Электростальский форум
Город => Жилищно-коммунальное хозяйство => Тема начата: vitas777 от 01.02.13, 17:56:30
-
Хочу продать квартиру, посоветуйте пожалуйста в какое АН обратиться. Зарание всем благодарна за помощь.
-
В любое.Всё равно поимеют вас эти гиены. :bk:
-
Лучше ни в какое не обращайся , они сами тебя если найдут как продавать будешь. И не заключай ни с кем договора пока они тебе реального клиента не подгонят.
-
Дело в том, что хотелось бы продать квартиру и купить дом. А как правильно все сделать? Вот и прошу совет.
-
Внимательно читайте договор.
И не соглашайтесь на то, чтобы сумма вашей продажи была размыта на несколько договоров (собственно сама квартира, консультации по её приобретению, работа по проверке чистоты квартиры и т.п.).
Девочка, что продавала мне квартиру, потом через пару месяцев после сделки будучи встреченной мною на улице, поделилась инфой о том, как она в процессе продажи своей жилплощади мне, понаподписала аж три договора, в которых в качестве предмета договора было указано то, что я выше в скобках примерно обозначил.
В итоге 50 тыс она не досчиталась от той суммы, что ей изначально обещали. И это помимо стандартных 50 тыс за услуги агентства. И доказать ничего нельзя - договор сама подписала.
Кстати, таможенные брокеры часто так делают, чтобы размазать сумму ставки за оформление проблемных ГТД. Но это так, к слову...
-
Кстати, а как грамотно оценить стоимость квартиры? Кто занимается этим вопросом?
-
Кстати, а как грамотно оценить стоимость квартиры? Кто занимается этим вопросом?
бесплатно по аналогичным квартирам. За бабки можно воспользоваться услугами оценщика
-
бесплатно по аналогичным квартирам. За бабки можно воспользоваться услугами оценщика
а оценщика, я так полагаю, можно найти в АН?
-
а оценщика, я так полагаю, можно найти в АН?
по объявлениям. Не вижу смысла привязки оценщика к агентству, тем более, что риелторы к услугам оценщика в определении стоимости квартир прибегают редко, насколько мне известно
-
по объявлениям. Не вижу смысла привязки оценщика к агентству, тем более, что риелторы к услугам оценщика в определении стоимости квартир прибегают редко, насколько мне известно
извиняюсь за свою неграмотность в этих вопросах) то есть агентство будет все равно навязывать мне свою цену при продаже мной квартиры? В таком случае оценка будет полезна?
-
извиняюсь за свою неграмотность в этих вопросах) то есть агентство будет все равно навязывать мне свою цену при продаже мной квартиры? В таком случае оценка будет полезна?
квартиру Вы выставляете за свою цену. агенство же делает необходимую для себя накрутку
-
квартиру Вы выставляете за свою цену. агенство же делает необходимую для себя накрутку
это понятно, а занизить цену жилья они будут пытаться? Это же в их интересах...
-
это понятно, а занизить цену жилья они будут пытаться? Это же в их интересах...
если продавец адекватный человек, мало-мальски хоть чего-то соображающий, вряд ли согласится на занижение ценника. Тем более занижение должно быть аргументировано
-
если продавец адекватный человек, мало-мальски хоть чего-то соображающий, вряд ли согласится на занижение ценника. Тем более занижение должно быть аргументировано
ну спасибо, общие принципы мне понятны :ab:
-
Хочу продать квартиру, посоветуйте пожалуйста в какое АН обратиться. Зарание всем благодарна за помощь.
Добрый день.
Агентство может посоветовать Вам цену, исходя из цен на аналогичные квартиры в городе. Ваше решение согласиться с ценой или нет. Агентству нет смысла занижать цену, потому что конкурентов на рынке недвижимости очень много. Агентство таким образом просто рискует потерять клиента.
Что касается заключения договора. Уважающее себя и своих клиентов агентство не будет работать без него. Это незаконно.
