как кто думает - цены на квартиры вырастут или упадут в ближайшие полгода?

[Albatross]

с одной стороны - кризис, у народа нет денег, ипотеку не дают->квартиры покупают меньше->цены падают

с другой стороны - кризис, инфляция, бакс растет, народ ищет, куда вложиться, чтобы не потерять деньги->квартиры покупают больше->цены растут

опять же - кризис, застройщики разоряются, предложение на рынке уменьшается->цены растут


кстати, последние цены:
ялагинские аллеи - однушка - 2600
новое ялагино - однушка - 2900

площадь порядка 43-45 кв метров, срок сдачи домов в обоих случаях - первая половина следующего года.
новое ялагино дороже, потому как типа комфорт класс, лифты мицубиси, материалы получше, и пр.

Опять же, кроме этих двух новостроек, в Электростали особо не строят больше.

[апрель]

сейчас новостройки в области продают на грани рентабельности. это и есть нижний уровень цен. цены падать не будут. а расти смогут только если начнётся рост экономики. т.е. если снимут санкции. а это вряд ли возможно пока путин на страже национальных интересов ещё лет 15-20  а то и больше.

Если верить проектным декларациям, то стоимость квадрата у застройщика выходит в районе 35 000, что в Электростали, что к примеру в Реутове. А продают их явно не на грани)

[SEDLO]

это заниженные цифры. возможно это без ндс, подключений и ещё чего-то. 50-70тыс за 1м2. резерв для снижения цен есть в москве. наверное скоро многие стройки встанут http://www.rosbalt.ru/business/2016/11/28/1570867.html  обманутые дольщики
http://www.rosbalt.ru/russia/2016/10/18/1559522.html но цены так и не снизили

[realman]

в данный момент сам продаю квартиру 3-х на Мира. (отличный дом, 2 -этаж, 69 м2) требует вложений 170 тыс. (ремонт туалет и 1 комната) для идеала.

Рыночная стоимость данной квартиры данной 3.900 000 (за столько я и хочу продать)

Приходят смотрят и начинают "воду лить в уши" и снижают стоимость до 3. 500. 000. (купят прям завтра). (чтоб заработать)

рыночная стоимость - эта, по которой у вас купят квартиру
3900 - это хотелки
время такое, цену диктует покупатель

[realman]

сейчас новостройки в области продают на грани рентабельности. это и есть нижний уровень цен. цены падать не будут

у вторички нет нижнего уровня цен
и цены падать будут
кто реально хочет продать, опустит цену
остальные будут ждать богатенького покупателя
до бесконечности
квартиры бывает годами выставлены на продажу
уже сейчас есть ситуации, когда в сданом доме 2 одинаковые квартиры продаются по разной цене
одна квартира - от застройщика, другая - от физика
и от физика получается дешевле

[realman]

в данный момент сам продаю квартиру 3-х на Мира. (отличный дом, 2 -этаж, 69 м2) требует вложений 170 тыс. (ремонт туалет и 1 комната) для идеала.
Рыночная стоимость данной квартиры данной 3.900 000 (за столько я и хочу продать)
Приходят смотрят и начинают "воду лить в уши" и снижают стоимость до 3. 500. 000. (купят прям завтра). (чтоб заработать)

кстати, 3500 - сейчас вполне себе рыночная цена
позже и такой не будет
+ опять же фактор инфляции
продавцы обычно напирают на хороший ремонт, стеклопакеты и кухню в подарок
только забывают, что редко какой покупатель захочет жить с ВАШИМИ обоями, плиткой, ванной и унитазом
покупатель покупает стены, обои он выберет и поклеит сам

[Fairfax]

кстати, 3500 - сейчас вполне себе рыночная цена
позже и такой не будет
+ опять же фактор инфляции
продавцы обычно напирают на хороший ремонт, стеклопакеты и кухню в подарок
только забывают, что редко какой покупатель захочет жить с ВАШИМИ обоями, плиткой, ванной и унитазом
покупатель покупает стены, обои он выберет и поклеит сам

Согласен что продаем квадратные метры и стены)) Ремонт большой роли не играет. Но можно сделать простую аналитику цен, за 3 500 пусть покупают в 9 этажном блочного дома на северном или на западной. Да там можно за такую цену купить/продать.


   

[realman]

ну да, город у нас огромный
расположение района существенно меняет стоимость
у нас аж две стороны в городе есть, та и эта
а своих машин в семье нет ни у кого
на автобусе, как оказывается, ездить вообще страшно и опасно для жизни

время такое, цену диктует покупатель

[realman]

Согласен что продаем квадратные метры и стены)) Ремонт большой роли не играет. Но можно сделать простую аналитику цен, за 3 500 пусть покупают в 9 этажном блочного дома на северном или на западной. Да там можно за такую цену купить/продать.

и на мира в кирпичном доме есть такие цены
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_65_m_69_et._879400609
и заметьте, это желаемая цена продажи, с накруткой агента
а торг никто не отменял

[Fairfax]

и на мира в кирпичном доме есть такие цены
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_65_m_69_et._879400609
и заметьте, это желаемая цена продажи, с накруткой агента
а торг никто не отменял

За эту можно отдать 3 600 000. вот для этой квартиры нормальный стоимость.

