Электростальский форум
Объявления => Продам => Тема начата: Собственник от 19.08.10, 21:00:44
-
Под магазин или офис (кафе, стоматология, ювелирный, парикмажерская).
Продается однокомнатная квартира на Восточной стороне (Карла Маркса) с перспективой коммерческого использования.
Первый этаж, угловое расположение, хорошо просматривается с двух сторон здания. Оживленное место, хорошая проходимость, рядом остановка маршрутных транспортных средств и ж/д станция. По соседству 4 магазина, аптека, мастерская по ремонту обуви и газетный киоск. Качественный ремонт: новые трубы и сантехника, стеклопакеты, железная дверь. Общая площадь 32 кв.м.
Продает собственник без посредников.
Прямая продажа.
-
И соседи прям уже согласны все и ждут с нетерпением когда же у них появится на первом этаже кафе ? и квартира переведена уже в нежилой фонд ? и проект уже согласован и прошел госэкспертизу ?
Ну и цена тоже смотрю указана в 1 рубль.
-
какое может быть кафе из 32 кв.м?)))
-
какое может быть кафе из 32 кв.м?)))
Маленькая уютная шашлычная, разливайка ))))))
-
Маленькая уютная шашлычная, разливайка ))))))
максимум шаурму продавать)
-
видимо это бывшее агентство недвижимости, а до этого был продуктовый магазинчик.... эххх хороший был магазинчик
да действительно неплохое местечко! если я про это думаю
-
видимо это бывшее агентство недвижимости, а до этого был продуктовый магазинчик.... эххх хороший был магазинчик
тогда бы продавали НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а не КВАРТИРУ. Это совершенно разные вещи
-
А вариантов то немного... с ЖИЛЫМИ помещениями на первом этаже в 33 кв.м. врядли кто то будет связываться под торговлю, под кафе (не пойдет соседи не разрешат) , ювелирку (соседи первые и ограбят), под все остальное - если только под какой-нибудь тихий малюсенький офис.
-
Читайте новые санитарные нормы на парикмахерские - при такой площади отпадает - да и всяких парикмаХЕРских у нас в городе жо**й жуй. Рядом Дюна итп
-
А вариантов то немного... с ЖИЛЫМИ помещениями на первом этаже в 33 кв.м. врядли кто то будет связываться под торговлю, под кафе (не пойдет соседи не разрешат) , ювелирку (соседи первые и ограбят), под все остальное - если только под какой-нибудь тихий малюсенький офис.
ТОЛЬКО под офис. В кафе сколько займет только кухня?) по опыту... покупают под нежилое минимум 2-ки хрущи, они по 44 кв. метра, и то там тесно...
А у кого нет денег на большой офис, те его банально арендуют.
-
Читать всякие разные санитарные правила, вникать в тонкости я не стану - незачем. Это ж не я буду здесь что-то обустраивать, а другой товарищ, купивший мои апартаменты. Я могу только предполагать, что может, а что не может тут поместиться. Вот еще мысль: книжный. Почему нет? У них ведь тоже все на полках - никаких складов больших не нужно. Книжного магазина на ВОсточной стороне нет.
ок. У нас есть спрос на нежилые. Разрешение на перевод есть? Цена за квартиру?
-
Я предполагаю ,эта квартирка находится по адресу карла маркса д.46, :al:(может и д.48 но маловероятно)
-
Читать всякие разные санитарные правила, вникать в тонкости я не стану - незачем. Это ж не я буду здесь что-то обустраивать, а другой товарищ, купивший мои апартаменты. Я могу только предполагать, что может, а что не может тут поместиться. Вот еще мысль: книжный. Почему нет? У них ведь тоже все на полках - никаких складов больших не нужно. Книжного магазина на ВОсточной стороне нет.
Зачем тогда предлагать то о чем не имеете понятия ?
Положим не аппартаменты а наноднушку - и товарищ обретет гемороя.
И как много людей у нас читающих сейчас ? Сетевые книжные магазины уходят из города а куда уж нам - самой нечитающей нации еще и магазины книжные открывать.
-
Да ладно вам, какая разница ,чтобы продать подороже,что угодно можно сказать.А покупать или не покупать,решать вам :ah:есть товар,а дурак всегда найдётся :ah:
-
ппц. модеры всю тему засрали
-
ппц. модеры всю тему засрали
согласен,типа поумничали :bt:
-
ок. У нас есть спрос на нежилые. Разрешение на перевод есть? Цена за квартиру?
