Реально ли продать дом 300 кв.м.

[R@lex]

Интересует вопрос, реально ли продать дом в г.Ногинск общей площадью 320 кв.м. и за сколько?
Гараж на две машины внутри дома. Строение капитальное, двухэтажное + холодный чердак, внутри блоки, снаружи кирпич облицовочный красный(между блоком и кирпичом утеплитель), все  коммуникации в доме: газ, свет, вода(холодная), канализация - все централизованное. Построена коробка, стоят ворота и двери, окна в течение июля будут поставлены. Земли 9 соток.
Дом построен в прошлом году.
В прошлом году построил, но в этом решил, что такое строение мне не потянуть, поэтому интересует вопрос, реально ли продать такое строение или только по бросовой цене. Сразу оговорюсь, что перекупы и цена 100 рублей не интересует.
В прошлом году продать было можно, там стоял хороший деревянный дом с коммуникациями и земли 9 соток. Стоимость земли тогда была около 10 - 12т. $ за сотку, в этом году цена не вроде не изменилась, но вот, сколько стоит такой дом.

[ИТСМИ]

Такой дом стоит около 2.5 млн. р. как мне кажется + земля столько же.
А сколько Вы хотите получить?

[Dolphin071]

Смотря в каком райлне ногинска находится и какие документы есть на земельный участок...
Точнее сказать свидетельство о постановке на кадатравй учет имеется или нет, от этого скажу сразу цена меняется  в разы....

[R@lex]

Здесь дом без отделки. Поставить коробку  10*10м и крышей накрыть  стоит около 1 млн руб.

Ну это врядли, коробка 10 Х 15 стоит в 2,5 раза больше чем вы говорите.

Все документы на землю и старый дом имеются, разрешение на строительство оформлено прошлым годом.

Такой дом стоит около 2.5 млн. р. как мне кажется + земля столько же.

А сколько Вы хотите получить?

Вот это где-то ближе к теме, вот просто мне интересно вообще кто-то решиться купить это строение за 5-6 млн. руб, не проще ли человеку имеющему такие деньги купить землю и построить проект под себя?

[Dolphin071]

Да и так посмотреть дом из кирпича или пенаблоков....
тож на стоимость влияет...
Мой совет, если хочешь примерно знать стоимость дома подайди к оценщику или в какую нибудь туже степь. тебе скажут что по чем будет стоить. Если хочешь даже вроде бы у меня где то одресок валялся если найду подкину

[R@lex]

Да и так посмотреть дом из кирпича или пенаблоков....
тож на стоимость влияет...

внутри керамзитобетонные блоки, снаружи кирпич облицовочный красный(между блоком и кирпичом утеплитель)

[ИТСМИ]

Ну это врядли, коробка 10 Х 15 стоит в 2,5 раза больше чем вы говорите.


Вот это где-то ближе к теме, вот просто мне интересно вообще кто-то решиться купить это строение за 5-6 млн. руб, не проще ли человеку имеющему такие деньги купить землю и построить проект под себя?

Про коробку говорю ибо есть живой пример.

А решиться могут по нескольким причинам: не хотят терять время на строительство, удобное место расположение участка или невозможность купить участок с комуникациями в этом районе.

Кстати что за район Ногинска? Там есть участки продажа которых запрещена, земля городу нужна.

[R@lex]

Про коробку говорю ибо есть живой пример.

А решиться могут по нескольким причинам: не хотят терять время на строительство, удобное место расположение участка или невозможность купить участок с комуникациями в этом районе.

Кстати что за район Ногинска? Там есть участки продажа которых запрещена, земля городу нужна.

Район Успенска, таких земель нет, вокруг построены дома или может я о них не знаю.

У меня есть тоже реальный пример, свой дом я строил сам и деньги были тоже мои, расходовались с умом! Сейчас строю товарищу дом, размером 11 Х 12 и не знаю как вы построили за миллион, когда там материала только на большую сумму  , только если каркасно щитовой дом и утеплителя побольше, тогда может реально!

[ИТСМИ]

Фундамент ~ 120-150 т.р. (2200р куб)
Блоки ~ 200 т.р. (46р куб)
Кирпич ~ 200 т.р.(8-9 р. шт)
Цемент ~ 50 т.р. (280р мешок)
Работа - 250 тр (1500р куб кладки)
Простая крыша с работой - 250 тр (работа 500р за кв метр)

Итого 1 млн 100 тыщ

[R@lex]

Фундамент ~ 120-150 т.р. (2200р куб)
Блоки ~ 200 т.р. (46р куб)
Кирпич ~ 200 т.р.(8-9 р. шт)
Цемент ~ 50 т.р. (280р мешок)
Работа - 250 тр (1500р куб кладки)
Простая крыша с работой - 250 тр (работа 500р за кв метр)

Итого 1 млн 100 тыщ

Ну сметами думаю не очень к месту обмениваться, Ваша смета, я с ней согласен, но если бы все было так как вы пишите то все бы строились. А если к этому прибавить утеплитель, железо на перемычки, армированый пояс, плиты перекрытий, сетку кладочную, песок, подбивка подлетов, то прибавится еще почти 400 т.р. и еще много чего по мелочи, так что реальная смета всегда отличается от приблизительной  Все ходы записаны 

Одни окна в 200 т.р обходятся, а вы кирпич и блоки ...

[ИТСМИ]

Ну сметами думаю не очень к месту обмениваться, Ваша смета, я с ней согласен, но если бы все было так как вы пишите то все бы строились. А если к этому прибавить утеплитель, железо на перемычки, армированый пояс, плиты перекрытий, сетку кладочную, песок, подбивка подлетов то прибавится еще почти 400 т.р. и еще много чего по мелочи, так что реальная смета всегда отличается от приблизительной  Все ходы записаны 

Ну да, если так то может быть.
Я считал с деревянными перекрытиями, с халявным железом  и песком. Утеплитель в расчет не брал т.к. стена была пеноблок 300мм+ кирпич.

[I-Sev]

Автору темы:
Приложите фотографии дома, планировку, описание конструктива дома, местонахождение участка, окружение, какие коммуникации (подключены/оплачены?), какие документы есть на дом и на участок, сколько хотите денег, только продажа или обмен?
И тогда получится объявление о продаже...

[R@lex]

Автору темы:
Приложите фотографии дома, планировку, описание конструктива дома, местонахождение участка, окружение, какие коммуникации (подключены/оплачены?), какие документы есть на дом и на участок, сколько хотите денег, только продажа или обмен?
И тогда получится объявление о продаже...

Пока просто интересовал вопрос о реальности такой продажи. А вот как только будет принято окончательное решение о продаже, там и фотки и документы будут и тема соответствующая.