Все агентства закладывают комиссию в квартиры?

[Gepard]

Ну и вообще, искать квартиры лучше самим, через частников или всё же через агентства?

Побывал в паре агентств, однушки в хрущёвках в приличном состоянии - от 2,1млн. В плохом состоянии - от 1,9 млн. В одном агентстве честно сказали, что своя комиссия уже заложена в эти цены ) Интересно, а есть агентства, которые выдают честные цены продавцов, а деньги берут лишь за ведение сделки и т.п.? Пусть берут и больше, но делают всё прозрачнее )

Как вообще лучше искать квартиру?

[Посад]

Gepard- Вы же планируете оформить ее в собственность,и по кредитам отбивать "долг"?
начните с выбора района- на этой стороне сдача дороже будет,чем на Восточной.
Ремонт-даже если Вы ее планируете сдавать- все равно сантехника,электрика,кухня и т.д. и т.п
по поводу стоимости сдачи- если ремонт сделаете + кухню оборудуете на этой стороне за 14-15 сдадите...


p.s.:из плюсов-хорошая жилая площадь.Минус (для жены)-кухня маленькая (да и в хрущевках она 6 м2). Проход на кухню через комнату- ну это на любителя:))
а как вложение в недвижимость- хорошая тема

[Аllександр]

А что можно сказать о подобной студии?

С учётом отделанного санузла от застройщика (плитка) и простого ремонта от него же скорее всего (на полу линолеум, стены под обои готовы), балкон остеклён. Сколько должна стоить такая квартира? Лучше такая или хрущёвка однушка? ) Ну если думать о сдаче, например.

Судя по плану, в ванной не особо поставишь стиральную машину, а в комнате трудно поставить большой диван или нормальную кровать. Из плюсов - новый дом, высокий этаж, лоджия ну и в отличии от хрущевок, в коридоре можно поставить небольшой шкавчик, высота потолка выше 2.5. В остальном, хрущевка мне кажется удобнее для жизни.

[Gepard]

http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-elektrostal-yalagina-ulica-20665553/#object
Это вариант за 2250 - но там в собственности менее 3 лет, в договоре купли-продажи будет стоять стоимость 1 млн. Снова возвращаемся к хрущёвкам...

Хотя из новостроя - есть предложения за 1850 - без отделки. Тысяч за 300 же можно сделать простой ремонт? )

Хрущёвки - бывают ОК варианты около 2 млн, но, видимо, быстро уходят )) За 2200 бывает среднее состояние, а за 2150 - отличное, но редко )

[dimusenok]

http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-elektrostal-yalagina-ulica-20665553/#object
Это вариант за 2250 - но там в собственности менее 3 лет, в договоре купли-продажи будет стоять стоимость 1 млн. Снова возвращаемся к хрущёвкам...

Хотя из новостроя - есть предложения за 1850 - без отделки. Тысяч за 300 же можно сделать простой ремонт? )

Хрущёвки - бывают ОК варианты около 2 млн, но, видимо, быстро уходят )) За 2200 бывает среднее состояние, а за 2150 - отличное, но редко )

кто ищет тот найдет. студия 2250. с ума сошли да кто возьмет 27 метров за такие деньги...  у меня комната 23...

[Gepard]

кто ищет тот найдет. студия 2250. с ума сошли да кто возьмет 27 метров за такие деньги...  у меня комната 23...

А за сколько стараться искать квартиры? Я пока ориентируюсь на цены, предоставляемые яндексом. Судя по тому же Яндексу, студия в новостройке сдаётся дороже, чем хрущёвка в хорошем состоянии.

[Посад]

http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-elektrostal-yalagina-ulica-20665553/#object
Это вариант за 2250 - но там в собственности менее 3 лет, в договоре купли-продажи будет стоять стоимость 1 млн. Снова возвращаемся к хрущёвкам...

Хотя из новостроя - есть предложения за 1850 - без отделки. Тысяч за 300 же можно сделать простой ремонт? )

Хрущёвки - бывают ОК варианты около 2 млн, но, видимо, быстро уходят )) За 2200 бывает среднее состояние, а за 2150 - отличное, но редко )

Gepard- в стандартных хрущевках для 1 комн- 31 м2 - жилая 20 м2. 6м2 для хрущевки мало- а Вы 4 нашли...
( 60-70% процентов жилья в Стали- или фейк,или уже продано...)
про 1 млн не соглашайтесь-если только очень хорошие знакомые- если что не так-замучаетесь доказывать .....

[Посад]

А за сколько стараться искать квартиры? Я пока ориентируюсь на цены, предоставляемые яндексом. Судя по тому же Яндексу, студия в новостройке сдаётся дороже, чем хрущёвка в хорошем состоянии.

офтоп: Вы CDArta на форуме спросите- он унитаз в новостройке делает:)))
а по теме: новостройка ,естественно, будет дороже по сдаче- предполагается,что Вы сделали хороший ремонт,и не надо вкладываться...
на сколько дороже? может купить хрущевку с ремонтом (хоть и простым),чем новострой без ремонта...
решать, все равно, только Вам!!!

[Gepard]

про 1 млн не соглашайтесь-если только очень хорошие знакомые- если что не так-замучаетесь доказывать .....

Да, такой вариант не устроил бы - я хотел сразу и на налоговый вычет подать документы. А там нужна полная стоимость около 2 млн. Поэтому от этого варианта отказались, даже смотреть не поехали.

на сколько дороже? может купить хрущевку с ремонтом (хоть и простым),чем новострой без ремонта...

Скорее всего такой вариант и будем искать. Хрущёвку в хорошем или отличном состоянии, чтобы вкладываться в ремонт не пришлось и чтобы сразу была пригодной для житья.

