Перепланировка хрущевки!! Посоветуйте....

[TigrA_N]

Планирую сделать перепланировку в 2х-комнатной хрущевке, 1й этаж. Комнаты смежные, кухня маленькая и, вообще, все неудобно расположено.
В связи с этим возникла куча вопросов..

1. стоит ли связываться с этим (некоторые отговаривают, потому что вложений много, а цена на квартиру, при ее продаже, за счет сделанных изменений, все равно выше не поднимется)?
2. сколько приблизительно будет стоить убрать одну стену полностью, замуровать 3 дверных проема и прорубить 2 новых (стены не несущие)?
3. нужно ли оформлять проект в БТИ и влияет ли на это то, что квартира приватизирована (многие в доме, сделавшие перепланировку, ничего официально не оформляли, но мне бы не хотелось, чтобы возникли проблемы при продаже квартиры в будущем)?

Хотелось бы услышать мнения тех, кому знакома моя головоломка и кто в этом понимает, а также советы риэлторов (если здесь таковые имеются).

[PRIZRAK-F-]

Ну вопервых Вы неогласили тип дома.Панель или кирпич.Если панельный то катигорично ну её нафиг эту затею.если кирпич или панелеблочный(есть и такие.как пример Жулябина 8)-то можно конечно замарочица...нооо.Да не стОит оно того такое эконом жильё таких вложений и замарочек.ИМХО.

[TigrA_N]

Ну вопервых Вы неогласили тип дома.Панель или кирпич.Если панельный то катигорично ну её нафиг эту затею.если кирпич или панелеблочный(есть и такие.как пример Жулябина 8)-то можно конечно замарочица...нооо.Да не стОит оно того такое эконом жильё таких вложений и замарочек.ИМХО.

Дом кирпичный..
Я, в принципе, не планирую прозябать там всю жизнь.. Так, на ближайшие лет несколько. По-другому пока никак.. А жить более-менее удобно хочется..

[PRIZRAK-F-]

Ну тогда и инструмент Вам в руки :ab:Только затраты финансовые уйдут,и за счёт этого просто продлица Ваше пребывание в более-менее *удобной* квартире.Думаете значительно приподнимите её в цене при смене?Отнюдь.Это будет совсем не так.

[Fedot]

по поводу оформления: можно не оформлять, но до переоформления прав, продажи, вступления в наследство и т.д. Короче ничего с квартирой сделать не сможете пока не оформите

У меня убран коридор, перенесена дверь в кухню и увеличен сан.узел за счет коридора. Цена действительно при продаже почти не меняется, но удобства на лицо))

[PRIZRAK-F-]

1. стоит ли связываться с этим (некоторые отговаривают, потому что вложений много, а цена на квартиру, при ее продаже, за счет сделанных изменений, все равно выше не поднимется)?

не стал бы связываться с этим если в планах жить в ней пару лет.солидарен с теми кто Вас отговаривает.

[4an]

Квартира в цене почти не поднимется, но будет явное преимущество в продаже перед другими квартирами. Затрат по оформлению не так много (сравнительно), но по времени где-то пол года ( плюс минус). Если покупатели будут с "живыми" деньгами, то возможно и закроют глаза на оформление, хотя надо, чтобы квартира ну очень понравилась, ну а если нет, то придется ваше творение узаконить.

[Greet]

Если ХОЧЕТСЯ на ближайшие 5-6 лет, то, конечно стОит. Главное совместить с ремонтом. Разница ремонта уместится в 5-6 тысяч. Ломают узбеки в один день- тыща, плюс гипсокартон, металлокаркас, шпаклевка-еще пара,тройка тыщ, плюс два дня строительства-две, три тыщи.
Ну и новые косяки-двери, каждая 5-10 тысяч (если скромно)

[TigrA_N]

Смысл не в том, чтобы поднять стоимость квартиры, не это главная цель.. Меня интересует насколько сложно и затратно делать перепланировку!? Потому что ремонт в любом случае делать буду, а если заодно сломать стены не так дорого, то почему бы и нет...

А вот по окнам кто мне сможет подсказать, из какого профиля лучше ставить?

[TigrA_N]

У меня убран коридор, перенесена дверь в кухню и увеличен сан.узел за счет коридора.