повторю еще раз вопрос, который так и остался без ответа
-
повторю еще раз вопрос, который так и остался без ответа
разрешения я так понимаю там нет,а вот вопрос цены,действительно актуален,место реально аппупенное :ah:
-
все ясно, вариант фантастический, удачи вам в продаже
п.с... для начала узнайте в Администрации, разрешат ли ее вообще переводить в нежилой фонд, там очень много требований, только первого этажа ой как недостаточно (это я как специалист говорю=))). А то может ваши иллюзии сразу на этом месте и рухнут.
-
продавцу иначе надо было строить свое предложение о продаже. Что продается просто квартира угловая. Будет интересна для коммерческого использования из-за удачного расположения. А уж разрешат ли там чего делать- проблемы покупателя, а не продавца, поскольку в нежилое оно не переведено.
-
Да за лв всё можно,а я б там рюмочную открыл,для сининосых,только врятли разрешат рядом школа :bt:
вот,и не покупаю :ak:
-
Удачи в продаже... Как продадите отпишитесь здесь - насколько ниже продали стоимости заявленной.
А кстати за сколько вы ее выставили то - хоть ?
Ну обратитесь еще в АН типа Мегаполис-Сервис и др.. наверное быстрее продадите ? Или они оценив реальные шансы и ваши аппетиты отказались ? НАзовите цену и мы будем ее знать - вдруг кому подойдет ..
-
Удачи конечно :ad:
-
офтоп, конечно - но однокомнатную квартиру за 2.5 млн в Стали отдать-это нечто+ первый этаж+угловая- жесть. С далеееееееееекой перспективой коммерческого использования.....
ну-ну....... :bt:
-
уйдет квартира 100%! Удачи в продаже!
-
офтоп, конечно - но однокомнатную квартиру за 2.5 млн в Стали отдать-это нечто+ первый этаж+угловая- жесть. С далеееееееееекой перспективой коммерческого использования.....
ну-ну....... :bt:
про это и речь=) за эти деньги можно двушку улучшенной планировки на 1 этаже купить
-
Мы за 2,7 купили двушку на 4 этаже в клюшке, полностью с мебелью и нормальным ремонтом. А такая как у вас на 1,6 тянет.
-
Извините, конечно..., но для начало определитесь, какого вы пола . А то в одном посте пишите от женского лица, а в другом от мужского :ag: Но задумка ваша ясна, вы просто хотите побольше поиметь с продажи квартиры, поэтому и акцентируеет свое предложение на коммерческое использование жилой площади. Но дело в том, что за эти деньги легче купить действительно готовую площадь оформленную под коммерческую деятельность и таких предложений валом, сейчас практически все новостройки расчитаны и выстроены с уклоном использования 1 этажа под коммерцию. Но от себя я вам желаю удачи ибо есть неоспоримое правило, что в торговле участвуют 2 дурака(не примите за оскорбление - ибо это всего лишь цитата), один продает - другой покупает. :ag:
-
вот когда квартира будет переведена в нежилой фонд- тогда можно ее хорошо продать!
а так за такую цену........
-
Маленькая уютная шашлычная, разливайка ))))))
ОООООчень маленькая и очень уютная разливайка, буквально на одного клиента))
-
Народ, что вы упираетесь и доказываете? Это особенности женской логики... Вместо того чтоб продать недвижимость по ее рыночной цене квартиру продают гораздо дороже с последующим геморроем с переводом из жилого в нежилое... И еще позиционируют как выгодное предложение... Тут еще на первой странице было ясно все, и судя по полотнам автора у него уже сложилось мнение на этот счет и оно непокобелимо)))
-
ЧТо-то мне до жути интересно, в каком месте я свой пол перепутала?! Процитируйте, пожалуйста, если не затруднит. Хотя по большому счету это не отностится к продаже квартиры.
Всегда пожалуйста
Могла бы оставить без внимания замечания только что присоединившихся к обсуждению людей : не сначала тему просмотрел, не всё читал, не понял смысл.
-
fans.elsite.ru, вторая часть предложения говорит не об авторе, а о читателе.
-
логично....
Victoria1 а это не Вы "Собственник" :ag:
-
логично....