Рекомендую агентство Авангард, (ул. Николаева, 9, офис 206)
http://homenew.su (http://homenew.su)
-
Сами разместите объявления в интернете, в газете, на домах. Найдите покупателя. А агентство наймите только на сбор документов и сопровождение сделки. Меньше денег потеряете...в разы. Многие знакомые мои так делали, да и я сама.
Размещать объявления на домах запрещено, не стоит советовать такие вещи.
В поиске покупателей и вобще в продаже квартиры нет ничего сложного, есть только одно но. Бывают попадаются либо сложные покупатели, либо ситуация у продавца такая( альтернатива, опека и прочее), что ни один осторожный человек не решиться сотрудничать с ним без поддержки специалистов.
-
Что касается заключения договора. Уважающее себя и своих клиентов агентство не будет работать без него. Это незаконно. http://homenew.su (http://homenew.su)
договор - это кабала, т.е. вы будете привязаны к этому агентству материально до тех пор, пока или Вам это надоест и вы плюнете на уплаченный аванс или агентство посчитает свои обязанности перед Вами исполненными, например, предложив Вам нескольких клиентов, которые вас по каким-либо причинам не устраивают.
Обычно договор заключается на стадии уже подобранного варианта для дальнейшего оформления документов.
-
договор - это кабала, т.е. вы будете привязаны к этому агентству материально до тех пор, пока или Вам это надоест и вы плюнете на уплаченный аванс или агентство посчитает свои обязанности перед Вами исполненными, например, предложив Вам нескольких клиентов, которые вас по каким-либо причинам не устраивают.
Обычно договор заключается на стадии уже подобранного варианта для дальнейшего оформления документов.
договор-это условия отношений между агентством и собственником, где в том числе прописывается стоимость продаваемой квартиры. Если обратиться в несколько агентств с просьбой продать свою квартиру, то собственник явно потеряет, поскольку при такой жесткой конкуренции, агентства будут стараться продать квартиру как можно быстрее, а поскольку база квартир единая, то кто дешевле выставит у того и купят.
-
Ерунда полная. Если я заявляю на свою квартиру цену Z, то за другую я ее просто не отдам.И насчет общей базы я бы тоже поспорила: есть у агентств квартирки не для всеобщего обозрения - с одной стороны, а с другой стороны - начинаешь звонить по их базе - а все уже 100 лет назад продано. Вот такая она - общая база!!! Что касается цены, то агентства сразу начинают убеждать, что за такую (мою) цену вы никогда не продадите, надо скинуть, то, се.
-
Ерунда полная. Если я заявляю на свою квартиру цену Z, то за другую я ее просто не отдам.И насчет общей базы я бы тоже поспорила: есть у агентств квартирки не для всеобщего обозрения - с одной стороны, а с другой стороны - начинаешь звонить по их базе - а все уже 100 лет назад продано. Вот такая она - общая база!!! Что касается цены, то агентства сразу начинают убеждать, что за такую (мою) цену вы никогда не продадите, надо скинуть, то, се.
И квартиры, которые не выставлены бывают, и сайты по недвижимости, где не возможно контролировать размещение объявлений есть. Но чаще этим грешат мелкие агентства, у которых не автоматизирован процес размещения рекламы на порталах недвижимости.
И общая база есть.
Про цену уже писал выше. Агентству выгодно выставить квартиру по низкой цене, но и уговаривать собственника на минимум не будет, так как рискует остаться без клиента.
Зачастую собствненники необъективно оценивают свою недвижимость. Отсюда и договорные отношения для кого-то становятся "кабалой", потому что объект с завышенной стоимостью (завышенной по вине собственника), не продается, хоть в десятках агентств разместитесь. Это рынок.
-
И квартиры, которые не выставлены бывают, и сайты по недвижимости, где не возможно контролировать размещение объявлений есть. Но чаще этим грешат мелкие агентства, у которых не автоматизирован процес размещения рекламы на порталах недвижимости.
И общая база есть.
сколько смотрел предложения от АН нашего города, все как под копирку, независимо от того, мелкое агентство или крупное...
-
а на стоимости квартиры сильно отражается её месторасположение в нашем городе?
