Сообщения

1

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Подскажите юриста в обасти ЖКХ?

« : 07.06.11, 08:25:19 »

Подскажите, пожалуйста, где можно получить грамотную консультацию по поводу незаконно организованного ТСЖ? Может знает кто юриста в этой области или подскажет какой телефон вроде "бесплатная консультация для населения по..."

Если Вам сильно не нравится ТСЖ, то вперед подписи собирать у собственников по поводу ликвидации ТСЖ если более 51% наберете от общего числа, то можете ликвидировать ТСЖ и отдавать управление вашим домом в руки управляющей компании.

2

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 06.06.11, 14:47:29 »

Логично еще запросить детализацию любого из разделов отчета опубликованного на сайте

В запросе и было требование предоставить полный отчет с приложением копий подтверждающих д-тов в соответствии с 731 Постановлением, поэтому про жалобу и говорю....

3

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 06.06.11, 14:03:29 »

Эксперт, Вы всерьез ждали иного ответа?

Нет, но нужен повод написать жалобу, и он теперь есть.

4

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 06.06.11, 08:18:46 »

И дополнительно к данному тексту прислали Отчеты за 2008-2010 года со своего сайта........,
 где даже не экономист увидит открытое списание денег.

5

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 06.06.11, 08:16:56 »

Ответ ОАО Ю-З на запрос по отчетам:
Открытое акционерное общество
«ЮГО-ЗАПАДНОЕ»
городского округа Электросталь

г.о. Электросталь, МО
тел. 8(496) 573-29-74
факс 8(496) 571-25-55
http://www.oaoyuz.ru
от 03.06.2011 г. №7-96
на № от

На Ваше заявление от 31.05.2001 г. ОАО «Юго-Западное» в соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 направляет в Ваш адрес
следующие документы:

1.
Отчеты управляющей организации ОАО «Юго-Западное» за период с 2008 г. по
2010 г. Персонифицированный учет затрат предприятия на содержание и ремонт
общего имущества многоквартирных домов ведется с 2008 г. Все отчеты ежегодно
в первом квартале года, следующего за отчетным, были представлены
собственникам жилых помещений многоквартирных домов, путем размещения их
на дверях подъездов многоквартирных домов, на информационных стендах ЖЭУ, а
также на официальном сайте ОАО «Юго-Западное».
2.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом.
3.
Техническое состояние общего имущества жилого дома и степень физического
износа конструктивных элементов и инженерных сетей определяется при
подготовке жилого дома к отопительному сезону и отражается при сдаче дома в
паспортах готовности жилого дома к осеннее - зимнему периоду. Дом принимается
комиссионно в составе: представителей МУ «Управление муниципального заказа».
Управляющей организации (ОАО «Юго-Западное»), ресурсоснабжающей
организации (МУП «ПТП ГХ»), эксплуатирующих организаций (ИПВЭЛ. ООО
«ПИЦ «Колис», ЗАО «Электросталь - Лифт Подъем», ООО «РемГазСервис») и
утверждается заместителем Главы г.о. Электросталь.
4.
Стоимость каждого вида работ, выполненного по текущему ремонту, определяется
на основании дефектной ведомости, в ценах 2001 года, утвержденных Госстроем
РФ с учетом индексов Мосгорэкспертизы МО на момент выполнения работ.
Индексы обновляются ежемесячно. Цена на каждый вид работ индивидуальная и с
усредненные цены ОАО «Юго-Западное» не применяются.
5.
Стоимость каждого вида работ по содержанию общего имущества
многоквартирного дома определяется ежегодно Администрацией г.о.
Электросталь. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома утверждается Постановлением Администрации г.о.
Электросталь. / / 1 f
6.
Данные документы направлены Вам в электронном виде, а также по почте по
адресу Вашей регистрации. / / /
Генеральный директор
О.И. Мироничев

Исп. Миненкова Ю.В.
Тел.572-38-21

6

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 03.06.11, 11:32:29 »

ПрофЭксперт, Вам домой или на работу звонили из ОАО "Юго-Западное" ? Они Вам сами звонили?

на мобильный.
А по поводу предоставления услуг, сегодня звонили: сказали "Уже заключены договора аренды с ОАО, а также договора по воде, отоплению и т.д."