Victoria1 а это не Вы "Собственник" :ag:
к сожалению не я:))) да и имея такую квартиру-не продавалаб, а для себя перевела в коммерческое пользование :ad:
-
к сожалению не я:))) да и имея такую квартиру-не продавалаб, а для себя перевела в коммерческое пользование :ad:
Ага, будь у меня такой кот, я б, может, и не женился бы вовсе (с)
-
Вы хоть в курсе сколько нужно денег и времени для оформления под нежилое........ваша однушка максимум стоит 1,6 да и то если в хорошем состоянии, а продавать ее за деньги двушки(или трешки хрущевки) можно годами, а в агенства можете не обращаться, с такими неодыкватными продавцами нормальное агенство связываться не будет.
-
4an, ну почему сразу не будет:) АН лишь посредники, накрутят свой процент сверху и выставят на продажу. Приглашаю, кстати, на нашем сайте разместить инфу об объекте:) vostok-rieltor.ru
-
с такими неодыкватными продавцами нормальное агенство связываться не будет.
Им глубоко пофигу на адекватность продавца. Если с доками все в порядке то выставят на продажу и в случае успеха получат свой процент.
-
Им глубоко пофигу на адекватность продавца. Если с доками все в порядке то выставят на продажу и в случае успеха получат свой процент.
обьекты по нереально завышенным ценам редко выставляются, чего бумагу то зря переводить
-
обьекты по нереально завышенным ценам редко выставляются, чего бумагу то зря переводить
Почти пять лет проработал в агентстве. Выставляется всё и вся, ибо выставить на продажу ничего не стоит, а продается порой даже самая убогая халупа по цене апартаментов (утрирую).
-
Почти пять лет проработал в агентстве. Выставляется всё и вся, ибо выставить на продажу ничего не стоит, а продается порой даже самая убогая халупа по цене апартаментов (утрирую).
10 лет работаю :ag: иногда для массовки выставляется, но рекламу платную даем только по адекватным обьектам. Особенно когда на рынке предложение сиииильно превышает спрос.
-
10 лет работаю :ag:
Это победа! :ag:
Однако я про рекламу платную ничего не говорил. Естественно на малоперспективные объекты денег тратить никто не станет. Но в базу то добавить и при случае предложить его клиенту что мешает?
Короче выставят без проблем. Получится ли при это продать квартиру через агентство по такой цене - это уже дело пятое, я об этом слова не сказал)
-
Пять лет опыта работы, десять лет... Не могу удержаться и не спросить, а какую бы вы цену предложили. Для чистоты эксперимента (ну, чтобы не ориентироваться на ответы друг друга) напишите в личку, а я потом обнародую все предложенные варианты.
мы не на передаче "Поле чудес", купите газету "Все для вас", там масса вариантов
-
Замечательная тема тоже была идея перевести точно такую 32 метровую хатку на первом этаже с расположением одно из окон на пр.Ленина (аллея имени очень доступных женщин) под нежилое и продать по спекулятивной цене.Только идея сразу продать как нежилое, хотя по документам жилое мне оказалось вообще абсурдной. В итоге при пересчете затраченных нервов, денег и времени.Был сделан вывод что сменяем шило на мыло.
-
А можно, Алиса, узнать, чем дело кончилось? Переводили в нежилое? Или продали как жилье? Сейчас там квартира или магазин?
просто узнала цену этого перевода и она как раз соответствует разнице цене, за которую можно продать эти метры, если они будут переведены в нежилой фонд.
Выгоды короче никакой. Если и имеет смысл переводить то для себя, скажем , если есть где еще жить и и у вас свой бизнес без офиса.
В моем случае, мы пока живем в этой же квартире, я изучаю предложения и рынок жилья, пока альтернативы по району цене и условиям не нашла.
-
Я живу на втором, а на первом была "трешка" жилая. Однажды нашелся предприниматель, которому нужна была площадь под бизнес, он предложил моим соседям снизу квартиру на пятом в этом же районе и открыл салон-парикмахерскую... Но это была "трешка"... И предложения о продажи не было, это была личная договорренность... А Вам - удачи, но мало верится.
-
Вся эта ситуация напоминает продажу автомобиля без движка, салона и колёс за цену нового автомобиля... Всё же можно сделать!
-
Вся эта ситуация напоминает продажу автомобиля без движка, салона и колёс за цену нового автомобиля... Всё же можно сделать!
Да брось! Это ж выгодно очень без движка то! Ты туда можешь любой вкорячить, у тя есть свобода выбора! А в автомобиле с движком те уже выбор навязали, ты мож такой движок и не хотел а он вот уже стоит, не выбрасывать же! Поэтому я считаю автомобили без движка, а так же без колес, салона и прочих механизмов должны продаваться гораздо дороже!
-
продал?в личку отпиши