Fedot, а что значит "перенесена дверь в кухню"?

[Professor]

 Если я правильно понимаю о каких хрущевках речь то вот вам мой вариант перепланировки. Все дополнительные (и новые если планируете ломать старые гипсолитовые )перегородки делайте из гипсокартона с профилями, это минимум сырых работ и сразу ровные стены. Проводку меняйте, кладите кабель между листами гипсокартона, уберете все провода. Я по глупости оставил старые перегородки и пришлось их выравнивать, в некоторых местах слой штукатурки в 30мм Нижняя по рисунку стена кирпичная, ее тоже пришлось штукатурить всю т.к. старая штукатурка отваливалась кусками по полтора метра. Кладовку я оставил для своих нужд но большинство за счет нее расширяют маленькую комнату или делают там встройку шкаф. Если надумаете ломать перегородки то заказывайте железный контейнер для мусора, я со счету сбился сколько вынес мешков этого старого г-на.

 

[Fedot]

Да, у меня так же, только перепланировка другая.


Вообще мой вариант больше подходит на семьи без детей: маленькая комната - спальня с гардеробной, большая - зал. Туалет огромный, ванна большая стоит.

[TigrA_N]

А вот наш приблизительный вариант, пока еще думаем..
Проемы между большой комнатой и коридором, кухней и большой комнатой планируем сделать в виде арок. Углубление в стене на кухне - место под холодильник. Вот только на счет того, где лучше вход в сан. узел расположить 

[Fedot]

не, тока не вход в туалет через комнату. одумайтесь.  лучше делайте мой вариант. могу разрисовать как в ванной всё расставлено, там места, что танцпол устроить можно.

[TigrA_N]

не, тока не вход в туалет через комнату. одумайтесь.  лучше делайте мой вариант. могу разрисовать как в ванной всё расставлено, там места, что танцпол устроить можно.

Как вариант можно посмотреть..

[Professor]

Насчет расширения ванной за счет коридора думал но остановило то что располагать санузел над жилым помещением запрещено, даже если сделать гидроизоляцию по всей площади. Гидроизоляция кстати тоже увеличит стоимость ремонта. Не уточнял правда относится ли коридор соседа снизу к жилому помещению Холодильник конечно отдельная песня, мне пришлось ставить в большой комнате.

[DolceVita]

А можете размеры указать? Делала недавно подобную планировку, но, кажется, с другими размерами.

[TigrA_N]

Насчет расширения ванной за счет коридора думал но остановило то что располагать санузел над жилым помещением запрещено, даже если сделать гидроизоляцию по всей площади. Гидроизоляция кстати тоже увеличит стоимость ремонта. Не уточнял правда относится ли коридор соседа снизу к жилому помещению Холодильник конечно отдельная песня, мне пришлось ставить в большой комнате.

А нам проще... 1й этаж 

[TigrA_N]

А можете размеры указать? Делала недавно подобную планировку, но, кажется, с другими размерами.

Они у всех немного отличаются..

[Ded_Moroz]

по поводу оформления: можно не оформлять, но до переоформления прав, продажи, вступления в наследство и т.д. Короче ничего с квартирой сделать не сможете пока не оформите

У меня убран коридор, перенесена дверь в кухню и увеличен сан.узел за счет коридора. Цена действительно при продаже почти не меняется, но удобства на лицо))

Дык, у тебя-то все оформлено и разрешение имеется.

По теме: судя по планам у автора уже перепланировка (выгороженный коридор). Если увеличивать санузел нужно обязательно делать гидроизоляцию, даже если под вами только подвал. По поводу оформления: разрешение на перепланировку лучше получить заранее, оно ни к чему не обязывает, зато существенно облегчает терки с соседскими бабками и дедками при демонтаже перегородок и пробивке проемов. Проект вашу на перепланировку стоит будет, думается, что-то в районе 10-12 тыр. (хотя может и дешевле найдете, но не каждый может взяться) + 300р. техпаспорт в БТИ + сколько-то в отделе перепланировок за разрешение комиссии + сколько-то согласование акта. Вообще это довольно геморное дело и растягивается оно более чем на месяц. Можно не оформлять, но, допустим, при срочной продаже отсутствие разрешения может существенно помешать.