Проблема ? 2:
В строительстве, согласно Инвестиционному контракту ? 225/46-05 от 03.08.2005г., подписанному тремя сторонами, принимают участие:
- Общество с ограниченной ответственностью ?ВЗЛЕТ?, зарегистрировано 29 августа 2002г. за ОГРН 1025007108884, Генеральный директор Соловьева Мария Владимировна.
- Министерство строительного комплекса Московской области, зарегистрировано 10 января 2003г. за ОГРН 1037739058653, Министр строительства Правительства Московской области Серегин Евгений Викторович.
- Администрация городского округа Электросталь Московской области, зарегистрированная 15 октября 2002г. за ОГРН 1025007110182, Глава городского округа Суханов Андрей Александрович.
? Согласно статье 5, пункту 5.1.1. Дополнительного соглашения ? 2, рег. ? 225/46-07 от 28.06.2007г. к Инвестиционному контракту ? 225/46-05 от 03.08.2005г. Администрация городского округа Электросталь Московской области обязана была подписать ?в течение 30 дней с момента подписания Контракта протокол о разграничении ответственности по инженерному обеспечению инвестиционного проекта (приложение ? 7 к Контракту)?.
Контракт был подписан 03.08.2005г. Администрацией городского округа Электросталь Московской области, в лице Главы Сухановым А.А. и на 03.09.2008г. срок неисполнения своих обязательств (не подписан протокол разграничений) Администрацией городского округа Электросталь Московской области составил 36 месяцев.
? Согласно статье 10, пункту 10.4. Инвестиционного контракта ? 225/46-05 от 03.08.2005г. Администрация городского округа Электросталь Московской области обязалась ?В случае невыполнения Администрацией обязательств по пункту 5.1. статьи 5 настоящего Контракта доля общей площади объекта, причитающейся ей, может быть уменьшена на 0,2 % за каждый месяц просрочки.?.
ООО ?ВЗЛЕТ? выполнило расчеты, и сумма долга Администрации городского округа Электросталь Московской области на 03.09.2008г. составляет 4 045 536 (Четыре миллиона сорок пять тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей.
? Согласно статье 4, пункту 4.4. Инвестиционного контракта ? 225/46-05 от 03.08.2005г. Администрация городского округа Электросталь Московской области обязалась ?В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пункту 5.1. сроки реализации этапов могут изменяться по требованию Застройщика, что оформляется дополнительным соглашением к Контракту.?.
ООО ?ВЗЛЕТ? направило письмо за ? 23/07 от 23.07.2008г. и проект Дополнительного соглашения ? 3 к Инвестиционному контракту ? 225/46-05 от 03.08.2005г. об увеличении сроков реализации пункта 4.2. ?Второго этапа. Содержание работ этапа? к Главе городского округа Суханову А.А. Данный документ не подписан Администрацией городского округа Электросталь Московской области.
? Согласно статье 5, пункту 5.1.3. Инвестиционного контракта ? 225/46-05 от 03.08.2005г. Администрация городского округа Электросталь Московской области обязалась ?Принимать меры, направленные на то, чтобы обеспечить на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличие необходимых мощностей энергоносителей в городских электросетях, к которым произведено подключение Объекта согласно выданным техническим условиям.?
Это сделано не было.
_____________________________________________________________________________
Глава городского округа Электросталь Московской области Суханов А.А. отказывается подписывать Протокол о разграничении ответственности по инженерному обеспечению инвестиционного проекта, не смотря на Постановление Правительства Московской области ? 271/28 от 28.08.2001г. ?Об участии инвесторов в строительстве и реконструкции инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории Московской области?, письменно ссылаясь на его повторное подписание и потерю ?сторонами? (письмо Главы городского округа Суханова А.А. исх. ? 2-1872исх от 01.09.2008г.), и принуждает ООО ?ВЗЛЕТ? финансировать строительство и реконструкцию инженерных сетей и благоустройство прилегающей территории за свой счет. По расчетам ООО ?ВЗЛЕТ? сумма долга Администрации городского округа Электросталь Московской области составляет 46 607 046 (Сорок шесть миллионов шестьсот семь тысяч сорок шесть) рублей.
