Электростальский форум
Болтовня => Между нами, девочками => Тема начата: Mia-mia от 04.08.13, 13:50:05
-
Вопрос по поводу покупки жилья. Сейчас живем на съемной квартире в Электростали, собираемся брать домик в Подмосковье, интересуют варианты рядом с Москвой, чтобы не далеко было добираться до работы. Сориентируйте по ценам пожалуйста, как не прогадать. Хотим оформлять ипотеку, могут ли быть какие-то подводные камни в этом вопросе?
-
а скока денег есть на старте ?
-
по словам друзей, построившихся самим, хороший дом на выходе стоит немного дешевле, чем сраная квартира.
НО!
Есть одно НО... нужно самому самолично постоянно и неустанно контролировать процесс. Иначе обворуют на этапе закупки запчастей хотя бы....
и еще, дом потом нужно будет содержать самому, безо всяких ЖКХ.
-
земля еще и коммуникации.
сейчас полно поселков закрытого типа со всеми плюшками.
если денег меньше 10ки - то наверно лучше хату в квартирнике.
-
земля еще и коммуникации.
сейчас полно поселков закрытого типа со всеми плюшками.
если денег меньше 10ки - то наверно лучше хату в квартирнике.
ну да, стоимость земли и коммуникаций не входит.
но 10-ка это слишком горячо.
соседи по даче тупо построили домик на дачном участке. Многодетная семья, труженики, денег особо нет, но живут и не дуют. На круг чиста за дом меньше лимона вроде вышло, точно не знаю.
Сральник, правда, во дворе.
-
ну да, стоимость земли и коммуникаций не входит.
но 10-ка это слишком горячо.
соседи по даче тупо построили домик на дачном участке. Многодетная семья, труженики, денег особо нет, но живут и не дуют. На круг чиста за дом меньше лимона вроде вышло, точно не знаю.
Сральник, правда, во дворе.
а на дачах сейчас прописаться можно.? или хрен бы с пропиской? типа квартира есть в ней и прописан а жить в доме на даче...
-
Прописаться - вряд ли. А вот реально жить можно хоть в палатке в лесу.
Кароч, щас у нас на форуме, если мне не изменяет память, Zzz заморочен, а zacora уже внедрил, так что у этих ребят спрашивайте, они добрые (если не с похмела), советом помогут.
-
просто поо городу понавешали кучу рекламы родзема. посмотрел сайт - в принципе цены не такие уж запредельные во всяком случае там где не пмж. а у zacora - вроде черта города т.е. прописаться мона.
-
а на дачах сейчас прописаться можно.? или хрен бы с пропиской? типа квартира есть в ней и прописан а жить в доме на даче...
Собираются вроде как к новому году принять закон позволяющий на дачах прописываться.
-
Собираются вроде как к новому году принять закон позволяющий на дачах прописываться.
чурье уже прочухало - говорят все что можно скупают для прописки своего аула на дачах
-
по словам друзей, построившихся самим, хороший дом на выходе стоит немного дешевле, чем сраная квартира.
по моему опыту хороший дом выходит в разы дороже сраной квартиры. При условии что делаешь для себя а не на продажу :bk:
пысы: сам собираюсь разменивать квартиру на дом.
-
да да коллега в софрино на 2 семьи строит 12\12 пеноблок + кирпич. без нутрянки и земли уже 6 мл
-
чурье уже прочухало - говорят все что можно скупают для прописки своего аула на дачах
Медвед вчера сказал, что только Россияне смогут прописываться на дачах. Так что часть чурья из средней азии идет лесом, а вот кавказские наши сограждане легализуются теперь в МО на раз два.
-
Прописывают вроде на даче.
2-х человек знаю прописаных в СНТ
-
а на дачах сейчас прописаться можно.? или хрен бы с пропиской? типа квартира есть в ней и прописан а жить в доме на даче...
можно, но пока только через суд
-
По скромным подсчетам если строить жилье на даче:
Канализация типа септик -100
Скважина с фильтрами и прочими атрибутами-200-300(зависит от места.
