Новая «Управляющая компания»

[Михаил_Немец]

Улица Победы, д.13, корпус 2

Второй месяц нашим домом управляет МБУ «Электростальская комунальная компания»,
до этого была УК «Электросталь Жилсервис», а ещё ранее УК «Центральное».
Что Центральное, что Жилсервис содержанием дома практически не занимались.

Постоянный мусор и грязь, вонь в подъездах, протечки кровли и бесконечные течи канализации и водопровода в подвале,
загаженный мусоропровод, крысы и насекомые, разрушение оконных рам/разбитые стёкла, торчащие оголённые провода электропроводки и отсутствие освещения лестничных маршей, осыпающаяся штукатурка и разрушения деревянных полов, практически полное отсутствие освещения перед входом в подъезд, вечно открытые почтовые ящики и даже отсутствие таблички с номером дома,
а также ржавая дверь в подвале и захламлённые бутылками и строительным мусором общие лоджии.

В таком состоянии домом управляло Центральное.

Путём всевозможных жалоб удалось добиться восстановления освещения перед входом в подъезд и освещения улицы перед ним, установки датчика света.
Так же был проведен мелкий ремонт двери в подвал и замена нескольких ламп в подъезде.
Очень нехотя, но всё же была сделана изоляция оголённой электропроводки в подъезде.
На руках осталось гарантийное письмо, что будет проведён косметический ремонт в 2018г.

Но на этом эпоха Центрального закончилась и дом перешёл в лапы Жилсервиса.

«Новая» компания особо ситуацию не изменила, тоже пообещала ремонт, но по факту (опять таки с помощью жалоб)
смогли добиться лишь частичной окраски стен у лифта, замены почтовых ящиков, восстановления освещения лестничных маршей и новой таблички с названием улицы и номером дома.
Уборка же в доме проводилась крайне редко, о чем неоднократно жители жаловались в Добродел.
Даже на форуме Управдом администрация утверждала, что наш дом взят на контроль.
И даже было привлечено местное телевидение (ВРТ).
Но уборщица так и появлялась в доме только после очередной жалобы жителей.

Так же после жалобы в начале месяца дворник с уборщиками очищали от строительного мусора общие лоджии.
Вынесли мусор и бросили его напротив подъезда перед контейнерами.
Жители соседней 5-этажки увидев этот мусор решили добавить своего, вынесли шкафы.
Также с этого дома строители принесли мусор оставшийся от ремонта подъездов.
А на днях мусоровоз задел дерево и сломал толстую ветку, которую жители также притащили к этой куче.

Завалы всё растут, строительный мусор никто не вывозит,
а жители возмущаются и ругают соседние 5-этажки, Путина, Воробьёва, мусорную реформу и УК.

Стали разбираться почему оно так. И пришли к выводу, что контейнеры вообще установлены незаконно.
Никакой площадки там нет, а контейнеры относятся к мусоропроводам и должны после опорожнения убираться в мусорокамеру.
В реале же они стоят круглосуточно перед подъездами и никто их не убирает.
Большая часть жителей предлагает закрывать мусоропровод.

В то же время в лестнице перед входом в подъезд крысы прогрызли дыру,
но ЕДС отложила ремонт на 4 месяца(на сентябрь)как указано в акте, в связи с поставкой материала.

Этот факт ещё больше разозлил и приняли решение доехать до УК.
В Жилсервисе сразу отмазались, что администрация постановлением их отстранила от управления нашим домом,
так что обращайтесь в МБУ «Электростальская комунальная компания».
На вопрос почему их отстранили, говорят мы не в курсе...

В МБУ директор нас "обрадовала" новостью: -У Вас на лицевом счете дома сейчас 0р. Всё осталось у Жилсервиса.
И те деньги, что мы в прошлом месяце заплатили, были перечислены Жилсервису, людям же з/п надо выплатить, они ведь работали.
А обещанный Жилсервисом (до 01 августа 2019г) ремонт подъезда надо снова вносить в план и копить средства, так что  в ближайшее время его не ждите...
Мусорные контейнеры предложила перевести под окна первого этажа(ещё не легче, это ж мои окна).
По поводу вывоза строительного мусора кому-то позвонила и нам сказала, что вывезут в течении 5-ти дней(пока лежит).
Обещала потравить крыс(пока бегают и визжат). А на ремонт лестницы попросила написать заявление.
На вопрос долго ли они будут рулить домом говорит, пока жители не проведут собрание и не проголосуют за другую УК.

Что-то мне подсказывает, что скоро «жители проголосуют» за новую УК...

Кто знает, эффективно ли работает МБУ?
Или стоит искать новую УК?
И есть ли более менее нормальные УК в городе?