Все это привело к недофинансированию строительства и реконструкции инженерных сетей и благоустройства прилегающих территорий, а также увеличило сроки строительства и негативно сказалось на сроках сдачи дома в эксплуатацию, что привело к нарушению Федерального закона ФЗ 214 ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости? и Договоров участия в долевом строительстве жилого дома со всеми Участниками.
Благоустройство прилегающей территории близлежащих домов должна финансировать Администрация городского округа Электросталь Московской области согласно Постановлению Правительства Московской области ? 271/28 от 28.08.2001г. ?Об участии инвесторов в строительстве и реконструкции инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории Московской области?. Поэтому, требования жителей близлежащих домов о наведении порядка должны были быть адресованы не к ?Застройщику? - ООО ?ВЗЛЕТ?, а к Администрации городского округа Электросталь Московской области. Обращаю внимание, что все финансирование до сих пор, вопреки всему, осуществляет ООО ?ВЗЛЕТ?, чтобы не останавливать строительство и сдачу дома в эксплуатацию. Письма с претензиями жителей Администрация городского округа Электросталь Московской области направляет в адрес ООО ?ВЗЛЕТ? с требованием дать ответ о сроках окончания работ.
Обращаю внимание, что согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ?Триумф?, пункту 5.2.5. ?Расходы по дополнительным обременениям на внешние сети и благоустройство со стороны Администрации городского округа Электросталь Московской области? ложатся на всех Участников долевого строительства в случае отказа Администрации городского округа Электросталь Московской области выполнить обязательства по финансированию строительства и реконструкции инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории.
ООО ?ВЗЛЕТ? направило письмо за ? 12/08 от 11.08.2008г. министру строительства Правительства Московской области Серегину Е.В., первому заместителю министра Горностаеву Н.И., заместителю министра Перепелица П.С. с просьбой дать разъяснения, касающиеся Инвестиционного контракта ? 225/46-05 от 03.08.2005г. и Постановления Правительства Московской области ? 271/28 от 28.08.2001г. ?Об участии инвесторов в строительстве и реконструкции инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории Московской области?.
Письменный ответ пока не получен, хотя срок ответа истек.
Согласно Инвестиционному контракту ? 225/46-05 от 03.08.2005г.,
ООО ?ВЗЛЕТ? выполнило свои обязательства и произвело оплату:
1. Министерству строительного комплекса Московской области 5 433 569 (Пять миллионов четыреста тридцать три тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей, письмо Министерства строительного комплекса Московской области ? 51-14/412 от 05.05.2008 г. о выполнении в полном объеме обязательств ООО ?ВЗЛЕТ? перед Министерством строительного комплекса Московской области, согласно подпункту 5.2.2. пункта 5.2. статьи 5 Инвестиционного контракта.
2. Администрации городского округа Электросталь Московской области 56 187 565 (Пятьдесят шесть миллионов сто восемьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей, акт об исполнении Инвестиционный контракта в части принятия долевого участия в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории города Электросталь Московской области от 13.12.2007 г. между ООО ?ВЗЛЕТ? и Администрацией городского округа Электросталь Московской области, согласно подпункту 5.2.21. пункта 5.2. статьи 5 Инвестиционного контракта.
ООО ?ВЗЛЕТ? прилагает усилия, чтобы ускорить сдачу дома в эксплуатацию, а по отношению к Администрации городского округа Электросталь Московской области подготовило исковые заявления в Арбитражный суд Московской области и другие инстанции. В числе требований, предъявляемых к Администрации городского округа Электросталь Московской области, ООО ?ВЗЛЕТ? просит признать Администрацию материально ответственной стороной за неисполнение своих обязательств по Инвестиционному контракту ? 225/46-05 от 03.08.2005г. и по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных между Застройщиком ООО ?ВЗЛЕТ? и Участниками долевого строительства, согласно пункту 6.12. статьи 6 ?Обязательства застройщика?.
__________________________________________________________________________
ООО ?ВЗЛЕТ? готово предоставить для ознакомления документальную информацию, изложенную выше, Участникам долевого строительства.
ООО ?ВЗЛЕТ? приносит свои извинения за просрочку сдачи дома в эксплуатацию и просит с пониманием отнестись к проблемам, возникшим не по его вине. В связи с этим, точную дату сдачи дома в эксплуатацию ООО ?ВЗЛЕТ? сообщить не может.