Отопление(газ, саляра..не особо важно)-300-500(зависит от дома и желания теплых полов и т.д.
Брусовый нормальный дом(к примеру 150 квадратов) 2 ляма. ИМХО: Лучше нанимать бригаду и строить самому.
Кирпичный -в районе 5 .
Короче-все зависит от ваших капризов и земли на которой вы будете строиться.
-
Брусовый нормальный дом(к примеру 150 квадратов) 2 ляма.
без отделки((((
-
без отделки((((
Ну эт не кирпичный дом, в который для отделки сухие смеси камазами завозить надо.
-
Ну эт не кирпичный дом, в который для отделки сухие смеси камазами завозить надо.
это точно!
Строганный брус и так очень даже хорошо выглядит, и в преимущество еще можно первое время жить в комнате без отделки, а потом по возможности постепенно отделывать. Кирпич такой фишки не даст.
Я лично присматриваюсь к строению где первый этаж из камня с кухней и не жилыми/санитарными помещениями, а второй-третий этаж брус и мансардная кровля) обязательно с мансардными окнами, очень нравятся!
-
Ну эт не кирпичный дом, в который для отделки сухие смеси камазами завозить надо.
150 брус нужно утеплять 50 мм, иначе зимой топить замучаетесь. 200 брус тоже не айс без утепления. + сантехника + электрика + отопление+ водоснабжение + полы + потолки + лестница + окна-двери. Итого умножаем Ваши 2 ещё на 2 ))).
-
А если конструкция газобетон 300 мм + утеплитель + кирпичная облицовка, как в многоэтажных новостройках? Можно ли чем-нибудь заменить кирпич, чтобы полегче и подешевле, но не снижая прочности и долговечности?
-
150 брус нужно утеплять 50 мм, иначе зимой топить замучаетесь. 200 брус тоже не айс без утепления. + сантехника + электрика + отопление+ водоснабжение + полы + потолки + лестница + окна-двери. Итого умножаем Ваши 2 ещё на 2 ))).
Как бы это в два можно впихнуть вместе со стенами. Крыша-вопрос большой. Т.к. все зависит от материала сильно.Водоснабжение и отопление я вложил в другие статьи. Сантехника-х.з. Электрика-150 ( это официально если фирма будет делать. Утепление-сайдинг + утеплтели и прочее.
-
По скромным подсчетам если строить жилье на даче:
Канализация типа септик -100
Скважина с фильтрами и прочими атрибутами-200-300(зависит от места.
Отопление(газ, саляра..не особо важно)-300-500(зависит от дома и желания теплых полов и т.д.
Брусовый нормальный дом(к примеру 150 квадратов) 2 ляма. ИМХО: Лучше нанимать бригаду и строить самому.
Кирпичный -в районе 5 .
Короче-все зависит от ваших капризов и земли на которой вы будете строиться.
Ну, где-то так.
Самый обычный каркасный обшитый снаружи сайдингом а изнутри гипсокартоном, утеплённый минватой 2-х этажный зимний дом с 3-4 комнатами, ванной, кухней и сортиром, с пластиковыми окнами и металлочерепичной крышей стОит у Зодчего и подобных контор около 3-х лямов. Коммуникации и инженерка отдельно.
Кирпич реально около 5-7 лямов, там один фундамент дофига стОит. Бревно - очень геморройно и долго, года 3 от установки сруба до окончательного ввода в эксплуатацию, быстрее не получится (из-за долгой сушки и усадки, или потом переделывать придётся), да и квалифицированных плотников хрен найдёшь ((( Брус - а какой смысл, каркас быстрее и дешевле при тех же потребительских качествах.
Вот тут чувак (http://victorborisov.livejournal.com/tag/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE)пытается в лям с газобетоном влезть, но лукавит: часть материалов бесплатно дают спонсоры.
-
Нет ощущения капитальности дома)) Хотя против каркаса ничего не имею.
-
Нет ощущения капитальности дома)) Хотя против каркаса ничего не имею.