-
Зачастую собствненники необъективно оценивают свою недвижимость. Отсюда и договорные отношения для кого-то становятся "кабалой", потому что объект с завышенной стоимостью (завышенной по вине собственника), не продается, хоть в десятках агентств разместитесь. Это рынок.
Ну да, надо за полцены продать - быстро и просто!!!
А еще если покупать с неузаконенной перепланировкой - это тоже ерунда! Только почему-то изначально владельцы не утруждают себя ее узаконить, не знаете почему?
-
а на стоимости квартиры сильно отражается её месторасположение в нашем городе?
Все относительно. 100-400 тыс. Конкретней сказать не могу. Все зависит от типа квартир.
Вон Вам парадокс, например. Восточная сторона - большинство квартир в домах с хорошей планировкой, стоят дорого, потому что когда-то считались одними из лучших в городе. Но после появления новостроек и развития Северного района потеряли свою привлекательность, проиграв новым предложениям и по цене, и по транспортной доступности. При этом цены на квартиры в кирпичных домах там по-прежнему высокие, а квартиры продаются очень долго.
-
Ну да, надо за полцены продать - быстро и просто!!!
А еще если покупать с неузаконенной перепланировкой - это тоже ерунда! Только почему-то изначально владельцы не утруждают себя ее узаконить, не знаете почему?
Не нужно утрировать.
А вопрос о перепланировках - это на совести владельцев. Бывает, что продавец когда-то давно покупавший квартиру даже не знает, о том что она с перепланировкой. Соответственно продавая её, он не удосужится ничего узаконить.
-
А вопрос о перепланировках - это на совести владельцев. Бывает, что продавец когда-то давно покупавший квартиру даже не знает, о том что она с перепланировкой. Соответственно продавая её, он не удосужится ничего узаконить.
насчет совести не знаю, но только заходишь смотреть квартиру и если нравится, то риэлтор сразу заявляет:" а вот тут снесли один шкаф и построили другой, ну мы в договоре напишем, что вы это все узаконите, это вообще ерунда, плевое дело - оформить" А так - да, заранее никто ничего не знал!
-
насчет совести не знаю, но только заходишь смотреть квартиру и если нравится, то риэлтор сразу заявляет:" а вот тут снесли один шкаф и построили другой, ну мы в договоре напишем, что вы это все узаконите, это вообще ерунда, плевое дело - оформить" А так - да, заранее никто ничего не знал!
Что могу сказать, не повезло Вам с риэлтором, или с риэлторами. И потом, если вы покупаете не в ипотеку, и не с целью капиталовложения и дальнейшнй перепродажи, а просто для жизни, какая Вам разница, снесена там фанерная кладовка или нет?
-
я покупаю в ипотеку, потому что продаю меньшую и покупаю бОльшую. А там, где я работаю, миллионы не платят, поэтому разницу в цене беру в ипотеку и получается мне -то все равно, где какой шкаф стоял, а банку (оценщику) - нет. Но ведь речь шла о хозяевах, заведомо знающих о неузаконенной перепланировке и не удосужившихся, зная, что будут продавать квартиру, ее узаконить - ну если это так запросто делается! или это только на словах все просто?
-
я покупаю в ипотеку, потому что продаю меньшую и покупаю бОльшую. А там, где я работаю, миллионы не платят, поэтому разницу в цене беру в ипотеку и получается мне -то все равно, где какой шкаф стоял, а банку (оценщику) - нет. Но ведь речь шла о хозяевах, заведомо знающих о неузаконенной перепланировке и не удосужившихся, зная, что будут продавать квартиру, ее узаконить - ну если это так запросто делается! или это только на словах все просто?
вообще хозяевам плевать на ваши проблемы и ваши требования, ищите то, что понравиться банку.........
-
вообще хозяевам плевать на ваши проблемы и ваши требования, ищите то, что понравиться банку.........
Тогда нафига мне риэлтор вместе с его договором?
