Юристы-специалисты по понижению кадастровой стоимости земли есть у нас?

[PVL]

Просьба контакты в личку.

[кофеманка]

А так можно? Индивидуально взять и понизить?

[Fedot]

родзем отказывается судиться?))

[PVL]

А так можно? Индивидуально взять и понизить?

можно.

[Гелиос]

Разумная альтернатива Родзему никогда не помешает

[appraiser]

1. Если понижение до 20% можно пробовать через комиссию при Росреестре, на www.rosreestr.ru есть описание процедуры. По факту, не действует, комиссия не работает.
2. Если более 20%, то сразу в суд. Но есть большое НО!!! Есть смысл оспаривать только крупным землевладельцам (читай юр. лицам) ибо при оспоривании кадастровой оценки, нужно сделать рыночную (индивидуальную) оценку, при этом она должна быть ретроспективной, то есть на дату оценки кадастровой стоимости (как правило 1 января какого-то года), а это в зависимости от категории и вида разрешенного использования будет стоить 50-150К рублей, (а то и более) + экспертиза отчета еще 70-200К рублей. Таким образом, затраты на снижение кадастровой стоимости, а следовательно и налога, с учетом других судебных издержек может составить 150-500К рублей, вот тут и стоит посмотреть, что выгоднее. Правда если суд вынесет решение в пользу истца, эти издержки можно стрясти с Росреестра (читай государства), что по факту тоже очень сложно.

Вывод: наше государство не на&$@шь 

Зыж. Частникам со своими 6-20 сотками вообще никакого смысла оспаривать не вижу, затраты превысят экономию 

[PVL]

да ладно.
цена всего вопроса 15 рублей. из них 10 руб-оценка.
7 дел выиграны. понижена кадастровая стоимость с 2400 до 320 руб за метр.
Просто девушка, которые эти дела выиграла в декрет ушла.
ждать не когда, а желающие есть.

[PVL]

могу телефон её в личку дать.
она рассскажет что да как.
все дела-по физикам.

[appraiser]

Я ценники писал для крупных землевладелцев, где участки размером по 100+ Га.
Про мелочь написал, смысла нету фактически...
Допустим участок площадью 10 сот. КС= 2400 * 1000 = 2 400 000, налог 7 200, снизили до 320, КС 320 * 1000 = 320 000, налог 960, за 3 года экономия 21600-2880= 18 720 минус суд.издержки 15 000 = 3720 или 1240 руб./год 
Ну это как пример, может быть +-

[appraiser]

могу телефон её в личку дать.
она рассскажет что да как.
все дела-по физикам.

ПрофЭксперт чтоля?

[PVL]

Я вас умоляю.
расчёты что то не такие какие то.
реально налог на 10 соток окупается за 3 года по снижению.
бумаги у меня.

[PVL]

ПрофЭксперт чтоля?

не.
Марина.

[appraiser]

Я вас умоляю.
расчёты что то не такие какие то.
реально налог на 10 соток окупается за 3 года по снижению.
бумаги у меня.

Дык через три года переоценка, и начинай с начала... Еще раз, мое мнение, по мелочи с этим связываться нет смысла. Даж в Краснодарском крае, где Кадастровая в 25+ раз завышена, крестьяне с этим не связываются. Резон есть только для юр лиц.
Зыж, напоминаю с 14 года и ОКС-ы по кадастровой облагатся будут, тут глянул КС своей квартиры - 3 ляма, при ее рыночной стоимости 3,2 ляма  так что готовтесть

[Fedot]

проблема в том, что сейчас все суды по снижению кадастровой стоимости умышленно затягиваются (можете посмотреть реестор по темже судам родзема) до принятия закона по всей МО, который "со дня на день" уже принимают почто год. Плюс была инфа, что перерасчет кадастровой стоимости осуществляется раз в 5 лет, то есть сейчас посудитесь год, потом ещё 3 года будет окупаться, год заплатите налоги с выгодой, а дальше по второму кругу

[appraiser]

проблема в том, что сейчас все суды по снижению кадастровой стоимости умышленно затягиваются (можете посмотреть реестор по темже судам родзема) до принятия закона по всей МО, который "со дня на день" уже принимают почто год. Плюс была инфа, что перерасчет кадастровой стоимости осуществляется раз в 5 лет, то есть сейчас посудитесь год, потом ещё 3 года будет окупаться, год заплатите налоги с выгодой, а дальше по второму кругу

Если быть точным не реже чем раз в три года

[Fedot]

Если быть точным не реже чем раз в три года

тогда смысла судиться физику за свои 10 соток вообще не вижу.

[PVL]

Дык через три года переоценка, и начинай с начала... Еще раз, мое мнение, по мелочи с этим связываться нет смысла. Даж в Краснодарском крае, где Кадастровая в 25+ раз завышена, крестьяне с этим не связываются. Резон есть только для юр лиц.
Зыж, напоминаю с 14 года и ОКС-ы по кадастровой облагатся будут, тут глянул КС своей квартиры - 3 ляма, при ее рыночной стоимости 3,2 ляма  так что готовтесть

переоценка через 5 лет по земле.
и в нашем случае её не сделают такой же.
добьют  Минэкологию.
там ошибка какая то по П-Посадскому району.

[PVL]

проблема в том, что сейчас все суды по снижению кадастровой стоимости умышленно затягиваются (можете посмотреть реестор по темже судам родзема) до принятия закона по всей МО, который "со дня на день" уже принимают почто год. Плюс была инфа, что перерасчет кадастровой стоимости осуществляется раз в 5 лет, то есть сейчас посудитесь год, потом ещё 3 года будет окупаться, год заплатите налоги с выгодой, а дальше по второму кругу

не. в том то и дело.
это по юрикам и коллективным затягиваются.
а по физикам всё в ёлочку проходит.

[appraiser]

тогда смысла судиться физику за свои 10 соток вообще не вижу.

Я про это уже тут два раза написал 

[PVL]

Я про это уже тут два раза написал 

и зря это сделали.
ибо практика у нас расходится с этим.