Если грамотно разработана конструкция силового каркаса и хороший фундамент, то под обшивкой разницы вообще никакой.
-
Товарищ строит дом 8х10 м, 2 этажа + цокольный этаж. Поднял коробку из газосиликата, перекрытия - плиты, окна - пластик, крыша металлочерепица, облицовка - кирпич. В настоящий момент потратил на это чуть больше ляма. так что я думаю в два уложится (мебель я естественно не считаю). Хотя нужно сюда приплюсовать подвод газа, электрификацию, ввод в эксплуатацию, канализацию.. в общем я думаю в 3 ляма можно уложиться. Правда есть одно но, товарищ с высшим строительным образованием и практически живет на стройке дома, поэтому качество работ, материалы и проект сомнению не подвергаю. В целом дом получается гораздо дешевле квартиры (сопоставимой по площади) в подмосковье.
-
Товарищ строит дом 8х10 м, 2 этажа + цокольный этаж. Поднял коробку из газосиликата, перекрытия - плиты, окна - пластик, крыша металлочерепица, облицовка - кирпич. В настоящий момент потратил на это чуть больше ляма. так что я думаю в два уложится (мебель я естественно не считаю). Хотя нужно сюда приплюсовать подвод газа, электрификацию, ввод в эксплуатацию, канализацию.. в общем я думаю в 3 ляма можно уложиться. Правда есть одно но, товарищ с высшим строительным образованием и практически живет на стройке дома, поэтому качество работ, материалы и проект сомнению не подвергаю. В целом дом получается гораздо дешевле квартиры (сопоставимой по площади) в подмосковье.
Ключевые слова: товарищ с высшим строительным образованием и практически живет на стройке дома, ....нужно сюда приплюсовать подвод газа, электрификацию, ввод в эксплуатацию, канализацию.. По первому ключевому - если сам не живёшь на стройке, можно смело приплюсовывать 35-50% от сметы на воровство работяг и/или прораба, по второму -
Канализация типа септик -100 (у меня подключение к магистральной КНС обошлось в 150 т.р. пай + 50 работа - Ю. В.)
Скважина с фильтрами и прочими атрибутами-200-300 (у меня - подключение к магистральному водопроводу 150 т.р пай + 70 работа)(зависит от места.
Отопление(газ, саляра..не особо важно)-300-500(зависит от дома и желания теплых полов и т.д. (пай за газ 400 т.р. + конца-края не видно оплаты за работы + всякие чиновные согласования, ещё 250-300 выходит)
-
А как выбирают землю под стройку дома? Около Стали есть места или лучше не смотреть около Стали?
-
А как выбирают землю под стройку дома? Около Стали есть места или лучше не смотреть около Стали?
Строить дом можно почти везде. От земли зависит стоимость фундамента в основном.
-
Строить дом можно почти везде. ...
Да, и на Рублёвке, где "сотка за сотку" (100 кв.м. за 100 тыс. баксов). Причём стоимость постройки дома и на Рублёвке, и в Электростали будет одинакова, коммуникации - вопрос спорный.
-
А как выбирают землю под стройку дома? Около Стали есть места или лучше не смотреть около Стали?
Землю под стройку дома выбирают исходя из того, для чего нужен дом (постоянное/сезонное) проживание, возможность прописки, наличие коммуникаций, транспортная доступность, доступность школ/магазинов, экология, роза ветров, высоко/низко, сухо/сыро и еще 100500 факторов важность которых диаметрально различаться в зависимости от индивида
Около Стали наиболее адекватны по цене участки/дома в Павлово-Посадском р-не
-
Товарищ строит дом 8х10 м, 2 этажа + цокольный этаж. Поднял коробку из газосиликата, перекрытия - плиты, окна - пластик, крыша металлочерепица, облицовка - кирпич. В настоящий момент потратил на это чуть больше ляма. так что я думаю в два уложится (мебель я естественно не считаю). Хотя нужно сюда приплюсовать подвод газа, электрификацию, ввод в эксплуатацию, канализацию.. в общем я думаю в 3 ляма можно уложиться. Правда есть одно но, товарищ с высшим строительным образованием и практически живет на стройке дома, поэтому качество работ, материалы и проект сомнению не подвергаю. В целом дом получается гораздо дешевле квартиры (сопоставимой по площади) в подмосковье.