-
я покупаю в ипотеку, потому что продаю меньшую и покупаю бОльшую. А там, где я работаю, миллионы не платят, поэтому разницу в цене беру в ипотеку и получается мне -то все равно, где какой шкаф стоял, а банку (оценщику) - нет. Но ведь речь шла о хозяевах, заведомо знающих о неузаконенной перепланировке и не удосужившихся, зная, что будут продавать квартиру, ее узаконить - ну если это так запросто делается! или это только на словах все просто?
Насколько мне известно банки на это уже давно закрывают глаза, а вот БТИ или оценщики пытаются руку нагреть предлагая смухлевать и написать что шкаф на месте. Пусть пишут все как есть, уже давно вышла поправка о том что снос шкафов не является перепланировкой, коли не задеты несущие стены. Так что шкафы давно уже миф.
-
Я не знаю, кто мухлюет, а кто закрывает глаза, но риэлтор предупреждает сразу, что в ДКП будет указано, что покупатель в течение 6 месяцев обязуется либо узаконить перепланировку, либо восстановить все как было раньше. Уже третью квартиру с такой фигней (перепланировкой) смотрю, причем риэлторы разные.
-
Я не знаю, кто мухлюет, а кто закрывает глаза, но риэлтор предупреждает сразу, что в ДКП будет указано, что покупатель в течение 6 месяцев обязуется либо узаконить перепланировку, либо восстановить все как было раньше. Уже третью квартиру с такой фигней (перепланировкой) смотрю, причем риэлторы разные.
Если честно, первый раз слышу о таких формулировках. Знакомые мне риэлторы четко разграничивают квартиры, которые подходят под ипотеку и которые нет, по разным причинам, включая вопросы перепланировок.
А то что собственников мало волнуют проблемы будущего собственника, это нормально.
-
А то что собственников мало волнуют проблемы будущего собственника, это нормально.
Мож и не волнуют, но кандидатов на покупку становится меньше.
-
Мож и не волнуют, но кандидатов на покупку становится меньше.
Если квартира нормальная, а точнее если она стоит адекватно, клиент всегда найдется.
-
Мож и не волнуют, но кандидатов на покупку становится меньше.
Ну вы блин даете, а не проще ли задать вопрос вашему персональному менеджеру по вопросу ипотеки в том банке где собираетесь брать?
В свое время пять лет назад мне четко разложили по полочкам - любая железо-бетонка (перекрытия покрайней мере), на шкафы внимания не обращать, детей быть не должно.
БТИ долго и упорно доказывал что сделка не пройдет. Предлагал на лапу ему дать 15к вместо положенных 4. Жильцы встали в стойку и давать на лапу отказались.
Типа ипотека ваша - мы и без нее легко продадим.
БТИ в итоге был послан, сделка состоялась без сучков. :bk:
-
Хочу продать квартиру, посоветуйте пожалуйста в какое АН обратиться. Зарание всем благодарна за помощь.
АН Комфорт т 89163430879,89100023341.Работают до результата,без предварительных договоров и прочих заманух,3 раза прибегала к их услугам,не пожалеешь,спроси ТАТЬЯНУ УЛЕДЕРКИНУ.
-
Автор, сталкивались с ситуацией, что и вы один в один.
Теперь слово "риэлтор" вызывает у меня лишь кривую усмешку: мое определение риэлтора -
"несильно компетентный человек, который никогда не скажет вам правды и который хочет заработать на вас денег".
Таких - подавляющее большинство. Был правда один парень из МСК - вот он зубр - от тонкостей аренды банковской ячейки до популярного рассказа о сезонных колебаниях рынка недвижимости и причин на колебания влияющих. Он "видел" рынок, знал куда он "идет". Кстати, в своих прогнозах он оказался прав. Но это -скорее исключение. Справедливости ради скажу, что сказанное касается не только риэлторов. Настоящих профессионалов очень мало почти в любых областях.
Выход - как и везде - вникать во все самому.
Что делать? - разместите САМИ объявление например на Avito и ждите. Почти все звонки вам будут от.... риэлтеров!)))
Если ваша цена будет "в рынке" - звонки будут и квартира продастся. Если цена будет выше - звонить не будут до тех пор пока на рынке есть более "вкусные" предложения.
И помните - квартиры в цене растут, а дома - нет.