7

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 03.06.11, 10:26:45 »

всем здравствуйте! у меня и соседей в почтовом ящике появилось объявление, которые я не поленилась отсканировать и выкладываю для всех


УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Действующим жилищным законодательством Российской Федерации  обязанность по содержанию,  проведению работ по  капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников. Но хроническое недофинансирование содержания многоквартирных домов привело к тому, что общее имущество многих многоквартирных домов нуждается в проведении работ по капитальному ремонту. Создавшаяся нелегкая финансовая ситуация в стране не позволяет большинству нынешних собственников оплатить капитальный ремонт. Во избежание разрушения многоквартирных домов и обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в них граждан необходимо изыскать дополнительные средства на проведение капитального ремонта.
Для эффективной работы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерацией создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Федеральный Закон № 185-ФЗ от 21.07.2007г.), в который были перечислены бюджетные средства в размере 240 миллиардов рублей.
Муниципальное образование «Городской округ Электросталь Московской области» подало заявку на выделение денежных средств для проведения капитального ремонта более чем в 20 (двадцати) многоквартирных домах. В региональную адресную Программу на 2011г. вошли 10 многоквартирных домов, расположенных в юго-западном районе нашего города. Общая стоимость работ по капитальному ремонту указанных домов составляет 14 390 439 руб. В 2011г. из региональной адресной программы планируется выделение на 10 многоквартирных домов 13 670 917 рублей, что составляет 95% от стоимости работ по капитальному ремонту. Соответственно, собственникам 10-ти многоквартирных домов необходимо будет оплатить всего лишь 791 522 руб., что составляет 5 % от стоимости работ по капитальному ремонту.
Это первые 10 многоквартирных домов, в которых по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ будет проведен капитальный ремонт. Российской Федерацией планируется выделение средств на другие дома, в которых необходимо проводить капитальный ремонт.
 Для получения денежных средств необходимо выполнить ряд условий, определенных Федеральным Законом № 185-ФЗ от 21.07.2007г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Одним из таких условий является – осуществление деятельности по управлению общим имуществом многоквартирных домов на территории муниципального образования частными организациями. В настоящее время в городе Электросталь осуществляют деятельность 4 (четыре) управляющих компании. Одной из них  является ООО «Юго-Западное».
В 2011 году истекает срок действия договоров управления общим имуществом многоквартирных домов, заключенных ранее между собственниками общего имущества многоквартирных домов и управляющей компанией. В этой связи собственники выступили инициаторами проведения общего собрания по выбору способа управления, заключению договора управления.
Общее собрание собственников будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Бюллетень заочного голосования Вы можете получить в ЖЭУ. В бюллетене Вам необходимо отметить любым знаком («галочкой», «крестиком»)  в вопросе по выбору способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией для заключения в дальнейшем договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Юго-Западное». ООО «Юго-Западное» обладает необходимой материально-технической базой, имеет в штате квалифицированных специалистов  с многолетним опытом работы в ЖКХ.
 
                                                         Администрация ООО «Юго-Западное»
                                                          Адрес: г.о.Электросталь, ул.Журавлева д.5 тел.572-38-21

А какие дома будут ремонтироваться интересно ....?
Сейчас звонили из ОАО Ю-З  обещают отчетность сегодня до 17,00 скинуть по запросу, от 31 мая э-кой направленному.... посмотрим....

8

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 02.06.11, 15:20:18 »

На самое интересное, что в соответствии ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

ИЗ этого следует, что если мы сами сейчас не попытаемся внести изменения в договора с УК, то администрация точно изменения вносить не будет..........

9

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 02.06.11, 15:07:10 »

Внятно это могут разьяснить только те кто это все затеял, но к сожалению они этого делать не будут..........

10

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 02.06.11, 13:59:53 »

Все это понятно, особо никто не против УК как таковых, этой темы не было бы если бы все проводилось по закону и адекватные были договора.

Кстате, кому- нибудь удалось увидеть договор с ООО Центральное??????
 

11

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 02.06.11, 11:40:48 »

У нас и отчетность и обещания на двери подъезда вывешаны, и  .....