( 60-70% процентов жилья в Стали- или фейк,или уже продано...)

А как искать? ) Всё равно, наверное, точка отсчёта идёт именно оттуда - из объяв в инете (все агентские, конечно). Просто хочется понять, хрущёвка чистая и в отличном состоянии за 1950 - фейк или реально ушла? Имеет смысл ждать/искать аналогичный вариант или разумнее выбрать синицу в руках, т.е. реальную хрущёвку в хорошем состоянии за 2150?

Вот, например: http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-elektrostal-pobedy-ulica-21740938/#object

[Посад]

естественно, просматривать инет (slando, avito, cian)- быть в курсе цен (квартиры,указанные в объявлении- продавались- но вот когда:(((
не берите- менее 3-х лет в собственности, по доверенности, по наследству, с иждивенцами- только купля-продажа!(это если за наличку- если с банком- они проверят)!
+ обратитесь в агенство (обязательно!)-может,что и подберут...
и хоть в это не верят- смотрите на свою "чуйку" (и "чуйку" жены) при выборе- помогает-поймете сразу-ваша или не ваша квартира!!!
я бы ориентировался на 2 100- 2 200 000 (+/- 100 000р)
от минимум 2 400 000 уже 2-ки в тех же хрущевках убитые  (1 и 5 этажи)...

[N@dya]

Чет все хваленые вышеупомянутые здесь риэлторы не могут квартирку продать, практически не шевелятся. Только не говорите, что цена завышена. Цена вполне адекватная сравнительно предлагаемых на рынке квартир.

[Gepard]

Только не говорите, что цена завышена. Цена вполне адекватная сравнительно предлагаемых на рынке квартир.

Которые тоже стоят и не продаются. По крайней мере если ориентироваться на следующие слова:

В Агентство "движимости" не посоветую. Работы очень и очень мало, по крайней мере квартал уже., как бы не пИсали на форуме, мож.кто и есть с недвижимости. Вторичка стоИт почти как и новострой, как продажа так и аренда. Мое мнение.....,

Поэтому, чтоб расшевелить покупателя, надо или ещё снижать цену, или продолжать ждать. Видел, Ваше объявление уже до 2150 тысяч опустилось.

[Gepard]

Несколько вариантов, найденных по привлекательной цене (2 млн, хорошее состояние) - менее трёх лет в собственности, в договоре хотят 1 млн указывать. С другой стороны, состояние действительно хорошее - наверное, можно и на себя взять налог, попросив хозяев прописать полную стоимость, чтобы заполучить квартиру по цене хоть и не ниже рыночной, но по крайней мере в действительно хорошем состоянии.

[N@dya]

Поэтому, чтоб расшевелить покупателя, надо или ещё снижать цену, или продолжать ждать. Видел, Ваше объявление уже до 2150 тысяч опустилось.

Оно не УЖЕ опустилось. Мы изначально хотим на руки 2100000=, все, что свыше - фантазии агентств. Насчет снижать цену - мож за 1,5 ляма отдать, а самим ипотеку взять процентов под 18 на другое жилье??? У нас все же не 1 или последний этаж, и район хороший (не Поселковая или Расковой). Ну балкона нет, зато санузел какой. Так что цена (которая наша) соответствует.

[N@dya]

Несколько вариантов, найденных по привлекательной цене (2 млн, хорошее состояние) - менее трёх лет в собственности, в договоре хотят 1 млн указывать. С другой стороны, состояние действительно хорошее - наверное, можно и на себя взять налог, попросив хозяев прописать полную стоимость, чтобы заполучить квартиру по цене хоть и не ниже рыночной, но по крайней мере в действительно хорошем состоянии.

   Если ипотеку будете оформлять - банк не пропустит. А еще есть срок исковой давности 3 года, если продавец надумает отыграть сделку обратно - замучаетесь доказывать какую сумму вы заплатили по факту, а не по договору.

[Gepard]

Оно не УЖЕ опустилось. Мы изначально хотим на руки 2100000=, все, что свыше - фантазии агентств.

Ого! Круто... там агенты значит закладывали до 2,270 млн? Вот она: http://electrostal.move.su/items/5226051/#main_container - история цены интересна

[Gepard]

   Если ипотеку будете оформлять - банк не пропустит. А еще есть срок исковой давности 3 года, если продавец надумает отыграть сделку обратно - замучаетесь доказывать какую сумму вы заплатили по факту, а не по договору.

Так я и хочу просить продавца указать полную стоимость. Не 1 млн (как он хочет в договоре), не 2 млн (как в объяве), а 2150 или около того. С моих денег, указанных в договоре, он платит налог. Всё чисто.

Сейчас посмотрел - уже нет этой квартиры ) http://www.kvadroom.ru/flat/object_57931929.html - вот она )) Объект снят уже )) Не успели )

[N@dya]

Да видела я! Поэтому и говорю - фантазии риэлторов неиссякаемы. непонятно мне - они сами-то верят, что за такую цену кто-нить купит. А то, что Ваш вариант ушел - знакомо. Кто первый денюжку принес, того и тапки. И при этом даже аванс не берут. Ждать никто не хочет.

[Gepard]

Ну мы пока не очень активны в поисках, ждём решения банка по ипотеке... но присматриваемся.

[N@dya]

Активность проявлять самим и только самим. Не надейтесь ни на какие агентства!

[KpzMkkVkka]

Точно, точно!!!
Сеструха тожа пытается комнату продать.
Приходят, пофоткают, ну мы пасмотрим - если чо, мы пазваним. И тишинааааа...