Автор Тема: АРЕНДА  (Прочитано 4086 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
АРЕНДА
« : 18.12.08, 09:54:01 »
Время от времени в форуме появляются вопросы по аренде. Зачастую, так и остаются без ответа. Предлагаю все вопросы  и предложения по аренде (как офисов, так и торговых площадей, складских комплексов) адресовать в эту тему. Недовольства, плюсы, минусы тоже. Это пойдет на пользу как арендаторам, так и арендодателям.
Со своей стороны могу предложить:

Офисы различной площади в бизнес центре. Место не проходное, но созданы все условия для комфортной работы. Стабильная арендная ставка (то есть через месяц вы вдруг не станете платить в два раза больше). Стоимость за кв.метр средняя по городу, но в нее также входит полностью коммуналка, ежедневная уборка, круглосуточная охрана. Развитая инфраструктура (пункт питания, платежные аппараты, рядом магазин, удобная наблюдаемая парковка, ресепшн, интернет посредством оптоволоконных систем)

Возможно у кого-то тоже есть интересные предложения.


Оффлайн Мази

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 681
  • Карма: 59
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #1 : 18.12.08, 10:00:06 »
Стабильная арендная ставка (то есть через месяц вы вдруг не станете платить в два раза больше).

если не ошибаюсь, уже давно принят закон по которому арендодатели могут повышать арендную плату раз в год.

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #2 : 18.12.08, 10:39:36 »
Это в свете того, что многие жаловались на то, что в некоторых местах аренда должна вырасти с нового года. У моего брата в инсте поднимают стоимость обучения раз в год. Но к 5му курсу она вырстает в несколько раз. Мы стараемся сохранять арнедную ставку для наших клиентов неизменной (а не поднимать каждый год на серьезный процент). Естественно из-за инфляции или растущей коммуналки приходится менять ценовую политику, но это происходит не так часто и не так болезненно.

Оффлайн Курочка Рябба

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2208
  • Карма: 223
  • Пол: Мужской
  • Несуразныевещи...
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #3 : 18.12.08, 11:08:16 »
Это в свете того, что многие жаловались на то, что в некоторых местах аренда должна вырасти с нового года. У моего брата в инсте поднимают стоимость обучения раз в год. Но к 5му курсу она вырстает в несколько раз. Мы стараемся сохранять арнедную ставку для наших клиентов неизменной (а не поднимать каждый год на серьезный процент). Естественно из-за инфляции или растущей коммуналки приходится менять ценовую политику, но это происходит не так часто и не так болезненно.

Давайте конкретнее. Адрес и цена?

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #4 : 18.12.08, 11:32:48 »
Деловой центр, Лесная, 36
Сейчас 1000 руб.кв.м. но, опять же, повторюсь, это с коммунальными платежами, уборкой и охраной

Оффлайн Pavel

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 7475
  • Карма: 637
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #5 : 18.12.08, 11:53:44 »
Связь там кстати говорят весьма недешево обходится =)
Помните! ничто так не защищает ваши зубы 12 часов днём и 12 часов ночью, как уважительное отношение к окружающим!!!

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #6 : 18.12.08, 12:27:10 »
Связь там кстати говорят весьма недешево обходится =)
В смысле интернет? Это да, когда открывался Бизнес Центр, мы выбрали провайдера, предлагавшего лучшее сочетание цена/качество. Но мы над этим работаем.

Оффлайн Вождь

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3161
  • Карма: 12
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #7 : 18.12.08, 12:44:04 »
Связь там кстати говорят весьма недешево обходится =)
В смысле интернет? Это да, когда открывался Бизнес Центр, мы выбрали провайдера, предлагавшего лучшее сочетание цена/качество. Но мы над этим работаем.

ну и? кто, скока?

Оффлайн zaq

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 81
  • Карма: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #8 : 18.12.08, 13:03:21 »
Что у Вас с организацией общепита в центре?

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #9 : 18.12.08, 13:12:53 »
Связь там кстати говорят весьма недешево обходится =)
В смысле интернет? Это да, когда открывался Бизнес Центр, мы выбрали провайдера, предлагавшего лучшее сочетание цена/качество. Но мы над этим работаем.

ну и? кто, скока?

Тариф выбирается в соответствии с потребностями фирмы. Кому-то нужно почту несколько раз в день проверить, да письмо написать, а у кого-то вся работа через интернет.... Это все индивидуально.