[superstack]

МБУ эффективным не может быть по определению. Мотивации нет от слова совсем.
Нормальных УК в городе нет и быть не может.

[Matiz]

Не совсем понятно, что именно вас не устраивает?
Мало ? Вы вполне можете ещё продать почку и пожертвовать выручку очередной УК.
Это будет честно и правильно.

[Qraft]

Не совсем понятно, что именно вас не устраивает?
Мало ? Вы вполне можете ещё продать почку и пожертвовать выручку очередной УК.
Это будет честно и правильно.

Ну так давай твою почку и продадим!Это же честно и правильно!

[Михаил_Немец]

Не совсем понятно, что именно вас не устраивает?
Мало ? Вы вполне можете ещё продать почку и пожертвовать выручку очередной УК.
Это будет честно и правильно.

Не устраивает содержание дома. Уборка практически не производится.
Уборщица появляется после очередной жалобы.
Мусоропровод не чистят, не моют, отсюда и крысы и тараканы.
Обещанный ремонт откладывают и в итоге компанию закрывают.
А платёжки регулярно приносят, суммы там не маленькие и мы их платим.

[Михаил_Немец]

МБУ эффективным не может быть по определению. Мотивации нет от слова совсем.
Нормальных УК в городе нет и быть не может.

А что же делать? Кого выбирать?
Как добиться более менее нормального обслуживания, я уж не говорю про ремонт?

[Red_Fox]

А что же делать? Кого выбирать?
Как добиться более менее нормального обслуживания, я уж не говорю про ремонт?

Ремонт может не решить ваших проблем. Вот у нас в подъезде весной сделали ремонт. Однако, на балконы (имею ввиду общественные, разумеется), пол и двери их ремонт не распространился. Так двери с растрескавшимися стеклами и стоят, на фоне отштукатуренных и покрашенных стен. Дыру в полу на первом этаже (выбита плитка) стыдливо заложили ковриком. Из плюсов: побелен потолок, заново оштукатурена стена, где штукатурка отвалилась пластом еще на этапе отделки дома недобросовестными строителями.  Покрасили стены, батареи и неработающий мусоропровод. Заменили светильники, старые уже просто сыпались...Но тоже несколько криворуко: сперва побелили потолок, не снимая больших старых, а потом поменяли на маленькие новые. В результате вокруг новеньких чистеньких светильничков осталось по грязному пятну непокрашенного потолка. Хотела сделать фото этого шедевра, но  фотик не берет

[Finder]

Я вот удивляюсь с вас. 
Вы правда на столько тупы, что до сих пор не смогли осознать прямую связь сборов по жкх, адм рычаги и двойную трактовку законов с нужными заготовленными лазейками для ВЫСОКОкемтопоставленных лиц.

А если осознали, на кой черт бумагуфорум мараете?

живите и свою жизнь стройте так, чтобы это не окружало вас или такие проблемы казались пустяками!

[Михаил_Немец]

Я вот удивляюсь с вас. 
Вы правда на столько тупы, что до сих пор не смогли осознать прямую связь сборов по жкх, адм рычаги и двойную трактовку законов с нужными заготовленными лазейками для ВЫСОКОкемтопоставленных лиц.

А если осознали, на кой черт бумагуфорум мараете?

живите и свою жизнь стройте так, чтобы это не окружало вас или такие проблемы казались пустяками!

Иными словами забить на всё(смириться, стать равнодушным к окружению) выбрасывать деньги на ветер(платить за содержание ОДИ) и жить в говне, не обращая на это внимания или съехать в частный дом?
Хорош совет...
А если в частный дом нет возможности съехать, тогда остаётся только первый вариант, который меня не устраивает?
Неужели везде такой беспредел? У других ведь ремонты делают и уборкой занимаются, значит не везде.

[Михаил_Немец]

Ремонт может не решить ваших проблем. Вот у нас в подъезде весной сделали ремонт. Однако, на балконы (имею ввиду общественные, разумеется), пол и двери их ремонт не распространился. Так двери с растрескавшимися стеклами и стоят, на фоне отштукатуренных и покрашенных стен. Дыру в полу на первом этаже (выбита плитка) стыдливо заложили ковриком. Из плюсов: побелен потолок, заново оштукатурена стена, где штукатурка отвалилась пластом еще на этапе отделки дома недобросовестными строителями.  Покрасили стены, батареи и неработающий мусоропровод. Заменили светильники, старые уже просто сыпались...Но тоже несколько криворуко: сперва побелили потолок, не снимая больших старых, а потом поменяли на маленькие новые. В результате вокруг новеньких чистеньких светильничков осталось по грязному пятну непокрашенного потолка. Хотела сделать фото этого шедевра, но  фотик не берет

Ну да, согласен, ремонты у нас делают не очень, но всё приятнее когда почище в подъезде.
А как у Вас с уборкой в подъезде обстоят дела?
Мусоропровод неработающий по какой причине?
Куда мусор деваете?

