но вот ещё нарыл:
Согласно абз.2 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (Письма Минфина России № 03-04-05/7-367 от 30.06.2010г., № 03-04-05/7-111 от 18.03.2010г.).
Следует помнить, что имущественный вычет можно только заменить. Одновременно уменьшить доходы и на сумму вычета, и на сумму произведенных расходов в отношении одного объекта имущества нельзя (Письмо ФНС России № 3-5-04/1174@ от 05.08.2009г.).
При продаже налогоплательщиком в одном налоговом периоде двух объектов имущества он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (в сумме 1 000 000 руб. или 250 000 руб.) по одному объекту, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другого объекта на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Не имеет значения являются ли проданные объекты одного вида (например, квартира, земельный участок) или относятся к разным категориям имущества (например, автомобиль и жилой дом).
Указанной позиции придерживается Минфин России (Письма Минфина России от 30.06.2010 N 03-04-05/9-362, от 10.02.2010 N 03-04-05/9-48, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/418, ФНС России от 21.08.2009 N 3-5-04/1308@).
Следует помнить, что если налогоплательщик продал несколько объектов имущества, которые относятся к одной категории (например, автомобили) то при замене имущественного вычета расходы учитываются по каждому из таких объектов в отдельности. То есть уменьшить доходы от реализации конкретного имущества можно только на расходы, непосредственно связанные с получением этого дохода. Данный вывод сделан Минфином России в Письме № 03-04-05-01/164 от 29.05.2007г.