А вообще, открывая эту тему, я ожидала, что люди, которые реально ищут офис, смогут написать свои пожелания, на что они рассчитывают и что им необходимо. В свою очередь люди, которые сдают офисы в аренду смогли бы им что-то конкретное предложить.

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #10 : 18.12.08, 13:16:11 »
Что у Вас с организацией общепита в центре?

У нас открылся ресторан. В обеденное время предлагается бизнес ланч по 180 рэ. Порции большие, качество хорошее. Кто-то предпочитает ездить до Восточного кафе,  либо в столовую на строительном переулке (не знаю, сейчас работает или нет)

Оффлайн Pavel

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 7475
  • Карма: 637
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #11 : 18.12.08, 13:26:58 »
Связь там кстати говорят весьма недешево обходится =)
В смысле интернет? Это да, когда открывался Бизнес Центр, мы выбрали провайдера, предлагавшего лучшее сочетание цена/качество. Но мы над этим работаем.

ну и? кто, скока?

Тариф выбирается в соответствии с потребностями фирмы. Кому-то нужно почту несколько раз в день проверить, да письмо написать, а у кого-то вся работа через интернет.... Это все индивидуально.

А вообще, открывая эту тему, я ожидала, что люди, которые реально ищут офис, смогут написать свои пожелания, на что они рассчитывают и что им необходимо. В свою очередь люди, которые сдают офисы в аренду смогли бы им что-то конкретное предложить.
Ну 1000 рублей сурово просто как-то, тем более, что далековато. А что входит в понятие коммуналка кстати?
Помните! ничто так не защищает ваши зубы 12 часов днём и 12 часов ночью, как уважительное отношение к окружающим!!!

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #12 : 18.12.08, 13:40:53 »
Сурово - это смотря с чем сравнивать. Можно работать в полуподвальном помещении. Или мне лично категорически не нравятся офисы в центре города в домах. Как туда клиентов приводить - старая лестница, везде наляпаны объявления, в коридорах вздутый линолеум. 

коммуналка - в основном электрчество, потому что санузлы находятся на каждом этаже, а не лично в офисе )))
Общая концепция в том, что мы стараемся максимально избавить арендаторов от лишних проблем. То есть никаких дополнительных расходов кроме аренды ты не несешь. Все рядом и все удобно - почту доставляют на ресепшн, платежный терминал, чтоб не искать, где бы можно кинуть денег на счет, когда разговор с клиентом оборвался прямо на середине, можно перекусить, выпить кофе (нерасстворимый, как обычно, а зерновой), у нас стоит аппарат, гости могут подождатьв  холле, если нет возможности сразу принять (почитают газеты, музыка играет, тв).

А далековато - это минус для тех, кому нужна большая проходимость. Тем более на Лесную удобно ехать с горьковки, без светофоров. Можно дольше простоять на переезде в обед, чем ехать до центра

Оффлайн Pavel

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 7475
  • Карма: 637
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #13 : 18.12.08, 17:33:00 »
Сурово - это смотря с чем сравнивать. Можно работать в полуподвальном помещении. Или мне лично категорически не нравятся офисы в центре города в домах. Как туда клиентов приводить - старая лестница, везде наляпаны объявления, в коридорах вздутый линолеум. 

коммуналка - в основном электрчество, потому что санузлы находятся на каждом этаже, а не лично в офисе )))
Общая концепция в том, что мы стараемся максимально избавить арендаторов от лишних проблем. То есть никаких дополнительных расходов кроме аренды ты не несешь. Все рядом и все удобно - почту доставляют на ресепшн, платежный терминал, чтоб не искать, где бы можно кинуть денег на счет, когда разговор с клиентом оборвался прямо на середине, можно перекусить, выпить кофе (нерасстворимый, как обычно, а зерновой), у нас стоит аппарат, гости могут подождатьв  холле, если нет возможности сразу принять (почитают газеты, музыка играет, тв).