[Red_Fox]

Ну да, согласен, ремонты у нас делают не очень, но всё приятнее когда почище в подъезде.
А как у Вас с уборкой в подъезде обстоят дела?
Мусоропровод неработающий по какой причине?
Куда мусор деваете?

Ну, да, согласна, чище. Но в общем, мое мнение, ремонт делается формально.
 
С уборкой - по разному. За время нашего проживания сменилось несколько уборщиц разной степени добросовестности. Некоторых вообще, как мертвых душ, никто не видел. Сами с соседями убирались. Жаловались неоднократно. Сейчас нормально, чистенько.

Мусоропровод вообще заблокирован, типа от мусора крысы и вонь. Подделали записи что было общее собрание и якобы вынесло такое постановление. По факту никаких объявлений о собрании не было, ни мы ни соседи ни сном ни духом. Мусор носим на мусорку, вывозят регулярно, с этим нет проблем. Сейчас вот стоит целая шеренга контейнеров разного назначения.

[Михаил_Немец]

Ну, да, согласна, чище. Но в общем, мое мнение, ремонт делается формально.
 
С уборкой - по разному. За время нашего проживания сменилось несколько уборщиц разной степени добросовестности. Некоторых вообще, как мертвых душ, никто не видел. Сами с соседями убирались. Жаловались неоднократно. Сейчас нормально, чистенько.

Мусоропровод вообще заблокирован, типа от мусора крысы и вонь. Подделали записи что было общее собрание и якобы вынесло такое постановление. По факту никаких объявлений о собрании не было, ни мы ни соседи ни сном ни духом. Мусор носим на мусорку, вывозят регулярно, с этим нет проблем. Сейчас вот стоит целая шеренга контейнеров разного назначения.

Вот и мы хотим добиться закрытия мусоропроводов в доме, потому что действительно от них только вонь, крысы и тараканы.
Вывести эту живность и убрать контейнеры от подъездов, добиться косметического ремонта подъезда.
Ну и чтобы хотя бы уборщица появлялась, нам много не надо.
А какая УК Вашим домом занимается?

[Red_Fox]

Вот и мы хотим добиться закрытия мусоропроводов в доме, потому что действительно от них только вонь, крысы и тараканы.
Вывести эту живность и убрать контейнеры от подъездов, добиться косметического ремонта подъезда.
Ну и чтобы хотя бы уборщица появлялась, нам много не надо.
А какая УК Вашим домом занимается?

Юго-западная у нас.

[Горожанин]

Кроме УК достаточно важны ЖЭУ и его руководитель. От человеческого фактора тоже многое зависит.
Ну и сами Заказчики - т.е.  Жители.
Один написал заявление на ремонт кровли над своей протёкшей квартирой и ждет годы. Второй через день наведывается в ЖЭУ и через какое-то время добивается результата, т. е. ремонта. А первый так и ждет. Реально. В нашем доме в разных подъездах так и произошло.
Это не правильно. Но это такая реальность.
Кстати, ЕДС в этом вопросе помогает сдвинуть проблему с мертвой точки.

[Matiz]

А что же делать? Кого выбирать?
Как добиться более менее нормального обслуживания, я уж не говорю про ремонт?

Вы меня извините, пожалуйста. Вообще ничего личного к вам и даже это не к вам обращено, но выражусь я все же жестко.
....
Вам нравится жить в дерьме ? Ок, живите. Судя по вашим(и не только вашим) постам в этой теме - вам очень нравится жить в засранной халупе засранного дома, нравится когда вас трахают чиновники, нравится ходить и послушно голосовать за тех, кого скажут по ТВ. Тогда терпите.

Если же хочется что-то поменять - учите законы. Да, власть у нас говно. Но даже такая говновласть обеспечила возможность улучшить жизнь каждого желающего(ну того, кому реально надо) человека. 
Приведу простой и даже личный пример. Относительная новостройка(Реутов), вполне себе вменяемая УК, такого ада, как описывает вы - даже близко не было. Я уж и не помню, на чем мы с ними посрались...То ли цветы они не очень красивые высаживали во дворе, то ли консьержек часто меняли, то ли еще что-то.

Создали совет дома (даже не ТСЖ!). Все.
 Этого хватило для того, чтобы УК из самых разных городов выстроились в очередь за право обслуживать наш дом. Даже из Электростали две УК выявили желание. Все делали презентации, показывали преимущества работы с ними, падали по деньгам и проч.
В итоге остановились на одной из УК, которая существенно снизила квартплату, гарантировала и обеспечивала высокое качество. Единственная из жалоб на них за все время - видеонаблюдение за парковкой долго ставили, еще и пытались (безуспешно) собрать за это какие-то отдельные деньги.