А вы уверены, что товарищ про лям вам правду сказал? :ab: Народ у нас любит прибедняться. Тут один цоколь должен за 0,5 ляма вылезти.
Не... если он имеет не тока образование, но и работает на стройке, тогда возможен вариант, при котором удешевление его личной стройки будет прямо пропорционально удорожанию рабочих объектов)))
-
просто поо городу понавешали кучу рекламы родзема. посмотрел сайт - в принципе цены не такие уж запредельные во всяком случае там где не пмж. а у zacora - вроде черта города т.е. прописаться мона.
Нулевые участки по дешевой цене чреваты отсутствием подведенного электричества и газа. А это ннехилые проекты каждый сам по себе, связанные с различными разрешениями и выделениями, не говоря о наличии самого проекта на бумаге. Даже, если продавца говорят, что газ и электричество по границе, все равно надо уточнять, т.к. наличие столбов с проводами и труб (может быть с газом) еще ничего не означает легитимности и отсутствиия затрат на подключение к сетям.
-
А вы уверены, что товарищ про лям вам правду сказал? :ab: Народ у нас любит прибедняться. Тут один цоколь должен за 0,5 ляма вылезти.
Согласен. Цоколь и крыша - самые дорогие элементы дома. Не менее 1 млн за каждый - нормальная цена за хорошее исполнение. Естественно, если платить за материалы и работу. Если что-то "бесплатно", то цена некорректная будет.
-
по моему опыту хороший дом выходит в разы дороже сраной квартиры. При условии что делаешь для себя а не на продажу :bk:
Стройка+отделка+коммуникации+газ+свет+канализация+забор=не более чем в 2 раза от стоимости квартиры. Если дороже, то это по принципу "золотого унитаза".
При наличии возможностей даже сравнивать неэтично: 50 кв.м. квартира примерно 2млн500т.р, дом 150 кв.м. не дороже 5 млн.р. Площадь в 3 раза больше, на свежем воздухе, возможно 2 этажа и прочая куча маленьких приятностей.
-
Стройка+отделка+коммуникации+газ+свет+канализация+забор=не более чем в 2 раза от стоимости квартиры. Если дороже, то это по принципу "золотого унитаза".
При наличии возможностей даже сравнивать неэтично: 50 кв.м. квартира примерно 2млн500т.р, дом 150 кв.м. не дороже 5 млн.р. Площадь в 3 раза больше, на свежем воздухе, возможно 2 этажа и прочая куча маленьких приятностей.
Это ведь без учёта стоимости самой земли?
-
Это ведь без учёта стоимости самой земли?
Без учета. В П-Посадском районе сейчас продается много участков. Земля в этом районе дешевле, чем в Ногинском. В принципе, если критично влезть в сумму, то можно поиграться площадью дома, этажностью, цоколем, материалами.
-
А какой грубый разброс цен в нашем округе? И везде ли действительно можно говорить о "свежем воздухе"?
-
А какой грубый разброс цен в нашем округе? И везде ли действительно можно говорить о "свежем воздухе"?
В Ногинском районе цена может доходить до 200 т.р. за сотку в зависимости от назначения (ИЖС, ЛПХ, СНТ). Я говорю о пустых участках. К сведению, в прошлом году произошла переоценка кадастровой стоимости земли. Теперь эта цена отражает реальную стоимость земли. О свежем воздухе можно узнать от местных или логически рассуждая, исходя из окружения и розы ветров. Но такие места есть и, наверняка немало.
-
хватит воду в ступе толоч, если денег не особо.
Ищите дом в окресностях(деревнях) под пмж.
В 2.5 можно взять экземпляр, в котором можно будет жить с минимумом первоначальных вложений + потихонечку начинать строиться, не тратя деньги на аренду квартиры.