А далековато - это минус для тех, кому нужна большая проходимость. Тем более на Лесную удобно ехать с горьковки, без светофоров. Можно дольше простоять на переезде в обед, чем ехать до центра
А электричество это как? Сколько "нажгешь" всеравно фиксированная сумма в месяц чтоли? Не понимаю видимо чего-то. По остальному, конечно приятно, что у нас в городе есть арендодатели, которым не пофигу на внешний вид и удобства в сдаваемых офисах, просто если считать аренду на более-менее большой офис, метров 300-400 например, то на разницу в аренде 350 рублей выгоднее все тоже самое самому содержать, хоть и геморойнее конечно.
Помните! ничто так не защищает ваши зубы 12 часов днём и 12 часов ночью, как уважительное отношение к окружающим!!!

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #14 : 18.12.08, 18:32:56 »
Сурово - это смотря с чем сравнивать. Можно работать в полуподвальном помещении. Или мне лично категорически не нравятся офисы в центре города в домах. Как туда клиентов приводить - старая лестница, везде наляпаны объявления, в коридорах вздутый линолеум. 

коммуналка - в основном электрчество, потому что санузлы находятся на каждом этаже, а не лично в офисе )))
Общая концепция в том, что мы стараемся максимально избавить арендаторов от лишних проблем. То есть никаких дополнительных расходов кроме аренды ты не несешь. Все рядом и все удобно - почту доставляют на ресепшн, платежный терминал, чтоб не искать, где бы можно кинуть денег на счет, когда разговор с клиентом оборвался прямо на середине, можно перекусить, выпить кофе (нерасстворимый, как обычно, а зерновой), у нас стоит аппарат, гости могут подождатьв  холле, если нет возможности сразу принять (почитают газеты, музыка играет, тв).

А далековато - это минус для тех, кому нужна большая проходимость. Тем более на Лесную удобно ехать с горьковки, без светофоров. Можно дольше простоять на переезде в обед, чем ехать до центра
А электричество это как? Сколько "нажгешь" всеравно фиксированная сумма в месяц чтоли? Не понимаю видимо чего-то.
Ну практически да. То есть ты платишь в месяц фиксированную арендную плату и спокойно работаешь, а стоит ли у тебя круглосуточно работающий сервер или  просто куча сотрудников - это уже не твоя головная боль.

Оффлайн Pavel

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 7475
  • Карма: 637
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #15 : 18.12.08, 18:37:31 »
Хм... первый раз про такое слышу, так ведь невыгодно наверное? Сужу по свое конторе, электричества офис жрет ОГО-ГО скока!
Помните! ничто так не защищает ваши зубы 12 часов днём и 12 часов ночью, как уважительное отношение к окружающим!!!

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #16 : 18.12.08, 18:39:22 »
просто если считать аренду на более-менее большой офис, метров 300-400 например, то на разницу в аренде 350 рублей выгоднее все тоже самое самому содержать, хоть и геморойнее конечно.
А сколько у вас, если не секрет, сотрудников, если Вам нужен офис на 300-400 м2? Вообще у нас даже большие площади делятся на блоки, чтобы можно было наиболее органично (или эргономично))) разместить сотрудников - приемная (ресепшн) с секретарем, большая комната для сотрудников, отдельный кабинет для директора. Кто-то себе организовывает места для отдыха, кухню, переговорную. То есть это тоже не здоровый такой суровый кабинет с евроремонтом )))

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #17 : 18.12.08, 18:43:31 »
Хм... первый раз про такое слышу, так ведь невыгодно наверное? Сужу по свое конторе, электричества офис жрет ОГО-ГО скока!
Мы работаем не себе в убыток, но и не борзеем, продавая барак по цене дворца
именно поэтому аренда на первый взгляд кажется высокой. а там посиди, посчитай, сколько дополнительных расходов получается, у кого-то может выйти и дороже.

Оффлайн Priceless

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 62
  • Карма: 0
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #18 : 13.01.09, 11:48:56 »
кстати, по поводу интернета. Сейчас до конца февраля действует акция: при заключении договора на аренду офисного помещения мы оплачиваем подключение к выделенке интернет.

Оффлайн david

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 633
  • Карма: -55
  • Пол: Мужской
  • 27.135 Mhz АМ. 145. 437. ( местная частота ) ЧМ .
    • Просмотр профиля
Re: АРЕНДА
« Ответ #19 : 15.01.09, 12:39:39 »
собственно тоже сдам офисное помещение
общая площадь примерно 450метров
можно и резать

аренда от 20$ м2 + электричество.
центр.
парковка.

вопросы в личку или по телефону
8-916-655-7707