Будте бдительны! Управляющая компания ОАО «Юго-Западное»

[Bootch]

В середине мая на домах обслуживаемых Управляющей компанией ОАО «Юго-Западное»  начали появляться объявления с просьбой подойти в Управляющую компанию для заочного голосования.
Также начали ходить по квартирам и раздавать Бюллетени для голосования .
Хочется заметить, что голосовать предлагают собственникам не за  ОАО «Юго-Западное» (ИНН 5053041592), а ООО «Юго-Западное» (ИНН 5053080305) созданное 05.05.2011 года!!!!!!!!!!!!!
В Бюллетене Управляющая компания ООО «Юго-Западное» просит утвердить предлагаемые условия   договора(п.5), но договор они предоставляют только тем, кто НАСТОЙЧИВО попросит!!!!!!!!!!!!!
Получается, что большинство собственников голосуют вслепую, т.е. не зная ни условий договора, ни ту организацию, с которой они будут платить деньги!!!!!!!!!!
Кроме того получается, что ОАО «Юго-Западное» потихоньку уходит в тень, причем не исполнив большинство своих обязательств по Договору на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома!!!!!!!!!!!!!!!!
Поражает еще, то что, придя за бюллетенем наблюдается картина: В кабине, где выдают Бюллетени сидят сотрудники Управляющей компании   и пришедшему пенсионеру говорят: «Вы с  нами?» Пенсионеры народ  доверчивый отвечают: «Да». Сотрудница проставляет галочки в нужных местах в Бюллетене и говорит: «Подпишите здесь.»
Пенсионер подписывает …………
И так думается, поступают не только пенсионеры.
А потом получается,  что Управляющую компанию выбрали, более 51 % собственников многоквартирного дома и все вынуждены, согласится с теми условиями договора с Управляющей компанией, какие выгодны управляющей компании.

[Bootch]

Интересно у кого нибуть совпадает?


Холодная вода. Должна поставляться бесперебойно и круглосуточно в течение всего года. Допустимо прервать подачу лишь на 8 часов в месяц (суммарно), 4 часа единовременно, если где-то произошла авария.

Правила перерасчета. Если воду не подают дольше, чем разрешают правила, размер платы за месяц, в котором это произошло, снижается на 0,15% за каждый час превышения "разрешенной" паузы.

Горячая вода. Поставляться должна так же, как и холодная. Правда, если авария случилась на тупиковой магистрали, допускается перерыв в подаче воды на время ремонта до 24 часов подряд. Температура горячей воды должна соответствовать определенным нормативам. Допускается отклонение в температуре ночью (с 0 часов до 5 часов утра) максимум на 5 градусов, а днем (с 5 утра до полуночи) - на 3 градуса.

Правила перерасчета. За перерывы в подаче горячей воды оплата снижается так же, как и в случае с холодной - на 0,15% за каждый час превышения. За воду пониженной температуры можно платить на 0,1% меньше за каждые 3 градуса отступления от разрешенных отклонений. Если горячая вода течет из крана с температурой ниже 40 градусов, за нее можно платить как за холодную.

Электричество. Подается бесперебойно, круглосуточно, с необходимой частотой электротока и напряжением. Допустимая продолжительность перерыва - 2 часа, если есть резервные источники питания. И 24 часа - если такого источника нет.

Правила перерасчета. Размер оплаты снижается на 0,15% за расчетный период, в котором произошло нарушение.

Газ. Также должен поставляться без перебоев и с установленным нормативами давлением. Допустимый перерыв в подаче - не более 4 часов (суммарно) в течение месяца.

Правила перерасчета. За каждый час превышения допустимого перерыва плата снижается на 0,15%.

Отопление. Продолжительность перерыва - не более 24 часов в месяц (суммарно). Не более 16 часов - при температуре в помещениях более +12 град. Не более 8 часов - при температуре +10 - +12 град. Не более 4 часов - при температуре +8 - +10 град.

Нормативная температура в жилых помещениях - не ниже +18 град. В угловых - +20 град. Допустимое превышение - не более 4 град., снижение - до 3 град. и только ночью. Снижать температуру днем нельзя.

