по оплате не имеется.

Федор, это где то прописано законодательно?

[superstack]

ДА УЖ.... КОММЕНТАРИИ ИЗЛИШНИ... КТО ПОЙДЕТ ВЦЕПЛЯТЬСЯ В ЮДАЕВА???

Лола, судя по вашему боевому настрою - это будете вы ))))

[superstack]

С оплатой на полгода вперёд - попробуем выяснить у Северного. Если это не указано в договоре на обслуживание, то это откровенно противозаконно.
По поводу оплаты с даты ввода в эксплуатацию - если это не указано в договоре с застройщиком, то обязанности по оплате появляются с момента вступления в право собственности. До этого оплачивать должен застройщик, и передать квартиру вместе со справкой, что за квартирой долгов по оплате не имеется.

Федор, это где то прописано законодательно?

нигде)))
а в договоре конечно же прописано -предоплата за 6 мес вперед, это не противоречит НИЧЕМУ, хоть за 5 лет может предоплату запросить -главное и единственное требование -тарифы не должны быть выше чем установлены главой муниципалитета.

[Вячеслав1980]

 
Когда дом примут в эксплуатацию - НИКАКИХ КЛЮЧЕЙ ОТ СЕВЕРНОГО мне не надо - приду, вышибу дверь, саммостоятельно поставлю металическую - и пусть какая-нибудь ............... поробует выселить меня из моей квартиры. 

[shults]

Когда дом примут в эксплуатацию - НИКАКИХ КЛЮЧЕЙ ОТ СЕВЕРНОГО мне не надо - приду, вышибу дверь, саммостоятельно поставлю металическую - и пусть какая-нибудь ............... поробует выселить меня из моей квартиры. 

Как бы это бредово не выглядело, а ведь такие случаи известны, если толпой, то все в наших руках, тем более сейчас люди доведены до крайности, кризис и т.д. - нас даже в чем-то поймут , да и по другому не прошибешь никого. Но лучше вариант с индивидуальными исками через суд.

[ChCat]

Исками в чей адрес? Мы по договору долевого участия у кого квартиры получать должны? У кого под рукой? Почитайте

[Вячеслав1980]

Бредово???

Вот что бредово - что в нашу собственную квартиру, на которую мы с женой вкалывали, не позволяя себе купить почти ничего, собрали деньги(платили с заработанных денег налоги государству) нас не пускает обслуживающая организация которая не имеет НИКАКИХ прав на дом. Это всё равно, что парикмахер, который меня стрижёт будет запрешать мне носить шапку.

[Вячеслав1980]

или автомоёщик - ездить на моей машине

[failer]

"необходим потенциальный председатель ТСЖ, который может потратить свободное время на организацию..."
У НАС ЭТО ВСЕ УЖЕ ЕСТЬ, ТОЛЬКО ....

Честно быть председателем ТСЖ никому не выгодно, и никто не хочет становиться председателем, если не знает как получать с этого...
ТСЖ всегда говорит - все решения по дому вы можете сами принимать на собрании... (Как мы умеем собираться сами и что-то решать - в субботу посмотрели. Как ТСЖ умеет проводить собрание и принимать большинством голосов решения, формулировку которых никто вспомнить не может - посмотрели 22.11. Так что этот вариант отпадает.)
На мой взгляд - выход есть в том, чтобы ограничить свободу действий ТСЖ, и установить чёткий контроль над его деятельностью. Для этого придётся внести изменения в устав. Это могут сделать только члены ТСЖ, собрав по своей инициативе внеочередное собрание. Как думаете - есть шансы?
Если этого не сделать, то останется только платить деньги(не только по установленным ТСЖ тарифам, но и по всем дополнительным работам, не попавшим в проект сметы), и верить, что эти деньги расходуются грамотно - проверить это можно будет только по итогам года в отчёте о деятельности ТСЖ.

ИМХО!!! - При наличии ТСЖ, ключи будут переданы ему. И ТСЖ точно так же не будет выдавать ключи, пока не заключит положенное количество договоров. Будут ли эти договора лучше, чем договора Северного?

[shults]

О том и речь, если законными методами ни как, то люди, доведенные до крайности, приходят и заселяются. После чего вытащить их уже тяжелее. Главное зайти.

[D_IN]

Добрый день!
Не хотел ничего писать больше, но как говорится попросили....
Ниженаписанное публикуется мной по просьбе Шарина А.А., к кому относится, зачем все это и т.п. без коментариев ибо не знаю. От себя добавлю, что при упоминании конкретных имен - надо отвечать за свои слова и оперировать фактами.
В общем текст такой:
"За распространение сведений порочащих мою честь и достоинство могу привлечь к ответственности предусмотренной действующим законодательством. Прошу убрать гадость с сайта, в противном случае вынужден обратится в суд.
                                                                                                                                 Шарин А.А. "
Орфография и пунктуация автора сохранены

[D_IN]

Ну и раз уж пришлось опять здесь появится, а так как в данный момент нахожусь в отпуске (планировал для ремонта, потом оттягивал как мог, но, как говорится, выперли) и относительно свободным временем располагаю (конечно ни как некоторые товарищи с обеда и до глубокой ночи) то все-таки попытаюсь немного подискутировать. Я понимаю что ответов на свои вопросы я наверное не получу, но начну пожалуй вот с этого...
Кудряшова Федора Евгеньевича среди дольщиков нет (если это не так, докажите обратное). Какое отношение имеет failer к этому форуму?

[shults]

Так как мы более менее пришли к какому то общему мнению, предлагаю созвать очередное собрание собственников жилья с повесткой дня о выборе эксплуатирующей организации, способе управления домом и т.д. Подготовимся к нему юридически грамотно, проголосуем с бюллетенями, заранее всех оповестим. Воля народа покажет. А то бардак полный, мы так ни к чему не придем. Кто за?