В дополнение к словам ORCI:
Справка, предоставленная Андреем Алекандровичем Сухановым. Я так понимаю, что это ответ на те претензии, которые размещены на сайте застройщика, под ссылкой "Однако возникли проблеммы"
http://www.elemeks.ru/dom/vopr.htmВот текст (приношу извинения, если что то не так сканер распознал, хотя вроде проверил):
Информация, размещенная на неофициальном форуме в разделе ?Жилой комплекс на Советская 17А? не соответствует действительности.
1. Комитет по строительству Администрации городского округа Электросталь Московской области (далее ? Комитет) в период 2003 ? 2004 гг. во исполнение своих обязательствах по договору от 30.10.2003 ? 19-И:
- выполнил сбор технических условий (далее ? ТУ) на инженерное обеспечение строительства жилого дома ? 17а по ул. Советская (далее ? Жилой дом);
- передал ТУ для разработки проектной документации;
- согласовал разработанную документацию, с органами выдавшими ТУ;
- разработанную проектную документацию предоставил государственной неведомственной экспертизе ГУ МО ?Мособлгосэкспертиза?.
ГУ МО ?Мособлгосэкспертиза? выдало положительное заключение ЗГ 3-3-123- 2005 от 21.03.2005 г. Таким образом, разработанная проектная документация, отвечает предъявленным требованиям с учетом положительных заключений органов специализированных экспертиз и замечаний и полученных технических условий.
На основании вышеизложенного, Комитет в соответствии с условиями договора от
30.10.2003 ? 19-И выполнил свои обязательства в полном объеме и в срок, о чем свидетельствуют акты выполненных работ, подписанных застройщиком, не имеющим к Комитету претензий по объему, качеству и срокам выполненной работы.
Ногинскими электрическими сетями филиала ОАО энергетики и электрификации ?Мосэнерго? 26.08.2004 за ? 10п-130/714 выдано разрешение и технические условия на электроснабжение ж/дома ? 17а по ул. Советской г. Электросталь со сроком реализации разрешения в течение 3-х лет.
Однако в течение 3-х лет застройщцком не были выполнены вышеуказанные ТУ от 26.08.2004 за ? 10п- 130/714. Трех летний срок реализации разрешения и технических условий на электроснабжение ж/лома ? 17а по ул. Советской г. Электросталь истек в 2007 году. Вышеуказанные ТУ ? 10П-130/714 от 26.08.2004 застройщиком выполнены, о чем имеется справка ОАО ?МОЭК? филиала ?Восточные электрические сети? 14.03.2008 за ? 10П- 130/166 о выполнении с несоблюдением сроков реализации.
По инициативе застройшика ввод в эксплуатацию Жилого дома неоднократно продлевался. Согласно письму от 14.02.2006 ? 014/02 застройщик просил увеличить срок строительства Жилого дома до 1 квартала 2008 года, а письму от 23.07.2008 ? 23/07 увеличение срока до 4 квартала 2008 года.
2. Предусмотренные Контрактом обязательства Администрации выполнены в объеме, которые наступили к настоящему времени реализации инвестиционного проекта по Контракту.
Протокол о разграничении ответственности по инженерному обеспечению инвестиционного проекта подписан Администрацией и Застройщиком. Указанный протокол является неотъемлемой частью, подписанного застройщиком, дополнительного соглашения ?2 от 28.06.2007 к Контракту (учетная регистрация Минмособлстроя ? 225- 2/46-07).
Согласно положительным справкам о выполнении ТУ все необходимые мощности энергоносителей в городских сетях, направленные на обеспечение на момент ввода в эксплуатацию Жилого дома, к которым должно быть произведено подключение Жилого дома согласно выданным ТУ, имеются.
По инвестиционному контракту на строительство многоквартирного дома ? 17а по ул. Советская (далее ? Жилой дом), зарегистрированному в Минмособлстрое 03.08.2005 ? 225/46-05 (далее ? Контракт) застройщик существенно нарушил свои обязательства и обязан был в срок до 2 квартала 2007 года:
п. 5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и ввод Объекта в эксплуатацию в срок, определенный Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими техническими нормами и регламентами.