Правила перерасчета. За каждый час отклонения оплата снижается на 0,15%.

полная статья Основные "сюрпризы", которые заложены в новых правилах по оплате ЖКУ:  http://www.audit-it.ru/news/finance/321987.html

[LANA75]

01 июня опубликованы Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. если ваш договор на обслуживание противоречит Правилам, применяются данные Правила. http://img.rg.ru/pril/48/97/55/knizhka_a4.pdf

[Бывалый]

Интересно у кого нибуть совпадает?


Холодная вода. Должна поставляться бесперебойно... Правила перерасчета. Если воду не подают дольше, чем....., снижается на 0,15% за каждый час...

Горячая вода. Поставляться должна так же, как и холодная...
Правила перерасчета. За перерывы в подаче горячей воды оплата снижается , - на 0,15% за каждый час превышения. За воду пониженной температуры можно платить на 0,1% меньше за каждые 3 градуса отступления от разрешенных отклонений. Если горячая вода течет из крана с температурой ниже 40 градусов, за нее можно платить как за холодную.

Электричество. Подается бесперебойно, круглосуточно, с необходимой частотой электротока и напряжением. Допустимая продолжительность перерыва - 2 часа, если есть резервные источники питания. И 24 часа - если такого источника нет.

Правила перерасчета. Размер оплаты снижается на 0,15% за расчетный период, в котором произошло нарушение.

Газ. Также должен поставляться без перебоев и с установленным нормативами давлением. Допустимый перерыв в подаче - не более 4 часов (суммарно) в течение месяца.

Правила перерасчета. За каждый час превышения допустимого перерыва плата снижается на 0,15%.

Отопление. Продолжительность перерыва - не более 24 часов в месяц (суммарно). Не более 16 часов - при температуре в помещениях более +12 град. Не более 8 часов - при температуре +10 - +12 град. Не более 4 часов - при температуре +8 - +10 град.

Нормативная температура в жилых помещениях - не ниже +18 град. В угловых - +20 град. Допустимое превышение - не более 4 град., снижение - до 3 град. и только ночью. Снижать температуру днем нельзя.

Правила перерасчета. За каждый час отклонения оплата снижается на 0,15%.

полная статья Основные "сюрпризы", которые заложены в новых правилах по оплате ЖКУ:  http://www.audit-it.ru/news/finance/321987.html

Вот какие пункты должны быть в договорах с У.К., они должны отслеживать эти моменты и производить перерасчёт....!!!!!!!!!!!!!!!

[LANA75]

И вот еще:
8-800-200-09-09   - По этому телефону начальник отдела департамента ЖКХ минрегиона Максим Ботразович Мамсуров, ведущий юрисконсульт фонда "Институт экономики города" Дмитрий Павлович Гордеев будут принимать ваши вопросы о новых Правилах предоставления коммунальных услуг 6 июня с 11 до 12 часов по московскому времени.

Звонки из всех регионов страны бесплатны.

Вопросы можно прислать заранее по факсу (495) 257-58-92 и электронной почте nevin@rg.ru

[Бывалый]

И вот еще:
8-800-200-09-09   - По этому телефону начальник отдела департамента ЖКХ минрегиона Максим Ботразович Мамсуров, ведущий юрисконсульт фонда "Институт экономики города" Дмитрий Павлович Гордеев будут принимать ваши вопросы о новых Правилах предоставления коммунальных услуг 6 июня с 11 до 12 часов по московскому времени.

Звонки из всех регионов страны бесплатны.

Вопросы можно прислать заранее по факсу (495) 257-58-92 и электронной почте nevin@rg.ru

Откуда инфа? Источник?
Лужков наверное заглянул на наш форум - угодил в ЦКБ, дай бог ему здоровья...!

[LANA75]

с сайта русской газеты

[Бывалый]

с сайта русской газеты

Предыдущее не достоверно! Ссылочку в студию!

