у нас тоже гск маленький ... охраны никакой, крышу тут сам чинил ...
а неплательщиков хватает не только в гаражах, у нас и в дачном товариществе хорошо если половина платит взносы и за свет ... из того что накручивает общий счетчик оплачивается садоводами не больше половины, многие в наглую подключаются мимо счетчика напрямую ... недавно проводили собрание, большинство присутствующих проголосовало за отключение злостных неплательщиков за свет - после этого многие сразу погасили задолжности.
а так в принципе тоже никаких особых методов воздействия нету - это частная собственность, на участок даже зайти без разрешения владельца нельзя!
единственный законный метод борьбы - подавать иск в суд по взысканию задолженности ... долго, муторно и дорого ...