В каком виде она вывешена, есть расшифровка за что и кому деньги уплачены, какие работы сделаны?????

12

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 02.06.11, 11:33:16 »

а по поводу запросов на отчетность: запрос отправлен в ОАО Ю-З 31 мая, ждем ответа, что получится выложу.
срок получения ответа завтра на электронку.

13

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 02.06.11, 11:30:19 »

Добрый день, "Государство решило помочь в кап. ремонте  многокрартирных домов : первый ремонт таких домов будет оплачен из бюджета на 95% - то есть почти полностью! Но... на эти деньги могут рассчитывать жильцы только тех домов, которыми ведают ТСЖ или управляющая компания. Для государства и для вас лично это означает, что деньги на ремонт вашего дома попадают в руки тех, кто заинтересован в его качестве. Кстати, ТСЖ - не единственная форма управления домом" http://reformagkh.ru/state
С ООО с 10000 Уставного капитала на котором ничего нет, очень просто вывести гос. деньги  и - ходите потом по судам ищите деньги, а на ОАО, как правило, имущество висит......

14

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 01.06.11, 16:14:39 »

Если хотя бы часть собственников запросы в свой Управляющие компании подаст, да и в домах разъяснительную работу проведет, что б люди понимали, что они подписывают и что это может повлечь за собой- это значительно напряжет управляющие компании и может тогда что-то и удастся изменить......

15

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 01.06.11, 14:28:24 »

Постановление 731 можно здесь посмотреть http://www.uf-partner.ru/, как раз там есть ответ на вопрос: как и в каком виде должна быть предоставленна информация.
Кстате в ОАО Ю-З данное Постановление на стенде висит.....

16

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 01.06.11, 14:12:52 »

Сейчас в ОАО Ю-З отправили запрос по в соответствии с 731 Постановлением ждем до о пятницы ответа в электронном виде. Посмотрим, что ответят и ответить ли вообще..........

17

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 01.06.11, 13:58:18 »

Тема очень и очень нужная? Надо быстрее активизироваться и обьединяться! Вместе мы сила...!!! Был в ЖЭУ "ОАО Центральное" Взял уведомление и бюллетень 2 в 1-ом, ДОГОВОР не предоставляют:
Инициатор проведения общего собрания Ген.Дир. ОАО Центральное"( со 100% вероятностью Ген.Дир. и ООО Центральное)Курочкин Михаил Александрович, действующий по доверенности :
Кто на форуме? Как вставить фото доков?

Насчет ОАО Центральное не знаю, но ОАО Ю-З и ООО "Ю-З" Ген. дир. Мироничев О.И. - если смотреть по договорам.

18

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 01.06.11, 11:02:20 »

может кому понадобится "Горячая линия" ЖКХ : 8-800-700-89-89

19

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 01.06.11, 10:59:31 »

Вообще реально интересный момент, ООО уже получается не правоприемник ОАО бывшего тогда? Тогда все обязательства неисполненные ОАО тупо пропадают или нет? Есть юристы?

Например: Оплата за тепло, насколько я помню, равномерно за год собирается, потом управляющая компания меняется, денег она за тепло не собирала, появляется долг перед ПТП ГХ и вуаля - или по новой деньги собирать или тепло отключат/не включат?

Нужно выписки из ЕГРЮЛ смотреть, если ООО созданы в результате реорганизации и являются правоприемниками ОАО. то все обязательства ОАО переходят к ООО, а если ООО просто создано, то все перетензии по договорам с ОАО можно предьявить только к ОАО!
 

20

Жилищно-коммунальное хозяйство / Re: Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

« : 01.06.11, 10:28:59 »

Точно такая же ситуация с ОАО "Северное", которое оказывается ООО.
Что за этим стоит? Перевыборы мэра с запасным аэродромом для того, который сейчас у руля???

Кстати, наша УК по Ногинскому шоссе, 20 и 22 ни разу за 3 года не отчитывалась о своих успехах в деле освоения денежных средств. Пусть сначала отчитаются.

Между прочим по Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
они обязаны предоставить индормацию любому собственнику по письменному запросу в течении 20 дней, а по электронному в течении 2 дней!