[Бывалый]

с сайта русской газеты

Сам нашёл: http://rg.ru/2011/06/03/kvartplata.html

[Бывалый]

В середине мая на домах обслуживаемых Управляющей компанией ОАО «Юго-Западное»  начали появляться объявления с просьбой подойти в Управляющую компанию для заочного голосования.
Также начали ходить по квартирам и раздавать Бюллетени для голосования .
Хочется заметить, что голосовать предлагают собственникам не за  ОАО «Юго-Западное» (ИНН 5053041592), а ООО «Юго-Западное» (ИНН 5053080305) созданное 05.05.2011 года!!!!!!!!!!!!!
В Бюллетене Управляющая компания ООО «Юго-Западное» просит утвердить предлагаемые условия   договора(п.5), но договор они предоставляют только тем, кто НАСТОЙЧИВО попросит!!!!!!!!!!!!!
Получается, что большинство собственников голосуют вслепую, т.е. не зная ни условий договора, ни ту организацию, с которой они будут платить деньги!!!!!!!!!!
Кроме того получается, что ОАО «Юго-Западное» потихоньку уходит в тень, причем не исполнив большинство своих обязательств по Договору на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома!!!!!!!!!!!!!!!!
Поражает еще, то что, придя за бюллетенем наблюдается картина: В кабине, где выдают Бюллетени сидят сотрудники Управляющей компании   и пришедшему пенсионеру говорят: «Вы с  нами?» Пенсионеры народ  доверчивый отвечают: «Да». Сотрудница проставляет галочки в нужных местах в Бюллетене и говорит: «Подпишите здесь.»
Пенсионер подписывает …………
И так думается, поступают не только пенсионеры.
А потом получается,  что Управляющую компанию выбрали, более 51 % собственников многоквартирного дома и все вынуждены, согласится с теми условиями договора с Управляющей компанией, какие выгодны управляющей компании.

Тему мне кажется надо расширять "...Будьте бдительны! В городе Сомнительная реорганизация У.К."

[zven99]

Я думаю,что это связано вот с чем.......Чтобы получить финансовую поддержку за счёт средств Фонда субъектам Российской Федерации нужно выполнить следующие условия:

• доля коммерческих предприятий в ЖКХ от общего числа в 2008 году должна быть в регионе не менее 25 % с увеличением к 2011 году до 80 %;

• частные управляющие компании должны обслуживать не менее половины многоквартирных домов, а их число составлять не менее 50 % от общего числа таких организаций, к 2011 году доля частников в этой сфере должна быть 80 %;

• товарищества собственников жилья в 2008 году должны быть организованы в 5 % многоквартирных домов, а к 2011 году - уже в каждом пятом доме;

• должны быть утверждены графики проведения до 2011 года работ по кадастровому учету земельных участков под многоквартирными домами;

• региональные власти должны перейти на прямое субсидирование населения по оплате коммунальных услуг с переводом денег на индивидуальные счета;

• региональные власти должны до 2011 года постепенно отменить перекрестное субсидирование при формировании тарифов на тепло и воду, к 2010 году прекратить возмещать убытки коммунальных предприятий из местных бюджетов, а в тарифы ввести инвестиционную составляющую

[ПрофЭксперт]

Все это понятно, особо никто не против УК как таковых, этой темы не было бы если бы все проводилось по закону и адекватные были договора.

Кстате, кому- нибудь удалось увидеть договор с ООО Центральное??????
 

[zak]

Добрый день, "Государство решило помочь в кап. ремонте  многокрартирных домов : первый ремонт таких домов будет оплачен из бюджета на 95% - то есть почти полностью! Но... на эти деньги могут рассчитывать жильцы только тех домов, которыми ведают ТСЖ или управляющая компания. Для государства и для вас лично это означает, что деньги на ремонт вашего дома попадают в руки тех, кто заинтересован в его качестве. Кстати, ТСЖ - не единственная форма управления домом" http://reformagkh.ru/state
С ООО с 10000 Уставного капитала на котором ничего нет, очень просто вывести гос. деньги  и - ходите потом по судам ищите деньги, а на ОАО, как правило, имущество висит......

