Перепланирвока пр. Ленина 06 к.2

[Nik84]

Всем добрый день!
 Посоветуйте  как лучше решить следующую ситуацию:
Собираемся продавать квартиру (двушку). Сделали небольшую перепланировку. Расширили ванную на 2 м., за счет демонтажа встроенного шкафа в комнате. Из-за этого площадь в новом паспорте БТИ стала отличаться от площади в свидетельстве на квартиру. Это считается простой перепланировкой ( демонтаж и монтаж одной стенки не несущей?). Можно ли согласовать по эскизу? и с чего начать и куда обращаться ( доки из БТИ  уже есть).
Или есть какая то возможность продать квартиру без согласования перепланировки?? Может  кто подскажет грамотного риэлтора? Заранее всем спасибо:-)
п.с. если есть какие конкретные предложения пишите   ere-nika@ya.ru 

[Asenka]

Технически продать то квартиру можно без согласования, если вы найдете покупателей с наличными, которых это устроит. Не прокатит только с ипотекой, там это все вроде как проверяется.

[Пал_Геннадичъ]

В принципе, продать квартиру можете без согласования перепланировки. Для этого достаточно обратится в кадастровую палату с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта на данную квартиру. Простая рукописная форма договора купли-продажи в регистрационной палате с покупателем. И всего делов-то, если бы не одно но....согласится ли покупатель?!

[хорс]

Из-за этого площадь в новом паспорте БТИ стала отличаться от площади в свидетельстве на квартиру.

если есть новый паспорт бти, который соответствует фактической планировке, причем тут свидетельство? никому не интересно, что вы купили, к примеру, 60 квадратов и сделали из них 30. это ваше право, если бти разрешает. в этом паспорте есть дата, когда он был одобрен. свидетельство подтверждает факт законного владения недвижимостью, не более. нужно, чтобы при продаже, паспорт соответствовал реальной планировке. если не так, с клиентом с прямыми деньгами, можно договориться о скидке.

[Nik84]

если есть новый паспорт бти, который соответствует фактической планировке, причем тут свидетельство? никому не интересно, что вы купили, к примеру, 60 квадратов и сделали из них 30. это ваше право, если бти разрешает. в этом паспорте есть дата, когда он был одобрен. свидетельство подтверждает факт законного владения недвижимостью, не более. нужно, чтобы при продаже, паспорт соответствовал реальной планировке. если не так, с клиентом с прямыми деньгами, можно договориться о скидке.

БТИ выдали новый паспорт, с новой планировкой и метражом , но с пометкой   "изменение общей площади квартиры с хх на хх , связано с перепланировкой квартиры.Разрешение на перепланировку отсутствует"
Т.е. фактически я могу без согласования этой перепланировки продать квартиру со скидкой на "последующее узаконивание перепланировки"? и при подаче документов в регистрационную палату там не возникнет вопросов отличия метража от свидетельства и БТИ?..запуталась

[хорс]

БТИ выдали новый паспорт, с новой планировкой и метражом , но с пометкой   "изменение общей площади квартиры с хх на хх , связано с перепланировкой квартиры.Разрешение на перепланировку отсутствует"

это какой то бред, можете фотку этого документа выложить? именно в бти согласовывается перепланировка, они либо разрешают ее, либо нет. если ок - приходят, когда все готово, замеряют новые метражи и дают новый паспорт. в 10м году я этой темой тоже занимался. у меня уже была сделана мелкая перепланировка. перед продажей сделал новый техпаспорт и продал квариру без проблем, в другие инстанции не обращался

[хорс]

при подаче документов в регистрационную палату там не возникнет вопросов отличия метража от свидетельства и БТИ?

нет, не возникнет. в рег. палату подается комплект документов. по паспорту они увидят что метраж был изменен после вашей покупки, это не обязывает переделывать свидетельство на собственность

[Пал_Геннадичъ]

это какой то бред, можете фотку этого документа выложить? именно в бти согласовывается перепланировка, они либо разрешают ее, либо нет. если ок - приходят, когда все готово, замеряют новые метражи и дают новый паспорт. в 10м году я этой темой тоже занимался. у меня уже была сделана мелкая перепланировка. перед продажей сделал новый техпаспорт и продал квариру без проблем, в другие инстанции не обращался

БТИ не узаконивает перепланировки, а только фиксирует факт незаконного или законного изменения планировки помещения. Акт и решение о согласовании перепланировки выдает управление архитектуры и градостроительства

БТИ выдали новый паспорт, с новой планировкой и метражом , но с пометкой   "изменение общей площади квартиры с хх на хх , связано с перепланировкой квартиры.Разрешение на перепланировку отсутствует"
Т.е. фактически я могу без согласования этой перепланировки продать квартиру со скидкой на "последующее узаконивание перепланировки"? и при подаче документов в регистрационную палату там не возникнет вопросов отличия метража от свидетельства и БТИ?..запуталась

для продажи квартиры технический паспорт, взятый в БТИ, Вам не нужен, если продажа/переоформление документов будет осуществляться сразу/напрямую через регистрационную палату. Для такой продажи достаточно кадастрового паспорта. который выдает Кадастровая палата, расположенная по адресу: Мира, 5, каб. 111. Но опять же при условии, что покупатель будет рассчитываться наличными ден. средствами.
Если же цепочке продажи будет фигурировать банк/ипотека, то его представители могут потребовать технический паспорт БТИ, а в паспорте присутствует примечание, что разрешение на перепланировку не предъявлено, что может отпугнуть кредитора

[Nik84]

Спасибо Всем большое за информацию