1. ТСЖ: его правление и председатель-выбранные должности всеми членами ТСЖ, они выполняют, если хотите, волю членов тсж, обязаны выполнять задачи возложенные на них и имеют права, определенные членами тсж. Реализация данной идеи, это лишь один из вариантов, наверняка есть еще рабочие модели, возможна при желании Северного принимать и эксплуатировать дом, это желание может возникнуть, соответственно только при материальной составляющей, т.е. при заключении договора на прием и эксплуатацию дома с Северным на длительный срок, например 5-10лет, иначе врядли возьмутся (можно посмотреть на практику по Ногинскому 14, они хотели ТСЖ, но закл с Северным, т.к. срок сдачи в их случае увел на 3-6мес). Если Северное согласить, то процедура мне видится следующей: внеочередное собрание тсж (отказать в этом нельза-со стороны Шарина/правления), постановка вопроса на голосование - более 50% "за" и вопрос принят. Шарин обязан от имени тсж заключить с Северным договор, а Северное принять дом.
Приблизительно так, есть много подводных камней, и требуется, конечно, детельная проработка вопроса.
2. Возможно такие активные действия приведут к тому, что Шарин соберет свою "отличную" команду для приемки в течении 3-х дней и примет таки дом в максимально короткий/возможный срок.
Мне на самом деле все равно кто/как сдаст/примет дом, лишь бы это произошло макс быстро, разницы между Северным и Шариным не вижу. Красиво расписать как он будет экспл дом такими же полупьяными электриками/сантехниками это можно, только дома и квартир пока нет. и из-за действий/бездействий Шарина их может не быть.
3. До оформления в собственность, уж не говорю про то, когда дом не сдан - сам дом, все квартиры, территория, сети принадлежат ООО Взлет, ликвидировать его при желании Мельникова, т.е. при отсутствии его желания дальше заниматься домом, очень даже можно. Мы получим замороженный объект незавершенного строительства, будем долго судиться с организацией банкротом и попытаемся лет через сколько-то получить свои квартиры.
В принудительном порядке, даже если Шарин будет с пеной у рта доказывать обратное, заставить Мельникова сдать дом если даже и возможно, то очень сложно, Шарин что-то сейчас вроде бы при одинаковом векторе движения в плане сдачи дома, не может естественно влиять на Мельникова, а уж если последний плюнет, то и тем более. А потом на собрании нам и скажет: "вот какой плохой застройщик, но ничего мы его заставим! мы на него жалобу напишем и он испугается и сдаст дом! только, конечно, надо подождать лет так ...цать"
Шарина и Застройщика дергать нужнои заставлять делать то, для чего его выбрали
Предлагайте свои варианты решения