После прочтения данной информации лично мне наиболее вероятным видится следующий вариант:
1. Из федерального бюджета выделяются значительные ср-ва на капитальный ремонт жилого фонда, которые поступают Управляющим компаниям (УК).
2. Управляющие компании (вновь созданные ООО) ПРОДОЛЖАЮТ обслуживать дома в том-же ключе, как и обслуживали ранее. Ровно в той-же мере, как и ранее -  чтоб все более-менее работало, но не более того. РЕЗКОГО подъема цен за услуги не будет. Рост будет на том-же уровне, что и сейчас.
Главное – чтоб народ не начал возбухать, там чтоб НТВ не понаехало с сенсационными репортажами и т.д.
3. «Излишки» денег, поступившие на счета УК, будут потихонечку «выводиться».
   Сакральный смысл замены действовавших ранее ОАО на ООО в том, что, как уже писали ранее, ООО – организация, созданная лицом или группой лиц и за все в ней отвечает директор. Больше никто. И больше никто никакого отношения к данной организации не имеет (например – Администрация….).

Все вышенаписанное – лишь мои досужие домыслы.

Надеюсь, здесь на форуме появится кто-нибудь, кто ВНЯТНО разъяснит смысл такого «ребрединга».

[ПрофЭксперт]

Внятно это могут разьяснить только те кто это все затеял, но к сожалению они этого делать не будут..........

[Ser.]

Да вы сами уже все и объяснили правильно- освоение бюджета

[Pavel]

Я думаю,что это связано вот с чем.......Чтобы получить финансовую поддержку за счёт средств Фонда субъектам Российской Федерации нужно выполнить следующие условия:

• доля коммерческих предприятий в ЖКХ от общего числа в 2008 году должна быть в регионе не менее 25 % с увеличением к 2011 году до 80 %;

• частные управляющие компании должны обслуживать не менее половины многоквартирных домов, а их число составлять не менее 50 % от общего числа таких организаций, к 2011 году доля частников в этой сфере должна быть 80 %;

• товарищества собственников жилья в 2008 году должны быть организованы в 5 % многоквартирных домов, а к 2011 году - уже в каждом пятом доме;

• должны быть утверждены графики проведения до 2011 года работ по кадастровому учету земельных участков под многоквартирными домами;

• региональные власти должны перейти на прямое субсидирование населения по оплате коммунальных услуг с переводом денег на индивидуальные счета;

• региональные власти должны до 2011 года постепенно отменить перекрестное субсидирование при формировании тарифов на тепло и воду, к 2010 году прекратить возмещать убытки коммунальных предприятий из местных бюджетов, а в тарифы ввести инвестиционную составляющую

я думаю что вот это ближе всего к истине, правда у нас как всегда все это должно делаться для развития рынка ЖКХ и создания нормальной конкуренции на нем, а в нашем случае нам втюхивают тоже самое, но в другой обертке

[ПрофЭксперт]

На самое интересное, что в соответствии ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

ИЗ этого следует, что если мы сами сейчас не попытаемся внести изменения в договора с УК, то администрация точно изменения вносить не будет..........

[Ser.]

Фишка в том что альтернативы-то нет. Так что клали они на нашу грамотность и протоколы разногласий.

[Бывалый]

Фишка в том что альтернативы-то нет. Так что клали они на нашу грамотность и протоколы разногласий.

Не согласен! На протоколы разногласий не посмеют! Фишка в том что они сейчас проведут заочные собрания собственников(Бюллетени-протоколы подтусуют до нужного количества, легко причём, все предпосылки налицо), а потом просто, тупо, всех пригласят подписать их вариант договора, так как собрание сказало "ЗА" !!! И можно дальше на печь! Валяться в "носу ковыряться", да ручки потирать в ожидании помимо наших ещё и бюджетных денежек!!! 

[Ser.]

Не согласен! На протоколы разногласий не посмеют! Фишка в том что они сейчас проведут заочные собрания собственников(Бюллетени-протоколы подтусуют до нужного количества, легко причём, все предпосылки налицо), а потом просто, тупо, всех пригласят подписать их вариант договора, так как собрание сказало "ЗА" !!! И можно дальше на печь! Валяться в "носу ковыряться", да ручки потирать в ожидании помимо наших ещё и бюджетных денежек!!!