З.Ы Крыша 150 квадратов в среднем материал + работа 500 рублей.
Дом - всё от вашей фантазии...
-
а на дачах сейчас прописаться можно.? или хрен бы с пропиской? типа квартира есть в ней и прописан а жить в доме на даче...
Вчера ДМ выступал по ТВ. россиянам разрешат прописку на дачах. Толи утвердили этот закон, толи дело идет к этом-упустила этот момент
-
В Ногинском районе цена может доходить до 200 т.р. за сотку в зависимости от назначения (ИЖС, ЛПХ, СНТ).
И 200 тр - это не верхний предел, есть в Ногинском районе и по 300тр сотка. :(
-
газификация ( подвод+ проект+ согласование = до дома) в ногинском районе от 500 до 850 т.р.
как можно сделать комфортное и экономичное жилье за 2 ляма - я не могу понять.
если тока сторожки и дровами топить и мыться из ведра с кипятильником.
опять же сотка земли - около бетонки - с круглогодичным подьездом и обжитым поселком - это не 6 соток под лэп за 200к. работать то наверно тоже надо выезжать както из дома.
по земле - дядька в участок 12 соток выгружил 80 камазов бетонных отходов - лишьбы сравнять и чтоб земля не уходила в наших болота. 1 камаз -4к.
-
Этой зимой в Яхроме 200м2 2 этажа с коммуникациями (свет, вода, канализ) 5 млн. Второй этан недостроен.
-
Вопрос по поводу покупки жилья. Сейчас живем на съемной квартире в Электростали, собираемся брать домик в Подмосковье, интересуют варианты рядом с Москвой, чтобы не далеко было добираться до работы. Сориентируйте по ценам пожалуйста, как не прогадать. Хотим оформлять ипотеку, могут ли быть какие-то подводные камни в этом вопросе?
А какие тут могут быть подводные камни? Как я понимаю, у вас уже есть какие-то сбережения и вы хотите для оставшейся суммы взять ипотеку. Советую РосЕвро банк надежный нужно обращаться, там вам скажут, какие документы нужно собрать. Мы живем в Опушкино уже год, 38 км от мкада, так что это ближайшее Подмосковье. А до работы можно добираться по Новорижскому шоссе, да сейчас во время реконструкции пробок практически никаких нет.
-
Мы живем в Опушкино уже год, 38 км от мкада, так что это ближайшее Подмосковье.
В Опушкино уже готовые дома продаются или изначально участки земли, а затем самим заниматься постройкой дома, и как там обстоят дела с коммуникацией?
-
ZalkinMM
В принципе в Опушкино можно купить как участок под застройку дома, так уже и готовый, в том числе с ремонтом под ключ. Если вы не хотите ждать, то в вашем случае лучше всего подойдет последний вариант. Коммуникация вся есть, и свет, и вода, и газ и канализация. На все стоят у нас счетчики. А для детей так там вообще красивая природа. Воздух свежий, нет никакого шума, суеты, можно и на детских или спортивной площадке погулять.
-
в сраной тарусе дом 200 метров - 14лямов. без отделки. я представляю что в скобл продают за 5) это как таунхаусы в долгопрудном по 3 ляма - под снос)))))))))
-
Согласен. Цоколь и крыша - самые дорогие элементы дома. Не менее 1 млн за каждый - нормальная цена за хорошее исполнение. Естественно, если платить за материалы и работу. Если что-то "бесплатно", то цена некорректная будет.
Ничего бесплатного нет) есть чуть дешевле (максимум 10%).
С чего это фундамент пол ляма? это если заказывать у какой-нибудь фирмы и ни разу при этом не приезжать и не смотреть на ход работы.
Траншею под фундамент копали сами, арматуру и опалубку делали сами. Затраты только на арматуру, доски и бетон. Не знаю сколько это стоит сейчас, но тогда ушло не более 150 тыс. руб. (2009 год.)
Крышу тоже сделали не более чем в 200 тыс. (2011 год)