п. 5.2.11. Обеспечить подключение Объекта к инженерным сетям и сооружениям в соответствии с согласованными с Администрацией техническими условиями эксплуатирующих служб города Электросталь.
п. 5.2.19. Выполнить в полном объеме все условия определенные протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению инвестиционного проекта, подписанного Администрацией и Застройщиком.
Администрация повторно обращает внимание, что по инициативе застройщика ввод в эксплуатацию Жилого дома неоднократно продлевался. В целях оказания застройщику и привлеченным им участникам долевого строительства необходимого содействия в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации городского округа Электросталь Московской области, Администрация предоставила застройщику возможность завершить реализацию инвестиционного проекта по Контракту в срок до 4 квартала 2008 года, и на основании письма застройщика от 23.07.2008 ? 23/07 по продлению срока ввода Жилого дома в эксплуатацию до 4 квартала 2008 года и в связи с утратой сторонами по Контракту протокола о разграничении ответственности по инженерному обеспечению инвестиционного проекта. Администрация направила застройщику соглашение о продлении срока ввода в эксплуатацию Жилого дома и повторно подписала указанный протокол.
3. Пункт 10.4 Контракта по уменьшению доли общей площади Жилого дома, причитающейся Администрации, не имеет юридической силы на основании подписанного застройщиком дополнительного соглашения ? 2 от 28.06.2007 к Контракту, по которому застройщик выкупил в установленном законом порядке у Администрации ее имущественную долю - общую площадь объекта, предусмотренную Контрактом. в полном объеме.
В соответствии с пунктом 7.5 Контракта Администрация не несет ответственности перед застройщиком по договорам застройщика с третьими лицами, в том числе участниками долевого строительства.
При этом застройщик несет перед другими сторонами Контракта обязанность и ответственность за выполнение обязательств по финансированию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с пунктами 2.2, 5.2.1 и 10.3 Контракта.
Ни каких обязательств по финансированию строительства Жилого дома Контрактом на Администрацию не возложено.
4. Сумма долга Администрации, рассчитанная Застройщиком, является безосновательной по следующим основаниям:
- постановление Правительства Московской области от 28.08.2001 ? 217/28 ?Об участии инвесторов в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории Московской области?, на которое ссылается застройщик, рекомендует, но не обязывает руководствоваться им. Указанное постановление Правительства Московской области отменено Правительством Московской области 02 июля 2007 года.
- обязательства Администрации в соответствии с пунктом 5.1.1 Контракта выполнены. Сторонами был подписан протокол о разграничении ответственности по инженерному обеспечению инвестиционного проекта, в соответствии с которым, а также руководствуясь пунктом 5.2.19 Контракта застройщик обязан выполнить в полном объеме все условия, определенные протоколом о разграничении ответственности по инженерному обеспечению инвестиционного проекта;
- строительство Жилого дома осуществляется застройщиком в полном объеме на основании проектной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу и утвержденной застройщиком, включающей в себя разделы строительства инженерных сетей и сооружений и благоустройства территории.
Таким образом, на основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 5.2.1 Контракта Застройщик обязан за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств обеспечить финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и ввести Жилого дома в эксплуатацию в срок, определенный Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими техническими нормами и регламентами.
5. В соответствии с пунктами 2.2, 5.2.1, 5.2.11, 5.2.19 Контракта благоустройство территории, входящее в состав проектной документации, разработанной застройщиком в соответствии с нормами проектирования и рассмотренной ГУ МО ?Мособлгосэкспертиза?, должно выполняться застройщиком в полном объеме.
На основании вышеизложенного, Застройщик строительства Объекта, приняв на себя обязательства, самостоятельно нарушил существенные условия, как Контракта, так и условия договоров участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства.
Все ?материальные претензии? размещенные застройщиком на неофициальном форуме в разделе ?Жилой комплекс на Советская 17А? являются не обоснованными.