данная квартира требует больших вложений

[realman]

За эту можно отдать 3 600 000. вот для этой квартиры нормальный стоимость.
данная квартира требует больших вложений

сказка про мочало

продавцы обычно напирают на хороший ремонт, стеклопакеты и кухню в подарок
только забывают, что редко какой покупатель захочет жить с ВАШИМИ обоями, плиткой, ванной и унитазом
покупатель покупает стены, обои он выберет и поклеит сам

Согласен что продаем квадратные метры и стены)) Ремонт большой роли не играет.

[realman]

а ведь все дело в том, что покупаем чужое, продаем свое

психология

и еще вот:

Трёшки на вторичке дешевеют на глазах

[Tabula Rasa]

Согласен что продаем квадратные метры и стены)) Ремонт большой роли не играет. Но можно сделать простую аналитику цен, за 3 500 пусть покупают в 9 этажном блочного дома на северном или на западной. Да там можно за такую цену купить/продать.

 

Район на Западной чище и тише района Мира. Не думаю, что на Западной будет дешевле квартира, чем на Мира. Хотя, у каждого свои представления о хорошем районе.

и на мира в кирпичном доме есть такие цены
https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/3-k_kvartira_65_m_69_et._879400609
и заметьте, это желаемая цена продажи, с накруткой агента
а торг никто не отменял

В эту квартиру по ссылке еще тыс 200-250 нужно вложить. Одни полы на сотку потянут. Плюс балкон и т.п
Слишком жЫрные хотелки у продавца.

[SEDLO]

http://www.rosbalt.ru/russia/2016/10/18/1559522.html но цены так и не снизили

там тоже все ждали снижения цен. не дождались. вместо этого строительство вообще свёрнуто. а если нет новостроек то цены на б\у повысятся т.к. предложение снизилось.

[Fairfax]

Район на Западной чище и тише района Мира. Не думаю, что на Западной будет дешевле квартира, чем на Мира. Хотя, у каждого свои представления о хорошем районе.

В эту квартиру по ссылке еще тыс 200-250 нужно вложить. Одни полы на сотку потянут. Плюс балкон и т.п
Слишком жЫрные хотелки у продавца.

Зато в эту квартиру вкладывать не надо

https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/tryohkomnatnaya/?rgid=2325&nosplash=1&utm_source=wizard&utm_medium=serp_wot01&utm_content=realty00&utm_term=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%B2%20%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20&utm_campaign=buy_all&from=wizard.ttl00&priceMin=5000000&offerId=6901672310499384095

[Tabula Rasa]

Зато в эту квартиру вкладывать не надо

https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/tryohkomnatnaya/?rgid=2325&nosplash=1&utm_source=wizard&utm_medium=serp_wot01&utm_content=realty00&utm_term=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%B2%20%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20&utm_campaign=buy_all&from=wizard.ttl00&priceMin=5000000&offerId=6901672310499384095

Тут да... Но косметику всё равно кое где навести стоит. Хотя дом старый (на мой взгляд), этаж высокий. Вот площадь и планировка - тут всё хорошо.

Но за такие деньги я бы в другом городе купил жилье. Надоело, что постоянно воняет сероводородом.

[Fairfax]

Но за такие деньги я бы в другом городе купил жилье. Надоело, что постоянно воняет сероводородом.
[/quote]

За такие деньги можно дом отстроить.

[Matiz]

Тут да... Но косметику всё равно кое где навести стоит.

Там не косметику навести стоит, там стоит все нахер сжечь и построить заново. Мне было бы оооочень любопытно посмотреть на идиотов, которые такое купят в Электростали за 7.5 мультов.
Розовые обойчики, убого говенный ламинат, двери с дырочками, хрен пойми чего со светом сделали... Только розовых гипсовых ангелочков на потолке не хватает.
Да еще и санузел умудрились сделать один и совмещенный. ма-лад-цы!
Дизайнерский ремонт и итальянская мебель, ага. Дорохо-бохато.

[realman]

Там не косметику навести стоит, там стоит все нахер сжечь и построить заново. Мне было бы оооочень любопытно посмотреть на идиотов, которые такое купят в Электростали за 7.5 мультов.
Розовые обойчики, убого говенный ламинат, двери с дырочками, хрен пойми чего со светом сделали... Только розовых гипсовых ангелочков на потолке не хватает.
Да еще и санузел умудрились сделать один и совмещенный. ма-лад-цы!
Дизайнерский ремонт и итальянская мебель, ага. Дорохо-бохато.

+1
Тем более в стали вряд ли кто выложит такие заработанные деньги
Если только у кого бизнес тут цветет и нет смысла где-то еще покупать
Можно представить, где сейчас в стали он так может цвести

[tont]

+1
Тем более в стали вряд ли кто выложит такие заработанные деньги
Если только у кого бизнес тут цветет и нет смысла где-то еще покупать
Можно представить, где сейчас в стали он так может цвести

еще месяц назад эти люди скуплялись в комплексах с разными названиями, но с одинаковым корнем - Виктория....
Но нынче ветер дует Ост...

[realman]

еще месяц назад эти люди скуплялись в комплексах с разными названиями, но с одинаковым корнем - Виктория....
Но нынче ветер дует Ост...

Ну вы понимаете, о чем я