Сейчас живу в другом доме. Здесь- та самая "говноУК", от которой "сбежали" в свое время. Только в подъездах всегда свежие цветы, в лифтах приятно пахнет, 24*7 сидит охрана(помимо консьержек), все всегда вылизано и вычищено. Консьержки вежливые, всегда добрые и готовы помочь в куче разных вопросов.  А почему так ? Потому что в этом доме тоже есть неравнодушные люди , которые ходят и ТРАХАЮТ УК в случае любых проблем.
Какие-то важные вопросы - решаются голосованием в домовом чате, те вещи, которые нужно выносить на официальный уровень - подписываются советом дома.
Ах да. Забыл сказать про уровень платы за все это. 600 рублей в месяц с большой квартиры.  Это про "элитарность" и " ну за ваши-то деньги"...

Просто этим нужно заниматься. Нужно читать договоры и выносить мозги УК за их неисполнение, требуя штрафов и неустоек. Нужно собирать соседей, голосовать и выносить решения. Нужно создавать структуры по самоуправлению. Нужно реально понять, что ВЫ(а не они) - собственники. И что ВЫ им платите деньги(не наоборот)
Нужно вдаваться в детали и требовать-требовать-требовать.

Ну или вот на форуме можно написать, может тоже поможет, конечно...

[Old Foxbat]

....600 рублей в месяц с большой квартиры....

Платёжку можете выложить? Ваши личные данные никого не интересуют, замажьте.

[vvv555www]

Matiz, это не про тот дом вы рассказываете где человек сменил УК, но при этом получал кучу угроз, был избит до полусмерти, а потом еще на него завели уголовное дело и чуть не посадили.

[Matiz]

Платёжку можете выложить? Ваши личные данные никого не интересуют, замажьте.

Легко.
Во вложении. Наврал, правда. Не 600 рублей.  Аж 615. И еще 63 копейки.
Это за шлагбаумы, цветы, охрану, консьержей, видеодомофоны и многое-многое другое.

Matiz, это не про тот дом вы рассказываете где человек сменил УК, но при этом получал кучу угроз, был избит до полусмерти, а потом еще на него завели уголовное дело и чуть не посадили.

Нет
Я в курсе той истории, мы ее на совете дома обсуждали.
Но там мифов и легенд столько, что Николай Кун удавился бы от зависти. Серьезно.

[Vitalar]

Согласен с Матизом.
Чтобы был результат надо жильцам быть активными, объединяться и "бодаться" за свои права и за свой дом. По другому не получится.
В нашем доме жильцов практически невозможно организовать. Общее собрание было у нас за всю историю нашего дома один единственный раз, так на него пришло от силы 10-15% жильцов. Я предложил создать активную группу для решения самых серьезных наших проблем (ремонт, мусор, дорога у дома, детская площадка и т.д. и т.п.), так кроме одной соседки никто не захотел. Все сразу "в кусты", у всех сразу какие-то свои проблемы.
В нашем доме наверное 2/3 жильцов это молодые семьи, и многие с детьми. И странно то, что их тяжелее всего организовать чем пожилых. Парадокс.
Я сам несколько раз решал некоторые проблемы по дому и дворовой территории (поставили доп. контейнеры, поставили заборчик для защиты газона, посадили деревья, отремонтировали двери в подъезде и т.д.) а потом я понял что всем соседям на всё пох., и никому кроме меня и той соседки ничего не надо. Поэтому плюнул на всё это и забил. Забил ещё и потому, что есть некоторые вопросы которые в принципе возможно решить только коллективно.
И поэтому теперь прилагаю усилия на постройку своего частного дома. Другого выхода для себя не вижу.
         

[Old Foxbat]

Легко.
Во вложении. Наврал, правда. Не 600 рублей.  Аж 615. И еще 63 копейки.
Это за шлагбаумы, цветы, охрану, консьержей, видеодомофоны и многое-многое другое.
Нет
Я в курсе той истории, мы ее на совете дома обсуждали.
Но там мифов и легенд столько, что Николай Кун удавился бы от зависти. Серьезно.

И какая-такая, стесняюсь спросить, энергосбытовая компания Вам кВт.ч по  3,77 руб. отпускает? неужто Мосэнергосбыт? Или у Вас там, часом, ветряк или солнечная батарея может стоит? И как Вы, такой продвинутый, терпите что электроэнергия ОДН это 1/4 потребления квартиры? И на капремонт УК денег не собирает. Просто интэрэсно!