Ищите ЖЭКовских слесарей, выберите из них самого вменяемого и договоритесь с ним выполнить работы за наличный расчёт. Это его участок; и если персонаж вменяемый, то сделает более-менее пристойно. Правда, если вменяемых на участке нет, то это афедрон.
Мешает замок? Фомка, новые петли и замок. Кто сломал/повесил новый? А я не в курсе, все вопросы к местным бомжам.