Что значит не посмеют? С каких пор наличие протокола влечет обязательное соглашение сторон? ну не заключила вы с ними договор. А дальше чего делать будете?
И более того вы сами строкою ниже описали почему именно они наплюют. Форма проведения голосования, место хранение бюллетенив и состав счетной комиссии - все способствует нужному решению проблемы)))
Странно что никто не озадачился вопросом юридической связи нового ООО  и ЖКУ.. И почему местом хранения бюллетеней, штабом инициативной группы и местом работы счетной комиссии называются помещения ЖКУ, И юго-западной УК ... какая связь между  компанией отходящей в сторону и планируемым приемником и на основании чего они используют помещения и оборудования друг- друга)) про персонал и не говорю. Уверен, бОльшая часть работников, включая юриста не имеют еще трудового договора с приемником)))

[Агата]

всем здравствуйте! у меня и соседей в почтовом ящике появилось объявление, которые я не поленилась отсканировать и выкладываю для всех


УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Действующим жилищным законодательством Российской Федерации  обязанность по содержанию,  проведению работ по  капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников. Но хроническое недофинансирование содержания многоквартирных домов привело к тому, что общее имущество многих многоквартирных домов нуждается в проведении работ по капитальному ремонту. Создавшаяся нелегкая финансовая ситуация в стране не позволяет большинству нынешних собственников оплатить капитальный ремонт. Во избежание разрушения многоквартирных домов и обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в них граждан необходимо изыскать дополнительные средства на проведение капитального ремонта.
Для эффективной работы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерацией создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Федеральный Закон № 185-ФЗ от 21.07.2007г.), в который были перечислены бюджетные средства в размере 240 миллиардов рублей.
Муниципальное образование «Городской округ Электросталь Московской области» подало заявку на выделение денежных средств для проведения капитального ремонта более чем в 20 (двадцати) многоквартирных домах. В региональную адресную Программу на 2011г. вошли 10 многоквартирных домов, расположенных в юго-западном районе нашего города. Общая стоимость работ по капитальному ремонту указанных домов составляет 14 390 439 руб. В 2011г. из региональной адресной программы планируется выделение на 10 многоквартирных домов 13 670 917 рублей, что составляет 95% от стоимости работ по капитальному ремонту. Соответственно, собственникам 10-ти многоквартирных домов необходимо будет оплатить всего лишь 791 522 руб., что составляет 5 % от стоимости работ по капитальному ремонту.
Это первые 10 многоквартирных домов, в которых по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ будет проведен капитальный ремонт. Российской Федерацией планируется выделение средств на другие дома, в которых необходимо проводить капитальный ремонт.
 Для получения денежных средств необходимо выполнить ряд условий, определенных Федеральным Законом № 185-ФЗ от 21.07.2007г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Одним из таких условий является – осуществление деятельности по управлению общим имуществом многоквартирных домов на территории муниципального образования частными организациями. В настоящее время в городе Электросталь осуществляют деятельность 4 (четыре) управляющих компании. Одной из них  является ООО «Юго-Западное».
В 2011 году истекает срок действия договоров управления общим имуществом многоквартирных домов, заключенных ранее между собственниками общего имущества многоквартирных домов и управляющей компанией. В этой связи собственники выступили инициаторами проведения общего собрания по выбору способа управления, заключению договора управления.
Общее собрание собственников будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Бюллетень заочного голосования Вы можете получить в ЖЭУ. В бюллетене Вам необходимо отметить любым знаком («галочкой», «крестиком»)  в вопросе по выбору способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией для заключения в дальнейшем договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Юго-Западное». ООО «Юго-Западное» обладает необходимой материально-технической базой, имеет в штате квалифицированных специалистов  с многолетним опытом работы в ЖКХ.
 
                                                         Администрация ООО «Юго-Западное»
                                                          Адрес: г.о.Электросталь, ул.Журавлева д.5 тел.572-38-21